Velkommen til en lys og stilren 2-roms med populær beliggenhet midt på Torshov. Bygget er fra 2020 og leiligheten holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er byggemeldt som 1. etg, men fremstår i praksis som 2. etg grunnet skrånende terreng. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme.

Her bor du med kort gange til alt av servicetilbud, grønne parker og et godt kollektivtilbud med både buss og trikk.

- Moderne bygg fra 2020

- Solrik balkong på 7m²

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin

- Á-konto vannbåren gulvvarme/varmtvann inkl.

- Balansert ventilasjon

- Ingen forkjøpsrett

- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift

- Stor og solrik felles takterrasse

- Kjellerbod

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Som beboer har du også tilgang til stor og flott felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt over byen.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. I entréen har du oppbevaringsplass i garderobeskap.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen er enkel å møblere med sofagruppe, tv-seksjon og et spisebord. Pent parkettgulv.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Både á-konto vannbåren gulvvarme og varmtvann, samt bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2020. Innredningen har slette fronter i en fin farge og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysing og stikkontakt under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom fra byggeåret 2020. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik balkong på ca. 7m².

Balkongen er overbygget, og har god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom. Soverommet har en praktisk planløsning med adkomst via to skyvedører.

Overflater malt i en fin varm farge. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

4 824,88 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter på andel fellesgjeld.

Akonto fjernvarme: 825,-

Renter andel fellesgjeld: 1 802,88,-

Bredbånd: 210,-

Felleskost: 1 987,-

Avdragsfrihet opphører i september 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere

informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Fjernvarme: Borettslaget har inngått avtale med ISTA om avregning av varmtvann/fjernvarme.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det innkreves eiendomsskatt i månedene mai, juni, september og november i tillegg til de vanlige felleskostnadene for de boligene dette gjelder. Spørsmål om eiendomsskatt må rettes Skatteetaten.

350 000

16 759

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208040138

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,19%

Restsaldo 24 254 000,00

Innfrielsesdato: 30.09.2060

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 0,00

Avdragsfrihet til og med august 2030

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 60258000040

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo 22 140 000,00

Innfrielsesdato: 30.12.2060

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Ja

Avdragsfrihet til og med september 2030

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 350 000,00

Kapitalkostnader: 5 420,26

Avdragsfrihet opphører i september 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere

informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 350 000,00,-, pr. 16.12.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS

Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell

manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes

denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 196 180 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 784 720 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det var problemer med at gulvvarmen ikke alltid fungerte optimalt. Dette ble da sjekket av rørlegger og er nå i orden. I samsvar med dette problemet har syret innført en årlig serviceavtale med Norges Røleggerbedrift AS. Under service byttes batterier i styringsenhetene, vanntrykk og tilførsel av varmtvann kontrolleres, og det vurderes om det er behov for ytterligere utbedringer.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Her har det blitt gjort generell service. Det er da bytte batterier i styringsenhetene, og kontroll av vanntrykk og tilførsel av varmtvann.

Hvilket firma utførte jobben? Norges Røleggerbedrift AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Boligens totale areal er 40 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 35m²

TBA: 7m²

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m² (BRA-e).

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse, sykkelbod og utearealer.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 306 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger ingen parkeringsplass med denne leiligheten.

Det finnes totalt 43 parkeringsplasser, som fra tid til annen legges ut for salg. Per i dag er ingen plasser ute for salg, ifølge styret, men selger innformerer den 10.01.2026 om at det ligger en plass til salgs for 610 000kr på interne kanaler. Kontakt info til selger av plassen kan fås ved forespørsel.

Pris på parkeringsplasser (2025)

- Uten lader: kr 570 000

- Med lader: kr 600 000

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer, samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv.

Det foreligger ferdigattest for oppføring datert 13.09.2021.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har inngått avtale med ISTA om avregning av varmtvann/fjernvarme. Avregning med faktura hver 6 måned. Spørsmål til avregningen rettes: support@ista.no

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 1.550 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen er tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage etter bestemmelsene i S-4956 av 21.06.2017. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sandakerveien 27 - forespørsel om mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202505023.

Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk. Se saksnummer: 202510516.

Oskar Braatens gate, Christies gate, Hans Barlies gate - oppgradering av vannledninger. Se saksnummer: 202504129.

Sandakerveien 12 - fasadeskilt - Green Storage. Se saksnummer: 202523445.

Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Se saksnummer: 202512367.

Myrens Verksted 6 C - mulig ulovlig dansestudio - The Zone Dance Studio. Se saksnummer: 202506007.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Andel i realsameie:

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.06.2020, dagboknummer 2548366. Denne matrikkelenhet har 1/217-andel i: Gnr. 225, bnr. 480 i Oslo kommune.

* Opprettelse av realsameie, tinglyst den 05.06.2020, dagboknummer 2549556. Denne matrikkelenhet har 1/119-andel i: Gnr. 225, bnr. 232 i Oslo kommune.

Heftelser:

1914/902276-1/105  Erklæring/avtale  

04.04.1914 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/304734-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.03.1953 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/504459-1/105  Erklæring/avtale  

16.03.1965 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/506723-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.04.1965 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/263651-1/200  Best. om adkomstrett  

27.03.2017 

Rettighetshaver:Allmenheten  

Lnr: 10092430

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2275924-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.03.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481 

Gangadkomst via heis/trapperom

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2275924-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.03.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480  

Gangadkomst via heis/trapperom

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2275924-6/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.03.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476 

Gangadkomst via heis/trapperom

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2275924-31/200  Bruksrett 

27.03.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av hverandres takhager

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2275924-32/200  Bruksrett  

27.03.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:476

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til bruk av takhager

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2275924-35/200  Bruksrett  

27.03.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:478

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2275924-37/200  Bruksrett  

27.03.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2275924-38/200  Bruksrett  

27.03.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:481

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-225/479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3258635-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

30.10.2020 21:00 

BELØP: NOK 256.000.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11  

Lnr: 20023308

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3290788-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

05.11.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3290739-1/200

2020/3290739-1/200  Pantedokument  

05.11.2020 21:00 

BELØP: NOK 192.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1074992-1/200  Pantedokument  

01.09.2021 21:00 

BELØP: NOK 230.400.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl. § 2-11  

Lnr: 20028030

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/2421097-1/200  Seksjonering  

06.05.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 35/1380

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Myrenskvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922 291 322, og 94 andelsleiligheter etter fusjonen med Borettslaget Sandakerveien 16 A-f fra 01.01.2023. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet Myrenskvartalet Fellesareal

Selskapet eier 46/119 deler av Sameiet Myrenskvartalet Fellesareal. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.

Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie

Selskapet eier 46/217 deler av Sameiet Myrenskvartalet Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8639220

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 367 732,-

Driftskostnader kr. -4 135 207,-

Årsresultat kr. -811 002,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 260 613,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets årsrapport 2025

Vedlikeholdsarbeid:

Styret har bestilt eller planlagt flere vedlikeholdstiltak, blant annet:

- Plan for vindusvask i fellesarealer

- Service og innbruddssikring av boddører

- Reklamasjon på defekte dører og lys i flere oppganger

- Planlegging og godkjenning av gjerdeløsning mot barnehagen

- Bestilling av takstmann til reklamasjonsvurderinger og -prosjekt

Leverandøravtaler og tjenestetilbud:

Vi har jobbet systematisk med å reforhandle og samle serviceavtaler innen heis, renhold, brann, vaktmester og røykluker. I løpet av perioden er det innhentet flere tilbud og sammenslåing av kontrakter er pågående for å redusere kostnader og sikre bedre kvalitet.

Spesielle hendelser:

Styret var i samtaler med konfliktrådet etter klage knyttet til bruk av bakgård. Det var en god dialog, og vi har etter dette tilrettelagt enda bedre informasjon om bakgårdsregler.

Beboeraktiviteter:

Det har blitt arrangert dugnader, Halloween og planlagt sommerfest. Det er også opprettet oppslag og kommunikasjon om plantekasser, plantegrupper og hvor man kan vaske sykler.

3. Økonomisk oversikt

Kommentarer til årsregnskapet:

Vi har hatt en stabil økonomi, men valgte å overføre midler fra garasjesameiet til borettslaget for å sikre bedre likviditet. Dette ble gjort som en intern overføring og styret følger opp med god kontroll på regnskap og utbetalinger. Styret har også igangsatt arbeid med å reforhandle rentesatser på lån.

Budsjett og fremtidige prioriteringer:

Vi henter inn tilbud på flere prosjekter og vedlikeholdsoppgaver, og vurderer alltid tiltak opp mot felleskostnader og økonomisk bærekraft. Vi søker å gjennomføre tiltak kun der det er fornuftig og prioriteres av beboerne.

4. Fremtidsplaner

I tiden fremover vil vi blant annet jobbe med:

- Ferdigstillelse og eventuelt gjennomføring av reklamasjoner

- Ferdigstille, og eventuell justering av gjerdeløsning i bakgård

- Fullføre reforhandling og sammenslåing av serviceavtaler

- Vurdere og eventuelt installere nøkkelbrikker og dørpumper, basert på kostnadsbilde

- Styrke informasjon og kommunikasjon via Vibbo, og fortsette oppdatering av HMS-informasjon og rutiner

Opplysninger fra styret pr. desember 2025:

Planlagte rehabiliteringer: Det er per i dag ingen planlagte rehabiliteringer.

Felleskostnader / fellesgjeld: Det er ingen planlagt økning i felleskostnader, verken nå eller i 2026. Det er heller ingen planer om økning i fellesgjeld.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgård og fellesareal.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sandakerveien 16F, 0473, OSLO, Gnr. 225 bnr. 479 snr. 2, andelsnr. 72 i Myrenskvartalet borettslag med orgnr. 922291322 i Oslo kommune

16-25-0224

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.