Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne lekre leiligheten i Københavngata 3A.

Leiligheten er oppusset i 2025 med ny fiskebensparkett, moderne kjøkken og oppgradert bad. Den ligger i byggets 2. etasje og byr på god takhøyde, store vinduer og tre romslige soverom. Planløsningen er gjennomtenkt og enkel å møblere. Denne leiligheten må oppleves!

Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til kaféer, parker og kulturliv, samtidig som boligen ligger rolig og tilbaketrukket.

- Klassisk bygård i rolig gate på Grünerløkka

- Nyoppusset i 2025

- Ekte Terrazzoflis fra Italia i gangen

- 3 soverom av god størrelse

- Lys stue med store vinduer

- Kjøkken oppgradert i 2025

- Bad fra 2016, modernisert i 2025

- Loftsbod medfølger

- Kort vei til parker, kollektivtransport og uteliv

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang.

Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, gang, tre soverom og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 kvm.

- Byggeår: 1897

- Borettslaget består av 28 andeler

- Borettslaget ble ettablert i 2025

- Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller.

- Baderom fra ca 2016, verifisert via sluk. Oppusset i 2025

- Ekte Terrazzoflis fra Italia i gangen (2025)

- Kjøkken fra 2025

- Benkeplater av heltre.

- Gulvflater belagt med fiskebeinsparkett, fliser i entrè og microsement på bad

- Etasjeskille av trekonstruksjoner.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Vinduer fra 1983

- Takhøyde på stue målt til 2,76 meter

- Nytt gulv 2025

- Microsement på bad 2025

- Oppgradert kjøkken 2025

- Malt alle overflater 2025

Velkommen inn i en pen og gjennomført entré med flislagt gulv i tidløst uttrykk. Her er det plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Videre adkomst til boligens øvrige rom.

Lekkert og sosialt oppholdsrom med store klassiske vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til sofagruppe, TV-løsning og spisestue.

I tilknytning til stuen ligger et ekstra rom som i dag brukes som spisestue, med doble fløydører som skaper en flott, åpen løsning. Med tre store vinduer totalt får rommet en lys og luftig atmosfære.Detaljer som stukkatur, rosett og fiskebensparkett setter en elegant og klassisk ramme.

Moderne kjøkken oppusset i 2025 med god skap- og benkeplass, heltre benkeplater og integrerte hvitevarer.

Stilrent baderom fra ca. 2016, modernisert i 2025 med microsement. Badet har dusj, toalett, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og stoppekran i inspeksjonsluke.

Fra stuen har du tilgang til en koselig gang som knytter hovedsoverommet og badet sammen. Her er det plass til noe oppbevaring, samtidig som det skaper litt avstand mellom den sosiale og den private sonen.

Hovedsoverommet er romslig og lunt, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Fra stuen finner du også et ekstra soverom med plass til seng og garderobeskap. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det tredje soverommet benyttes i dag som spisestue.

kr. 3 691 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

Tv/brebånd, Driftskostnader, kommunaleavgifter og vaktmestertjenester.

Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 539 667 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 158 669 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon. Det registreres manglende isolering rundt kabel langs list på yttervegg i soverom 2, samt rundt kabel til stikkontakt på soverom 1. Ledningene inne i kabel er hele. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger, noe som er vurdert å kunne få følger for microsement. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Videre registreres stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen mot dør. Fare for vannansamling. Dør til baderom mangler terskel, noe som gjør at eventuelt lekkasjevann på baderommet vil kunne renne ut i gangen og få følgeskader. Etablering av terskel for å hindre følgeskader bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Inspeksjonsluke er plassert i dusjsone under dusjarmatur. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon.

- Vannrør: Vannrør av kobber i inspeksjonsluke er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det registreres stedvis enkelte merker på kjøkkeninnredningens overflater, samt stedvis svelling under oppvaskkum. Videre registreres manglende håndtak på innredningens fronter, samt sokkel under innredningen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales etablert.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvis flerret malingslag og stedvise avskallinger. Årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: To-fløyet dør bærer preg av ufagmessig utførelse. Det registreres blant annet manglende hull til låsepinner i topp og bunn, samt at dørene er montert skeivt. Konsekvens er at dørene ikke kan lukkes/låses. Tiltak med utbedring av to-fløyet dør bør påregnes.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 58 mm i stue/kjøkken og 29 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber i kasse langs gulv på soverom 2 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Videre registreres manglende lekkasjesikring og en eventuell lekkasje er vurdert å kunne medføre følgeskader i tilliggende konstruksjon. Lekkasjesikring anbefales etablert.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Adresse: Københavngata 3A, 0553 Oslo

Når kjøpte du boligen? Juli 2025

Har du selv bodd i boligen? Nei

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Siden kjøp

Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Nei

Forbehold: Selger tar forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringen.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Utført av: Faglært og ufaglært

Faglært arbeid:

ALIZ Skjetten Rør-Lege Service har lagt opp ny stoppekran i forbindelse med oppussing av bad. Forrige eier (Heimstaden AS) totalrenoverte badet i 2016.

Firma: Aliz Skjetten Rør-Lege Service

Dokumentasjon: Ja

Ufaglært arbeid: Mikrosement lagt på flis av eier.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett tegn til fukt?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har sameiet hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller/underetasje?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Nei.

Er det utført arbeid med drenering?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har eiendommen privat vannforsyning, septik eller lignende?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige rør?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Utført av: Faglært

Faglært arbeid: Byttet stoppekran

Firma: ALIZ Skjetten Rør-Lege Service

Dokumentasjon: Ja

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker (grunnmur, fliser osv.)?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært skadedyr i fellesområdene?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet/borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har du bygd om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Nei.

Selges eiendommen med utleiedel (leilighet, hybel e.l.)?

Nei.

Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen/nærområdet?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer i felleskostnader/fellesgjeld?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er sameiet involvert i konflikter av noe slag?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har du andre opplysninger om boligen utover det du har svart?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 63 kvm

2.etasje

BRA-i: 63 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Det foreligger en byggningsanmeldelse datert 1895

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring av butikk til bolig datert 17.12.2012

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Elektrisk oppvarming

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger U.1,0-4,5 S-2255, 28.7.77 Endret reg.best., S-2937, 1.10.87 Disp.plan vedt. bystyret 24.8.83. (Dælenenga). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202315773

Trondheimsveien ved Sofienberg holdeplass - Oppgradering av holdeplass

Saksnummer: 201109068

Toftes gate - Oppføring av midlertidig holdeplass

Saksnummer: 202309862

Gøteborggata - Helgesens gate - Etablering av ny overvannsledning og fotgjengerfelt

Saksnummer: 202006315

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel

Saksnummer: 202308348

1960/503422-1/105  Erklæring/avtale datert 23.02.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/248/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/503423-1/105  Erklæring/avtale datert 23.02.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/248/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/503214-1/105  Best om garasje/parkering datert 27.02.1963 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/248/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/32280-2/105  Pantsettelseserklæring datert 19.06.1996 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1150691

Overført fra: 0301-227/248/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/80897-4/105  Pantsettelseserklæring datert 24.12.1997 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1159399

Overført fra: 0301-227/248/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1182652-1/200  Pantedokument datert 25.10.2017 21:00 

BELØP: NOK 2.000.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Københavngata 3 Borettslag, Orgnr: 834306492

Forretningsfører for borettslaget er OBF.

De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Københavngata 3 Borettslag. Københavngata 3 Borettslag består av 28 andeler / leiligheter i Københavngata 3. Andelene/leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Københavngata 3 (gnr. 227, bnr. 248 i Oslo Kommune). Det er 28 boligseksjoner på eiendommen. Borettslaget eier alle boligseksjonene.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Chubb European Group SE filial Norge Polisenummer: NOFRNA07234

Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie.

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2024/2025 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.

Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2024, som innebærer følgende:

Negativ regnskapsmessig egenkapital - ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne:

Borettslagets balanse kommer til å vise en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2024 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.

Borettslaget er nystiftet i 2024 etter omdannelse fra aksjeselskap. Det foreligger derfor inget regnskap for borettslaget. Tidligere regnskap for aksjeselskapet er ikke relevant for eiendommens videre drift som borettslag. Budsjettet for 2025 er satt opp av stifter basert på historikk og forventede kostnadsøkninge

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier.

Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Københavngata 3A, 0553, OSLO, Gnr. 227 bnr. 248 snr. 30, andelsnr. 7 i Københavngata 3 Borettslag med orgnr. 834306492 i Oslo kommune

16-25-0214

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.