Vi har for salg en fantastisk fin og lys 3-r med populær beliggenhet! Leiligheten ligger i 3. etg. i indre gård, fullstendig skjermet for byen utenfor.

Dette hjemmet har alle kvalitetene man ser etter dersom man ønsker seg en klassisk perle; generøs takhøyde, store vindusflater på rekke og rad, sjarmerende tregulv, rosett og stukkatur. Vedovnen gjør det lunt og koselig nå om vinteren. På varme dager er den hyggelige balkongen vendt mot velholdt bakgård et fint sted å sitte.

Badet fra 2022 er virkelig lekkert, mens det flotte kjøkkenet er fra 2017.

Ønsker man å innbetale sin andel av lån med IN-ordning vil f.kostn. reduseres til kr 4.572,- pr. mnd.

* IN-ordning

* Indre gård, skjermet for trafikk

* Vedovn

* Rosett og stukkatur

* Originalt tregulv i oppholdsrom

* Bad 2022 / Kjøkken 2017

* Generøs takhøyde (over 3 m. i stue) og mye lys

* Loftsbod og kjellerbod

Leiligheten ligger i 3. etasje i indre gård og inneholder: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og

bad. Utgang fra det ene soverommet til vestvendt balkong på 3 m2.

Leiligheten disponerer en bod i 4. Etasje på 3 m2 og kjellerbod på 6 m2.

7 081 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Lån nr: 9820826519; IN lån 1 - Akonto renter 1 715,-

Lån nr: 9820826519; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 792,-

Felleskostnader kr 4 572,-

Ønsker man å innbetale sin andel av lånet med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres med kapitalkostnadene (kr 2513) og nye månedlige felleskostnader blir kr 4.572,-.

463 150

48 478

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208265199

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo 4 934 071,00

Innfrielsesdato: 30.08.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208447351

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo 1 484 274,00

Innfrielsesdato: 30.11.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Nytt lån fra desember 2024 er ikke IN

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208265199

Restsaldo: 387 881,05

Kapitalkostnader: 2 558,92

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208447351

Restsaldo: 75 268,54

Kapitalkostnader: 436,57

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Lån 98208265199 i OBOS banken. Innbetalinger kan skje til forfallene 30. mars og 30. september. Innbetalingene må være registrert i OBOS minst 10 dager før forfall. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (ev. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (ev. tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 795 505 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 182 019 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 baderom:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være

tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

* Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innerdører: Innerdører bærer preg av elde/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

TG2 skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til:

18 mm i stue og 9 mm på kjøkken.

TG2 vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG2 el-anelgg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

TG2 skorstein:

Skorsteiner inne i boligen TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehab. Videre undersøkelser anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Full oppussing av bad

Hvilket firma utførte jobben? Bolig Bygg Elektr

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Waldemar Thranes gate og via lukket gårdsrom. Det vil bli satt opp skilt under visningene.

Areal: 1 014 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Andelsleilighet tilhørende Waldemar Thranes gate 32 borettslag beliggende på St.Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget består av 30

andelsleilighet og har felles tomteareal. Felles bakgård er opparbeidet med blant annet asfaltert innervei, felles terrasse, sittegruppe, plenarealer og

diverse beplantning.

Bygård over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende

dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner

tekket med takpapp/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre,

og to-lags glass fra 1989. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Waldemar Thranes gate 32 B - Bruksendring av lokale fra butikk til gatekjøkken - Ferdigattest - 2023

Waldemar Thranes gate 32 A-B - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2019

Waldemar Thranes Gate 32 - Våningshus - Exdok(Attestert) - 1893

Waldemar Thranes gate 32 - Rehabilitering av skorsteiner - Ferdigattest - 2018

Waldemar Thranes Gate 32 - Leilighet På? Loft - Bad I 1-4. Etg. - Ferdigattest - 1990

Waldemar Thranes Gate 32 - Innredninger - Ferdigattest - 1990

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad.

Gjennomsnitlige strømkostnader per måned har ligget på ca. kr 600,- - Totale strømkostnader de siste 12 månedene har vært kr 17.700,-.

Leiligheten er per nå budet opp i Norgespris.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 2016/547434-1/200  Hjemmel til eiendomsrett   17.06.2016  Vederlag: NOK 0

KJØPER:WALDEMAR THRANES GATE 32 BORETTSLAG   Org.nr: 916124333

Heftelser:

* 1986/38596-1/105  Erklæring/avtale   26.06.1986  Bestemmelse om bruksendring. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-217/476

* 1989/89726-3/105  Erklæring/avtale   19.12.1989  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST

* 2016/771988-1/200  Pantedokument  26.08.2016  BELØP: NOK 81.400.000 Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Brl §2-11, 1.Ledd  

Lnr: 10086137

* 2019/947549-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   16.08.2019 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2019/947549-1/200

* 2024/2287878-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   26.11.2024 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2024/2287806-1/200

* 2018/649253-1/200  Pantedokument ved bytte av bank   13.04.2018 21:00  BELØP: NOK 95.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

* 2018/649253-2/200   ** Ombytte   13.04.2018 21:00  PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2015/1155435-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 13.04.2018

* 2024/1110844-1/200   ** Nedkvittering   16.02.2024 21:00  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 8.000.000

* 2024/2287806-1/200  Pantedokument   26.11.2024 21:00  BELØP: NOK 1.500.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Grunndata:

* 1989/89726-2/105  Seksjonering   19.12.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 25

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/2632

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Waldemar Thranes Gate 32 Brl:

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.

Waldemar Thranes Gate 32 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916124333, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.

Eierseksjonssameiet Waldemar Thranes gt 32:

Borettslagets eiendom er en del av eierseksjonssameiet Waldemar Thranes gt 32. Eierseksjonssameiet består, foruten av borettslagets 20 seksjoner, av 10 øvrige seksjoner, hvorav 2 er næringsseksjoner. Borettslagets styre vil representere borettslaget i eierseksjonssameiet og sameiermøte.

Borettslaget og dets andelseiere vil være forpliktet av eierseksjonssameiets vedtekter.

Nei.

If skadeforsikring Nuf Polisenummer: 579400

Sum driftsinntekter 2024 kr 1 549 172,-

Sum driftskostnader 2024 kr 2 267 693,-

Årsresultat 2024 kr 1 302 334,-

Budsjetert årsresultat 2025 kr 174 950,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Styrets arbeid siste året:

* Fuktskader på balkonger: Ferdigstilt arbeidet som følge av fuktskader på balkonger. Omfattende arbeid som påløp sommeren 2024. Arbeidet ble gjennomført av Hammerstad brødrene.

* Repreasjon utelys: Repreasjon av utelys i bakgård som følge av ødelagte sensorer. Separert utelys i inngangsparti, separert utestrøm fra oppgang A, samt utbedringsarbeid i ulike oppganger er utført. Dette har krevd omfattende elektrikerarbeid.

* Årskontroll brannanlegg

* Skadedyrsbekjempelse: Gjevnlig skadedyrsbekjempelse og kontroll

* Ny kontrakt med vaktmestertjeneste: Styret har forhandlet ny avtale med eksisterende vaktmesterjeneste med varighet på 1 år, fremfor 3 år som tidligere. Dette gir borettslaget mer fleksibilitet til å avslutte avtalen, dersom det er ønskelig å bytte vaktmestertjeneste.

* Ny inngangsport: Innstallasjon av ny inngangsport har vært et tidkrevende prosjekt. Arbeidet ble gjennomført av Gamle bygårder.

* Næringseiendommer: Styret er i dialog med eier av næringseiendommer for fjerning av opphengt reklame, skilt og vifte/ventil som lager støy. Hensikten er å gi fasaden og inngangspartiet et ryddigere og penere uttrykk.

*I januar 2024 ble det avholdt et ekstraordinært generalforsamling hvor det ble vedtatt å inngår en avtale om IN-ordning.

§12. Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, sandkasser og blomsterbed.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken og bad

* Skap på kontor

* Garderobeskap hovedsoverom

Medfølger ikke:

* String-hylle entre

* Flytende hylle kontor

* Taklampe stue, taklampe baderom, tre taklamper over hylle på kjøkken og taklampe kjøkken

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Waldemar Thranes gate 32D - Indre gård, 0171, OSLO, Gnr. 217 bnr. 476 snr. 22, andelsnr. 15 i Waldemar thranes gate 32 borettslag med orgnr. 916124333 i Oslo kommune

19-25-0416

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.