En nyoppusset og flott 3-roms topp-/endeleilighet med solrik vestvendt balkong. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på enden i byggets toppetasje (4. etasje), og har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken og 2 soverom. Leiligheten er vesentlig oppusset i 2025 - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Årvoll med gangavstand til Årvoll senter med matbutikk og servicetilbud, samt kort vei til offentlig kommunikasjon. I nærmiljøet finnes også skoler, barnehager, Årvoll gård, Grefsenkleiva og Lillomarka med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

• Nyoppusset topp-/endeleilighet

• Solrik vestvendt balkong

• Vesentlig oppusset i 2025

• Store vinduer med 3-lags glass fra 2024

• Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl.

• Garasjer til leie etter lister

• 2 boder

Leiligheten ligger på enden i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3,8m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 11m² (ikke målbar pga. lav takhøyde).

Når du entrer leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk av den flotte nyoppussede leiligheten med sin gode standard. Leiligheten ble vesentlig pusset opp i 2025 og holder en gjennomgående moderne standard med enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i fine garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God oppgradert standard med pen enstavs parkett fra 2025 på gulv, glatte lysmalte overflater og belysningslister i himlingen.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Balkongdøren og alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2024. Det er også fine brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 9,5m².  Balkongen som var ny i 2013 har støpt dekke og god plass til sittegruppe og grill (tillatt med gass eller elektrisk). Det er også montert markise, utebelysning og utvendig stikkontakt.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og pent separat kjøkken. God standard med ny enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og et stort vindu med 3-lags glass. Ved vinduet er det plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Stilrent og helt nytt kjøkken fra 2025 med god skap- og benkeplass. Innredningen har moderne glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt sort oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, og komfyrvakt.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har pen enstavs parkett fra 2025 på gulv og glatte overflater malt i 2025.

På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode oppgraderte standard fra 2025 som resten av leiligheten.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger - alt etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og moderne baderom som ble vesentlig oppgradert i 2025. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004. Oppgradert i 2025 med flis-på-flis og nytt sanitærutstyr.

Baderommet har store flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen. Ny flott baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning over.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 7 063,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming og varmtvann, bredbånd fra Årvoll kabelnett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 750,- Felleskostnader

Kr. 563,- Avdrag felleslån

Kr. 1 750,- Renter felleslån

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.11.2025.

Kr. 429 667,- per 28.10.2025.

Kr. 58 862,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 16369021234, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.10.2025: 4,95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 349

Saldo per 28.10.2025: Kr. 96 245 601,-

Andel av saldo: Kr. 429 668,-

Første termin/første avdrag: 30.04.2025

Siste termin 31.10.2054 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 194 176 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 776 705 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

*  Kjøkken: Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

* Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over takplater på badet. Det er stoppekraner over takplatene på badet. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar.

* Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.

* Våtrom: Bad/wc: Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

* Våtrom: Bad/wc: Overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Dør er plassert i våtsone. Det er antatt at karmer og lister er påført våtromsmaling.

* Våtrom: Bad/wc: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Flislagt bad og ny baderomsinnredning

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Vito Service, Ara Rør as, Proff as.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Oppgradert el anlegg med nye kurser, stikk og lamper.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Proff el as

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye krommede rør og avløp bad og kjøkken.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Ara rør as

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 3,8m² og 1 loftsbod som ikke er måleverdig grunnet takhøyde, men med gulvareal på 11m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har 73 parkeringsplasser til leie. I tillegg er det to garasjelag i borettslaget med til sammen 72 garasjeplasser. Utover dette er det vanlig gateparkering i Bård Skolemesters vei og Øivinds vei. Borettslaget har siden 2011 hatt en avtale med et parkeringsselskap (P- service AS) for å forebygge feilparkeringer på gang- og stikkveier, samt borettslagets parkeringsplasser. Det presiseres i denne sammenheng at parkering på gang- og stikkveier ikke er tillatt, og medfører avgift ved kontroll. Styret følger opp ventelister, og sørger for inn- og utmelding i samarbeid med Usbl.

Borettslaget har 8 plasser med lademulighet for utleie til beboere. De øvrige leieplassene som er utstyrt med kontakt for motorvarmer er ikke dimensjonert for lading av el-biler. Det er derfor ikke tillatt å lade bilen i disse stikkontaktene. I tillegg er disse kontaktene utstyrt med en timerfunksjon, som gjør at strømmen bare er på noen timer i døgnet.

Det er 10 kommunale ladeplasser i Bård Skolemesters vei.

Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt. Takform: Saltak.

Trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakken. Taket ble tekket om i 2018. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser

Det ble foreligger ferdigattest fra 1958 for boligblokk, samt ferdigattest fra 1998 for utskiftning av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1953.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Årvollveien 15 - oppføring av bolig og næringsbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer       2025/10603 - Byggesak 

Mottatt sak             23.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202212136

Status    Under behandling

Årvollveien 17-21 - mulig ulovlig bilverksted

Saksnummer       2025/05298 - Ulovlighetssak              

Mottatt sak             09.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202463183

Status    Under behandling

Årvollveien 23 - forhåndskonferanse - Påbygg boliger

Saksnummer       2025/07897 - Byggesak

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551105

Status    Under behandling

Årvollveien og Bård Skolemesterens vei - søknad om dispensasjon utenom byggesak - Nytt fortau

Saksnummer       2025/03916 - Byggesak

Mottatt sak             25.08.2025

Status    Under behandling

Årvolldammen - toalett og tilknytning til offentlig vann og avløp

Saksnummer       2025/11706 - Byggesak

Mottatt sak             07.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552067

Status    Under behandling

Årvollveien 7 - tilbygg, bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       2025/07257 - Byggesak

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557061

Status    Under behandling

Refstadveien 60 - ombygging av inngangsparti til underetasje

Saksnummer       2025/11351 - Byggesak

Mottatt sak             01.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202316854

Status    Under behandling

Refstadveien 60 - 74 - Bruksendring av parkeringskjeller

Saksnummer       2025/09003 - Byggesak

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202113484

Status    Under behandling

Refstadveien 60 - fasadeendring

Saksnummer       2025/10324 - Byggesak

Mottatt sak             19.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202011205

Status    Under behandling

Refstadveien 50 - bruksendring av deler av kjeller til næring, fasadeendringer og mindre terrengendringer

Saksnummer       2025/07647 - Byggesak

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555262

Status    Under behandling

Refstadveien 52 - dispensasjon utenom byggesak - Etablering av lynladere for el-bil

Saksnummer       2025/10146 - Byggesak

Mottatt sak             18.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202462186

Status    Under behandling

Refstadveien 102 - 110 - Oppføring av boligblokk og underjordisk garasje med bilheis

Saksnummer       2025/14377 - Byggesak

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202212188

Status    Under behandling

Brobekkveien 2B - bruksendring og tilbygg

Saksnummer       2025/04066 - Byggesak

Mottatt sak             29.08.2025

Status    Under behandling

Traverveien 8 - riving og oppføring av garasje

Saksnummer       2025/08284 - Byggesak  

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202460630

Status    Under behandling

Traverveien 4 - påbygg på garasje

Saksnummer       2025/09436 - Byggesak

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201606840

Status    Under behandling

Årvollveien 7 - tilbygg, bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       2025/07257 - Byggesak

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557061

Status    Under behandling

Traverveien 18-20 - riving av yttertak og loft etter brann

Saksnummer       2025/10898 - Byggesak

Mottatt sak             25.09.2025

Status    Under behandling

Eikelundveien 21 - riving av lekepark - Disenstua barnepark

Saksnummer       2025/14830 - Byggesak

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202461901

Status    Under behandling

Lofthusveien 46 - tilbygg og bruksendring

Saksnummer       2025/11002 - Byggesak

Mottatt sak             26.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201100032

Status    Under behandling

Riksvei 4 mellom Årvoll skole og Sinsen

Saksnummer: 202506789

Offentlig ettersyn: Detaljregulering

Høring fra: 10.11.2025

Høringsfrist: 22.12.2025

Detaljregulering , Refstadveien 60 - 74

Saksnummer       2025/06893 - Plansak

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201915380

Status    Under behandling

Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien

Saksnummer       2025/06830 - Plansak

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202315585

Status    Under behandling

Detaljregulering , Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen)

Saksnummer       2025/06905 - Plansak

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202213772

Status    Under behandling

Detaljregulering , Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen)

Saksnummer       2025/06705 - Plansak

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202213600

Status    Under behandling

Detaljregulering , Grefsenkollen og Trollvann

Saksnummer       2025/06926 - Plansak 

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201802070

Status    Under behandling

Detaljregulering , Østreheimsveien 28 A

Saksnummer       2025/06862 - Plansa

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202003584

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 02.10.1956, dagboknummer 11444. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 29.10.1956, dagboknummer 12759.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 29.10.1956, dagboknummer 12760.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 29.10.1956, dagboknummer 12761.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 29.10.1956, dagboknummer 12762.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 29.10.1956, dagboknummer 12763.

* Obligasjon, tinglyst den 20.12.1956, dagboknummer 15569. Beløp: NOK 1.315.700. Panthaver: Ungdommens Selvbyggerlag Al. Lnr: 1117291.

  ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 04.03.1987, dagboknummer 14320. Prioritet vektet for nåv. og fremt. lån til Husbanken og evnt. andre lån.

  ** Delvis sletting ved arealoverføring, tinglyst den 19.03.2020, dagboknummer 2246054. Pant frafalt i 676 m2 fra gnr. 87 bnr. 12 til gnr. 87 bnr. 50.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 14.09.1957, dagboknummer 10957.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 14.09.1957, dagboknummer 10958.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 03.10.1966, dagboknummer 14010. Rettighetshaver: Gnr: 87, bnr: 31 i Oslo kommune.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 14.05.1971, dagboknummer 8494. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 8494/1971.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.12.1986, dagboknummer 84255. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.10.1988, dagboknummer 69117. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.10.1991, dagboknummer 56827. Rett for Oslo kommune til å ha ligg. ledn. for vann- og avløp m.v. samt rett til rep. og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.10.1996, dagboknummer 59172. Rettighetshaver: Gnr: 87, bnr: 50, snr. 1-12 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk.

* Pantedokument, tinglyst den 21.10.2024, dagboknummer 2120824. Beløp: NOK 116.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006. Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS. Org.nr: 985621551. Gjelder denne registerenheten med flere. Elektronisk innsendt.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Årvoll Vest er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 609 096, og består av 224 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

www.arvoll-vest.no

Bruken av fellesvaskeriene er kostnadsfri for andelseierne, men det har en kostnad for borettslaget. Det har også i 2024 kjøpt inn nye vaskemaskiner og tørketromler, og utført en del reparasjoner på det eksisterende utstyret. En del feil på maskinene skyldes uvøren bruk. Alle brukere oppfordres til å behandle utstyret med varsomhet og følge ordensreglene for fellesvaskeriene. Forlat vaskeriet slik du ønsker at det skal være når du kommer dit. Spørsmål til vaskerilåser og -tavler kan rettes til styret.

Borettslaget er medeier i selskapet Årvoll Kabelnett AS som leverer bredbånd og tv-signaler til alle leiligheten i borettslaget, og til flere borettslag i området. Avtalen forhandles på vegne av alle medeierne for å oppnå stordriftsfordeler. Gjeldende avtale er med Telia. Grunnpakken er levert gjennom borettslaget og dekkes som en del av felleskostnadene. For mer informasjon se Årvoll Kabelnett AS sin nettside https://arvoll.no/

Borettslagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Boservice avd Øst. E-post til vaktmester er vaktmester@arvoll-vest.no. Telefon til stedlig vaktmester er mobil 957 86 364.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av Usbl, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF Polisenr: SP3425213. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 15 981 877,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 31 812 292,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -17 145 202,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 1 263 405,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 10 022 383,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Innmeldingen koster kr. 300,- per kjøper og betales av kjøper.

Etterisolering og overflatebehandling av fasader, utskiftning av vinduer og balkongdører, samt nye inngangsdører. Oppgradering av inngangspartiene.

Generalforsamlingen i 2024 godkjente vedlikeholdstiltaket med å skifte vinduer/balkongdører og rehabilitere fasadene. I den sammenheng så var det fornuftig å etterisolere ytterveggene (5cm).

Det vil bli andre forbedringer på inngangspartiene som overflatebehandling, lys, nummerskilt, nytt låssystem etc. I tillegg blir det montert like utelamper på samtlige balkonger.

Det er en egen prosjektgruppe i styret som deltar på byggemøtene sammen med entreprenør (Front) og prosjektleder (OBOS).

Alle eiere/beboere anbefales å lese informasjonen som er tilgjengelig på entreprenøren sin nettside https://frontent.no/beboerinformasjon/arvoll-vest-borettslag

Her finnes viktig orientering om prosjektet, hva du skal forberede som beboer, og framdriftsplan.

Ved registrering av e-postadresse så mottas varsler om nyheter og informasjon pr e-post.

Det har i perioden oppstått to tilfeller av tett kum og ødelagte bunnledninger i borettslaget som er blitt utbedret i perioden. Dette er et gammelt rørsystem, og styret vil gjennomføre en kamerainspeksjon av systemet for å vurdere vedlikeholdstiltak.

Den nye avfallsordningen med nedgravde beholdere (2022) fungerer godt. Det har vært enkelte tilfeller av at papp ikke rives opp i små nok biter, og dermed tetter åpningen. Under ingen omstendighet så avfall settes på bakken dersom man kommer til en tett eller full beholder. Fugler og skadedyr drar med seg søppel ut over et stort område. Feil må meldes til styret eller vaktmester.

Dessverre så får styret en del henvendelser som at det ligger søppel på borettslagets fellesområder. Det er alles ansvar å holde borettslaget rent og ryddig.

Husdyrhold er tillatt i borettslaget. Den enkelte bruker/andelseier kan bare holde dyr dersom det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal ha melding om hundehold, og egen avtale om hundehold skal underskrives av bruker/andelseier før hundeholdet begynner.

Styret anbefaler at den som har planer om å anskaffe seg hund kartlegger om det er noen i oppgangen som er disponert for at hundeholdet vil bli til ulempe, før hunden anskaffes. Dyreholdet/hundeholdet skal ikke

starte før avtalen, som fås ved henvendelse til styret, er underskrevet og returnert.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale - mulighet for rask overtakelse. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bård Skolemesters vei 10, 0590, OSLO, Gnr. 87 bnr. 12, andelsnr. 159 i Borettslaget Årvoll Vest med orgnr. 948609096 i Oslo kommune

19-25-0418

Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 50.000,-I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, markedspakke kr. 24.950,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Fredrik Venturelli Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.