En stor, lys og nydelig 2-roms med god standard og fine originale detaljer. Beliggende i høy 1. etg., og har gjennomgående planløsning med stue og soverom mot rolig bakgård, og separat spisekjøkken med vedovn og spiskammers. Store rom, god takhøyde og gjennomlys gir rom som er behagelige å være i.

Borettslaget har en parkmessig bakgård som er designet av Snøhetta og kåret til årets hageanlegg av Bymiljøetaten i 2012. Svært attraktiv og sentral beliggenhet i de ærverdige Ila-kvartalene mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, rett ved Alexander Kiellands plass.

• Klassiske vinduer fra 2006

• Store rom og god takhøyde

• Originale tregulv

• Stilrent Kvik-kjøkken fra 2019

• Vedovn

• Pent bad oppusset i 2011

• Godt med oppbevaring + 3 boder på totalt 23m²

• Prisbelønnet bakgård

• Enkel adkomst til hage med sitteplasser

Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje og inneholder:

Entré med garderobe, stue, kjøkken med spiseplass, spiskammers, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 8m² og ca. 5m², samt en loftsbod med skråtak på ca. 10m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og kommoder eller skoskap. Fra entréen er det også adkomst til en praktisk garderobe med god oppbevaringsplass. Entréen har sjarmerende tregulv, lysmalte overflater og sikringsskap med automatsikringer montert på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyse originale tregulv og overflater malt i en lys tidløs farge. Videreføring av opprinnelige profiler på listverk er viktig for leilighetens uttrykk.

Den store klassiske vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn og hyggelig utsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2006, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,8 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten har et lyst og romslig spisekjøkken med god atmosfære. Kjøkkenet har originalt tregulv av eik, lysmalte overflater og et stort vindu som slipper inn fint lys. Ved vinduet er det god plass til et stort spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. I hjørnet av rommet er det en sjarmerende vedovn som gir god varme på vinterstid.

Stilrent og moderne Kvik-kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass. Innredningen har mørke glatte fronter og høytrykkslaminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuff. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og Waterguard i benkeskap.

Fra kjøkkenet er det også adkomst til et originalt spiskammers. Rommet er innredet med hyller som gir god lagringsplass. I tillegg er det plass til frittstående kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har fine originale tregulv, lysmalte overflater og en søt liten rosett i himlingen. Originale detaljer som tredører med opprinnelige låser og beslag tilfører særpreg og kvalitet.

Den store vindusflaten vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk som sørger for god nattesøvn. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Mot gangen er det en flott tilpasset skapvegg med god oppbevaringsplass.

Leiligheten har et lyst og flott baderom som ble pusset opp i 2011. Baderommet har flislagt gulv fra 2018 med gulvvarme og stedvis flislagte vegger, forøvrig pussede og malte overflater på vegger. Downlights og avtrekksventil med vifte i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speil over. Romslig dusjhjørne med glassvegg og flott armatur med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt i byen, men samtidig verdsetter grønne og rolige omgivelser.

Borettslaget har en svært pent opparbeidet og frodig bakgård. Parkmessig opparbeidet med flere store grøntarealer, lekeplass, grillplass og flere sittegrupper. Dette er virkelig en oase for beboerne, og i anledning 17. mai og jul holdes det felles arrangementer for de som ønsker.

Bakgården er designet av Snøhetta og ble i 2012 kåret til årets hageanlegg av Bymiljøetaten. Bakgården har flere ganger blitt brukt til innspilling av tv-serier som feks. TV2s "Best før" med Linn Skåber.

Kr. 4 630,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd (kr. 213,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir normalt viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 98 404,- per 26.10.2025.

Kr. 6 484,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 94937045004, HANDELSBANKEN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.10.2025: 5,1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 242

Saldo per 26.10.2025: Kr. 2 841 259,-

Andel av saldo: Kr. 20 431,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2023

Siste termin 30.11.2045

Felleslån Borettslag

Lånenummer: 94937045012, HANDELSBANKEN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.10.2025: 5,1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 153

Saldo per 26.10.2025: Kr. 10 843 772,-

Andel av saldo: Kr. 77 974,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2023

Siste termin 30.06.2038

Felleslån Borettslag

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 599 895 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 399 579 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av eldre type (kun i innkassing for vegghengt toalett) som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Til informasjon har leverandør teknisk godkjenning for fuktsikring via "poseløsning". Korrekt utførelse må likevel kunne dokumenteres, da monteringsfeil ofte er en utbredt årsak til lekkasjer.

* Baderom: Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt foran innredning og mot dør. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Til informasjon er Waterguard system samt automatisk stengeventil montert, slik at en eventuell lekkasje vil bli svært begrenset.

* Kjøkken: Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er tregulv originalt.

* Øvrige rom: Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er tregulv originalt.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er innerdører originale.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis kun på resterende skjulte vannrør av eldre type (kun i innkassing for vegghengt toalett) som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis kun på resterende avløpsrør av typen støpejern (kun i kjellerbod) fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Dører: Entredør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2018

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ved overtakelse var det betongfliser på gulv i baderom, noe som ikke er egnet for våtrom og spesielt ikke i dusjsone. Disse flisene ble derfor skiftet ut med gjennomfargede keramiske fliser fra Vitra, som er egnet for bruk på baderomsgulv.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Seraphin Cenaj

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Alt åpent elektrisk anlegg i soverom, stue og gang er lagt nytt, delvis åpent anlegg og noe skjult. På kjøkken er også alt åpent elektrisk anlegg fornyet i fm. oppussing av kjøkken. Det er i tillegg lagt strøm til bod i kjeller i fm. at varmtvannsbereder ble flyttet fra bod ved kjøkken til bod i kjeller.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

ElektroNorge

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2018

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ved overtakelse var varmtvannsbereder plassert i bod ved kjøkkenet, og varmtvannsforsyning til kjøkkenbenk var utenpåliggende rørføringer på vegg. Varmtvannsberederen ble ned til leilighetens ene kjellerbod, og varmtvannsforsyning lagt derfra til kjøkkenbenk med skjulte føringer bak kjøkkeninnredning.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Nordstrand Rør AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Tidligere peis i stuen ble fjernet i 2024 på grunn av alder/funksjonalitet. Hullet for røykrør til pipe ble murt igjen og branntettet i henhold til forskrift av firma med godkjenning for arbeidet (Kord Byggservice).

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Informasjon fra styret ifm radon - utdrag fra innkalling til generalforsamling 08.05.2025: "Styret har hentet inn tilbud for utbedring av radon. I noen av oppgangene er det målt for høye radonverdier. Forslaget er å installere radonvifter i kjellerne i oppgangene hvor radonnivået er for høyt. Det er foreslått å gjøre dette i en oppgang først og se hvordan verdiene endres. Det er en mulighet for at radonvifter i en oppgang også senker verdiene i tilstøtende oppganger." Det anmodes om å kontakte styret angående hvilke oppganger ovenstående gjelder for.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 23 kvm

Leiligheten disponerer 3 boder (alle merket nr: 1 H). Bod med skråtak på 10 m2 i fellesarealer på loft og bod på 5 m2 samt bod på 8 m2 i fellesarealer i kjeller. Loftsbod og kjellerboder blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 337 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomt av Oslo kommune. Festetiden er 70 år fra 1951. Leie reguleres minimum hvert 10. år. Iht. regnskapet utgjorde festeavgiften kr. 229 072,- i 2024. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygården ble oppført i 1929 (GAB-register). Gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form med valm utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2012. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn på kjøkkenet. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring kulturmiljø og hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes også av kulturminnevern og ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser og hensynsone bevaring kulturmiljø.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak

Saksnummer       2025/06756 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777

Status    Under behandling

Geitmyrsveien 45 B - ombygging og bruksendring fra sykehjem/eldreboliger til legesenter i 1. etasje og tannlegesenter i 2. etasje

Saksnummer       2025/14064 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553003

Status    Under behandling

Lovisenberggata 7 C - ombygging og bruksendring fra hybler til kontor i 1. etasje - Lovisenberg sykehus

Saksnummer       2025/12877 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202556731

Status    Under behandling

Lovisenberggata 11 - bruksendring til kontor for helseinstitusjoner, installasjon av ventilasjon og fjernvarme

Saksnummer       2025/08985 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202115646

Status    Under behandling

Lovisenberggata 17 - bruksendring sykehus, foreløpig sak

Saksnummer       2025/11040 - Byggesak       

Mottatt sak             26.09.2025

Status    Under behandling

Lovisenberggata 17 - bruksendring og innvendig ombygging av deler av 3. etasje - Lovisenberg sykehus

Saksnummer       2025/11030 - Byggesak       

Mottatt sak             26.09.2025

Status    Under behandling

Lovisenberggata 17 - innvendig ombygging/bruksendring - Lovisenberg sykehus

Saksnummer       2025/10078 - Byggesak       

Mottatt sak             18.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202456504

Status    Under behandling

Lovisenberggata 15G-J - etablere ny nødutgang fra eksisterende tilfluktsrom

Saksnummer       2025/09621 - Byggesak       

Mottatt sak             15.09.2025

Status    Under behandling

Lovisenberggata 15 D-F - oppføring av sykehjem

Saksnummer       2025/09935 - Byggesak       

Mottatt sak             17.09.2025

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 10.01.1928, dagboknummer 924478. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.06.1928, dagboknummer 924479. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.06.1928, dagboknummer 924480. 301807melse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 250254.¨

* Festekontrakt, tinglyst den 31.12.1953, dagboknummer 310250. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 4,062. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om forkjøpsrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.02.1954, dagboknummer 301807. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 12.05.2021, dagboknummer 567054. Beløp: NOK 18.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

AL Ila Kvartal V Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 185 881, og består av 157 boliger og 3 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Innmelding koster kr. 300,- per person. Kjøper betaler selv for innmeldingen.

Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 7 236 978,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 6 230 276,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 263 320,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -381 529,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 006 087,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende saker ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

Styret har gjennom perioden hentet inn tilbud på diverse nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Vi venter imidlertid på tilbud for et par av de største oppgavene (bunnledning og setningsutbedring). Så snart dette foreligger vil det bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling for å vedta vedlikeholdsplan og finansering av denne.

Forslag til vedtak: Arealene mellom inngangspartiene til Collettsgate 56A -60A opparbeides med enkel inngjerding, opphøyde bed og etablering av eng.

Vedtak: Enstemmig vedtatt med en kostnadsramme på kr. 75.000.

Forslag til vedtak: Hybel i Diriksgate 7 B, 1. etg venstre leies ut som hybel for 7.500-8.500 pr. måned, så snart som mulig, og senest fra 1. august 2025. Lokale i Diriksgate 1 A «avsatt» som møterom for styret tas i igjen i bruk som styrerom. Enstemmig vedtatt.

Forslag til vedtak: Der det er ønskelig, og etter godkjenning fra styret, kan det etableres en sykkelrampe ned til kjelleretasjen. Vedtatt med overveldende flertall.

Forslag til vedtak: Borettslaget bekoster en energikartlegging, forutsatt Enova-støtte. Vedtatt med overveldende flertall.

Forslag til vedtak: Det foreslås at borettslaget ser nærmere på mulighetene for å etablere en klausul/utbyggingsavtale som kan gi medlemmene rett til å kjøpe loft- og kjelleretasje. Et overveldende flertall var positive til at forslagstiller utreder mulighetene videre.

Et overveldende flertall var positive til at forslagstiller utreder mulighetene videre.

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr. Du behøver ikke søke for innedyr. Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge.

Følgende retningslinjer gjelder for dyrehold:

1. Bakgården skal ikke brukes som toalett. Er uhellet likevel ute, fjernes ekskrementer umiddelbart, og kastes i nærmeste søppeldunk.

2. Hunder skal holdes i bånd i bakgården.

3. Lek og bjeffing kan virke skremmende og sjenerende, og bør derfor ikke forekomme på borettslagets område.

4. Kjæledyr må kunne være alene hjemme uten å sjenere naboer.

5. Ekstra søl i oppgangen pga. dyrehold, fjernes av eier.

6. Katter som oppholder seg ute, bør ikke være forplantningsdyktige. På denne måten unngår man sjenerende markering, slåsskamper og overproduksjon av kattunger.

7. Eksotiske dyr (slanger, øgler, etc) er forbudt ved lov, og vil selvsagt ikke bli godtatt i borettslaget.

Ved brudd på disse retningslinjer skal borettslaget gi dyreeier / dyreholder mulighet til å rette på forholdene. Hvis dette ikke skjer, kan borettslaget kreve at dyreholdet opphører.

Følger med:

- Kjøl-/fryseskap i spiskammers medfølger

Følger ikke med:

- Veggmontert hylle over vaskemaskin

- Veggmontert hylle i stue (vegg mot gang)

- Taklampe i gang

- Taklampe i stue

- Taklampe i soverom

- Taklampe i kjøkken

Lys under overskap på kjøkken fungerer ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Colletts gate 60J, 0456, OSLO, Gnr. 219 bnr. 227, andelsnr. 2 i Al Ila Kvartal V Borettslag med orgnr. 953185881 i Oslo kommune

19-25-0420

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen &Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.