Velkommen til en lys og stilren 3-roms hjørneleilighet med balkong og egen hybeldel.

Leiligheten ligger fint til i fjerde etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og flislagt bad med gulvvarme. Boligen har også hybeldel som gir gode leieinntekter ved utleie - en gunstig måte å finansiere store deler av egne bokostnader.

Her bor du i et attraktiv og rolig område med grøntarealer rett utenfor døren. Kort vei til Bjørvika, Barcode, offentlig transport, butikker og byliv.

Borettslaget Baglerbyen består av Alnagata 14, 16 og 18, og er et frittstående borettslag med OBOS som forretningsfører.

- Moderne bygg fra 2007 med heisadkomst

- Hjørneleilighet med god planløsning

- Store vindusflater med fint utsyn

- Hybeldel på ca. 19m² (leies ut for kr. 12.853,- pr. mnd.)

- Herlig, østvendt balkong på 5m²

- Akonto varmtvann og strøm inkl.

- Kjellerbod på 5m²

- Garasjeplass

- Godt kollektivtilbud

- Fine turmuligheter

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis.

Leiligheten har callinganlegg. Leiligheten består av to entré, to stue/kjøkken, to bad og soverom. Utgang fra stue/kjøkken 1 til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket nr 62, samt en biloppstillingsplass med infrastruktur for elbillader i parkeringskjeller merket nr 71.

Velkommen inn! Hyggelig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til yttertøy i garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 5m².

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Leiligheten har lyse overflater og pen parkett på gulvet.

Leiligheten har et pent kjøkken. Innredning med lyse slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrert kjøleskap med fryserdel og komfyr med nedfelt induksjonstopp som følger med. 

Oppvaskmaskin, koketopp og kjøl/frys er nye fra 2023.

Leiligheten har et flislagt og delikat baderom med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speil og overbelysning, høyskap på vegg, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en herlig, østvendt balkong på 5m². Balkongen har plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Fra balkongen er det fint utsyn.

Leiligheten har et luftig og fint soverom av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det er godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Hybeldel: 1-roms på ca. 19m².

Stue: Innbydende stue med plass til f.eks sovesofa, spisebord eller annet ønskelig møblement. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken: Rommet har en åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, flislagt over benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er plass til kjøleskap med frysedel og komfyr med platetopp.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Rommet har vegghengt servantskap med dører, benkeplate av laminat, nedfelt servant, speil og overbelysning over servant, dusj med forheng og vegghengt toalett. Det er felles vaskeri i kjeller.

Entré: Lys entré med garderobeskap.

10 132,75 pr. mnd. Inkluderer blant annet tv, internett, akonto varmtvann og strøm, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m.

Lån leiligheter: 6 365,-.

Internett/TV: 427,-.

Felleskostnader: 3 340,75,-.

Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til den enkelte leilighet faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. EcoGuard kan kontaktes på kontakt@ecoguard.no eller 400 00 039.

Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen og utgjør for tiden kr. 240,-. Leien vil øke til kr. 250,- fra 01.01.2026.

Felleskostnadene vil øke med et vedlikeholdsfond på kr. 246,66,- pr. mnd. fra 01.01.2026.

Felleskostnadene vil øke når avdragsfrihet på lånet opphører i februar 2028.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

1 379 725

70 384

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927016235

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,95%

Restsaldo 150 600 000,00

Innfrielsesdato: 01.01.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 1 379 725,00

Kapitalkostnader: 5 692,19

Avdragsfrihet opphører i februar 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Etter avdragsfri periode øker den med kr. 2 347,83,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 379 725,00,- pr. 03.11.2025

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 524 183 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 096 730 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad 1:

- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Tegn til bakenforliggende skader er ikke observert på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det registreres enkelte hull i veggfliser etter tidligere innfestinger. Tettet med silikon.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad 2:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - 1:

- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Ingen TG3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært.

Notat: Vegg fjernet og bryter flyttet til annen vegg.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre i naboblokk, men lagt ut gift også i min blokk/leilighet for sikkerhetskyld.

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.

Boligens totale areal er 65 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 60m²

TBA: 5m²

Hybeldel er oppmålt til ca. 19m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til ca. 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 280 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger med en bruksrett til garasjeplass med infrastruktur for elbillader i parkeringskjeller merket nr 71. Om du ønsker å bestille El-lader på din garasjeplass, skal samarbeidspartner Elektro Sivert kontaktes. Det er kun de som installerer dette i garasjen. https://elektro-sivert.no/

Styret leser av strømforbruket ved årsslutt. Om du er ny eier av garasjeplass med El-bil lader skal dette registreres hos Techem, slik at forbruket kan gjøres opp med forrige eier. https://www.techem.no/

Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen og utgjør for tiden kr. 240,-. Leien vil øke til kr. 250,- fra 01.01.2026.

Fra vedtektene:

Andelseier med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan, med mindre den overføres sammen med andelene, bare overføres til andelseiere i borettslaget Baglerbyen. Disposisjonsretten til parkeringsplassen skal fortrinnsvis selges sammen med boligen. For øvrig kan parkeringsplass kun selges, leies ut til, eller lånes ut til besøkende til rettighetshaver eller beboere i boligselskapet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over åtte etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédører i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 17.10.2014.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hybelen leies i dag ut for kr. 12.853,- pr. mnd.  Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid. Leieforholdet er sagt opp i oktober og opphører i januar. Nåværende leieboer har ytret ønske om videre leieavtale med ny eier.

Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende.

Hybelutleie: Du som andelseier er ansvarlig for å informere leietaker om det som rører seg i borettslaget. Andelseier er også pliktig å påse at leietaker er kjent med husordensreglene. Ved gjentagende brudd på husordensreglene eller vedtektene kan styret kreve opphør av leieforholdet innen 30 dager ved skriftlig varsel. Alle leietakere skal registrere seg på vibbo.no

Airbnb: Om du over en lengre periode skal leie ut leiligheten via denne tjenesten, gi styret beskjed på epost styret@baglerbyen.net Les nøye nye skatteregler på dette feltet.

Utleie av hoveddel(bruksoverlating): Man må alltid søke styret i borettslaget hvis man vil leie ut en borettslagsleilighet. Borettslaget har avtalt med OBOS at alle søknader om utleie skal sendes til OBOS, som ivaretar kontakten med borettslagets styre. OBOS har et ferdig utfylt skjema for hver leilighet. Ring OBOS sentralbord, telefon 22 86 55 00, for viderekobling til riktig forvaltningsselskap, så sender de deg skjemaet i posten. Det ferdig utfylte skjemaet sender du tilbake til obos@obos.no.

Oppvarming med elektrisitet.

Tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, felles gangareal, felles gårdsplass, offentlig kjørebane, veigrunn, offentlig gang

og sykkelvei iht. reguleringsplan 4003, S-444, S-2255, V110396, V030806N2 og kommundelplan, KDP-17.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Dyvekes vei 2 - innvendige arbeid i toghall Lodalen - Hulltaking. Se saksnummer: 202510244.

Dyvekes vei 2 - etablering av oljeutskillere. Se saksnummer: 202504640.

Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Se saksnummer: 202509214.

Ribbunggata 10 - tilbygg og fasadeendringer. Se saksnummer: 202509386.

Ribbunggata 1 B - påbygg og fasadeendring - Endring av adkomst til 2. og 3. etasje. Se saksnummer: 202512493.

Ribbunggata 1 A - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Hulltaking i fasade. Se saksnummer: 202505393.

Konows gate 25 - melding om mulig ulovlig bruksendring og forsøpling på eiendom. Se saksnummer: 202506617.

Ekebergveien 20 - søknad om dispensasjon utenom byggesak. Se saksnummer: 202520942.

Ekebergveien 22 - rehabilitering av støttemur. Se saksnummer: 202510327.

Ekebergveien 22 - mulig ulovlig mangelfullt vedlikehold - Setningsskader på støttemur. Se saksnummer: 202506480

Ekebergveien 20 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505076.

Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig. Se saksnummer: 202507947.

Konows gate 8 A - reparasjon av brannskille etter vannskade. Se saksnummer: 202512124.

Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser. Se saksnummer: 202508020.

Alnafetgata 4 - forespørsel om mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202504588.

Alnagata 3 - oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Se saksnummer: 202508908.

Pågående plansaker:

Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnummer: 202212750.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Se saksnummer: 202308043.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1859/900201-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.10.1859 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 0301-233/208

 

1859/900202-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.10.1859 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-233/210

 

1865/900126-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

04.08.1865 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/254

 

1877/923615-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.10.1877 

 

1911/901078-1/105  Erklæring/avtale  

29.06.1911 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-233/257

 

1911/901077-1/105  Erklæring/avtale  

14.11.1911 

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1916/912710-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.07.1916 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1920/901739-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.11.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1920/901740-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.12.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1923/993832-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.07.1923 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1938/302474-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

31.03.1938 

Overført fra: 0301-233/254

 

1939/307769-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.11.1939 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/248

 

1940/302739-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.04.1940 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/248

 

1941/307554-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.10.1941 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1942/301314-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.02.1942 

Bestemmelse om benyttelse

 

1943/303457-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.06.1943 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1952/302367-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.02.1952 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1952/312559-1/105  Erklæring/avtale  

07.10.1952 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utvidelse

av kranbane

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1966/500614-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. manglende

frostfri fundamentering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1968/513849-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.07.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/206

 

1968/515279-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.08.1968 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-233/206

 

1969/503713-1/105  Erklæring/avtale  

22.02.1969 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/206

 

1985/992770-1/105  Erklæring/avtale  

06.05.1985 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-233/208

2001/52583-1/105  Erklæring/avtale 

05.09.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 Snr:1-45

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter samt Oslo

Vann- og avløpsverk og Samferdselsetaten.

2002/42715-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492 Snr:1-45

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

2003/56465-1/105  Erklæring/avtale  

08.09.2003 

Sikring mot utglidning

Sikring mot vibrasjonsstøy

Kan ikke slettes uten samtykke fra Jernbaneverket

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/9010-2/105  Bestemmelse om gjerde  

06.02.2004 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Oslo kommune, Viken Energinett AS

 

2005/14455-6/105  Erklæring/avtale  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Bestemmelser vedr fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/14455-8/105  Erklæring/avtale  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2  

Bruksrett til grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/60220-1/105  Erklæring/avtale  

13.09.2005 

Bestemmelse om garasje/parkering

 

2005/90121-1/105  Erklæring/avtale  

27.12.2005 

Utbyggingsavtale

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

2006/1892-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.2006 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom etter forurensningsloven §7.

Kan ikke slettes uten samtykke fra SFT

 

2006/21087-5/105  Erklæring/avtale  

24.03.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:526  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:527 

Bestemmelser om felles uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/195020-1/200  Bruksrett  

13.02.2007 

Rettighetshaver:VEIDEKKE ASA  

Org.nr: 917103801

2012/1040821-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

06.12.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/883096-1/200

 

2017/1193426-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring 

27.10.2017 21:00 

Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til gnr. 233 bnr. 530.

2007/832292-1/200  Pantedokument  

16.10.2007 

BELØP: NOK 100.374.400

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11,1.Ledd  

Lnr: 10011341

2012/976014-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

19.11.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/883096-1/200

2017/1193372-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

27.10.2017 21:00 

Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til bnr. 233 bnr. 530.

 

2012/883096-1/200  Pantedokument  

22.10.2012 

BELØP: NOK 150.600.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2017/1193398-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

27.10.2017 21:00 

Frafaller pant i 300m2 som skal overføres fra gnr. 233 bnr. 244 til gnr. 233 bnr. 530.

Grunndata

1860/900036-2/105  Registrering av grunn  

29.05.1860 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:16

 

1867/900040-2/105  Registrering av grunn  

08.08.1867 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:250

 

1897/900446-2/105  Registrering av grunn  

11.12.1897 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248

 

1986/38640-1/105  Registrering av grunn  

26.06.1986 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:492

 

2000/8641-1/105  Sammenslåing  

14.02.2000 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:206

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:208

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:210

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:248

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:254

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:257

 

2003/67169-1/105  Grensejustering  

16.10.2003 

gjelder også ureg. grunn

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/77641-1/105  Grensejustering  

21.11.2003 

Gjelder også uregistrert grunn

2005/14449-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518

 

2005/14450-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519

 

2005/14451-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520

 

2005/14452-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521

 

2005/14453-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522

 

2005/14454-1/105  Registrering av grunn  

04.03.2005 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:2

 

2006/21082-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525

 

2006/21083-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:526

 

2006/21084-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:527

 

2006/21085-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528

 

2006/21086-1/105  Registrering av grunn  

24.03.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3

 

2006/21097-1/105  Grensejustering  

24.03.2006 

Gjelder også veigrunn gnr 233 bnr 515 reg i GAB

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/27355-1/105  Sammenslåing  

21.04.2006 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:529

 

2007/118145-1/200  Registrering av grunn  

10.01.2007 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:530

 

2017/1193472-1/200  Arealoverføring  

27.10.2017 21:00 

Areal overført til:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:530

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-233/518/0/1-45

Rettigheter i eiendomsrett

/14455-7/105  Best. om adkomstrett  

04.03.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-533/2

Rettigheter i eiendomsrett

2005/26890-2/105  Erklæring/avtale  

28.04.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244  

Bestemmelse om adkomstrett

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Baglerbyen, Orgnr: 990469369

Borettslaget består av 110 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

TV/internett: Tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har i dag avtale med Telenor. Bokser til nevnte skal følge med leiligheten ved salg. Men om det mangler utstyr, ta kontakt med Telenor direkte.

Vaktmester: Borettslaget har en vaktmester som 3 dager i uken arbeider for å holde det pent og ryddig. Det er KUN styret som kan engasjere vaktmester til oppgaver som skal utføres.

Dugnad: Vi oppfordrer alle til å delta på dugnad som vanligvis er 1 gang i året på våren. Dette er en fin måte å møte de andre beboerne på og gjøre en innsats for fellesskapet.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650112

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 13 069 023,-

Driftskostnader kr. -5 859 880,-

Årsresultat kr. -551 551,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling med kull og engangsgrill er ikke tillat på grunn av røyk/os og brannfare. Det tillates kun bruk av elektrisk- eller gassgrill. Beboerne skal vise hensyn til naboer ved bruk av grill.

Følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 2025

- Søppelskur bygges der det tidligere var et mindre sykkelskur, og utvides langs innkjøringen for å få plass til søppelcontainerne.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025:

- Andelseier kan bestille og betale for flytting av vegg og dør til privat bod på slikt vis at dette ikke er i veien for andre boder.

- Nytt punkt i vedtektene 5-4 Langsiktig vedlikehold vedtas.

- Nytt punkt i vedtektene 13 Sikkerhetskameraer vedtas.

Opplysninger fra styret pr. 04.11.2025:

Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

 - Ny søppelbod i 2026, finansieres med oppsparte midler til vedlikehold.

Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

- Nei

Dyrehold er tillatt med mindre det er til ulempe for andre beboere, jfr. Lov om Burettslag § 5-11 (4).

Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Dette gjelder både innvendige fellesområder som oppganger, og på uteområdet. Eier må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på området. Lufting av hunder på borettslagets område er ikke tillatt. Beboerne henvises til andre grøntarealer for dette formålet. Utekatter bør være id-chippet og kastrert eller sterilisert. Eier bør følge opp vaksinasjonsprogram og ormekurbehandlinger som anbefalt av Mattilsynet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Vedr. løsøre/tilbehør:

Philips taklampen i gang og bad, og pendel-lampe over spiseplas medfølger ikke.

Garderobeskap, kjøl/frys og komfyr i hybel medfølger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Alnagata 16, 0192, OSLO, Gnr. 233 bnr. 244, andelsnr. 61 i Borettslaget Baglerbyen med orgnr. 990469369 i Oslo kommune

17-25-0152

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.