Vi har for salg en 2(3)-roms med etterspurt beliggenhet i populære Maridalsveien borettslag.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har en gjennomgående løsning med store vindusflater som slippet lyset inn. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Det er mulig å gjøre om til 3-roms.

Boligens overflater og kjøkken er av eldre standard og oppussing må påberegnes. Badet er imidlertid fra 2020! De flotte originale tregulvene er bevart.

Om sommeren er den vestvendte balkongen med gode solforhold plassen å sitte. Om vinteren er det behagelig at varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Mange ledige p-plasser for rimelige leie i borettslaget.

* Loft- og kjellerbod

* Dekkhotell, smørebod, sykkelparkering, plantekasser ol. i gården

* Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Vestvendt balkong på 4 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med 6 kvm gulvareak og en kjellerbod på 3 kvm.

* Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

* Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast, metall og støpejern. * Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i himling. Stoppekraner for bad er plassert i inspeksjonsluke på høyre side av toalett. Naturlig avtrekk fra bad.

* Kjøkkenventilator med kullfilter.

* Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

* Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer og elektrisitet.

* Gulvvarme på bad.

* Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db, kikkehull samt dørpumpe. Balkongdør med karmer av tre og tre -lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 1999 og 2013.

4 568 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, vamrtvann og fyring, internett, kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Balkongtillegg kr 875,-

Internett kr 107,-

Kabel-tv kr 277,-

Felleskostnader kr 3 309,-

224 832

47 845

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987145423

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,15%

Restsaldo 42 263 638,00

Innfrielsesdato: 01.12.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987185581

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,15%

Restsaldo 32 867 295,00

Innfrielsesdato: 01.12.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer: 83987145423

Restsaldo: 120 410,72

Kapitalkostnader: 676,49

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer: 83987185581

Restsaldo: 104 421,10

Kapitalkostnader: 586,68

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det ble på generalforsamlingen i 2003 vedtatt at det skulle inngås IN-ordning på felleslån. Det er ikke inngått IN-avtale siden det.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 328 277 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 313 108 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

* Vannrør: Det kan ikke verifiseres/dokumenteres at tilførselrør inn til badet er fornyet i sin helhet. Grunnet observasjon av eldre avløpsrør av støpejern i innkassing vurderes det til at det mest sannsynlig er originalt tilførselrør inn på badet. TG2 settes for å belyse risiko da eventuelt tilførselrør er vurdert til å være fra byggeår/eldre dato og da har passert forventet brukstid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder for tilførselrør.

* Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Avløpsrør (ink. sluk): Det registreres avløpsrør av støpejern i innkassing ved toalett. Det vurderes at avløpsrør på badet er tilknyttet eldre avløpsrør av støpejern. Avløpsrør av støpejern bør fornyes. TG2 gjelder for avløpsrør av støpejern.

TG2 kjøkken:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,

røropplegg samt andre installasjoner. Det registreres blant annet ufagmessig utførelse på avløpsrør. Avløpsrør er teipet, ukjent årsak. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Kjøkkenet og rommet generelt har behov for oppgraderinger. Utskifting/oppgradering av innredning, røropplegg etc. bør påregnes.

TG2 øvrige rom:

* Overflater vegger: Veggflater bærer noe preg av alder og slitasje. Det registreres stedvis sår og

manglende vedheft på tapet, samt sår og manglende vedheft på puss på veggflate over dør mot badet. Forholdene er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling/oppgraderinger bør påregnes.

* Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Fornying av gulvoverflater bør påregnes.

TG2 teknisk anlegg/vvs:

* Vannbåren varme: Deler av anlegget er eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse

skaderisiko/behov for tiltak.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 vinduer (soverom og kjøkken):

* Vinduer Vinduer fra 1999 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for nevnte vinduer

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skifte av sluk. Riving av gammel bad. Nye fliser, dusj, toalett, vask, ny dør.

Hvilket firma utførte jobben? Murmester Janken Fensholt&SønnerAS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årstall: 2015

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt vindu og balkongdør forbindelse med balkongutbygging

Hvilket firma utførte jobben? I regi av borettslaget

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg på badet da det ble rehabilitert, samt etablert flere sikringer i sikringsskapet.

Hvilket firma utførte jobben? Se info vedrørende bad

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad rehabilitert i 2020.

Hvilket firma utførte jobben? Se info vedrørende bad.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra pent gårdsrom. Det vil bli satt opp skilt under visningen.

Areal: 2 980 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har 150 P-plasser og 6 MC-plasser som kan leies. Dessuten 13 gjesteplasser og 6 EL-ladestasjoner (kun for lading).

Det praktiseres ingen ordning for intern flytting av tildelt parkeringsplass. Sjekk derfor plasseringen før du takker ja til en P-plass.

Bortsett fra plassene 82-96 (disse er litt kortere, enn de andre plassene), kan det på vanlig P-plasser også plasseres en MC/moped dersom bilen ikke er for lang. Slik dobbel parkering forutsetter at det parkeres innenfor oppmalt parkeringsplass, og at det er uten sjenanse for andre biler - eller til hindring for gående.

Oppstillingsplass for bil kr 616,- pr. mnd.

Oppstillingsplass for MC kr 100,- pr. mnd.

I følge styret er det per 5 november over 10 ledige parkeringsplasser.

Andelsleilighet tilhørende Maridalsveien Borettslag beliggende i bydel Sagene, Oslo Kommune. Borettslaget består av 356 andelsleiligheter og har

felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, asfalterte internveier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker,

plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av

betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murverk med synlig teglstein på utvendig side. Valmtaksform av

trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30,

lydklasse 35db, kikkehull samt dørpumpe. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags

glass fra 1999 og 2013. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer og

elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Maridalsveien 235 - Utvidelse og oppføring av balkonger - Plan 2-5 etg - 2012

Maridalsveien 235C - Skifte av sluk H0401 - Ferdigattest - 2021

Maridalsveien 235A-D - Våningshus - Eksdok (uattestert) - 1938

Maridalsveien 235 C - Remontering av branndør (H0502) - Ferdigattest - 2023

Maridalsveien 235 - Utvidelse og oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2020

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er mulig å leie ut egen leilighet i inntil tre år - men det forutsetter at det søkes om godkjennelse fra styret - det må søkes før utleien begynner.

Utleie kan enten gjøres privat eller gjennom en utleieforma. I begge tilfelle skal det alltid søkes om godkjennelse på en navngitt person - også hvis det kommer nye leietaker innenfor en tidligere godkjent utleieperiode. Det er også mulig med korttidsutleie.

Boligen er tilknyttet bergvarme og varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1938/305256-2/105  Hjemmel til eiendomsrett   25.10.1938  Vederlag: NOK 0  KJØPER:Maridalsveien Borettslag  

Org.nr: 848818402 Gjelder denne registerenheten med flere

 

Urådigheter:

1938/306526-1/105 URÅDIGHET 1941/303986-1/105 URÅDIGHET

Heftelser:

* 1938/305256-3/105  Bestemmelse om veg   25.10.1938  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* 1938/305257-1/105  Best. om adkomstrett   25.10.1938  Med flere bestemmelser

* 1938/305740-1/105  Erklæring/avtale   14.11.1938  Bestemmelse om kloakkledning

* 1938/306526-1/105  Urådighet   16.12.1938  BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

* 1939/304993-1/105  Erklæring/avtale   15.09.1939  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 1941/303986-1/105  Urådighet   03.11.1941  BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

* 1996/16176-1/105  Erklæring/avtale   27.03.1996  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.967.

* 1997/19558-1/105  Erklæring/avtale   04.04.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket

* 2002/38519-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   13.06.2002  BELØP: NOK 2.186.400 Panthaver:Obos   Lnr: 6015434

* 2004/32627-1/105   ** Forhøyelse   13.05.2004  FORHØYET TIL NOK 2,193,600

* 2009/353555-1/200  Kjøpekontrakt   18.05.2009  Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE   Org.nr: 958935420

Kjøpesum NOK 5 000,-. Arealene kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/Direktoratet for naturforvaltning

* 2010/491781-1/200  Pantedokument   02.07.2010  BELØP: NOK 25.000.000 Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

* 2013/72736-1/200  Pantedokument   25.01.2013  BELØP: NOK 60.000.000 Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

* 2019/117099-1/200  Pantedokument   28.01.2019 21:00  BELØP: NOK 18.000.000 Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Maridalsveien borettslag:

Borettslaget består av 356 andelsleiligheter fordelt på syv blokker. Opprinnelig hadde borettslaget 359 leiligheter, men tre av fireroms leilighetene er i dag sammenslåtte leiligheter og en fireroms er en leilighet i to plan (utvidet med kjellerrom). Den ene sammenslåtte leilighet eies av borettslaget og er tjenestebolig for vaktmester. I tillegg kommer ett vaktmesterkontor, to gjesteleiligheter, ett velferdslokale og syv

fellesvaskerier.

Maridalsveien borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848 818 402. Hjemmeside: www.maridalsveien.no

Adresse: Maridalsveien 225-237, Oslo (bydel Sagene)

Gårdsnr.: 222

Bruksnr.: Maridalsveien 225 135

Maridalsveien 227 137

Maridalsveien 229 139

Maridalsveien 231 141

Maridalsveien 233 143

Maridalsveien 235 145

Maridalsveien 237 147

Store p-plass foran Maridalsveien 225 221

Sykkelboder

I hver blokk er det etablert egen sykkelbod som fritt kan benytte av alle andelseiere.

Friområder - Frukt, bær og nøtter til alle andelseiere:

Borettslaget har plantet ripsbusker, stikkelsbærbusker, blåbærbusker, solbærbusker, bringebær, rabarbra, epletrær, pæretrær, ferskentrær, plommetrær, kirsebærtrær, hasseltrær og druer ulike steder i borettslaget. Dette er til glede for alle andelseiere, og andelseierne oppfordres til å gå å rundt i borettslaget for å finne og høste frukt, bær og nøtter.

Gjestehybel

Borettslaget har mange små leiligheter, og det kan derfor til tider være krevende med overnattingsgjester - særlig for de som har en ettroms leilighet. Det kan være tale om foreldre eller tilreisende venner. Borettslaget har derfor 2 gjesteleiligheter, i 233 og 231.

Prisen er kr. 250 per natt. Hybelen kan leies i inntil 2 sammenhengende dager. En dag leie regnes fra kl. 12 til kl. 12 neste dag. Betaling og booking av gjestehybelen skjer via borettslagets hjemmeside: www.maridalsveien.no

Velferdslokale

Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Velferdslokalets plassering er markert med et grønt skilt i døren på den nordvendte gavl av 229.

Tjenestene kjøpes til selvkost. Barneselskap før kl. 18:00 er gratis. Ellers koster det kr. 250,-.

Booking og betaling gjøres via borettslagets hjemmeside maridalsveien.no.

Skismørebod

Det er etablert skismørebod i kjelleren i Maridalsveien 227 C. Lokaliseringen av boden er markert med et grønt skilt ved inngangsdøren av blokk 227 C.

De som ønsker å benytte seg av boden kan henvende seg til vår vaktmester for å få utlevert nøkkel og bruksavtale. Kontakt vaktmester på e-post: vaktmester@maridalsveien.no.

Tilbudet er gratis, men det må betales et etableringsgebyr på kr. 500 for nøkkel. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsveien.no, hvor du finner anvisning for betaling. Vaktmester utleverer nøkkel mot fremvisning av kvittering.

Plantekasser

I mai måned settes det ut syv kasser som vil stå foran 225 og 227. Begge steder er det tilgang på vann fra kran. Hver kasse vil bestå av to svarte pallekarmer satt oppå hverandre.

Tildeling skjer via vaktmester. Det må underskrives en bruksavtale hos vaktmester før kassene kan tas i bruk.

Dekkhotell

I 225 C er det et dekk-hotell for lagring av bildekk i kjelleren.

De som ønsker å benytte seg av tilbudet kan henvende seg til vår vaktmester for å få utlevert nøkkel og bruksavtale. Kontakt vaktmester på e-post: vaktmester@maridalsveien.no.

Tilbudet er gratis, men det må betales et etableringsgebyr på kr. 500 for nøkkel. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsveien.no, hvor du finner anvisning for betaling. Vaktmester utleverer nøkkel mot fremvisning av kvittering.

Bordtennisbord

Bak Maridalsveien 227 A og gjesteparkeringen er det etablert et fliselagt felt hvor det er plassert et nytt bordtennisbord. Det kan fritt benyttes av alle.

Terrasser og grillplasser

Det er etablert en rekke terrasser rundt om i borettslaget. Disse kan fritt benyttes av alle andelseiere. Det er også satt opp egne grillplasser på alle terrasser.

Fellesvaskerier

Hver blokk har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, to tørketromler, ett tørkeskap varmerulle, et pakkebord og en varmerulle. Det kreves et Miele vaske-kort for å bruke maskinene. Dette fås hos vaktmester. Det kan reserveres vasketid på Internett. Tilsvarende fylles det på penger på vaske-kortet via Mieles Internett portal; https://mielelogic.com

Prisen for en vask eller tørk er kr. 10.

For å få brukernavn og passord kontakt vaktmester på e-post: vaktmester@maridalsveien.no.

Gjestetoaletter og gjestebad - et tilbud til deg som pusser opp

I blokk 233 er det i kjelleren etablert to gjestetoaletter og to bad som kan brukes av andelseierne i forbindelse med rehabilitering av egne baderom. Ved behov for å låne gjestetoalett eller bad, ta kontakt med vaktmester per e-post. vaktmester@maridalsveien.no

Det må betales kr. 500 per uke for renhold. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsveien.no, hvor du finner anvisning for betaling. Når nøkkel levers tilbake stil vaktmester, skal det fremvises kvittering for betaling av rengjøring.

Ja, forhåndsavklart.

Protector forsikring ASA Polisenummer: 1363664

Driftsinntekter 2024 kr 19 549 987,-

Driftskostnader 2024 kr -11 143 442,-

Årsresultat 2024 kr 4 175 645,-

Flytting av kjøkken - søknadsplikt:

De senere årene har det blitt nokså vanlig å ombygge leilighetene med flytting av kjøkken ut i stuen. Dette gjelder både ettroms og toroms leiligheter. Borettslaget er prinsipielt positiv til at leiligheter bygges om, men det forutsetter at det gjøres på en trygg og lovlig måte. Mange har søkt styret om godkjenning. Styret har frem til nå sagt ja forutsatt at det gjøres lovlig og med bruk av godkjente håndverkere på alle arbeider som

gjelder rør og el. Som det fremgår av vedtektene, kan det heller ikke gjøres inngrep i den bærende konstruksjon uten samtykke (§ 4-3).

Dessverre har styret erfart at det i noen tilfeller allikevel gjøres inngrep som kan svekke eller ødelegge bygningskonstruksjonen - og som er til ulempe for både naboer og borettslaget. Særlig det siste styreåret har det vært utfordrende saker som har krevd

mye oppfølgingsarbeid fra styret. Dette er uheldig både for den som med gode intensjoner ønsker å ombygge og for alle andre impliserte. Dette er medført et behov for å regulere hvordan ombygginger kan tillates.

Det er søknadsplikt for å flytte kjøkken

Premisser for at det kan kreves søknadsplikt

Alle endringer som medfører påkobling til borettslaget felles infrastruktur, krever styrets samtykke. Dette er infrastruktur som eies av borettslaget, også selv om rør går gjennom leiligheten.

• Det kreves samtykke fra borettslaget dersom det skal tilkoples vann og avløp.

• Det kreves samtykke til å gjøre endringer av eksisterende planløsning der leilighetens ombygges med flytting av kjøkken ut i for eksempel stuen på en slik møte at det etableres et nytt «våtrom».

Med utgangspunkt i søknadsplikten er dette inngrep som styret ikke vil tillate

• inngrep i gulv og tak (for eksempel skjulte rørføringer i etasjeskillet)

• tilkople avløpspumpe inn på borettslagets avløpsrør.

• endringer i bygningens bærende konstruksjon.

Andre krav

• Gjeldende byggeteknisk forskrift (seneste er TEK17) med veiledning: dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17

• Byggebransjens våtroms norm:

byggforsk.no/vaatromsnormen

Søknadsprosessen

Borettslaget praktiserer en totrinns prosess;

I. Det søkes om igangsettingstillatelse fra styret

II. Det søkes om godkjennelse på ferdig ombygget leilighet fra styret

2025

* Trimming av trær og hekker.

* Nye benker til uteområdene.

* Nye sirkulasjonsrør i fyrhuset.

Statnett - Ny kabel i tunnel mellom tåsen og ulven:

Statnett bygger en 6,6-km lang tunnel mellom Sogn og Ulven transformatorstasjon, der det legges en 300/420 kV kabelforbindelse. Etter en 6 års anleggsfase forventes prosjektet å være ferdig 2029.

I slutten av januar 2025 begynte arbeide under borettslagets eiendom i retning fra Voldsløkka mot Maridalsveien 235 B, og videre mot Maridalsveien 225 D. Per 5. mai 2025 er tunnel under borettslagets eiendom ferdig og kommet fram til Akerselven.

2024

* Ny gjesteleilighet i Maridalsveien 231C er ferdig.

* Nye nummerskilter på blokkene.

* Nytt sykkelrom i Maridalsveien 237.

2023

* Fliselegging av alle trappeoppganger er ferdig.

* Nye utebenker og border er utplassert. Nytt smijerns stakitt med port ved Maridalsveien 235 (gavlsiden) og Badebakken.

* Utbedret lekkasje på hovedinntaket for vann til Maridalsveien 225.

2022

* Oppganger i 227, 225, 233 og 237 har fått nye fliser opptil 2. etasje. Anlegg for oppvarming av garasje.

* Etablering av ny gjesteleilighet påbegynt i kjeller i 231C.

* Sikring mot fugler på alle tak.

* Oppgradering av el-ladeplassene (mellom 229 og 233) slik at det kan lade med dobbelt effekt (12 kW.)

* Flere stativer til dekkhotellet.

* Trappeoppganger i 237 og 227D malt.

* Ny gjesteleilighet under etablering i 231C.

* Oppgradering av kabel-TV/Internett infrastruktur med nye kabler/swithcer for høyere internett hastighet.

2021

* Nye brannslukningsapparater utdelt til alle leiligheter

* EL-ladeplasser bygget om for betaling mot effektuutak

* Utbedring av lekeplass og lekeapparater

2020

* Ny gjestehybel i 233

* Nyoppusset inngangsparti i 233A med nye fliser

* Ferdigattester på balkonger i Maridalsveien 231, 233, 235 og 237

* 4 nye ladeplasser for el-bil bak Maridalsveien 229

* Ny flaggstang

* Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset for varmtvann til oppvarming, ny dykkvannspumper for å fjerne grunnvann, og ny el-tavle

* Ny belysning, beplantning (hekk) og hegn rundt den store parkeringsplass foran 225A. Utbedring av ødelagt hegn mot Badebakken sameie

2019

* Energibrønnpark etablert med full rehabilitering av fyrhuset.

* Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter og merking av alle brannveier og oppstillingsplasser for brannbil.

2018

* Ny utvidet vakmestergarasje ferdigstilt og skibod er etablert

2017

* Nye fjernvarmerør er lagt i ny grøft fra fyrhuset til 229 og 231

* Nye stengeventiler er monter på fjernvarmerørene

* Ny utvidet vaktmestergarasje er oppført

* Skismørerbod er etablert og nye plantekasser er utplassert

* Nye lamper er montert på alle terrasser

* Oppfølging av reklamasjonssaker på balkonger

2016

* Ettårs kontroll av balkonger

* Etablering av to elbil-oppladningsplasser ved 229 C

* Trappeoppgang i 225 D samt kjellergang mellom 225 C og C ble malt

2015

* Nye balkonger i 227 og 237

* Utearealer foran 225, 227 og 237 er tilbakestilt etter balkongbygging

* Trappeoppganger malt i 235

2014

* Nye balkonger i 225, 229 og 231

* Ny trapp mellom 233 og 235

* Ny belysning til tilhørende gangvei

* Nye drensrør lagt i skråning bak 233

2013

* Nye balkonger i 233 og 235

* Oppgradering og beplantning rundt nye søppelhus

* Ny gangvei forbi flaggstang

* 30 nye sykkelstativer

* Utbedring av belegningsstein foran inngangspartiene

* Ca. 300 nye planter, byttet ut etter frostskader

2012

* Nye søppelhus

* Ny brannalarm i 235 er prosjektert

* Nytt anlegg for forvarming av bio-olje i fyrhuset er montert

* Balkongutbygging påbegynt

2011

* Utarbeidelse av et forprosjekt for balkongutbygging

2010

* Utarbeidet ENØK-rapport

* Ferdigstillelse av syv nye sykkelrom (et i hver blokk) - samt rom for deponering av bildekk

* Rehabilitering av trappeoppganger med påføring av ny gulvmaling og avretting av gulvene nederst i kjelleravsatsene igangsatt

* Løpende rehabilitering av kjellerkorridorer med hvit maling på vegger og ny grå gulvmaling

* Etterisolering av varmtvannsforsyningen mellom blokken påbegynt

* Prosjektering av nye søppelhus tilrettelagt for kildesortering

* Prosjekt for El-tilsyn av leiligheter med nye elektriske anlegg pågår i samarbeide med Infratek El-sikkerhet AS

* Ny parkeringsautomat montert

* Tyverialarmer montert i vaktmesterkontor, vaktmestergarasjen, fyrhus, styrerom og velferdslokale.

2009

* Innregulering av styresystemene som overvåker varmeproduksjonen i fyrhuset

* Kontroll og utbedring av jordingen med nye nedgravet jordingskabler montert til samtlige blokkene

2008

* Anlegg for pH-justering av driftsvannet i varmeanlegget

* Rehabilitering av kjellerkoridorer i 231, 237 og 235 påbegynt.

* Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i tidligere rehabiliterte bad leiligheter

* Kontroll og utbedring av jording til borettslagets fellesanlegg påbegynt

2007

* Kanalrens / Kontroll av det elektriske anlegget

2006

* Nytt brannvarslingsanlegg i alle oppganger og i kjeller og loftsområder (Cowens Engros AS)

* Nye brann-slukningsapparater (Noha AS) og batterier til brannvarslere ble delt ut til alle andelseiere

2005

* Nytt velferdslokale etablert i 227C

* Trappeoppganger rehabilitert, (inkl. nye taklamper, oppslagstavler og postkasser)

* Utskiftet branndører til kjeller og loft

* Etablert ett nytt vaskeri i hver blokk med Miele vask- og tørkemaskiner, samt et internettbasert reservasjons- og kredittbetalings-system

2004

* Rehabilitert blokkenes drensrør, skiftet innvendige kloakkrør

* Alle kjellervinduer malt utvendig og nytt gitter montert

2003

* Rehabilitering av drensrør rundt fyrhus

2001

* Baderomsrehabiliteringen påbegynt

* Bredbåndsfabrikken installerte bredbånd

1999

* Kabel-TV installert av Get

1997

* Nye aluminiumsvinduer av typen NorDan Envridersvindu med U-verdi 1,6 W/m2 K

1994

* Ny taksten

* Rehabilitert gesims med katodisk beskyttelse av armeringsjern og piper ble murt opp på nytt

* Montert nye snøfangere over alle inngangspartier

* Nye baldakiner over alle inngangspartier

1993

* Kjellervinduer malt.

1992

* Nye utgangsdører og nytt TrioVing-låsesystem

* Alle ventilasjonskanaler feiet og renset.

1989

* Rehabilitert elektrisk anlegg med nye stigeledninger og innvendige ledninger/kontakter i alle leiligheter

Dyrehold er ikke tiltatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Samtykke kan bare gis dersom andelseieren kan dokumentere gode grunner til dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre andelseiere, andre brukere av leiligheter iborettslaget eller borettslaget. Styrets avgjørelse skal baseres på retningslinjer vedtatt av styret

og det skal inngås en kontrakt om dyreholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Fastmonterte knagger

* Garderobeksap

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin bad

* Fastmonterte hyller

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Maridalsveien 235C, 0467, OSLO, Gnr. 222 bnr. 145, andelsnr. 230 i Maridalsveien Borettslag med orgnr. 848818402 i Oslo kommune

19-25-0424

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.