Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
ST. HANSHAUGEN

Westye Egebergs gate 7C

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
logo
Kart
Åpne i Google Maps
Nabolagsprofil
12%
Er gift
17%
Er barnefamilier
72%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
65%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
35%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
94%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
56%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Presentert av
Malin Narten
Eiendomsmegler MNEF
41 51 83 20
malin.narten@schalapartners.no
Anders Sveen
Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler
91 53 59 14
as@schalapartners.no
Schala
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Søndag 15.02
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Rolig
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Fellesvaskeri
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 000 000,-
Omkostninger
1 358,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 442 215,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 440 857,-
Felleskostnader
6 509,-per mnd
Andel fellesformue
26 943,-
Andel fellesgjeld
440 857,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1938
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
1
Bruksareal
27m2
Internt bruksareal
23m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
7m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1499m2
Etasje
1
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
445537245
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Søndag 15.02
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Kontakt

Malin Narten

Eiendomsmegler MNEF

41 51 83 20malin.narten@schalapartners.no
Bestill verdivurdering

Anders Sveen

Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler

91 53 59 14as@schalapartners.no
Bestill verdivurdering
Presentert av
Malin Narten
Eiendomsmegler MNEF
41 51 83 20
malin.narten@schalapartners.no
Anders Sveen
Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler
91 53 59 14
as@schalapartners.no

Lys og arealeffektiv 1-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong på 7 kvm I IN-ordning I Attraktiv beliggenhet

ST. HANSHAUGEN
Westye Egebergs gate 7C, 0172 OSLO
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Beskrivelse
Velkommen til Westye Egebergs gate 7C! En lys og arealeffektiv 1-roms hjørneleilighet med en herlig vestvendt balkong på 7 kvm. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og pent bad. Praktisk planløsning med kreative løsninger, som skapseng og innebygde skap. Store vindusflater og dobbeltdør til balkongen gir denne leiligheten masse lys og skaper en god romfølelse og atmosfære.

Her bor man sentralt til med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk og kollektivmuligheter, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser.

Fellesgjelden kan innfris og felleskost. kan reduseres til kr. 2.750.

Verdt å merke seg:
- Stor balkong på 7 kvm
- Praktisk planløsning
- IN-ordning
- Sjelden mulighet i veldig populært område
- V.v og fyring inkl i felleskost.
- Disponerer 2 boder
- Gratis fellesvaskeri og tørkerom
Translate to English
Boligvisninger
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 000 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-
Omkostninger totalt 1 358,-Totalpris ink. omkostninger 3 442 215,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Westye Egebergs gate 7C! En lys og arealeffektiv 1-roms hjørneleilighet med en herlig vestvendt balkong på 7 kvm. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og pent bad. Praktisk planløsning med kreative løsninger, som skapseng og innebygde skap. Store vindusflater og dobbeltdør til balkongen gir denne leiligheten masse lys og skaper en god romfølelse og atmosfære.

Her bor man sentralt til med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk og kollektivmuligheter, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser.

Fellesgjelden kan innfris og felleskost. kan reduseres til kr. 2.750.

Verdt å merke seg:
- Stor balkong på 7 kvm
- Praktisk planløsning
- IN-ordning
- Sjelden mulighet i veldig populært område
- V.v og fyring inkl i felleskost.
- Disponerer 2 boder
- Gratis fellesvaskeri og tørkerom
Innhold
Leiligheten er beliggende i byggets første etasje og inneholder følgende: Entré, bad, stue/kjøkken. Utgang fra stue til en vestvendt balkong på 7 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten:
- En loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
- En kjellerbod oppmålt til 2 kvm.

Tillegg som beboer kan du benytte deg av:
- Felles vaskeri og tørkerom.
- Bakgård med hyggelig sittegruppe.
Standard
Balkong
Utgang fra stuen til en herlig vestvendt balkong på 7 kvm. Her er det god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Gode solforhold på sommerhalvåret. Gulvflater belagt med tregulv og rekkverk av stålprofiler.
Stue
Lys og sjarmerende stue med kreative løsninger. Her er det god plass til både sofa og spisebord. Plassen er maksimalt utnyttet med skapseng som enkelt slås opp og ned uten at man behøver å flytte på sofaen. Sofaen er en del av skapsengen og medfølger leiligheten. Gulvflater er belagt med parkett som nylig er slipt og lakkert. Ellers er veggene malt i en nydelig lys farge. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til en sosial og hyggelig sone. På sommerhalvåret kan man enkelt ta opp dobbeltdørene til balkongen som fører til en forlengelse av stuen.
Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2010 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap, samt integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter og naturlig avtrekk i overskap.
Bad
Pent baderom fra 2010 med flislagte vegger og flislagte gulv med varme. Ellers er badet utstyrt med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, speil med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og mekanisk avtrekk.
Entré
Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Praktisk innebygdgarderobeskap til oppbevaring medfølger. Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Innhold
Felleskostnader
6 509 pr. mnd. Varmtvann, fyring, internett, nedbetaling av andel gjeld, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsfører, kommunale avgifter m.m.

Herav:
Lån nr: 1211606685; IN lån 1 - Akonto renter: 2 186,-
Lån nr: 1211606685; IN lån 1 - Akonto avdrag: 1 573,-
Felleskostnader: 2 029,-
Fjernvarme: 721,-

Styret vedtok å øke kategorien felleskostnader med 3 % fra 01.02.2026. Økningen er tatt med i tallene ovenfor.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld
440 857
Andel formue
26 943
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 12116066856
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo: 11.131.894,81,-
Innfrielsesdato: 30.09.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Ja
Restsaldo: 440.923,98,-
Kapitalkostnader: 9.675,90,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: Ja.
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.
For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert. Ved eierskifte må megler sørge for å oppgi mobilnummer og e-postadresse til nye eier. Selskapet har IN-avtale, med mulighet for innbetalinger 2 ganger pr. år med minimum kr 60.000,- ved låneforfallene pr. 01.04. og 01.10
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 813 122 pr. 31.12.24 15:53| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 252 486 pr. 31.12.24 15:53 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Parkett bærer noe preg av alder med stedvis sprekkdannelser og svelleskader i skjøter. Leiligheten Parkett er slipt 2 ganger eller mer og er derfor ikke mulig å slipe flere ganger grunnet tynnt slitesjikt. Parkett må derfor skiftes ved utbedring.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 23 mm. Lengde: 4,89 meter.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Sopp og skadedyr:
19. Har det vært skadedyr i leiligheten?
SVAR: Ja. Jeg fant musebæsj én gang i skuffen under vasken, men jeg fant aldri mus og har aldri sett mus. Det har ikke kommet musebæsj flere ganger etter at jeg vasket det vekk.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 27 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 27 kvm.

Første etasje:
BRA-i: 23 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 499 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med fasadeplater. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget).
Ferdigattest / brukstillatelse
Følgende foreligger:
- Westye Egebergs gate 7C - Våningshus - Exdok (attestert) - 1951.
- Westye Egebergs gate 7C - Balkonger - Rehab bad - Ferdigattest - 2012.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.
Tilknyttet felles varmtvann.
Energiforbruk
Energiforbruket var ifølge selger ca. 1.977 kWh i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Strømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående plansaker:
- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06941. Status: Saken er avsluttet. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Pågående byggesaker:
- Akersveien 26 - informasjonsskilt - Statistisk Sentralbyrå. Saksnummer: 2025/09785 - Byggesak. Mottatt sak: 15.09.2025. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201618966. Status: Under behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509785

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Heftelser:
1937/302856-1/105  Erklæring/avtale  
21.06.1937 
vedr. drenering m.v.

1937/303668-4/105  Best. iflg. festekontrakt  
18.08.1937 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1937/305710-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
22.12.1937 

1938/300521-1/105  Erklæring/avtale  
01.02.1938 
vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

2005/37705-4/105  Erklæring/avtale  
14.06.2005 
Bestemmelse om gjerde
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om bebyggelse. Avstand fra kommunale vann- og
avløpsledninger til byggverk må ikke være mindre enn 2
m, jf plbl § 70 nr1, 1. ledd med mer.
Evigvarende rett for Oslo kommune til å ha kommunale
eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen,
samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.
Med flere bestemmelser

2006/293589-1/200  Pantedokument  
22.06.2006 
BELØP: NOK 4.687.500
Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  
Org.nr: 950285680

2011/242812-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
28.03.2011 
veket for: PANTEDOKUMENT 2009/231851-1/200

2009/231851-1/200  Pantedokument  
31.03.2009 
BELØP: NOK 29.600.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006

Grunndata:
1937/303002-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
30.06.1937 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA AKERSVEIEN 26B

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Borettslaget Westye Egebergsgt 7 C, Orgnr: 983803121

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Borettsl Westye Egebergsgt 7 C har ingen ansatte.

- Borettslaget består av 38 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
- Borettslagets revisor er BDO AS.
- Andelene skal være på kroner 100.
Forkjøpsrett
Nei.
Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6869437
Regnskap
Kommentarer til regnskapet:
Årsresultat 2024: kr. 167.800.

Dokumentene følger vedlagt.
Vedtekter / husordensregler
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Det skal til alle tider finnes minst en røykvarsler og et brannslukkingsapparat i hver leilighet, det er også andelshavers ansvar at dette overbringes til neste eier ved eierskifte.
- Verandaene må bare brukes på en slik måte at det ikke sjenerer naboene. All synlig forandring av verandaen må kun skje etter skriftlig tillatelse fra styret.
- Banking eller ristning av tepper tillates ikke fra verandaen.
- Bruk av åpen ild er generelt forbudt, men det tillates bruk av gassgrill eller elektrisk grill. Grilling skal av hensyn til naboer være avsluttet innen kl 21.00.

Det er egne regler for bruk av vaskeriene. Vaskemaskin og tørketrommel kan brukes etter følgende vasketider: Mandag-fredag: 08-22, lørdag-søndag: 09-22 og helligdager: 09-22.
Tøy tørkes der det er gjort plass til det. Tøy skal ikke tørkes i oppgangene eller korridorene. Har man satt seg opp på vask og denne ikke er startet innen 15 minutter etter oppsatt tid, kan andre benytte maskinen. Fjern alltid lo etter bruk av tørketrommel.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Svar fra styret 08.01.26:
Er det noen pågående eller planlagte arbeider i laget?
- Nei.
Har dere noe som skal bli tatt opp til årsmøte som dere vet om nå?
- Nei.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.
Husdyrhold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Seng / sofa.
- Gardinstang.
- Lampene i taket.
- Knagger (i gangen og på baderomsdøren).
- Såpeholder i dusjen.
- Rullegardinene på alle vinduer.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Westye Egebergs gate 7C, 0172, OSLO, Gnr. 218 bnr. 192, andelsnr. 7 i Borettslaget Westye Egebergsgt 7 C med orgnr. 983803121 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
16-25-0229
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Westye Egebergs gate 7C