Entré/gang, bad, innredet rom/kontor, 2 soverom, kjøkken og stue. Bod på ca. 4 m², merket nr. 2.

Velkommen inn! Entré med plass til avheng av yttertøy og sko. Fra entré har du direkte adkomst til kjøkken, hovedsoverom, bad og stue. Adkomst til leilighet via felles trappegang med callinganlegg.

Stuen oppleves som et stort oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Veggene og himling er malt i en lys beige farge i 2025, og 3-stavs eikeparkett på gulv.  Stuen byr på god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisegruppe. En stor vindusflate (Nye vinduer fra 2023) sikrer godt naturlig lysinnslipp. Vindu vender ut mot den rolig trafikkerte Tromsøgata.

Separat kjøkken (2014) med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet byr på godt med benk- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper. På vegg under overskap er det lagt blå mosaikkfliser som bryter pent med rommets øvrige lyse fargevalg, og det er montert ledlys under overskap. På gulv er det lagt slitesterk laminat.

Flislagt baderom fra ukjent år med behagelig gulvvarme. Baderom er innredet med servantskap og ny servant fra 2019, overhengt speilskap for praktisk oppbevaring, toalett og dusjssone bestående av fastmontert glassvegg med dusjdør. Eier opplyser om modernisering av badet i 2022. Under moderniseringen ble dusjkabinett tatt ut, ny membran ble lagt, nye varmekabler og nye fliser på gulv. Opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel ved siden av.

Leiligheten har to soverom på hver sin side av leiligheten, i tillegg til et innredet rom som selger har benyttet som gjesterom/kontor.

Hovedsoveromet er et stort og luftig rom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Ved siden av sengen står det et stort garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær. Vegger og himling er nymalt i 2025 i en lys beige farge. Vindu på soverommet vender ut mot en stille og rolig bakgård.

Soverom nr. 2 har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap. Vindu vender ut mot en stille og rolig gate.

I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter og generell drift og vedlikehold av sameiet.

4 411 pr. mnd.

Det er ikke vedtatt eller foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økninger i felleskostnader. Felleskostnader ble indeksjustert opp 5% fra 01.01.2026. Ovenfor vises allerede justert pris for felleskostnader.

56 051

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 601 182 pr. 01.01.24 14:03| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 404 729 pr. 01.01.24 14:03 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Entrédør

Vurdering av avvik: Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.

Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak: Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser at det har oppstått lekkasjevann fra undersiden at kjøkkenvask flere ganger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Det er ikke benyttet rørmansjetter ved rørgjennomføringer.

Konsekvens tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering avvik: Et par løse fliser. Flisene har løsnet fra underlaget. Sprekk i et par fliser. Noe svertesopp på fuger i dusjssone.

Konsekvens/tiltak: Oppgradering og utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har en del slitasje og misfarging.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Fullstendig tilstandsrapport med ytterligere redegjørelser følger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?

Svar: Jeg har bodd i leiligheten siden 2014.

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja - 2019. Ufaglært.

Byttet vask på badet. Tidligere dusjkabinett ble tatt ut, og ny dusj ble laget. Eksisterende avløp ble brukt som avløp for dusj. Nye varmekabler, membran og fliser ble lagt over tidligere gulv (tidligere varmekabler ble defekte).

I 2022 ble det satt inn ny vask på badet.

Tak, yttervegg og fasade

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja - 2023. Faglært.

Firma: Montasje AS.

Nye vinduer ble satt inn av sameiet.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja - 2023. Faglært.

Firma: Boligelektrikeren.

Det ble utført tilsyn på det elektriske anlegget, og da ble det satt inn nytt sikringsskap. Har dokumentasjon.

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja.

Det har noen ganger lekket vann fra under kjøkkenvasken fra et avløp som ikke har noen tilkobling.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Svar: Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Veggdyr har vært på soverom vendt ut mot bakgård. Ble oppdaget i 2019, og fjernet ved hjelp av firmaet Pelias. Ble på nytt oppdaget i 2020, og ble fjernet av firmaet Anticimex.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: Ja.

Det er svarte prikker i fugene på dusjen.

Planer og godkjenninger

Er det utført radonmåling?

Svar: Ja.

Måling ble utført i 2024 i regi av sameiet. Høyeste årsmiddelverdi: 52 Bq/m3 Høyeste måleverdi: 65 Bq/m3.

Boligens totale areal er 78 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 481 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

Etasjeskiller i betong (betongelementer med V-fuge). Yttervegger i betong, utvendig forblendet med rød teglstein.

Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkonger. Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.03.1987. Følger vedlagt.

Videre foreligger følgende ferdigattest:

- Ferdigattest for fasadeendring (nye vinduer) datert 14.03.2024.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Styret skal underrettes om alle leieforhold.

Elektrisk oppvarming.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende planer ligger opplyst på Oslo kommune sine nettsider:

Trondheimsveien 64 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202556120 - Byggesak

Mottatt sak: 03.07.2025

Status    Mottatt søknad

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556120

Trondheimsveien 58 - Utskifting av heis - Løpenummer 9838

Saksnummer: 202553503 - Byggesak

Mottatt sak: 23.04.2025

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553503

Trondheimsveien 63-81, 83 A, B, C, Sars gate 44-62 - Legge nye rør i kjeller

Saksnummer: 202307804 - Byggesak 

Mottatt sak: 14.05.2023

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307804

Tromsøgata 8 - Utbygging av loft, endring av inngang og ny innvendig trapp

Saksnummer: 202550664 - Byggesak 

Mottatt sak: 24.01.2025

Status: Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550664

Tromsøgata 8 - Oppdeling av boenheter

Saksnummer: 202111739 - Byggesak 

Mottatt sak: 07.07.2021

Status: Mottatt søknad om endring

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111739

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1924/993809-1/105  Erklæring/avtale  

23.09.1924 Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver Tromsøgt.3.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/1857-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1985 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/68735-1/105  Best. om adkomstrett  

05.11.1985  Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/414

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/1437576-1/200  Pantedokument  

24.11.2025 16:19 

 BELØP: NOK 6.900.000

Panthaver:GRÜNERLØKKA EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 987648287

Elektronisk innsendt

 

2025/1437576-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

 24.11.2025 16:19  Rettighetshaver:GRÜNERLØKKA EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 987648287

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1984/66275-2/105  Seksjonering  

20.12.1984 opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 82/1116

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

1990/71929-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:238  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:239  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:239 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:417  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:417 Snr:1 - 3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:419 Snr:1   -  25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:447 Snr:1 - 3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:448  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:449 Snr:1   - 61

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:1   - 35

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:81   -  90

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for eiend. og utbygg.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Boligsameiet Tromsøgata 3B, Orgnr: 979420102

Sameiet består av 13 boligseksjoner - beliggende sentralt beliggende på Rodeløkka, bydel Grünerløkka i Oslo.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 78429278

Sameiets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: 595.362,-

Driftskostnader: - 711.897,-

Driftsresultat: - 86.260,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Årsregnskap 2024".

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende planer følger av årsberetningen for 2025:

- Det følges opp med reparasjon av en takluke. Regnskapsfører foreslår å ta bilde og ringe Velux. Styreleder følger opp kostnader knyttet til dette.

- Det undersøkes kostnader på å bytte gjerdet ut mot Trondheimsveien.

- Kontroll og utskiftning av vindskier bestilles.

Styret opplyser i mail per 16.12.2025:

Ingen ytterligere rehabilitering er planlagt. På sikt må brannvarslingsanlegget byttes ut, da reservedeler ikke kan skaffes. Foreløpig virker alt som det skal. Om ikke uforutsette ting skjer, regner vi med å finansiere dette med sameiets vedlikeholdsfond.

I budsjettet for 2025 er det allerede lagt på 10%. Det er satt av 100.000 kr til vedlikehold som muligens ikke er tilstrekkelig pga. kontroll og utskiftning av vindskier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning forutsetter at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Lysekrone i stue medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tromsøgata 3B, 0565, OSLO, Gnr. 227 bnr. 414 snr. 2 orgnr. 979420102 i Oslo kommune

17-25-0170

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.