Velkommen til Frederik Glads gate 1!

En stor, lys og fin 2-roms endeleilighet med god standard. Leiligheten ligger på enden av bygget, og har en god planløsning med store vinduer mot til sammen tre ulike himmelretninger. Gjennomgående god oppgradert standard med ny enstavs laminat fra 2026 på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte overflater malt i 2026. Moderne kjøkken og baderom gjør at du kan flytte rett inn.

Leiligheten har en meget populær og attraktiv beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker. Her har du fordelen av å bo i et trygt og stille område, samtidig som du har alt av servicefasiliteter rett utenfor døren!

HØYDEPUNKTER

• Stor og lys 2-roms endeleilighet

• Ny enstavs laminat fra 2026 på gulv

• Glatte overflater malt i 2026

• Flere store vinduer og fransk balkong

• Moderne kjøkken og baderom

• Sentralstøvsuger

• Varmtvann og bredbånd inkl.

• Ingen forkjøp

Leiligheten ligger på enden i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med fransk balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m².

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som takterrasse, sykkelbod og smørebod. Heis i bygget.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Når du entrer leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode oppgraderte standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med pen enstavs laminat fra 2026 på gulv, glatte overflater malt i 2026 og skjult elektrisk anlegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs laminat fra 2026 på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte overflater malt i en lys farge i 2026.

Beliggenheten på hjørnet av bygget med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Det er også doble dører ut til en fransk balkong som bidrar til en luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Både bredbånd og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med spisestuen, samtidig naturlig adskilt fra stuen.

Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter i en fin farge og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under de takhøye overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. God standard med pen enstavs laminat fra 2026 på gulv, skjult elektrisk anlegg og glatte overflater malt i en lys farge i 2026.

Soverommet har også fin hjørnebeliggenhet som sørger for flott lysinnslipp fra to ulike himmelretninger. På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret. Baderommet har lyse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Flott baderomsinnredning fra 2026 med skuffer og ovenpåliggende servant, samt vegghengt speilskap med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 884,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 702,- Felleskostnader

Kr. 428,- Varmtvann og felles strøm

Kr. 271,- Bredbånd

Kr. 55,- Dugnad

Kr. 428,- Lån OBOS-banken

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 82 678,- per 24.11.2025.

Kr. 41 881,- per 31.12.2024.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11493623

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,30%

Restsaldo: Kr. 12 060 880,18,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 30.05.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207948861

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo 7 224 545,00

Andel restsaldo: Kr. 82 677,98,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 493,75,-

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet i Husbanken. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på dette lånet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 076 076 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 304 304 pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

* Baderom: Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

* Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 1. Etasje: Det er målt skjevheter i entré, stue/ kjøkken. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise skjevheter. I stue/ kjøkken er det målt høydeforskjeller opptil 20mm. Ingen merknader i entré. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2026

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet servant med baderomsinnredning og speilskap.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Robko AS. Rørlegger og Bolig Konsulenten AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Liten vannlekkasje i gang ved inngangsdør. Følges opp og utbedres i regi av borettslaget. Ingen tegn til fuktskader nå.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2026

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet servant og baderomsinnredning.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Robko AS. Rørleger og Bolig Konsuelnten AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja

16.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

16.1.2 Årstall

2025

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Renset ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

I regi av borettslaget

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Fjernet lettvegg i stue. Byttet gulv og malt tak og vegger i hele leiligheten unntatt bad. Gjort ved egeninnsats.

Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm

Kommentar til arealmålingen

Det er 1 disponibel kjellerbod på 3m2. Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse. Sykkelbod og smørebod.

Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:

2, 42m i stue/ kjøkken.

2, 21m i bad.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 611 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, sittegrupper, og andre forskjellige beplantninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leilighetsbygg oppført i år 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/ mur. Bygget er oppført med 5 etasjer med underetasje og kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje med mulighet for leie av p-plass. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak, felles takterrasse. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 2008. Det foreligger også ferdigattest fra 2016 for tak over svalgang og takrennesystem. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning. Inngangspartiet/entré avviker fra byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer

Saksnummer       2025/13232 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555207

Status    Under behandling

Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg

Saksnummer       2025/16117 - Byggesak       

Mottatt sak             23.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202456118

Status    Kun konvertert

Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo

Saksnummer       2025/10398 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202553732

Status    Under behandling

Grefsenveien 6 A - bruksendring av lokale til sushi take-away

Saksnummer       2025/07195 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557311

Status    Under behandling

Grefsenveien 6 B - bruksendring fra bolig til forretning - Pizza Pancetta

Saksnummer       2025/08084 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201214263

Status    Under behandling

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Saksnummer       2025/06693 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601

Status    Under behandling

Detaljregulering , Hans Nielsen Hauges gate

Saksnr: 202506806

Annonsert: 09.02.2026

Klagefrist: 02.03.2026

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.02.2005, dagboknummer 9746. Rettighetshaver: Gnr. 224, bnr. 29 og 394 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.02.2005, dagboknummer 9746. Rettighetshaver: Gnr. 224, bnr. 29 og 394 i Oslo kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.02.2005, dagboknummer 9746. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

* Pantedokument, tinglyst den 10.11.2005, dagboknummer 76574. Beløp: NOK 99.712.000. Panthaver: Husbanken. Uomsettelig.

* Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 11.11.2005, dagboknummer 77089. Beløp: NOK 33.224.800. Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget. Panthaver: V/Obos Eiendomsforvaltning As.

* Leieavtale, tinglyst den 01.11.2006, dagboknummer 528780. Leietid: 100 År. Fra dato: 01.11.2005. Leie: NOK 25.000 Pr. År. Rettighetshaver: AMTMANN MEINICHS GATE 15 GARASJE AS. Org.nr: 925011703. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelser om forlengelse. Med flere bestemmelser. Leieavtalen omfatter garasjeanlegget.

  ** Pant i rettighet, tinglyst den 29.12.2017, dagboknummer 1453027. Beløp: NOK 8.500.000. Gjelder: Leieavtale 2006/528780-1/200. Panthaver: BN BANK ASA.

  ** Pant i rettighet, tinglyst den 18.10.2022, dagboknummer 1175935. Beløp: NOK 11.500.000. Gjelder: Leieavtale 2006/528780-1/200. Panthaver: BN BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 27.05.2021, dagboknummer 618935. Beløp: NOK 9.900.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Det Glade Kvartal 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 437 662. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 654 078,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 630 866,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 4 234 706,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 809 113,-.  Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 3 558 781,- og viser borettslagets likviditet.

Hver enkelt andelseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av leiligheten. Kun skilt bestemt av styret godtas.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Frederik Glads gate 1, 0482, OSLO, Gnr. 224 bnr. 395, andelsnr. 5 i DET GLADE KVARTAL 1 BORETTSLAG med orgnr. 988437662 i Oslo kommune

19-25-0447

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.