SOLGT

Fougstads gate 2

SOLGT | Gjennomgående og pen 2-roms med fransk balkong | Bygg omgjort 2005 | Varmtvann inkl. | Heis | Felles takterrasse

St. Hanshaugen

Fougstads gate 2, 0173 OSLO

Beskrivelse

Velkommen til en lys og pen 2- roms med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten har en god planløsning og ligger i byggets 2.etasje med heisadkomst. Store vindusflater og fransk balkong gir leiligheten en luftig og god romfølelse.

Sentral og attraktiv beliggenhet i populære Fougstads gate på St. Hanshaugen. Her bor du tilbaketrukket til med umiddelbar nærhet til parken og kort gange til alle fasiliteter.

- Bygget ble omgjort til leiligheter i 2005

- Fransk balkong

- Gjennomgående planløsning

- Stilrent kjøkken fra 2020

- Pent baderom med opplegg for vaskemaskin

- Romslig soverom

- Parkettgulvet ble slipt og malt i 2025

- Varmtvann og internett inkl.

- Felles takterrasse

- Heis

- Kjellerbod

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkett

Heis

Barnevennlig

Rolig

Moderne

Sentralt

Offentlig vann/kloakk

Vaktmestertjeneste

Bredbånd

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1940

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

50m²

Internt bruksareal

45m²

Eksternt bruksareal

5m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

2058m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

FINN-kode

445533025

Presentert av

Matthew Johannes Leines

Partner | Eiendomsmegler

93 08 49 10

MJL@schalapartners.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 4 990 000,-Omkostninger

Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-
Dokumentavgift124 870,-
Pantattest kjøper268,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-

Omkostninger totalt 136 178,-Totalpris ink. omkostninger 5 191 991,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i populære Fougstads gate på St. Hanshaugen. Her bor du tilbaketrukket til med umiddelbar nærhet til parken og kort gange til alle fasiliteter.

- Bygget ble omgjort til leiligheter i 2005

- Fransk balkong

- Gjennomgående planløsning

- Stilrent kjøkken fra 2020

- Pent baderom med opplegg for vaskemaskin

- Romslig soverom

- Parkettgulvet ble slipt og malt i 2025

- Varmtvann og internett inkl.

- Felles takterrasse

- Heis

- Kjellerbod

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av: entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydøstvendt fransk balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5m².

Standard

Entré

Leiligheten har adkomst via felles trapperom med heisadkomst til 2. etasje, hvor en svalgang leder videre til inngangspartiet.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. God plass til sko og yttertøy i medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Oppgradert calling system (2025).

Stue

Leiligheten har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fransk balkong gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord.

Boligen fremstår som gjennomført med lyse og tidsriktige overflater. Stue/gang og kjøkken ble malt i 2020, mens soverommet ble malt i 2025. Gulvene er belagt med pen parkett som ble slipt og malt i 2025, arbeidet er utført av MK Gulvsliping. Det er malt himling med downlights.

Kjøkken

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2020. Innredning fra Kvik med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt benkebelysning under overskap som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, som alt medfølger handelen. Det er etablert både komfyrvakt og lekkasjestopper.

Bad

Leiligheten har et pen baderom fra 2005. Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Det er vegghengt servantskap med ett-greps armatur, speil med overbelysning, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger!

Soverom

Leiligheten har et lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet har også garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Rommet er nymalt i 2025.

Innhold

Felleskostnader

3 793 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Avdrag felleslån: 128,-

Avdrag felleslån: 399,-

Renter felleslån: 295,-

Renter felleslån: 63,-

Internett: 199,-

Felleskostnader: 2 709,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld

65 813

Andel formue

26 304

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16365811052, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.12.2025: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 10

Saldo per 18.12.2025: 804 590

Andel av saldo: 12 635

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2028 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16368051598, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.12.2025: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 18.12.2025: 3 386 451

Andel av saldo: 53 179

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 313 655 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 254 619 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Sanitærutstyr / innredning: Det er observert svelleskader på servantskap.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Det er riss/sprekker i gulvflis ved dusjhjørne.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger ved dusjsonen (utsiden av glassdør). Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet

tettemasse.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av nytt sikringsskap for å få på plass automatiske målere (AMS - Avanserte Målings- og Styringssystemer)

Hvilket firma utførte jobben? Centrum Elektriske

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Kontroll av elektrisk anlegg utført av Rejlers Elsikkerhet AS (Saksnummer:5461218) 3 mindre avvik ble utbedret. 1. Feste av bruksanvisning for jordfeilvern/-varsler i sikringsskap. 2. Fastmontert løst bryterpanel på vegg 3. Ny lysarmatur på bad.

Hvilket firma utførte jobben? BOLIGELEKTRIKEREN AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utvidelse av det elektriske anlegg i forbindelse med nytt kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? AG Installasjon

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Boligens totale areal er 50 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 45m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5m², (BRA-e].

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles takterrasse og sykkelbod i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Bygget er en gammel trafostasjon, som er bygget om til boliger i 2005. Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp (taket ikke besiktiget). Entredør av tre med glassfelt og brannklasse B30 fra 2005. Vinduer og tofløyet dør for fransk balkong med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2005. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann.

Ferdigattest / brukstillatelse

På eiendommen foreligger det følgende attester:

* Fougstads gate 2 - Tranformatorstasjon - Exdok (attestert) - 1953

* Fougstads gate 2 - Innr. av mildt. hybelleilighet - Byggemelding (attestert) - 1953

* Fougstads gate 2 - Ombygging av trafostasjon til bolig - Ferdigattest - 2006

* Fougstads gate 2 - Tilbygg bolig - Ferdigattest - 2013

* Fougstads gate 2 - Bruksendring av del av parkering til bolig - Ferdigattest - 2016

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie med den begrensning som gis i det etterfølgende. Bortleie av seksjoner, eller deler av seksjoner, skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen.

Ved bruksoverlating/fremleie av boligseksjon, eller deler av seksjon, er seksjonseier forpliktet til å

opplyse styret om navn og e-post på leietaker til post@fg2.no. Seksjonseiere eller leietakere som flytter ut av seksjonen kan belastes med et flyttegebyr på inntil kr 5 000,- dersom styret må sørge for fjerning av etterlatte objekter/avfall.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruk

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 4.200 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, lager, allmennyttig (forsamlingslokale) og garasjeanlegg etter bestemmelsene i S-3878 av 30.01.2002. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående byggesaker:

Waldemar Thranes gate 40 B - innvendig endring. Se saksnummer: 202511511.

Fougstads gate 5 B - riving av bærevegg. Se saksnummer: 202523129.

Fougstads gate 5 C - mulig ulovlig fasadeendring. Se saksnummer: 202505278.

Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger. Se saksnummer: 202507787.

Herman Foss gate 3 og 3 B og Fougstads gate 8 B - utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202511208.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendomm

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / Heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.03.1950, dagboknummer 300641. vedr. gavelvegg m.v.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 11.06.1952, dagboknummer 301368. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.05.2004, dagboknummer 33770. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver er Viken Nett AS eller dennes rettsetterfølger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Nett AS eller dennes rettsetterfølger.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.12.2005, dagboknummer 82898. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.03.1950, dagboknummer 300641. vedr. gavelvegg m.v.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 11.06.1952, dagboknummer 301368. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.12.2005, dagboknummer 82898. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 12.10.1988, dagboknummer 69379. Rettigheter på gnr: 219, bnr: 284 i Oslo kommune. Med flere bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet St. Hanshaugen Atrium er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 889 383 232, og består av 52 boliger og 2 næringslokaler.

* Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

* Bygget er en gammel trafostasjon, som er bygget om til boliger i 2005.

* Seksjon 54 i sameiet er et eget garasjesameie, anl 466 Sameiet Garasjen Fougstads gate 2

* Felles takterrasse i 5. etasje. Det er ikke tillatt med engangsgriller hverken på takterrassen, andre fellesarealer eller på private terrasser.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2595505

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 501 179,-

Driftskostnader kr. 3 541 676,-

Årsresultat kr. -1 250 270,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 366 487,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det arrangeres dugnad en eller to ganger i året, og alle beboere oppfordres til å delta. De som ikke kan delta på selve dugnadsdagen, kan få tildelt oppgaver i for- eller etterkant.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I 2024 har følgende blitt gjennomført:

- Reparasjon av dør og vegg til felles takterrasse i 5. etg. og 6 etg (begge dører mot vindeltrapp på baksiden). Dette er grunnet lekkasje inn til vindeltrapp og nedover etasjene, samt at dørene ikke lar seg lukke ordentlig. Gjennomført mars 2024.

- Gått over til elektronisk p-bevis for p-plassen til høyre for hovedinngangen. Gjennomført april 2024.

- FG-kontroll av sprinkleranlegg ved SprinklerTeknikk AS. Gjennomført september 2024.

- Skiftet ut gammel heis med helt ny fra KONE. Alt i sjakten ble fjernet, og helt ny heis ble installert og satt i gang 23. september 2024.

- Litt Hjelp Kruse har montert nytt gjerde rundt blomsterbedet ved hovedinngangen, reparert kantstein i atrium og blomsterbed, samt utbedret ødelagte fliser og montert trappeneser i gangene. Gjennomført oktober 2024.

- All belysning i fellesarealer er byttet ut (av Comfort Elektro AS), da flere lamper i bygget var ødelagte og ikke energieffektive. Utendørs lamper ved hovedinngang og inngang bak er ikke byttet ut. Påbegynt november 2024, avsluttet mars 2025.

2025 er dette fokusprosjektene til styret:

- Sommeren 2022 ble balkongene i 5. etasje mot Pikehjemmet renovert. Det er på tide med renovering av balkongene mot Fougstads gate 2. Disse er planlagt renovert våren/høsten 2025. Arbeidene er påbegynt i 5. etg (tidligere 6. etg). 4. etg. er planlagt gjennomført høsten 2025.

- Det er behov for å renovere gangbroene da epoxy begynner å flasse av. Det er også behov for å se på rust under gangbroene.

- Styret jobber med å få på plass rammeavtale med elektriker. Dette vil gi bedre vilkår for sameiet og sameierne dersom de har private prosjekter.

- Reparere eller bytte ut callinganlegg da det ikke fungerer for alle sameiere.

Husdyrhold

Det er tillatt å ha husdyr så lenge de ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet. Hunder skal holdes i bånd på innendørs og utendørs fellesarealer.

Diverse

Tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Fougstads gate 2, 0173, OSLO, Gnr. 219 bnr. 52 snr. 6 orgnr. 889383232 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-25-0246

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Fougstads gate 2

Kontakt

Matthew Johannes Leines

Partner | Eiendomsmegler

93 08 49 10 MJL@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2