SOLGT

Korsgata 28B

SOLGT | Svært koselig 3-r gjennomgående hjørneleilighet med balkong | Skjermet og luftig beliggenhet i indre gårdsrom | IN-Lån

Grünerløkka

Korsgata 28B, 0551 OSLO

Beskrivelse

Velkommen til en sjelden mulighet på Løkka!

En meget koselig 3-roms gjennomgående hjørneleilighet med svært attraktiv beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet. Leiligheten byr på god takhøyde på hele 2,75 - 2,85 meter med lekre detaljer som buet tak, store vindusflater og en gjennomgående planløsning.

Merk deg:

- Ved å innfri IN Lånet blir felleskostnadene 6 182kr

- Stilrent kjøkken fra 2023

- Nydelig detaljer og god takhøyde.

- Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

- Balkong med ettermiddagssol vendt mot rolig bakgård.

- Nydelige parkområder i kort avstand.

- God offentlig kommunikasjon rett ved, både trikk og buss.

- Fasaderehabilitering av hele bygget i 2021.

- Ingen forkjøpsrett!

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkett

Barnevennlig

Rolig

Sentralt

Offentlig vann/kloakk

Bredbånd

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Byggeår

1880

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

48m²

Internt bruksareal

44m²

Eksternt bruksareal

4m²

Terrasse-/balkongareal

5m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

245m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

FINN-kode

456721390

Presentert av

Matthew Johannes Leines

Partner | Eiendomsmegler

93 08 49 10

matthew.leines@partners.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 4 790 000,-Omkostninger

Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-
Pantattest kjøper268,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-

Omkostninger totalt 11 308,-Totalpris ink. omkostninger 5 300 248,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til en sjelden mulighet på Løkka!

Merk deg:

- Ved å innfri IN Lånet blir felleskostnadene 6 182kr

- Stilrent kjøkken fra 2023

- Nydelig detaljer og god takhøyde.

- Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

- Balkong med ettermiddagssol vendt mot rolig bakgård.

- Nydelige parkområder i kort avstand.

- God offentlig kommunikasjon rett ved, både trikk og buss.

- Fasaderehabilitering av hele bygget i 2021.

- Ingen forkjøpsrett!

Innhold

3. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4m².

Standard

Entré

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4m².

Stue

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med en generøs takhøyde gir dette rommet en luftig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og TV-seksjon, i tillegg til spisebord.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 5 m². Balkongen har plass til utemøblement, grill og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte fine sommerdager i fredelige omgivelser.

Kjøkken

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2023 med gode løsninger. Innredningen har slette fronter, fliser over benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum i kompositt og praktiske stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp - alle medfølger handelen. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Varmtvannsbereder (2023) på 107 L plassert over kjøleskap.

Bad

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, innfelt speil med overskap, samt to skap over servant. Videre er det dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling av malt flate med downlights.

Soverom

Leiligheten har to fine soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.

Det andre soverommet har plass til seng eller skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.

Innhold

Felleskostnader

9 027 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Renter IN-lån: 1 967

Avdrag IN-lån: 878

Renter felleslån: 176

Avdrag felleslån: 181

Felleskostnader: 5 825,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld

498 940

Andel formue

17 869

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12118949240, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 15.03.2026: 732 883

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 31.03.2035 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 471 617

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 846 262

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12132674149, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 15.03.2026: 469 819

Andel av saldo: 41 821

Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2039 )

Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 16368305069, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 15.03.2026: 4 341 743

Andel av saldo: 457 119

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslaget har totalt tre lån, hvorav to er tilknyttet IN-ordning. Seksjonen har allerede nedbetalt sin andel av det ene IN-lånet. Ved eventuell innfrielse av det resterende IN-lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 2.845 per måned. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 226 256 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 905 024 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater himling: Det er registrert en mindre skade i himlingen ved avtrekksviften. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i enkelte flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.

- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og avskalling i flisfug) samt avskalling i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Henviser til fremlagt sluttrapport fra M-tett vedrørende lokal utbedring av utettheter rundt sluk datert, 21.01.2026. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør og det er registrert brudd i ett varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Baderomsdør bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet til entrédør får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebord er montert noe høyt på balkongen som medfører at døren skraper ned i terrassebordene ved åpning/lukking. Konsekvens er at døren er krevende å åpne/lukke samt påfører døren slitasje. Foreslått tiltak er for eksempel lokal tilpassning, utskifting av terrassebord eller justering av dør/karm.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert over kjøleskap uten at fuktsensoren til lekkasjestopperen er etablert under berederen i skapet. Selv om det er etablert lekkasjestopper på kjøkkenet er konsekvens at det er risiko for at en eventuell vannlekkasje fra fra berederen eller vanninstallasjoner tilkoblet berederen vil medføre følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring/etablering av sensor til lekkasjestopper.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje bad. Utbedret 2026

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2026

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasje mellom membran og sluk, ny membran og skjøtmansjett. Montert større

skukrist

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? M tett

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2021

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasaderehabilitering av hele bygget i 2021.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Front entrepenør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Fuktig kjeller. Fuktig område

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kurs kjøkken

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektri

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2021

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rensing av ventilasjonsanlegget.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aktiv ventilasjon as - sefbo

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Fuktig kjeller. Usikker om det er sopp. Men kjeller er fuktig.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Boligens totale areal er 48 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 44m²

TBA: 5m²

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 245 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 1880. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset og malt mur. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Tofløyet balkongdør og vindu med karmer/rammer fra ombyggingsår samt vinduer med karmer/rammer av tre fra 1984.Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk fra bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 01.09.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Sluttrapport for avfallshåndteringen må være innsendt og godkjent før det kan utstedes ferdigattest.

Det ble i utsendt varsel om tilbaketrekning av brukstillatelse 29.04.2009. Det foreligger sluttnotat byggesaker - henleggelse datert 07.01.2014. Saken ble henlagt fordi brukstillatelsen var eldre enn tre år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Etter dialog med Plan- og bygningsetaten har de bekreftet at brukstillattelsen fra 2006 fortsatt er gyldig.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Gulvvarme på bad.

Energiforbruk

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 7.850 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående byggesaker:

Korsgata 30B - oppføring av 4 balkonger mot bakgård. Se saksnummer: 202601685.

Markveien 54 - bruksendring av loft og fasadeendring bolig (gammel lov). Se saksnummer: 202508210.

Markveien 52 - mulig ulovlig bruksendring til frisørsalong. Se saksnummer: 202504968.

Markveien 48 - bruksendring av 2. etasje til bolig. Se saksnummer: 202507799.

Thorvald Meyers gate 73 B - bruksendring fra loft til en bolig - Oppføring av takterrasse. Se saksnummer: 202509394.

Thorvald Meyers gate 75 - oppføring av fasadeprofilering - Bunnpris - Allerede utført tiltak. Se saksnummer: 202508269.

Thorvald Meyers gate 77 - sjenerende lukt fra gatekjøkken - Texas grill og pizza. Se saksnummer: 202505245.

Korsgata 29 - oppføring av ny bakgårdsbygning i en etasje, opprusting av bakgård , fjerning av ett tre. Se saksnummer: 202600601.

Korsgata 29 - oppdeling av leiligheter, bruksendring, etablering av takterrasse og takvindu. Se saksnummer: 202513527.

Korsgata 29 - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer: 202509637.

Korsgata 25 A - bruksendring av loft til to leiligheter og fasadeendringer. Se saksnummer: 202521821.

Korsgata 25 A - forhåndskonferanse - Bruksendring - Fasadeendring - Oppdeling av boenheter. Se saksnummer: 202507728.

Korsgata 25 - oppdeling av leiligheter i 2. og 3. etasje, innvendige endringer og etablering av balkonger. Se saksnummer: 202520728.

Korsgata 25 D - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202505782.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1980/518663-1/105 Best. om adkomstrett

10.10.1980

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/467771-1/200 Pantedokument

02.10.2006

BELØP: NOK 8.025.000

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl

Lnr: 10005301

2.prioritet

2015/479060-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

01.06.2015

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/351824-1/200

2016/512763-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

08.06.2016

veket for: PANTEDOKUMENT 2016/396246-1/200

2021/243881-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

26.02.2021 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/180138-1/200

2021/180138-1/200 Pantedokument

12.02.2021 10:22

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

2022/244377-1/200 Pantedokument

03.03.2022 10:16

BELØP: NOK 5.600.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

2024/1317974-1/200 Pantedokument

14.04.2024 08:07

BELØP: NOK 6.370.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

Grunndata

1980/517937-2/105 Registrering av grunn

30.09.1980

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:138

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/140/0/1-13

Rettigheter i eiendomsrett

1999/1106-1/105 Erklæring/avtale

08.01.1999

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:135 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:138 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:142

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:187

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:188

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:190 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:241 Snr:1-7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:242

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:243

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:244

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:514 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:515 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:516

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:518 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:521 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:522 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:615

Best. om benyttelse av. gårdsrom

Bestemmelse om parkering

Elektriske kraftlinjer/ledninger

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir for

etat for eiend. og utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Korsgata 28 B er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Korsgata 28 B ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 989999745 Borettslaget Korsgata 28 B består av 15 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 91910216

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 224 567,-

Driftskostnader kr. 683 238,-

Årsresultat kr. 909 218,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 221 101,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikehold

I løpet av året har vi gjennomført tiltak som ble avdekket under den obligatoriske 5- årskontrollen av det elektriske anlegget. Kontrollens hensikt er å sikre at anlegget oppfyller gjeldende krav til elsikkerhet. Utbedringene omfattet blant annet nye lamper i kjelleren samt enkelte mindre justeringer og utbedringer i hovedsikringsskapet. Alt arbeid er nå gjennomført og avsluttet.

Økonomi

Prisene på tjenestene vi betaler for har økt de siste årene, og rentenivået har steget betydelig. Dette påvirker borettslagets løpende kostnader, og derfor har vi også ved årsskiftet måttet øke felleskostnadene tilsvarende for å sikre en stabil og ansvarlig økonomi.

Planer fremover

Styret ønsker ikke å ta opp ytterligere lån per nå, og ser i stedet på tiltak som kan finansieres innenfor dagens driftsinntekter.

Opplysninger fra styret pr. 20.03.2026:

Det er ingen planer om økning av felleskostnader. Vi har heller ikke planer om store rehabiliteringer annet enn et mindre parti med fasaderennovering da det har skallet av et par steder. Dette er mest sannsynlig en garantisak.

Diverse

Tilbehør

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja/ Nei

Adresse og matrikkel

Korsgata 28B, 0551, OSLO, Gnr. 228 bnr. 615, andelsnr. 8 i BORETTSLAGET KORSGATA 28 B med orgnr. 989999745 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

16-26-0063

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines &Partners Grünerløkka

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Korsgata 28B

Kontakt

Matthew Johannes Leines

Partner | Eiendomsmegler

93 08 49 10 matthew.leines@partners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2