En lys og flott 3-roms hjørneleilighet med solrik sydvestvendt balkong mot Akerselva. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje fra bakkeplan, og har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom. Gjennomgående god og moderne standard med nyere gulv, pent kjøkken fra 2023 og flislagt baderom oppgradert med nyere innredninger - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger rett ved Akerselva, i et attraktivt og sentralt område på Torshov. Området byr på gode kollektivforbindelser, nærhet til flere parker, samt et variert utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud.

• Hjørneleilighet i front mot Akerselva

• Solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m²

• Pent kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

• Garasjeplass med elbil-lader, bod og heis

• Fjernvarme, bredbånd og TV inkl. i felleskostnadene

• IN-ordning

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2. etasje fra bakkeplan og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt en bod på ca. 5m² i underetasje. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard med klikkvinyl på gulv, glatte overflater malt i en lys fin farge og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med nyere enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i delikate farger og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet med store vindusflater mot to ulike himmelretninger, sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du fint til med utsyn over idylliske Akerselva med frodig vegetasjon rundt. Alle vinduene har mørke, brede karmer som gir et stilrent og moderne uttrykk.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, bredbånd fra OBOSnett og TV fra RiksTV er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har nyere terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utvendig stikkontakt.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Her sitter du solrikt i flotte omgivelser med Akerselva rett utenfor. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, men likevel åpent og sosialt. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en halvøy som sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.

Lys og pen kjøkkeninnredning som var ny i 2023. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte fliser i benkeryggen, pop-up stikkontakt i benkeplate og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, ventilator med mekanisk avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har god standard med nyere enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe med speildører.

Fra soverommet har du også adkomst til en praktisk innvendig bod. Her har du masse lagringsplass!

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult eller kommoder - alt etter eget ønske og behov. Det er god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret 2001 med nyere innredninger. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og mekanisk avtrekk. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Moderne baderomsinnredning fra 2025 med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Dusjhjørne med stilige innfellbare glassdører og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med veggmontert toalett.

Kr. 7 379,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming med fjernvarme, bredbånd fra OBOSnett, TV fra RiksTV, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 5 066,- Felleskostnader drift

Kr. 833,- Garasjeleie

Kr. 709,- Renter IN-lån

Kr. 74,- Avdrag IN-lån

Kr. 213,- Renter IN-lån

Kr. 250,- Avdrag IN-lån

Kr. 234,- Eiendomsskatt

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på borettslagets felleslån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på begge lånene (kr. 218 659,- per 26.11.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 246,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 6 133,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 218 659,- per 26.11.2025.

Kr. 13 954,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 94937043168, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.11.2025: 5,15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 26.11.2025: Kr. 2 064 505,-

Andel av saldo per 26.11.2025: Kr. 50 427,-

Første termin/første avdrag: 30.05.2024

Siste termin 30.05.2052

Lånenummer: 94937043176, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.11.2025: 5,15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 26.11.2025: Kr. 6 887 474,-

Andel av saldo per 26.11.2025: Kr. 168 233,-

Første termin/første avdrag: 30.05.2024

Siste termin 30.05.2052

Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Andelseier må ta kontakt med Usbl for opprettelse av avtale. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 924 892 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 699 568 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Det registreres vann utenpå rørkobling i servantskap, vurdert til å skyldes utettheter. Omfanget er ikke av så stor betydning at strakstiltak er nødvendig, men tiltak må påregnes. Konsekvens er fuktskader i servantskap. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger.

* Baderom: Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger over innerdør. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Utettheter i tettesjikt kan ikke utelukkes.

* Baderom: Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjsonen. Utettheter i tettesjikt kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er fuktskader i tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Fare for vannansamling.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Det gjøres oppmerksom på at varmtvannsberederens plassering/innbygning gjør at eventuell utskifting utløser større arbeider. Selger opplyser om at det drypper noen få vanndråper fra varmtvannsberederen i løpet av uken. Varmtvannsbereder bør fornyes.

* Øvrige rom: Ventilasjon: TG2 gjelder: Det er mangler ventil på soverom 2. Lufteventil bør etableres. Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

* Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 24 mm i stue og 18 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Hovedstoppekran: Den ene stoppekranen må stenges med skrutrekker. Uhensiktsmessig i forhold til lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utvendig overflatebehandling. Det registreres værslitasjse på vinduer utvendig. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Tidligere vask på badet datt av, og måtte skiftes ut

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Skiftet innredning

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Malte vinduer i regi av borettslaget

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Vet ikke

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

montasje av nz kurs for stekeovn forlengre kontakt for platetopp forlengre kurs for benkestikk montasje av komfyrvakt montasje av stikk for vifter

montasje av stikk for lys kjøkken

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

KW elektro as

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2023

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Koblet til ny oppvaskmaskin. Koble til ny vask. Koble til varmtvannstank. Nye rør på kjøkken. Ny watergard til

kjøkken.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

13.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.2.2 Årstall

2025

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

13.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Eier har koblet til ny vask og dusj på bad.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Nytt kjøkken, innredning på bad, nytt gulv innvendig og på balkong er montert av eier Jean Ormann, han er utdannet tømrer.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: sykkelbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 082 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Borettslaget avregner elbil-strøm, og eier betaler kun for eget forbruk. Garasjeplassen kan leies ut til andre i sameiet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner og stålkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 2003. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 8 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter bestemmelsene i S-3739 av 20.10.1999. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg".

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone H320_2 for andre flomfare (elveflom), samt gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen ligger også i rød sone for svevestøv (>= 55 µg/m³) og rød sone for nitrogendioksid (årsmiddel 40 - 45 µg/m³).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering, friområde - park, siktsektor og siktlinje. Kommunedelplanen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 104 - fasadeendringer

Saksnummer       2025/14692 - Byggesak       

Mottatt sak             22.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202462639

Status    Under behandling

Maridalsveien 97 - bruksendring av kjeller, underbygging av veranda og fasadeendringer

Saksnummer       2025/08243 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202461628

Status    Under behandling

Oskar Braatens gate, Christies gate, Hans Barlies gate - oppgradering av vannledninger

Saksnummer       2025/04129 - Byggesak       

Mottatt sak             01.09.2025

Status    Under behandling

Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer       2025/10516 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201615631

Status    Under behandling

Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer

Saksnummer       2025/12367 - Byggesak       

Mottatt sak             15.10.2025

Status    Under behandling

Feddersens gate 1 - takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer

Saksnummer       2025/10384 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202551085

Status    Under behandling

Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger

Saksnummer       2025/07239 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202557189

Status    Under behandling

Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole - mangler

Saksnummer       2025/07091 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305312

Status    Under behandling

Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og tilbygg - Den tysk-norske skole - mangler

Saksnummer       2025/07092 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305310

Status    Under behandling

Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle

Saksnummer       2025/20645 - Byggesak       

Mottatt sak             27.10.2025

Status    Under behandling

Sandakerveien 10 A - fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider

Saksnummer       2025/14092 - Byggesak       

Mottatt sak             21.10.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202552912

Status    Under behandling

Holsts gate 2 - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - Oppføring av sykkelbod

Saksnummer       2025/07617 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202555515

Status    Under behandling

Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg

Saksnummer       2025/09104 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202020274

Status    Under behandling

Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer       2025/04124 - Byggesak       

Mottatt sak             01.09.2025

Status    Under behandling

Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate

Saksnummer       2025/06795 - Plansak          

Mottatt sak             11.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257

Status    Under behandling

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.11.2001, dagboknummer 70189. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 31 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett (fortrinnsrett til å levere varme).

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.11.2001, dagboknummer 70197. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 31 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett (rett til å utnytte erstatningskraft).

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.11.2001, dagboknummer 70204. Bestemmelse om adkomstrett (gjensidig rett til vedlikehold av fasader på bnr. 31, 157 og 441). Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.11.2001, dagboknummer 70213. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 157 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett (lagerrom m.v.). Bestemmelse om garasje/parkering.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.11.2001, dagboknummer 70213. Rettighetshaver: Gnr: 225, bnr: 31 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett (vedlikehold av brannvegg). Bestemmelse om vann/kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.11.2001, dagboknummer 74071. Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 02.07.2002, dagboknummer 43604. Beløp: NOK 55.626.800. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning As. Lnr: 6036982.

* Pantedokument, tinglyst den 06.01.2021, dagboknummer 15874. Beløp: NOK 13.761.800. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995.

Tinglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 28.11.2001, dagboknummer 74071. Opprettet seksjoner: Snr: 87. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 55407/247589. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1, 17, 18, 33, 34, 49, 50, 65, 66 og 87.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 14.01.2011, dagboknummer 33367. Endring av formål/brøk: Snr: 87. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Grunn. Sameiebrøk: 55407/247595. Brøk registrert med feil nevner i LTA, rettet til 247595.

 

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.06.2001, dagboknummer 35180. Rettigheter på: Gnr. 225, bnr. 157 i Oslo kommune. Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.11.2001, dagboknummer 70202. Rettigheter på: Gnr. 225, bnr. 31 og 157 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Elveparken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 464 975, og består av 32 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget er en del av Elveparken sameie, på gnr 225, bnr. 441 i Oslo kommune.

Skiltingen på dørtelefonanlegget og postkasser skal være ensartet og oppdatert. Navneskilt til postkassen bestilles hos www.posten.no. Skiltet skal være hvitt.

Navn på dørtelefonanlegget bestilles hos styret kostnadsfritt. Det er den enkelte beboers ansvar at det framskaffes korrekte navneskilt.

Alle seksjonsdører bør være merket med navneskilt. Navneskilt kan eventuelt plasseres på dørkarmen.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 714 485,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 591 892,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 585 351,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 454 415,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 306 060,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikeholdsplan

* Nytt bredbånd fra OBOSnett og ny tv avtale med Rikstv fra 1.7 2024.

* Alle heisene er oppgradert fra 2G til 4G kommunikasjon.

* Arbeidet med maling/skraping av vinduer er avsluttet med vinduene på vestsiden av DE og nordsiden av KL

* Ventilasjonssystemet er renset. Alle innvendige kanaler, ventiler og tak vifter er renset og byttet/reparert.

* Terrasser i første etasje i D od E er utbedre mht vannalrenning.

* Det er avdekket problemer med råteskader på noen vinduer på østsiden av DE etter oppussingen i 2021. Firma er engasjert og det undersøkes hva som må gjøres.

* gjenstående arbeid i gjeldende vedlikeholdsplan er maling av hvite yttervegger, muligens nytt calling system og maling innvendig i fellesareal. Styret vil innhente pris for dette og vurdere tiltak.

* styret vil innhente anbud på ny vedlikeholdsplan for neste 10 årsperiode. Fra 2027.

* Mindre vedlikehold. Det er skiftet 2 terrasse dører/vinduer. Flere feil som ble avdekket ved brannkontroll er utbedret.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. Styret skal informeres om dyrehold av eksotiske dyr som reptiler, insekter og lignende.

På fellesarealer, inkludert øvre og nedre gårdsplass, skal alle kjæledyr holdes i bånd.

Dyr må holdes borte fra lekeplassen. Det er ikke tillatt å lufte kjæledyr på øvre eller nedre gårdsplass og eierne må påse at de ikke gjør fra seg her.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Taklampe i stue

- Taklampe over spisebord

- Støvsuger i bod / oppbevaringsrom

- Tavle på kjøkkenet

- Vegglampe sky på veggen / barnerom

- Gardinstenger

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Marcus Thranes gate 4 K, 0473, OSLO, Gnr. 225 bnr. 441 snr. 87, andelsnr. 7 i Elveparken borettslag med orgnr. 984464975 i Oslo kommune

19-25-0450

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Erik Danielsen Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.