Velkommen til en lys og strøken 4-roms med attraktiv beliggenhet i Krydderhagen. Leiligheten stod ferdig i 2018, og holder en gjennomgående god standard. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten forlenges med to fine balkonger.

Leiligheten ligger i populære og barnevennlige Krydderhagen på Løren. Utmerket beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med flere parkanlegg og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Ved full innfrielse av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli kr. 4.733,- pr. mnd.

- Garasjeplass med lader følger

- Heisadkomst

- To balkonger

- Felles takterrasse

- Baderom og toalettrom

- Akonto fyring og varmtvann inkl.

- Balansert ventilasjon

- IN-ordning

- Kjellerbod

- Veldrevet borettslag

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, wc, tre soverom, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong.

Utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller og en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg.

Velkommen inn! Hyggelig og innbydende entré/gang gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger som f.eks. skoskap, kommode, hyller eller lignende.

Leiligheten har en lys og romslig stue. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er installert luxaflex plissegardin i stuen. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Fra stuen er det utgang til en flott, nordvest-vendt balkong på 7m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Det er god plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2018 i åpen løsning mot stue. Det er glatte fronter, fliser over laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel (alt medfølger). Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Delikat, flislagt baderom fra 2018 med gulvvarme og downlights. Baderommet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps-armatur, speil med overlys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er videre opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har også et praktisk toalettrom. Toalettrommet har vegghengt servantinnredning med skuff, ovenpåliggende servant og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt.

Leiligheten har tre gode soverom.

Meget hyggelig hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er innredet med et garderobeskap som følger handelen. Taklampen på soverommet er Philips Hue. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig sydøst-vendt balkong på 5m². Her er det plass til utemøblement og beplantning. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt

De andre soverommene egner seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Det ene soverommet har direkte adkomst til en innvendig bod.

14 608,44 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer a-konto fyring, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer m.m.

A-konto fjernvarme: 1 312,-

Lån nr: 9820760151; IN lån 1 - Akonto renter: 6 674,10,-

Lån nr: 9820760151; IN lån 1 - Akonto avdrag: 3 201,34,-

Felleskostnader: 3 242,-

Digital-TV/Bredbånd: 179,-

* Ved full innfrielse av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli kr. 4.733,- pr. mnd.

ISTA avregner 1 gang i året fjernvarmen. Eier er ansvarlig for å passe på å betale inn nok akonto ila året.

Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen og er for tiden 280,- kr per måned.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Selger har betalt kr. 1.964,- i eiendomsskatt i 2024.

1 634 523

7 194

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207601519

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89%

Restsaldo 129 104 823,17

Innfrielsesdato: 30.12.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 1 634 523,99

Kapitalkostnader: 8 762,19

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 634 523,99,-, pr. 16.12.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har avtale om IN-ordning, med mulighet for innbetaling per 28.02 og 31.08. Eier må ta kontakt én måned før innbetaltingsfrist.

* Ved full innfrielse av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli kr. 4.733,- pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 074 751 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 299 004 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger mellom gulv og vegg har stedvis manglende vedheft. Tiltak anbefales. Det er registrert hakk i en gulvflis utenfor dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Temostat til varmekablene i gulvet på hovedbad sluttet å funke i november 2024, men det ble fikset av elektriker. Det er hakk i den ene flisen på hovedbad, kun kosmetisk.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet batteri i termostat til varmekabler.

Hvilket firma utførte jobben? Martinsen & Brodahl AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Utdrag fra post på borettslagets vibbo side (gjelder annet bygg en leiligheten vår ligger i) "Vi fikk melding fra 2 observante beboere i morges om at det lå vann på gulvet i kjeller i nr. 16, i sykkelrom. Rørlegger har i dag gått over rørene i kjelleren, men fant ingen lekkasjer. Årsaken er derfor fortsatt ukjent. Ber beboerne i 16 som er i kjelleren om å følge ekstra med i dagene som kommer. Gjelder sykkelrom til høyre når du kommer inn i kjellerrom. Meld fra på Vibbo hvis du ser ny vannansamling og ev. hvor det kommer fra (ta bilde). Vannet som lå der er nå sugd opp (ca. 10 liter). Takk igjen til varslerne i dag morges."

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget: Utdrag fra post på borettslagets vibbo side (gjelder annet bygg en leiligheten vår ligger i)

"Vi fikk melding fra 2 observante beboere i morges om at det lå vann på gulvet i kjeller i nr. 16, i sykkelrom. Rørlegger har i dag gått over rørene i kjelleren, men fant ingen lekkasjer. Årsaken er derfor fortsatt ukjent. Ber beboerne i 16 som er i kjelleren om å følge ekstra med i dagene som kommer. Gjelder sykkelrom til høyre når du kommer inn i kjellerrom. Meld fra på Vibbo hvis du ser ny vannansamling og ev. hvor det kommer fra (ta bilde). Vannet som lå der er nå sugd opp (ca. 10 liter). Takk igjen til varslerne i dag morges."

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av avtrekkskanaler, ventiler, aggregater og evt. hovedkanaler (hvis behov). Gjort i regi av borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? Aktiv Ventilasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var oppservert skjeggkre i to leiligheter i oppgang 14C i borettslaget tilbake i desember 2023. Det var ikke observert i fellesarealer. Det ble gjennomført skjeggkresenitering av skadedyrfirma (Pelias) i januar 2024.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Fra 1.1. 2026 øker felleskostnader med 10%. Dette skyldes varslede økninger i bl.a. forsikringer, kommunale avgifter, driftsforeningen (fellesarealene i Krydderhagen) et forsvarlig vedlikehold - samt generell prisøkning.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Det har vært et problem med bråk fra måker som bygger reir på takene i området rundt borettslaget. Det er prøvd gjort tiltak, som fjerning av etablerte reir på høsten, og installasjon av vaiere på takene i borettslaget. Fra våren 2026 er det planlagt inspeksjon av tak for reir ukentlig for å forebygge etablering av nye reir. Lader til elbil i garasjen har aldri vært i bruk av oss. Usikker om den funker.

Boligens totale areal er 88 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 82m²

TBA: 12m²

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på 7m² (TBA).

Utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt balkong på 5m² (TBA).

Leiligheten disponerer en bod beliggende i kjeller på 6m² (BRA-e) og en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 620 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer plass nr. E1-46 med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg. Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen og er for tiden 280,- kr per måned.

Parkeringsrett tilknyttet et andelsnr. kan kun overføres til et annet andelsnr. i Krydderhagen. Parkeringsretten er en realservitutt med gnr.124, bnr. 266 i Oslo kommune og kan derav ikke overdras til, eller tinglyses på personer.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Balansert ventilasjon fra byggeår med aggregat plassert utenfor leiligheten.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage/institusjon (kultur)/kontor/industri, etter bestemmelsene i S-4597 av 24.08.2011. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Karvesvingen 7 - fasadeskilt - Dreamwork. Se saksnummer: 202523304.

Lørenveien 57 og 61 - ulovlighet - Oppføring av pergola på takterrasse. Se saksnummer: 202505628.

Lørenveien - oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Se saksnummer: 202508975.

Bøkkerveien 6 m. fl. - mulig ulovlig fasadeendring. Se saksnummer: 202506533.

Bøkkerveien 4 - 12 - Ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg - Tidligere adresse: Haslevangen 18. Se saksnummer: 202509450.

Pågående plansaker:

Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer: 201807232.

Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3. Se saksnummer: 202506717.

Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer: 202453643.

ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Se saksnummer: 201615880.

Økernveien 97, 127/36. Se saksnummer: 201801786.

Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. Se saksnummer: 201609079.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Lørenveien 68 - Bolig og næring. Se saksnummer: 202556036.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280696-17/200  Bestemmelse om kloakkledn  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280696-18/200  Bestemmelse om kloakkledn  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1346076-13/200  Bestemmelse om kloakkledning  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/237

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1621255-1/200  Pantedokument  

29.11.2018 21:00 

BELØP: NOK 278.640.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2018/1621265-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

29.11.2018 21:00 

BELØP: NOK 136.162.085

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Lov Om Borettslag § 2-11. 1.Ledd  

Lnr: 20011539

2018/1621265-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.11.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1621255-1/200

2019/592036-9/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/1400198-1/200  Seksjonering  

12.10.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 7252/7972

2019/809180-1/200  Reseksjonering  

11.07.2019 21:00 

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 7252/7972

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2019/592036-5/200  Erklæring/avtale  

24.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:1-51

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256 Snr:1- 43

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 Snr:1-57

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1-49

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Gjelder bruk av fellesareal

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Krydderhagen E0 Borettslag, Orgnr: 919507799

- Borettslaget består av 102 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PWC.

- Styret kan kontaktes på e-post krydderhagen@styrerommet.no

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 89892042

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 15 320 527,-

Driftskostnader kr. -3 123 538 ,-

Årsresultat kr. 20 219 684,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 3 535 500,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger fra styret pr. desember 2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Nei.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt? 10% økning i felleskostnader fra nyttår, ingen økning i gjeld som er en IN-ordning.

Fra styrets årsrapport:

Fjernvarmeanlegget

Vi har i vinter opplevd flere tilfeller av driftsstopp. Tilkalling av servicepersonell er svært kostbart. Ett av styrets medlemmer er ingeniør og har heldigvis kunnet bistå når anlegget av ulike grunner/problemer med automasjonen har skrudd seg av og varmen har forsvunnet. Etter siste runde har anlegget nå vært stabilt over lang tid.

Sprengningsarbeider

Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Anleggsarbeidene har startet opp, og over tid har vi merket store rystelser i bygget. Vi var ikke informert om arbeidene, og lenge var det et mysterium hva rystelsene skyldes. Mange ble skremte. Vi engasjerte eget firma, for å holde orden på eventuelle setningsskader. Da vi endelig ble oppmerksomme på hva rystelsene skyldes, fikk vi også Statnett til å komme på befaring og vi ble beroliget av at de ikke kunne se tegn på skader. Vi regner med at arbeidene også i tiden fremover vil kunne merkes, men arbeidene er nå forbi Bøkkerveien 14-16 slik at rystelsene etter hvert blir svakere og svakere.

Krydderhagen driftsforening

Safran borettslag er medlem av Driftsforeningen, og ett av styrets medlemmer sitter i styret for driftsforeningen. Vi har samarbeidet med Krydderhagen driftsforening for å sikre god drift og vedlikehold av fellesområdene, men har også meldt om store utfordringer i forbindelse med måking og etterfylling av planter.

Vedlikeholdsplan

Etter at garantitiden på fem år utløp i november 2023, må borettslaget sikre seg at nødvendig vedlikehold gjennomføres jevnlig og det må forventes mer av slikt arbeid på sikt. Vi tar sikte på å utarbeide en 10-årsplan og sikre finansiering. Dette er styrets ansvar, og i budsjett for 2025 har vi lagt vekt på å sikre en grunnfinansiering av påregnelige tiltak.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet.

Årsmøtet ber styret om å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget som blant annet skal inkludere:

1. Fasade og utvendig vedlikehold

- Vask av fasade (hvert 3.-5. år) for å fjerne smuss, alger og forurensning.

- Inspeksjon av tak for skader eller membranproblemer.

- Sjekk av takrenner og nedløp for å unngå tilstopping og vannskader.

2. Tekniske installasjoner

- Rens av ventilasjonssystemet (hvert 3.-5. år) for å opprettholde god luftkvalitet og energieffektivitet.

- Service på heiser, i henhold til vedlikeholdsavtale.

- Sjekk av felles elektriske anlegg for å avdekke slitasje og redusere risiko for brann.

- Kontroll av brannsikringsutstyr, inkludert røykvarslere, slukkeutstyr og brannalarmanlegg.

3. Vedlikehold av fellesarealer

- Rens av sluk og avløp i kjeller og fellesområder for å unngå lekkasjer og luktproblemer.

- Sjekk og vedlikehold av dører og låssystemer.

- Vask og vedlikehold av trappeoppganger og fellesarealer, inkludert utskifting av lyspærer etc.

- Vedlikehold av grøntområder og asfalt/belegningsstein, inkludert drenering for å unngå fuktskader.

5. Langsiktig vedlikeholdsplan

- Kartlegging av forventet levetid på viktige installasjoner som rør, varmeanlegg og fasade.

- Budsjettering for fremtidige utgifter, slik at borettslaget unngår store engangskostnader.

Styrets innstilling

Styret er enig i at det er behov for en vedlikeholdsplan, mange av de foreslåtte tiltakene (punkt 1-3) er allerede en del av styrets ansvar, serviceavtaler og eksisterende rutiner. Tiltak 5 (langsiktig vedlikeholdsplan) er et riktig og nødvendig tiltak som styret er helt enig i, og som vi vil iverksette. Vi opplever at behovet for en sak til årsmøtet

om dette ikke er nødvendig. Se også styrets årsberetning. Forslaget ble vedtatt

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensreglenes punkt om dyrehold for utfyllende bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at lader til elbil i garasjen aldri har blitt brukt av selger, og det er derfor usikkert hvordan denne fungerer.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bøkkerveien 14A, 0579, OSLO, Gnr. 124 bnr. 237 snr. 2, andelsnr. 46 i Krydderhagen E0 Borettslag med orgnr. 919507799 i Oslo kommune

16-25-0245

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.