Velkommen til en lys og pen 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. Leiligheten har en romslig og praktisk planløsning. Det er god takhøyde og vindusflater i flere retninger som gir gode innvendige lysforhold.

Her bor man i naturskjønne omgivelser med Ola Narr-parken som nærmeste nabo. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.

•Sydvestvendt balkong på 5 m².

•Baderom pusset opp i 2019.

•Separat toalett pusset opp i 2016.

•Praktisk innvendig bod i entré.

•Kjeller- og loftsbod gir god lagringsplass.

•Godt tilknyttet kollektivtransport.

•Parkeringsleie etter venteliste.

• IN-ordning.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 2 soverom og kott.

Utgang fra stue og kjøkken til sydvestvendt balkong på 5m².

Velkommen inn! Lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Fra entré har du adkomst til en innvendig bod.

Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater på to vegger som gir godt med naturlig lysinnslipp. Her kan du enkelt justere lysinnslipp via spesialtilpassede elektriske plissegardiner. Vegger er nymalt i 2025/2026. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Fra stuen er det direkte  adkomst til en sydvestvendt balkong på 5 m². På gulv er det lagt parkett malt i en mørk farge som stiller i fin kontrast til stuens øvrige fargevalg.

Stilrent kjøkken fra Ikea (2010) ligger i separat rom. Kjøkkeninnredningen bestående av glatte fronter og benkeplate i stein levert av Lenngrens naturstein. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet ble det installert Quooker som gir kokende vann direkte fra kranen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, integrert ovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet byr på god benke- og skapplass til oppbevaring av servise og kjøkkenredskaper. Det er montert backsplash mellom kjøkkenbenk og overskap for enkel rengjøring etter matlaging. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Fra kjøkken er det direkte adkomst til en sydvestvendt balkong på 5 m².

Pent flislagt baderom med behagelig gulvvarme - pusset opp i 2019. Vegger er flislagt i tidløse grå fliser, og det er et nedsenket tak med downlights som gir rommet god belysning. Ved oppussingen ble gamle varmekabler og gulvstøp fjernet, og bassengmembran kontrollert. Nye varmekabler ble lagt. Badet er innredet med vegghengt servantskap med overhengt speilskap med belysning. Dusjhjørnet er naturlig avskilt med fastmontert glassvegg, og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj.

Fra entré er det direkte adkomst til et separat toalettrom - pusset opp i 2016. Rommet er bestående av vegghengt toalett med innebygget sisternekasse og vegghengt servantskap med overhengt speil. Automatisk belysning som aktiveres via bevegelsessensor.

Utgang fra stue og kjøkken til en sydvestvendt balkong på 5m². Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Selger anslår sol fra ca. kl 12:00-20:00 på sommerstid. På balkonggulv er det lagt tregulv, og det er montert utvendig lys og stikkontakt.

Leiligheten har to fine soverom av god størrelse. Stort vindu gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har godt med skapplass i innebygget skyvedørsgraderobe. På soverommet er det montert takvifte som styres med fjernkontroll. Vindu vender ut mot Ola Narr parken.

Det andre soverommet er også av god størrelse, og vender inn mot borettslagets bakgård. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til oppbevaring. I skyvedørsgarderoben er det opplegg for mediamøbel og oppheng av TV. Rommet byr på god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er et fastmontert skrivebord av stein som gir mulighet for kontorhjørne.

I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget.

5 623 pr. mnd.

Felleskostnader fordeles herunder:

Regulering lån 2: 451,33

Lån nr: 8398717163; IN lån 2 - Akonto renter 525,86

Lån nr: 8398717163; IN lån 2 - Akonto avdrag 342,66

Lån nr: 8398717164; IN lån 1 - Akonto renter 225,87

Lån nr: 8398717164; IN lån 1 - Akonto avdrag 547,41

Tilgode: Internett -136,00

Internett 169,00

TV 29,00

Felleskostnader 3 468,00

Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruket av varmtvann og fyring. Selger opplyser at det er betalt ca. 1000kr /mnd i snitt gjennom året. Dette vil variere fra husstand til husstand.

Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med kr. 2094,-. Månedlige felleskostnader vil da nedjusteres fra 5.623,- til 3.529,-/mnd. Det er per. 11.02.2026 ikke planlagt noen økning i felleskostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruk av varmtvann og fyring. Kostnad vil variere fra husstand til husstand,

168 316

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987171637

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Restsaldo 22 520 074,98

Innfrielsesdato: 30.06.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987171645

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Restsaldo 8 311 698,08

Innfrielsesdato: 30.06.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 572 871 pr. 01.01.25 11:03| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 291 483 pr. 01.01.25 11:03 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membran ble gjenbrukt og er opprinnelig fra 2006. Tettesjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikkert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt .

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Det er observert liten sprekk på platetopp.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Avløpsrør: Drenering fra innebygget sisterne til sluk/avløp er ikke registrert. Eventuell lekkasje fra innvendig toalettsisterne vil derfor kunne medføre skader på underliggende konstruksjon over tid før det oppdages. Ytterligere undersøkelser anbefales for vurdering av eventuelt behov for tiltak. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument på innebygget sisternekasse. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av alder. Behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Innerdør til bad og toalett har påbegynte svelleskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ikke satt noen tilstandsgrad 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja. Faglært - AF Ragnar Evensen AS.

Årstall: 2019

Gamle varmekabler og gulvstøp ble fjernet, bassengmembran ble kontrollert. Nye varmekabler og støp med bra fall. Badet ble oppgradert med nye fliser, vask og armatur. All dokumentasjon ligger tilgjengelig på boligmappa.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja. Faglært. Forrige eier er elektriker.

Årstall: 2010.

Forrige eier er elektriker og styreleder i borettslaget. Hele el-anlegget ble skiftet ut av forrige eier.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja. Faglært.

Årstall: 2018.

Gjennomført El-tilsyn i regi av borettslaget.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja. Faglært. Brunata.

Årstall: 2024.

Borettslaget la inn vannmåler på rørene som en del av overgangen til individuell måling av varmtvann. Ved eventuelt spørsmål om

dokumentasjon, vises det til styret i Ola Narr Borettslag

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja - faglært. Elkjøp.

Installasjon av ny vaskemaskin på kjøkkenet. Dokumentasjon ligger i boligmappa.

Boligens totale areal er 82 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 13 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Ved salg må andelseier selv kontakte styret for oppsigelse.

For beboere i borettslaget:

Pris pr mnd: kr 700,- for ordinær p-plass

Pris pr mnd: Kr 900,- for parkeringsplass med lademulighet. +2,25kr KW/H

For interne priser må bilen må ha en offisiell tilknytting til en beboer i borettslaget.

Administrasjonsgebyr fra OBOS tilkommer ved oppstart og bytte av p-plass.

Borettslaget leier ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller og loft.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu fra 1986.

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldende bestemmelser

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1952. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger følgende ferdigattester:

- Rebilitering av baderom, datert 27.07.2006

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Ola Narr Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio (tidl. Fortum Fjernvarme AS) til oppvarming av radiatorene i leilighetene, samt oppvarming av varmtvann. Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice på individuell energiavregning. Hver leilighet får regning på sitt forbruk av oppvarming og varmtvann.

Lyse Energiservice kan kontaktes på 51 90 80 90 eller www.lyse.no/boligselskap/energiservice.

Selger opplyser et energiforbruk på 3722 kwh i 2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter, og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 110 C - bruksendring

Saksnummer: 2025/21945 - Byggesak            

Mottatt sak: 20.11.2025

Status    Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521945

Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds

Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507924

Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg

Saksnummer: 2025/11104 - Byggesak            

Mottatt sak: 29.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550537

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511104

Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk

Saksnummer: 2025/11514 - Byggesak            

Mottatt sak: 03.10.2025

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511514

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1947/401632-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.03.1947 Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1947/401632-4/105  Erklæring/avtale  

26.03.1947 I.H.T. FESTEKONTRAKT

Festetid: 50 år

Best. om festeavgift

Best. om regulering av leie

Best. om bebyggelse

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

 

1948/400001-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.01.1948 

Med flere bestemmelser

 

1951/411791-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1951/411792-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1953/401410-1/105  Obligasjon  

28.01.1953 

 BELØP: NOK 420.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-229/4

 

1988/10600-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/7989-1/105

2017/974372-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.09.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1/200

2012/940092-1/200  Obligasjon  

 07.11.2012 

BELØP: NOK 2.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 401410/1953

2017/688728-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2017/688733-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00

BELØP: NOK 41.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

Grunndata

1946/405017-2/105  Registrering av grunn  

29.10.1946 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

 

1989/69021-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

09.10.1989 

gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991

- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret@olanarr.no eller telefon 951 54 537.

- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.

- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.

- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.

- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen

Ja.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 23.02.2026.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 3898642-1.1

Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: kr. 14 698 901,-

Driftskostnader: kr. -9 957 370,- 

Årsresultat: kr. 3 217 740,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.

- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.

- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.

- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.

- Forsikring - Byttet fra Tryg til Protector Forsikring.

- Lån - Blir værende hos handelsbanken da de har best lånevilkår.

- Snøbrøyting og måking: Byttet til Facilitec som sørger for å brøyte, strø samt feie i borettslaget.

- Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling 29.10 for å avklare om borettslaget skulle bestille Norgespris på fjernvarme. Vedtak fattet - avtale om Norgespris er inngått. 

Det planlegges å rehabilitere bunnledningene i løpet av 2026, men dette skal behandles generalforsamling og er derfor ikke vedtatt enda. Dette skal finansieres av oppsparte midler. Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader, foruten om mindre årlige justeringer og heller ikke økning av gjeld.

2024 - 2025 - Vask og maling av fasade i Frydens gate 1

2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.

2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.

2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.

2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.

2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.

2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.

2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.

2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.

2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.

2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem

2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.

2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom

2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.

2009 - Startet drenering.

2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.

2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.

2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.

2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.

2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.

2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.

2001 - Skifte av noen tak og takluker.

2000 - Maling vinduer og vask fasade.

Mer detaljert informasjon om utbedringer følger av vedlegget "årsrapport 2025".

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer medfølger

- Vaskemaskin og tørketrommel på kjøkken medføgler

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- TV

- Taklamper i stuen montert i krok til stikkontakt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ola Narr 6, 0563, OSLO, Gnr. 229 bnr. 4, andelsnr. 94 i Ola Narr Borettslag med orgnr. 948314991 i Oslo kommune

17-26-0007

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Torfinn Sørvang Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.