Velkommen til en lys og pen 3-roms toppleilighet i velholdt bygård fra 1898 med svært attraktivt beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Boligen har blitt betydelig oppusset de siste årene og fremstår som meget innbydende og delikat, der moderne design er smakfullt kombinert med klassiske detaljer som stukkatur, rosett, dype vinduskarmer og generøs takhøyde.

- Balkong på 3 kvm med gode solforhold

- Stukkatur, rosett og takhøyde på opptil 2,9 m

- Stilrent kjøkken fra 2018, oppgradert 2024

- Delikat bad oppgradert i 2023

- To soverom som vender mot rolig bakgård

- En-stavs parkett fra 2024

- Vinduer fra 2025

- 3 boder

- Varmtvann inkl.

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Utgang fra soverom 2 til balkong.

Leiligheten disponerer to boder på loft og en bod i kjeller.

2019:

- Etablering av ny lettvegg mellom sov 1 (uten balkong) og entré for å skape bedre oppbevaringsplass

- Maling av overflater

- Utvidelse av kjøkken, ved å senke overskap til riktig høyde og montere flere overskap.

2020:

- Bytte av tak i regi av borettslaget

2023:

- Maling av soverom

- Nye innerdører

- Oppussing av bad. Lagt flis på flis. Malt slette overflater. Ny regndusj, armatur, servant, blandebatteri, benkeskap / baderomsinnredning og toalett. Bygget inn vaskemaskin i benkeskap, og skjult denne bak skapdør

2024:

- Bygging av nytt undergulv i hele leiligheten (unntak: baderom), samt legging av ny 1-stavs parkett

- Nytt listverk (gulv og dører)

- Nye taklister og rosetter kjøkken og soverom 2 (med balkong)

- Oppgradering av kjøkken med nye fronter og benkeplate

2025

- Bytte av vinduer i regi av borettslaget

Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til yttertøy i garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod samt to loftsboder, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater og takhøyde på opptil 2,9 m sørger for en luftig og god romfølelse. Vinduene ble skiftet i 2025. Leiligheten har lyse overflater malt i en tidløs og delikat fargetone. Det er lagt flott en-stavs eikeparkett, samt nye lister i 2024. Leiligheten har også stukkatur og rosett i himlingen.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2018 med gode løsninger. Kjøkkenfronter og benkeplate i stein ble oppgradert i 2024. Det er praktisk benkeskapsbelysning samt stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp, hvor alt medfølger. Videre er det montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum. I 2019 ble overskapene senket til riktig høyde, og det ble i tillegg montert flere overskap som gir god oppbevaringsplass.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom fra 2018 med behagelig gulvvarme. Baderommet ble oppgradert i 2023 med flis på flis, malte slette overflater samt ny regndusj, armatur, servant, blandebatteri, benkeskap/baderomsinnredning og toalett. Det er i tillegg en praktisk, innebygget vaskemaskin plassert i benkeskap og skjult bak skapdør, noe som gir et ryddig uttrykk.

Leiligheten har to gode soverom som vender mot en rolig og skjermet bakgård. Soverommene ble malt i 2023.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Innredet med stort medfølgende garderobeskap.

Det andre soverommet er også av fin størrelse. Med to soverom egner dette rommet seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med garderobeskap som medfølger. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm med plass til utemøblement og beplantning. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssol.

5 703,10 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, varmtvann, trappevask, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles bygningsforsikring kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Internett: 516,-

Trappevask: 200,-

Felleskostnader: 4 987,10,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

375 321

50 660

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208640763

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Restsaldo 2 988 999,00

Innfrielsesdato: 30.07.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 375 321,10

Kapitalkostnader: 2 196,30

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 375 321,10,-, pr. 26.01.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 459 800 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 839 201 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det registreres riss/sprekker i himling på soverom 1. Årsak er ukjent. Konsekvens er vurdert å kunne medføre kostnader ved utbedring av platelaget. Utbedring/overflatebehandling av himling kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende og tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon for rom for varig opphold. Det er ikke registrert ventiler i stue eller soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Baderomsrenovering på oppdrag fra tidligere eier. Kjenner ikke til omfang.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørmont AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2023

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av bad. Ny smøremembran og flis på flis.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? AllProff AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av vinduer i regi av borettslaget

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? T&S Bygg AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.2.2 Årstall: 2020

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av tak og piper på bygning i regi av borettslaget

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? City Taktekking

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av nye stikk og lysbrytere. Utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Gulbrandsen & Olimb AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2015

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført på oppdrag av tidligere eier. Nye stikk kjøkken, ny 16A-kurs, bytte av 16A-sikring, montering av komfyrvakt, tilkobling platetopp / komfyr,

nye lysbrytere stue.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Elektro og VVS AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.3.2 Årstall: 2017

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført på oppdrag av tidligere eier ifm. baderomsrenovering. Ny stikk vaskemaskin, lys på baderom, varmekabler og egen kurs til varmekabler.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Moderne Elektro AS (via Rørmont AS)

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noe tegn til sprekker i malingen tak og vegg. Ingen tegn til sprekkdannelse i fliser.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Ikke påvist mugg eller sopp, men det var stedvis sort misfarging i silikonfuger på baderom før det ble utført oppussing av bad 2023. Tidvis noe muggdannelse på vindussprosser (langs glasset) på sov 2 (sov uten balkong) før vinduer ble byttet i 2025. Ingen problemer etter det.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Mulig reduksjon av fellesgjeld, da annen andelseier i borettslaget har ytret ønske om å kjøpe råloft over sin egen leilighet. Ingenting er bestemt, men dersom borettslagets flertall ønsker å selge til nevnte andelshaver, vil dette redusere fellesgjeld for resten av andelshaverne i borettslaget.

Boligens totale areal er 59 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 57m²

TBA: 3m²

Loftsbod nr.1 har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

Loftsbod nr. 2 var ikke tilgjengelig for tilfredsstillende oppmåling grunnet lagrede gjenstander. Størrelse på loftsbod 2 er dermed ukjent.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller med et totalt gulvareal (GUA) på 7m², men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 251 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak og tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2025). To-fløyet balkongdør på soverom 2 med karmer av tre og to-lags glass fra 2014. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Rathkesgate 8 - Rehabilitering 1-4 Etg. - Ferdigattest - 1989.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Dagens planløsning avviker fra disse. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, og entré/gang er utvidet ved at soverom 1 er redusert i størrelse.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 7.880 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Rathkes gate 7 - brannteknisk oppgradering, skifte av 2 dører. Se saksnummer: 202516180.

Jens Bjelkes gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101. Se saksnummer: 202505475.

Herslebs gate 2B - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202507531.

Kirkegårdsgata 11 A - bekymringsmelding - Mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505196.

Kirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202600303.

Kirkegårdsgata 11 B - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505013.

Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer: 202523029.

Conradis gate 6 - forespørsel om lovlighetsvurdering. Se saksnummer: 202523474.

Conradis gate 2 - forespørsel om mulig ulovlig rehabilitering. Se saksnummer: 202505149.

Kirkegårdsgata 7 B - mulig ulovlige boenheter. Se saksnummer: 202505480.

Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102. Se saksnummer: 202508751.

Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer. Se saksnummer: 202509360.

Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård. Se saksnummer: 202523404.

Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509376.

Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509373.

Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509374.

Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksummer: 202509375.

Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509372.

Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale. Se saksnummer: 202508522.

Schous plass 10 - bruksendring og etablering av garderober for ansatte i kjelleren - Deichman Grünerløkka. Se saksnummer: 202521046.

Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458. Se saksnummer: 202508496.

Schous plass 1 - ombygging og oppdeling av loftsleilighet. Se saksnummer: 202507307.

Schous plass 1 - ulovlig bruksendring til massasjestudio. Se saksnummer: 202504890

Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458. Se saksnummer: 202508496.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1896/900752-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

16.05.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Best. om salg av øl m.v.

 

1947/402219-1/105  Best om garasje/parkering  

28.04.1947 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1989/51224-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

02.08.1989 

BELØP: NOK 1.555.000

Panthaver:De Nye Andelseierne V/Forr.F. Brynjulf Førde.  

Lnr: 1131039

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1992/22789-1/105   ** Transport av panthaver  

04.05.1992 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:De Nye Andelseierne V/Forr.F. Brynjulf Førde.  

Lnr: 1131039

1990/71933-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

 

2025/1274937-1/200  Pantedokument  

22.10.2025 14:34 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1895/900365-2/105  Registrering av grunn  

19.12.1895 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:569

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/329

Rettigheter i eiendomsrett

1988/78617-1/105  Best. om adkomstrett  

14.11.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 0301-228/323/0/1-21

Rettigheter i eiendomsrett

1989/4437-1/105  Best. om adkomstrett  

23.01.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-228/319

Rettigheter i eiendomsrett

1995/25862-1/105  Bruksrett  

19.05.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gårdsrom.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, ved

direktør før etat for eiendom og utbygging.

Rettigheter på 0301-228/274

Rettigheter i eiendomsrett

1997/37389-1/105  Erklæring/avtale  

23.06.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Snr:1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24

Bruksrett til del av utearealet

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging.

 

Rettigheter på 0301-228/268, 0301-228/320

Rettigheter i eiendomsrett

2000/17393-1/105  Erklæring/avtale  

27.03.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med

kommunale krav

Med flere bestemmelser

Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-

og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Rathkesgate 8, Orgnr: 951689726

Borettslaget består av 8 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Andelseierne har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andel.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 51386744

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 398 568,-

Driftskostnader kr. -306 759,-

Årsresultat kr. 71 337,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 6 096,-

Vedtektene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets årsrapport

- Styret har flere styremøter i året som gikk.

- Styret har jobbet med forarbeid ifbm. vindubytting og lys i fellesområder. Det er hentet inn tilbud og

gjennomført forbedring av lys.

- Det er hentet inn ny levernadør av trappevask, Fortrinn AS, som vasker fellesområdet to ganger i måneden.

- Det er avholdt dugnad og utførte i tiltaket i beddet.

Følgende ble tatt opp på årsmøtet

Ønske om kjøp av loftet over egen leilighet

Beboer i H0401 ønsker å fremme en sak for borettslaget vedrørende muligheten for å kjøpe loftet som ligger direkte over leiligheten. Borettslaget gir sin tilslutning til å gå videre med dette. Eier tar kontakt med megler for å starte prisvurderingen, og utarbeideidelse av kjøpsoppsjonsavtalen.

Den 12 juni 2025 vedtok styret utskifting av vinduer i borettslaget, som skal finansieres med låneopptak som er estimert til kr. 2.5000.000,-. Eksisterende lån er per 23.10.25 økt med kr 500.000. Linje felleskostnader øker med 38,3 % fra 1.11.2025 som følge av låneopptak og for å dekke inn økte lånekostnader. Linje internett økes til kr. 516,- per andel fra den 1.1.2026.

Opplysninger fra styret pr. januar 2026

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Det er ikke planlagt noe rehabilitering eller vedlikehold.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og evt. hvordan blir dette fordelt?

Det er ikke planlagt noen økning.

Følgende følger ikke med:

- 2 stk, små, veggmonterte eikehyller ved seng soverom 1 (uten balkong)

- tak- og vegghengte lamper på kjøkken, stue og begge soverom

- kombimaskin vask/tørk (bad)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rathkes gate 8, 0558, OSLO, Gnr. 228 bnr. 276, andelsnr. 7 i Borettslaget Rathkesgate 8 med orgnr. 951689726 i Oslo kommune

16-26-0005

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.