Lys og tiltalende 3-roms med attraktiv beliggenhet sentralt på Tøyen. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje med heisadkomst. Store vindusflater, god takhøyde og en gjennomgående planløsning gir boligen et lyst og luftig preg. Oppholdsrommet forlenges av en innglasset balkong på ca. 6 m² - perfekt for fine sommerdager.

Her bor du med kort vei til grønne omgivelser som Botanisk hage, godt kollektivtilbud og et rikt utvalg av servicetilbud, caféer og byliv. Samtidig er beliggenheten rolig og tilbaketrukket.

- Gjennomgående med store vindusflater

- Vestvendt, innglasset ballkong

- Nyere vinduer og balkondør

- Pent kjøkken i eget rom

- Opplegg for vaskemaskin

- To boder

- Garasjeplass med lader

- Heisadkomst

- Varmtvann inkludert

- Hyggelig svalgang

- Stort, veldrevet borettslag med flere bakgårder, badstu, sykkelparkering, fellesvaskeri med mer.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles oppgang med heis og svalgang inn til leiligheten. Leiligheten har callinganlegg og ringeklokke.

Leiligheten består av entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer en utvendig bod ved innglasset balkong.

Utgang fra stue til vest-vendt innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 5m² merket med nr 95.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i 1.etasje med el-bil lader fra 2020, merket med nr. 107.

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen/gangen har plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap, og det er gode muligheter for å etablere ytterligere praktiske løsninger etter behov.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1.etasje på ca. 5 m², som gir ekstra lagringsplass.

Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Nyere vinduer og balkondør som ble skiftet i regi av borettslaget. Leiligheten fremstår som gjennomført med tidløse og delikate overflater.

Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom, med gode arbeidsforhold og rikelig med både benke- og skapplass. Et stort vindu sørger for godt med dagslys. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og over benkeplaten i laminat er det flislagt for en praktisk og lettstelt løsning. Oppvaskkummen er nedsenket i metall, og det er installert benkebelysning samt stikkontakter på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som medfølger i handelen. Det er plass til et spisebord i rommet.

Leiligheten har et romslig og flislagt baderom med gulvvarme. Badet har vegghengt dobbel servantinnredning med skuffer og to ett-greps armaturer, vegghengt speilskap over servant og vegghengt baderomsmøbel som gir ekstra oppbevaringsplass. Videre er det dusjkabinett med skyvedører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble overflateoppusset av tidligere eier i 2018.

Fra stuen er det utgang til en fin, vestvendt balkong. Balkongen er overbygget og har store glassfelt som enkelt kan skyves til side, noe som gir fleksibilitet og gjør det mulig å åpne opp på varme dager. Den innglassede løsningen gjør at balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og kan benyttes store deler av året. Det er god plass til utemøbler og beplantning, og her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager.

Fra balkongen er det adkomst til en praktisk innvendig bod, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har to gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, samt øvrig møblement. Rommet vender mot en rolig bakgård. I tilknytning til soverommet er det en garderobe som er innredet med en skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Det andre soverommet er også av god størrelse. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Her er det også en skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring.

6 310 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal m.m.

Internett: 271,-

Fellesutgifter: 6 039,-

Månedlige felleskostnader for garasjeplassen på kr. 523,- og kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet.

256 757

30 582

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.01.2026: 5.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 26.01.2026: 44 000 000

Andel av saldo: 256 757

Første termin: 30.09.2024Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling på dette lånet.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 370,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning: Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 492 569 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 970 276 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilator: Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil. Konsekvens er at eventuell mangelfull avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller utskiftning. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke registrert tilluftsventiler i vinduer eller på yttervegg. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

- Innredning: TG1 Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. TG2 Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entré. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Innerdører: Dørbladet på soverom 2 og kjøkken kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer og ytterdører:

- Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vinduer og balkongdører i borettslaget ble byttet ut.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Jeg vet ikke om det er i kategorien som blir etterspurt her, men vi i vår leilighet måtte bytte fra vifte med mekanisk avtrekk på kjøkkenet til kullfilter for at avtrekk fra vårt kjøkken ikke skulle havne i andre leiligheter.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Det var noe på vinduskarmene på de gamle vinduene før de ble byttet.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Ja, flere hadde noe råte i kantene på vinduene sine, før de ble skiftet ut.

Boligens totale areal er 89 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 77m²

BRA-b: 6 m²

Leiligheten disponerer en utvendig bod ved innglasset balkong på 1m² inkludert vegg tykkelse mot tilstøtende rom. (BRA-e)

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 5m² merket med nr 95. (BRA-e)

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i 1.etasje med el-bil lader fra 2020, merket med nr. 107.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst i 1.etasje med el-bil lader fra 2020, merket med nr. 107.  Månedlige felleskostnader kr. 523,- og kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten. Leiligheter med tilhørende garasjeplass har et garasjeinnskudd tilknyttet garasjeplassen. Garasjeanlegget er et sameie, Nedre Tøyen Garasjesameie, som eies sammen med borettslaget Friisgate 6, og som har et eget styre. Eierskifte på parkeringsplass i Nedre Tøyen garasjesameie utløser et ekstra eierskiftegebyr.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1988. Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein under enkelte vinduer, pussede malte flater og fasade plater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater. (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i yttervegger. Naturlig avtrekk på kjøkken og bad. Vinduer med karmer/ramme av tre, og tre-lags glass fra 2020, 2022 og 2023. To-fløyet balkongdør med karm/ramme av tre,og tre-lags glass fra 2020. Ytterdør med to-lags glass fra byggeår.

Bygget i Heimdalsgata 36 var ferdig oppført i 1987/1988. Det består av 36 enheter med to heiser og sykkelbod i 1. etasje ved inngangspartiet, samt Nedre Tøyen Garasjesameie som har garasjeanlegg over to plan. Mer info om garasjesameiet finner du her.  Gamle Oslo Servicesentral som også har kontor i 1. etasje i bygget.

Det foreligger ferdigattest, datert 15.03.1989

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 23.11.2018

Det foreligger ferdigattest for Heimdalsgata 36 - Bruksendring, etablering av nye boenheter, fasadeendring og nye boder i bakgård fra 2024.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldte eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 3.800 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Herslebs gate 37 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506100.

Tøyengata 32 - mulig ulovlig endring av leiligheter. Se saksnummer: 202523302.

Heimdalsgata 37 - mulig ulovlige arbeider - Flavour. Se saksnummer: 202505944.

Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer: 202513854.

Motzfeldts gate 18 - forespørsel om mulig ulovlighet - Utskiftning av vinduer. Se saksnummer: 202505498.

Heimdalsgata 30 - bruksendring. Se saksnummer: 202507376.

Tøyengata 26 B - fasadeendringer. Se saksnummer: 202522201.

Tøyengata 26 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505238.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1891/954191-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.06.1891 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

1986/33726-1/105  Best om garasje/parkering  

05.06.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

1986/33727-1/105  Best om garasje/parkering  

05.06.1986 

 

1986/33728-1/105  Best om garasje/parkering  

05.06.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:90  

1986/33729-1/105  Best om garasje/parkering  

05.06.1986 

 

1986/34595-1/105  Best om garasje/parkering  

10.06.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:43  

1986/34596-1/105  Best om garasje/parkering  

10.06.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:123  

1986/56876-1/105  Best om garasje/parkering  

12.09.1986

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:126  

1986/56877-1/105  Best om garasje/parkering  

12.09.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:355  

1986/56878-1/105  Best om garasje/parkering  

12.09.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:125  

1986/58569-1/105  Best om garasje/parkering  

19.09.1986

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

1986/58570-1/105  Best om garasje/parkering  

19.09.1986 

1988/12318-1/105  Best om garasje/parkering  

18.02.1988 

 

1989/4159-1/105  Erklæring/avtale  

20.01.1989 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1991/55521-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

21.10.1991 

BELØP: NOK 73.436.400

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettsl Heimdal Ii  

Lnr: 1127911

anf.prt. efter nuværende og fremtidige obligasjoner til

Husbanken og evt. andre lån.

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/220782-1/200  Pantedokument  

13.03.2017

BELØP: NOK 5.160.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1567905-1/200  Pantedokument  

14.06.2024 13:20

BELØP: NOK 52.800.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1891/900103-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

25.06.1891 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 18 - UTGÅTT

1987/991300-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

27.03.1987 

gnr. 229 bnr. 22 og 23

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-229/191/0/1-9

Rettigheter i eiendomsrett

1986/35622-1/105  Best. om adkomstrett 

13.06.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-229/20

Rettigheter i eiendomsrett

1989/41643-1/105  Best. om adkomstrett  

27.06.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 0301-229/51/0/1-16

Rettigheter i eiendomsrett

1991/4285-1/105  Erklæring/avtale  

24.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-229/20

Rettigheter i eiendomsrett

1992/6613-1/105  Best. om adkomstrett  

04.02.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193  

Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger.

Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for

eiendom og utbygging.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Heimdal II Borettslag ble bygget som en del av byfornyelsen på Grønland mellom 1986 og 1989 og består av syv forskjellige bygg i postmodernistisk stil som er fordelt over tre kvartaler og fire forskjellige bakgårder.

Borettslaget Heimdal II er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Borettslaget Heimdal II består av 173 boliger og fem næringslokaler. Borettslaget ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 95511272.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Borettslaget har en oversiktlig vedlikeholdshistorikk. Se vedlagt årsberetning.

Borettslaget har en kollektiv avtale om 1000/1000mbps internett/bredbånd fra GlobalConnect. Dette er inkludert i husleien.

Borettslaget er medeier i Nedre Tøyen Garasjesameie og Gamle Oslo Eiersameie. Regnskapet for Nedre Tøyen Garasjelag for 2024 vedlagt.

- Det er rom for sykkel og barnevogner i bygget.

- Borettslagets gjestehybel ligger i kjelleren i Heimdalsgata 37 og kan leies av våre beboere og deres besøkende.

- Borettslaget har i dag ett fellesvaskeri i Heimdalsgata 30 som kan brukes av alle beboere.

- Borettslaget har en badstue i Tøyengata 32 og Urtegata 46 (iht opplysninger på borettslagets hjemmeside www.heimdal2.no).

- Borettslaget har også et selskapslokale, som foreløpig er stengt i avvente av oppgradering.

Bakgården ved Heimdalsgata 36: Bakgården deles av flere andre borettslag og sameier, blant dem Tøyengata 32 og Herslebsgate 36 som også er en del av Heimdal II. I denne bakgården finner du en sittegruppe på gressplenen foran Herslebs gate 37, en dyrkeplass med pallekarmer, et drivhus, ballplass, utendørs boder, gressplen med sittegruppe ved inngangen til bygget fra bakgården og en liten lekeplass tilknyttet barnehagen i Tøyengata 32. Har du spørsmål om dyrkeplassen eller vil ha tilgang til drivhuset kontakter du bakgårdsgruppa på epost bakgard@heimdal2.no

Det foreligger forkjøpsrett.

Gjensidige Polisenummer: 79352208

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 15 115 516,-

Driftskostnader kr. 9 426 815,-

Årsresultat kr. 3 269 331,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 451 025,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret.

- To veggfestet hyller på soverom følger ikke med

- To veggfestet hyller på barnerom følger ikke med

- Hylle over piano følger ikke med

- Svart oppheng i gang følger ikke med

- Frittstående hvitevarer følger med

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heimdalsgata 36, 0578, OSLO, Gnr. 229 bnr. 21, andelsnr. 95 i Borettslaget Heimdal II med orgnr. 955112725 i Oslo kommune

17-26-0014

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.