Velkommen til en lys og lekker 4-roms med attraktiv beliggenhet i et av Grünerløkkas mest populære borettslag. Leiligheten ligger tilbaketrukket i et rolig område, samtidig som du har byens fasiliteter like i nærheten.

Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene og fremstår moderne og gjennomført, med stilrent uttrykk og gjennomtenkte løsninger. Den har en åpen og gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold.

- Fin balkong på 5m²

- Garasjeplass med lader

- Stilrent kjøkken fra 2018

- To baderom fra 2025

- En-stavs parkett

- Idyllisk og prisbelønnet bakgård

- Bod i kjeller og på loft

- Varmtvann inkl.

- Fine turmuligheter langs Akerselva

- Kort vei til koselige restauranter og kaféer

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også gode muligheter for å etablere ulike oppbevaringsløsninger etter behov.

Leiligheten disponerer i tillegg både kjellerbod og loftsbod, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, som sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode muligheter for å innrede med ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og TV-seksjon, samtidig som du kan ha et romslig spisebord - et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Store vindusflater og utgang til balkong, gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Leiligheten fremstår som vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, samt pen en-stavs eikeparkett på gulv.

Leiligheten har et stilrent kjøkken fra Kvik med gode løsninger og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2018 og har slette, lakkerte fronter og laminat benkeplate, samt kompositt oppvaskkum med blandebatteri fra Quooker. Det er montert benkeskapsbelysning under overskapene.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp med integrert kjøkkenventilator, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap - alle medfølger handelen. Videre er det installert komfyrvakt i himling over koketoppen og avløpspumpe under kjøkkenvasken.

Leiligheten har to delikate baderom fra 2025.

Hovedbadet har adkomst fra entréen. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning og speilskap med belysning. Videre har det dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det andre baderommet har adkomst fra soverommet. Badet er innredet med vegghengt servantskap, speilskap med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Begge badene har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt downlights i himlingen, noe som gir et moderne og komfortabelt uttrykk.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Her er det plass til sittegruppe, beplantning og lignende.

Leiligheten har tre gode soverom. De to rommene som i dag benyttes som soverom, vender mot en rolig bakgård.

Hovedsoverommet er hyggelig og romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.

De øvrige soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor. Ett av rommene er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som også medfølger handelen, og fra det ene soverommet er det direkte adkomst til det ene badet.

5 676 pr. mnd.

Inkluderer internett, varmtvann, vaktmestertjenester, garasjeplass, felles byggforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

120 471

26 944

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208002023

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo 7 228 857,00

Innfrielsesdato: 30.07.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 121 881,53

Kapitalkostnader: 808,42

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 842 689 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 370 757 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 2. etasje > Bad/wc, soverom > Overflater vegger og himling

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 2. etasje > Bad/wc, entré > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 2. etasje > Bad/wc, soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Begge badene rehabilitert

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Bad AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitering av balkonger i regi av borettsalget

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Viking entreprenør AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.2.2 Årstall: 2023

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av avtrekksvifter

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Kanalrens AS

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.3.2 Årstall: 2017

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taket på hele bygningen ble byttet

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? prosjektleder var OBOS

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.4.2 Årstall: 2025

4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye felles varmtvannsberedere

4.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Styret vet

4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2018 ble sikringsskapet oppgradert med nye typr sikringer. 2025, ny kurser lagt inn i forbindelse med rehabilitering av bad

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? 2018 E. Halvorsen Elektro AS; 2025 Oslo Bad AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med rehabilitering av bad 2025 og oppussing av kjøkken 2018

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Bad AS; Metro Rørleggerservice 2018

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.2.2 Årstall: 2024

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vann- og avløpsetaten (VAV) utbedret hovedrørledningen i Øver gate og

Torvbakkgata

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vann- og avløpsetaten (VAV)

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2023

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av avtrekksvifter

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kanalrens AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? November 2022

Måleverdier: stue 100 +/-18, årsmiddelverdi 77, soverom 79 +/-14 arsmiddelverdi 59

Boligens totale areal er 88 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 79m²

TBA: 5m²

Loftsbod med måleverdig areal på ca. 4 m² og gulvareal på ca. 6,5 m², avrundet iht. avrundingsregler og NS 3940 à 2023.

Kjellerbod på ca. 4,5 m² BRA-e, avrundet iht. avrundingsregler og NS 3940 à 2023.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 467 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en egen garasjeplass med lader i garasjeanlegget til Stolmakergata borettslag. Andelseier betaler 800,- pr. mnd for garasjen og dette er inkludert i de totale felleskostnadene.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informajson om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 1987.

Det er avvik fra originale byggetegninger. I 2018 ble kjøkken flyttet og et bad ble omgjort til to bad. Det minste av nåværende bad ble oppført ved å flytte veggen til det da eksiterende badet og ta en del av tidligere kjøkken. Kjøkken ble flyttet til en del av stuen, i den forbindelse ble det installert en avløpspumpe under vasken på kjøkkenet. I forbindelse med pumpen er det installert Waterguard til både varmt- og kaldtvannet slik at hvis strøm til pumpen skulle kuttes så kan ikke vann tilføres kranen. Strømmen til oppvaskmaskinen er tilkoblet sensoren i Waterguard-boksen slik at oppvaskmaskinen vil stoppe hvis strømmen til pumpa brytes. Avløpspumpa på kjøkken ble byttet i 2023. Det ble etablert et soverom der det tidligere kjøkkenet var.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 6.550 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2546, datert 01.06.1981. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Markveien 57 - tiltak uten ansvar - skilt. Se saksnummer: 202521153.

Markveien 57 - bruksendring av to lokaler i 1. etasje til forretning. Se saksnummer: 202514986.

Markveien 57 - uthengsskilt - Posten og Ditto. Se saksnummer: 202512181.

Markveien 57 - bruksendring 2. - 5. etasje. Se saksnummer: 202514851.

Markveien 57 - utskifting av stikkledning for vann. Se saksnummer: 202521110.

Torvbakkgata 9 - oppgradering av nettinggjerde - Torvbakkgata barnehage. Se saksnummer: 202509321.

Leirfallsgata 6 - mulig ulovlig ventilasjonsanlegg. Se saksnummer: 202505051.

Leirfallsgata 6 - mulig ulovlig uteservering - Jimmy's. Se saksnummer: 202506067.

Øvre gate 7 - oppføring av pergola over uteservering - Syng. Se saksnummer: 202514262.

Øvre gate 5 B - mulig ulovlighet - Bruksendring til bolig. Se saksnummer: 202506611.

Øvre gate 5 - bruksendring fra næring til bolig. Se saksnummer: 202504691.

Markveien 53 B - forespørsel om mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer: 202504995.

Markveien 54 - bruksendring av loft og fasadeendring bolig (gammel lov). Se saksnummer: 202508210.

Markveien 52 - mulig ulovlig bruksendring til frisørsalong. Se saksnummer: 202504968.

Korsgata 25 A - bruksendring av loft til to leiligheter og fasadeendringer. Se saksnummer: 202521821.

Korsgata 25 A - forhåndskonferanse - Bruksendring - Fasadeendring - Oppdeling av boenheter. Se saksnummer: 202507728.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

0/911223-1/105  Erklæring/avtale  

DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA

HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.

1912/901212-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.04.1912 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

1916/912688-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.11.1916 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

1917/912643-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.11.1917 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

1923/993782-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.07.1923 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 132.

1925/993803-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.07.1925 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 132.

1930/902626-1/105  Erklæring/avtale  

08.02.1930 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 228 bnr 561.

1931/990935-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.07.1931 

vedr. trapper m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 132.

1952/411829-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.09.1952 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 566.

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 11827/1952.

1954/416816-1/105  Erklæring/avtale  

15.09.1954 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1954/416817-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

15.09.1954 

Rettighetshaver Korgsgt.15.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 606.

1956/406356-1/105  Erklæring/avtale  

19.04.1956 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 564.

1961/500265-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.01.1961 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

1961/500809-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.01.1961 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 564.

1984/66276-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1984/66278-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 130.

1984/66280-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 132.

1984/66287-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 561.

1984/66288-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 562.

1984/66289-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 564.

1984/66290-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 566.

1984/66291-1/105  Best. om adkomstrett  

20.12.1984 

Bestemmelse om bruksrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 606.

1986/54085-1/105  Obligasjon  

02.09.1986 

BELØP: NOK 17.494.600

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1990/27783-1/105   ** Nedkvittering  

03.05.1990 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 15.994.600

1999/3601-1/105  Erklæring/avtale  

22.01.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:567 Snr:1-15

Gårdsromserklæring

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direkør for eiendom og utbygging.

2014/301475-1/200  Obligasjon 

11.04.2014 

BELØP: NOK 180.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 54085/1986

2022/287934-1/200  Pantedokument  

15.03.2022 08:31 

BELØP: NOK 11.340.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1857/900080-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

04.12.1857

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1985/992765-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

12.09.1985 

gnr.228 bnr.130, 132, 561, 562, 564, 566 og 606.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/567/0/1-15

Rettigheter i eiendomsrett

1991/14798-2/105  Erklæring/avtale  

21.03.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:128  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke

av Oslo kommune ved direktøren for Eiendom og Utbygging.

Rettet i medh. av tgl.l. §18 2.02.2010. SKAHAL.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Torvbakkgata borettslag, Orgnr: 948556383

- Borettslaget består av 55 andelsleiligheter. Adressene er Torvbakkgata 2 A-D, Torvbakkgata 10 og Øvregate 10.

- Forretningsførselen utføres av OBOS.

- God vedlikeholdshistorikk. Borettslaget har tidligere vunnet prisen for Oslos peneste bakgård.

- Tradisjoner som julegrantenning.

- Fellesvaskeri som er enkelt å bruke.

- Grendehus som kan leies av beboere.

- Innendørs bod til sykler og barnevogner.

- Felles trimrom

- Vaktmestertjenester

- Årlig dugnad i borettslaget

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20772367

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 482 728,-

Driftskostnader kr. -3 059 299,-

Årsresultat kr. 29 424,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 96 747,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på verandaene er forbudt.

Informasjon fra årsmøtet 2025:

Garasjeanlegget har gjennomgått den første delen av en nødvendig rehabilitering etter mange års slitasje. Dette har medført en dobling av garasjeleien for de fleste. Stolmakergata borettslag, som har ansvaret for garasjeanlegget, styrer rehabiliteringsprosessen. Den andre delen av arbeidet vil bli gjennomført sommeren 2025. Det vil ikke medføre en ytterligere økning i garasjeleien, men bilene må fjernes fra garasjen i en periode på 4-6 uker. Arbeidet er lagt opp slik at ikke alle biler må fjernes samtidig. De to planene i garasjen er delt inn i totalt sju felt, og rehabiliteringen vil skje felt for felt. Det største feltet rommer 48 parkeringsplasser, mens det minste har 27. Dette er gjort med tanke på å minimere belastningen på gateparkeringen i nærområdet.

Det har vært mye oppussing i borettslaget i løpet av 2024 og 2025. Oppussingsarbeidet har også ført til mye inn- og utbæring av byggematerialer og avfall, noe som har satt sitt preg på tre av oppgangene. Disse skadene må utbedres når de siste arbeidene i 2A og 2B er ferdige. I tillegg har dører, dørpumper og låser vært utsatt for stor slitasje, særlig gjennom vinteren 2024/2025. Høsten 2024 fikk vi en maler til å utbedre alle utgangsdørene, mens dørpumper og låser har blitt reparert eller skiftet ut fortløpende.

Styret fortsetter planen med å bygge sykkelskur. Og vil benytte miljøbankkonto i OBOS-banken for å redusere kostnadene. Forutsatt at det ikke bryter med skriftlig avtale med sameiet nr 12.

Styret opplyser om følgende:

Vi er á jour med alle større rehabiliteringsoppgaver; betong/balkong er rehabilitert så sent som i 2022; taket er utbedret; så det neste er vinduer og etterisolering, som er planlagt om en fem års tid. Finansiering ut over husleier er ikke diskutert.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboene.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med

Fastmonterte lyskilder følger med

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Torvbakkgata 2B, 0550, OSLO, Gnr. 228 bnr. 128, andelsnr. 12 i Torvbakkgata borettslag med orgnr. 948556383 i Oslo kommune

16-26-0017

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 1,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.