Leiligheten er gjennomgående med god takhøyde som gir en lys og luftig romfølelse. Planløsningen gir stort utviklingspotensial med mulighet for en attraktiv 2 roms eller en praktisk 3 roms. Dette er en spennende mulighet både for deg som vil skape din egen drømmeleilighet og for deg som ønsker et solid investeringsobjekt. Estimert leieinntekt ca. 16-21 000 pr. mnd avhengig av løsning og standard. Sameiet har god vedlikeholdshistorikk med nye vinduer i 2021 og ny balkong og balkongdør i 2020. To boder medfølger. Rolig og sentral beliggenhet.

Høydepunkter:

- Gjennomgående

- God takhøyde

- Mulig 2 eller 3 roms

- Ca. 20 000 i estimert leie

- Nye vinduer 2021

- Ny balkong 2020

- To boder

- Rolig og sentral beliggenhet

3. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra kjøkken til nordvestvendt balkong.

4 222 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

59 383

13 419

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987187002, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.02.2026: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 166

Saldo per 05.02.2026: 1 390 466

Andel av saldo: 59 384

Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.11.2039)

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 226 256 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 905 024 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Det er også langsgående sprekker i skjøter, kan føre til vanninntrengning ved rengjøring. Vannmerker kan oppstå.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Høydeforskjell på hele rommet er målt til 53mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Høydeforskjell på hele rommet er målt til 45 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter, utfordringer med tanke på legging av gulv eller møblering kan ikke utelukkes.

Vinduer og ytterdører:

- Ytterdører og omramming: Entredør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, dårlig isolasjonsevne og utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 1999

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygging av nytt bad.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Rørtek, Oslo

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: Usikker

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? OBF har sikkert oversikten

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: Usikker

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye sikringsskap

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? OBF har sikkert navnet. Selger har svart i e-post til megler datert 21.02.2026 at firmaet som skiftet sikringsskap og la opp strøm til induksjonstopp og balkong heter Boligelektrikeren.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 1999

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet soilrør

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørtek?

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Tilløp til hussopp i kjelleren for lenge siden. Utbedret, og finnes ikke nå.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 48 m².

Primærrom: 43 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 419 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Professor Lochmanns gate 2, beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård med diverse beplantning. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bolig oppført i 1896. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entredør av tre. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass.Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

balkong er ikke oppført på originale byggetegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dersom eier leier ut sin seksjon, er utleier ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av leietaker eller andre som har blitt gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig. Styret har rett til å stille sameier ansvarlig for leietaker.

Dersom overdreven korttidsutleie er til sjenanse for andre beboere, medfører skade eller forsøpling av fellesområder, eller på annen måte bidrar til å redusere sameiets verdi, kan styret kreve stans av utleie. Dersom eier ikke retter seg etter hensynet til fellesskapet kan sameiet kreve tvangssalg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Selger har fått nabovarsel på følgende:

Trondheimsveien 16A-B, 0560 Oslo

Det søkes om oppføring av ni balkonger på fasade mot bakgård i Trondheimsveien 16A-B, som vist på kart og tegninger. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Pågående byggesaker:

Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer: 202523029.

Kirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202600303.

Kirkegårdsgata 11 B - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505013.

Kirkegårdsgata 11 A - bekymringsmelding - Mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202505196.

Conradis gate 2 - forespørsel om mulig ulovlig rehabilitering. Se saksnummer: 202505149.

Sverdrups gate 20 - utskifting av heis - løpenr. 9794. Se saksnummer: 202511263.

Sverdrups gate 22 A - bruksendring av bod til bolig. Se saksnummer: 202512591.

Conradis gate 5 C - fasadeendringer. Se saksnummer: 202520977.

Conradis gate 5 - rehabilitering av stikkledning for spillvann. Se saksnummer: 202521566.

Rathkes gate 15 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202517174.

Rathkes gate 15 - oppføring av nye balkonger mot bakgård. Se saknsummer: 202523244.

Rathkes gate 15 - bruksendring av bod til bad og endring av bærekonstruksjon. Se saksnummer: 202509980.

Conradis gate 3 A - rehabilitering av pipeløp. Se saksnummer: 202514435.

Conradis gate 3A - mulig ulovlig manglende fjerning av tre. Se saksnummer: 202515764.

Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården. Se saksnummer: 202510762.

Trondheimsveien 24 A-C - bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter. Se saksnummer: 202509353.

Trondheimsveien 26A - mulig ulovlig foliering av vindu. Se saksnummer: 202521257.

Trondheimsveien 26 C - mulig ulovlig planløsning og utleie. Se saksnummer: 202600079.

Trondheimsveien 26 - utvidelse av bærevegg - H0202. Se saksnummer: 202509399.

Trondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg. Se saksnummer: 202515701.

Lakkegata 68 C - fasadeendringer. Se saksnummer: 202519855.

Trondheimsveien 14 A - mulig ulovlig bruksendring/oppdeling av leilighet. Se saksnummer: 202506402.

Trondheimsveien 14 A - endring av planløsning - H0401. Se saksnummer: 202522254.

Trondheimsveien 14 - mulig ulovlig riving av balkonger. Se saksnummer: 202504850.

Trondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging. Se saksnummer: 202512227.

Trondheimsveien 14 C - bruksendring til 2-roms leilighet. Se saksnummer: 202511813.

Kirkegårdsgata 16 B - oppgradering av eksisterende basestasjon. Se saksnummer: 202516735.

Kirkegårdsgata 16 B - mulig ulovlige antenner på fabrikkpipe. Se saksnummer: 202504709.

Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202509129.

Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted. Se saksnummer: 202520568.

Trondheimsveien 10 - mulig ulovlig bruksendring av butikklokale til serveringssted - restaurant Saray. Se saksnummer: 202506002.

Jens Bjelkes gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101. Se saksnummer: 202505475.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1962/510077-1/105  Erklæring/avtale  

02.07.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/264

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/45422-2/105  Erklæring/avtale  

02.07.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2004/45422-1/105  Seksjonering  

02.07.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 43/986

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 3-25

2010/50459-1/200   ** Diverse påtegning  

21.01.2010 

Avslag på retting etter tgl § 18 21.01.2010 H.T.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Professor Lochmanns Gate 2 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 994940376. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 25 boligenheter og ingen andre enheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Styret leverer vaktmestertjenester til sameiets fellesområder. Spørsmålet og andre henvendelser kan rettes til styreleder.

Sameiet har inngått ny avtale med vaskefirmaet Trappevask Service AS. Det rengjøres trappeoppganger to ganger i måneden.

Bredbånd, kabel-tv

Sameiet Professor Lochmanns Gate 2 har avtale med GlobalConnect for å levere internett. Det er mulighet for TV og telefoni.

Nøkler, skilt

For informasjon om nøkler itl inngangsdør, port, kjeller og loft, samt endring av navn i porttelefonssystemet, kontakt styreleder.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89472575

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 988 128,-

Driftskostnader kr. 870 963,-

Årsresultat kr. 30 714 ,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. -123 815,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utført vedlikehold i regi av sameiet:

1997-1998 - Tak

1997-1999 - Fasade, utbedring soppskade

2000 - Oppganger

2001 - El.anlegg

2000-2002 - Soilrør

2007 - Callinganlegg, digital-tv

2008-2010 - Oppussing av oppgang og portrom

2011 - Fullføring av oppussing av A oppgang

2013 - Oppussing av bakgård

2014 - Beplantning i bakgård og beising av platting og sykkel/søppel skur.

2015 - Noe vedlikehold av el-anlegg, renovasjon etter lekkasje

2016 - Nytt callinganlegg, omfattende gjennomgang av bod fordeling, med opprydding og omfordeling av ubrukte boder, renovasjon etter lekkasje

2017 - Montert brannglass på innsiden av trapperomsvinduer i oppgang A

- Oppgradert samtlige ganglys i oppgang A til LED-lamper.

2018 - Utskiftning av låssylindre i port, inngangsdører, dører til loft og kjeller.

- Oppgradert lys i oppgang B, loft og kjeller til LED-lamper.

- Enkel oppussing av sokkelfasade.

2019

- Ny tørketrommel til fellesvaskeri

- Nytt brannalarmanlegg i fellesområder og i hver enkelt seksjon.

2020

- Oppføring av 6 stk. balkonger mot bakgård (bekostet av de aktuelle)

- Maling av begge utgangsdører, samt trekledning ved utvendig inngangsparti.

2021 - Utskiftning av samtlige vinduer i alle eierseksjoner

2022 - Ny vaskemaskin til fellesvaskeri

2023 - Nye dørpumper til utgangsdører til oppgang A og B

2025: Det jobbes med oppussing av oppgangene p.t. Arbeidene estimeres ferdigstilles i slutten av Mars måned. Kostnad på arbeidene er satt til: 257.000kr fordelt på 25 enheter etter brøk.

Styrets arbeid i 2024

Rens av tørketrommel: Tørketrommelen har hatt gjentatte driftsproblemer i starten av året, med feilmelding "Error 1". For å utbedre dette er servicetekniker bestilt. Det understrekes viktigheten av regelmessig rengjøring av finfilteret i bunnen for å sikre optimal drift og unngå ytterligere feil.

Nedbetaling av lån:

Etter samtaler og anbefalinger fra OBF besluttet styret å nedbetale 310 000 kr på sameiets lån. Bakgrunnen for dette var de høye rentekostnadene kombinert med en solid balanse på driftskontoen. Nedbetalingen ble vurdert som en økonomisk fornuftig beslutning for å redusere renteutgiftene til sameiet.

Oppussing av trappoppganger:

På forrige årsmøte ble det fremmet et innspill om å pusse opp oppgangene, da de over flere år har vært preget av forfall og avskallende maling. For å forbedre inntrykket i oppgangene har styret innhentet tilbud fra tre leverandører. Gjennom god hjelp fra Mittanbud XL med å finne seriøse aktører, landet vi på det rimeligste tilbudet på 257 000 kr fra Buma AS. Oppgraderingen omfatter maling av alle vegger, gelendere, dørkarmer og undersiden av trappene i både A- og B-oppgangen, samt maling av trappene i Boppgangen. Arbeidene er planlagt ferdigstilt i slutten av mars 2025..

Opplysninger fra styret pr. 11.02.2026

Rehabilitering - Det er ikke planlagt noen større rehabiliteringer for sameiet, per nå. Sist utførte arbeid var oppgradering av begge oppgangene i 2024.

Felleskostnader - Ingen planlagt øking i felleskostnadene, da de allerede har økt 20% det siste året. Kan være de vil øke ved årets slutt, i tråd med prisstigningen på kommunale avgifter, forsikring etc., men vi ønsker å holde felleskostnadene nede.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Professor Lochmanns gate 2B, 0559, OSLO, Gnr. 228 bnr. 264 snr. 21 orgnr. 994940376 i Oslo kommune

16-26-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.