Velkommen til en lys og lekker 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sinsen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har fint utsyn. Den gjennomgående planløsningen, store vindusflater og fransk balkong gir boligen en luftig og god romfølelse med mye naturlig lys.

- Leiligheten ble omgjort fra næring til bolig i 2003

- Store vindusflater og fransk balkong

- Stilrent kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad

- God planløsning og godt med oppbevaringsplass

- Kjellerbod

- Felles takterrasse med fantastisk utsikt

- Heis i bygget

- Varmtvann og bredbånd inkl.

- Nærhet til buss, trikk, T-bane og flybuss

- Garasjeplass medfølger. Mulig el-billading.

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fransk balkong i stue.

Leiligheten disponerer en bod i U1 på ca. 4 m².

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod på ca. 4 m², som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen, kombinert med fransk balkong, skaper en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og legger dermed til rette for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster.

Leiligheten fremstår som gjennomført med delikate og tidløse overflater. Gulvet er belagt med laminat, og veggflatene er malt i lyse fargetoner. Det er gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad.

Leiligheten har et moderne og stilrent HTH-kjøkken fra 2022. Kjøkkenet har rikelig med benke- og skapplass for både matlaging og oppbevaring, samt plass til to barstoler.  Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, med laminert plate mellom benkeplate og overskap. Over kjøkkenbenken er det montert benkebelysning og stikkontakter.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen. I tillegg har kjøkkenet kjøkkenvask med armatur, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom fra 2003. Badet har en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speilskap med overlys. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. I gulvet er det behagelig gulvvarme.

Leiligheten har to gode soverom som vender mot den rolige bakgården.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt annet ønsket møblement. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en stor garderobeløsning som medfølger handelen.

Det andre soverommet har plass til seng eller skrivebord og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Rommet er innredet med garderobeskap som medfølger handelen.

4 680 pr. mnd.

Inkluderer internett, varmtvann, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 4 501,-

Bredbånd: 179,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten til kr. 1.136,- pr. år.

50 725

4 541

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208418106

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,55%

Restsaldo 6 700 003,00

Innfrielsesdato: 30.10.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 50 725,80

Kapitalkostnader: 392,41

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 50 725,80,-, pr. 04.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 932 774 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 731 096 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 7 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i en veggflis på siden av døren. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.

- Overflater gulv: Det observeres riss i gulvflis på siden av døren. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer er plassert i himling på bad uten ikker avrenning til sluk. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

TGIU

Yttervegger inkl. fasader

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Oppsummert: Yttervegger er kun besiktiget fra vindu/fransk balkong uten at det er registrert nevneverdig slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Husker ikke nøyaktig, sto beskrevet i tilstandsrapport når vi kjøpte leiligheten. Var noe sprekker i flis, og info om hvorfor det var dusjkabinett (noe med helling i gulvet).

Boligens totale areal er 91 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 87m²

Leiligheten disponerer en bod i U1 på ca. 4m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 818 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier garasjeplass i Garasjeanlegget Sinsen AS. Garasjeplassen er tinglyst på gnr. 383, bnr. 1 og snr. 12. Det er infrastruktur for el-billading ved garasjeplass. Lading kan skje via leie av boks eller kjøp av egen ladeboks. Nåværende eier har leid ladeboks.

Overføring av garasjeplass skjer ved tinglysning av plassen (egen seksjon) fra selger over til ny eier.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 250,- per mnd. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

Vedtektene for garasjeanlegget følger vedlagt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg er bygd om i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2001).

Følgende foreligger:

Trondheimsveien 197 - Ombygg, rehab og bruksendr til bolig - Brukstillatelse (akse 1-7) - 2003

Trondheimsveien 197 - Ombygg, rehab og bruksendr til bolig - Brukstillatelse (hele tiltaket) - 2003

Trondheimsveien 197 - Ombygg, rehab og bruksendr til bolig - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.2003 for eiendommen. Iflg. rapport om tilsyn i utførelsesfasen er det registrert mindre vesentlige mangler. Gjenstående arbeid skal være utført innen ferdigattesten gis.  Eiendomsmegler har ingen kunnskap om hvorvidt dette er innsendt /gjenstående arbeid. 24.10.2014 foreligger det et sluttnotat med henleggelse grunnet brukstillatelse som er eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Eierne (utleierne) plikter å holde sine leietakere informert om alt som er relevant for dem i sameiet. Eierne som leier ut sin seksjon kan og skal selv sørge for registrering av leieboerne via forretningsfører

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektriske gulvvarme i alle rom unntatt soverom.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 9.600 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med reguleringsbestemmelser S-5239. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 197 A - brudd i brannskille ved rehabilitering av bad. Se saksnummer: 202510890.

Trondheimsveien 199B - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202504622.

Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger. Se saksnummer: 202523367.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer: 201904064.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1936/15051-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

30.12.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/2184-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.03.1940 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/9707-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.10.1942 

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/10304-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1942 

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2611-2/105  Skjønn  

07.03.1959 

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/7008-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.06.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/16753-1/105  Best om garasje/parkering  

07.10.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/20959-1/105  Best om garasje/parkering  

07.12.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/60158-1/105  Erklæring/avtale  

04.10.2001 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/72202-1/105  Erklæring/avtale  

20.11.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:367  

Rettighetshaver: Jernbaneverket

Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase.

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/41368-1/105  Best. om adkomstrett  

07.07.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1  

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/49312-1/105  Erklæring/avtale  

11.08.2003 

Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et

begrenset takareal over trappeareal og heishus.

Utbyggingsrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Indahl & Kristoffersen ANS eller den de

måtte utpeke.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2003/42699-1/105  Seksjonering  

11.07.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 64

fommål: Bolig

sameiebrøk: 850/116018

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.3-12,172-179.

2023/1248844-1/200  Reseksjonering  

08.11.2023 21:00

snr: 64

formål: Bolig

sameiebrøk: 850/116018

Deling av seksjon

Endring av formål

Endring av tilleggsdel

Seksjon opprettet fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-383/1/0/1-134

Rettigheter i eiendomsrett

2003/41368-2/105  Erklæring/avtale  

07.07.2003 

Overført fra: 0301-83/59

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Snr:1-179

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sinsen Panorama Sameiet, Orgnr: 986535586

Sameiet er et kombinert sameie, som består av ett bygg med i alt 182 seksjoner; 181 boliger og en næringsseksjon. "Næringsseksjonen" består av et bodareal under den delen av bygget som ofte omtales som "silobygget". Denne seksjonen er i dag et fellesareal. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund 24.02.2004 med organisasjonsnummer 986535586, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer 83/59.

Frem til 2024 år har sameiet bestått av 177 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Den ene næringsseksjonen ble ombygget til fire boliger i 2024 slik at det i dag er 181 boligseksjoner.

Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931.

Det ble bygget om og tatt i bruk som boliger i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003.

Seksjonseiere og beboere kan kommunisere med styret via "Oppslag" på OBOS-portalen VIBBO.no. eller sende e-post til styret på adressen: sinsenpanorama@styrerommet.no

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Vaktmestertjenesten er satt bort og vaktmester utføres i dag av Alt i Vaktmestertjenester AS. Renholdet utføres av Eurox Renhold AS.

Sameiet har elektronisk adgangsbrikke til hovedinngang, boder, takterrasse og postrom. Nøkler og skilt til ringeklokke må bestilles av seksjonseier og via styret på adresse: sinsenpanorama@styrerommet.no

Skilt til postkasse kan bestilles hos f.eks. posten.no eller via en jernvarehandler. Styret minner om at alle seksjonseiere som leier ut plikter å bestille skilt til leietagere. Det er ikke tillatt å skrive direkte på postkassene med tusj e.l. Mister man nøklene til postkassen, må den enkelte eier bestille låsbytte av låsesmed. Sameiet har avtale med låsfirmaet Romerike Låsservice AS om drift og vedlikehold av låssystemet.

Sameiet har en 3-årig avtale med Global Connect om levering av TV- og bredbåndtjenester fra 1.7. 2024.

Sameiet benytter OTIS til service av våre 4 heiser. Heisalarm er direkte tilkoblet OTIS alarmsentral.

Ingen forkjøp.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 73524385

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7 466 150,-

Driftskostnader kr. -10 794 414,-

Årsresultat kr. -3 486 032,-

Budsjett for 2025 er på kr. -2 892 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Pga av de mange vedlikeholdstiltak som ble gjennomført i 2024 og ombygging av heisene med mer som fortsatt pågår i 2025, har sameiet tatt opp ekstra lån i Obos Bank. Økning av kostnader har gjort at fellesutgiftene har økt med 8 % fra 1.1.2025 og ytterligere økt med 7% fra 1.7. 2025.

Styret har fått henvendelse fra en seksjonseier som mener at den endring av fellesutgiftene som skjedde i 2022 var feil. Det som skjedde den gang var at styret bestilte en vurdering av hvordan fellesutgiftene skulle fordeles på de nye seksjonene som ble etablert etter at bilbutikken ble nedlagt og ombygget til boliger. Det kom da frem at fellesutgiftene i alle år hadde blitt feilfordelt i forhold til hvordan de skulle fordeles i henhold til vedtektene. Styret ba da Obos Eiendomsforvaltning om å gjøre en beregning og den endte med at noen måtte betale mer, andre mindre. Det ble redegjort for saken på årsmøtene både i 2022 og 2023. Den som nå har tatt saken opp igjen tok den opp i 2023, men valgte den gang å trekke saken etter at styret hadde informert om begrunnelsen og konsekvensene. Styret har i 2025 forelagt saken for Obos på nytt, som har svart at de mener at fordelingen i dag er riktig. Styret understreker at styret mener at det som skjedde i 2022/23 var riktig og ser ikke grunn til å gjenoppta denne saken. Men om årsmøtet ønsker det, kan man selvsagt gjøre nye beregninger.

Se vedlagt årsmøte for informasjon om styrets arbeid den siste perioden.

Større rehabilitering og vedlikehold de siste årene, kun til orientering.

2025: Alle fire heiser bygges om - kostnad ca kr 6 millioner. Ny LED belysning i kjellerboder

2024: Byget plankegjerde mot jernbanen. Satt granittstein langs asfaltert område. Sådd ny plen. Etablert varm sone for glycolanlegg på loftet. Skiftet gulv på loftet etter vannskadesak 06.03.2024. Etablert ny belysning ute. Problemer med jordfeil. Asfaltert innkjørsel, Parkeringsplass og gangareal. Tidligere næringslokale for "bilbutikk" ble ombygget til fire nye boligseksjoner og Reseksjonert. Service på sprinkleranlegg og ombygging av glycolanlegg på loft i Kornlageret. tskifting av en rekke røykvarslere som ga feilmelding.

2023: Utbedret luftlekkasjeproblematikk/byggefeil for 9 leiligheter i "kornlageret". Startet arbeid med reparasjoner av vinduer og dører i A-oppgangen. Skiftet ut tappevannsrør og div koblinger. Verdi ca kr 3 mill. Avklarte sameiets aksept for søknad om byggetillatelse for fire nye boliger/reseksjonering av seksjon nr 12. Reparasjoner av takluker for brannsikring.

Etablert avfuktingsanlegg i kjeller under "Silobygget". Utskifting av Grundfos pumper. Inngått avtale med Tikal AS vedr omgjøring av "bilbutikk" til 4 nye boliger.

2021-2022: Utført ventilasjonsrens. Utskifting av belysning innvendig og utvendig (LED). Ny sykkelgarasje etablert.

2020-2021: Vedlikehold heiser. Termofotografering og rep av strømskap. Byttet topper på avfallsdunkene. Seksjon nr 1 (boder i Silobygget) ble overtatt fra Tikal AS til sameiet. Innhentet oppdatert vedlikeholdsplan

2019 - 2020: Bereder-utskiftning og vedlikehold VVS. I januar 2019 ble det inngått avtale med Østfold Rør om utskiftning av varmtvannsberedere. I forbindelse med igangsetting av VVS-arbeidet, fant man ut at det var flere kritiske mangler ved anlegget som ble utbedret; se innkallingen til årsmøtet i 2020 for mer info. Total kostnad 1,3 millioner.

2019: Vedlikehold av heisene. Akutte utbedringer og planlagte utskiftninger av viktige deler for at heisene skal fungere og være driftssikre.

2016: Maling av fellesarealet inne. Internkontroll elektro

2015: Oppgradering nødlysanlegg. Nytt adgangssystem

2014: Ventilasjonsrens. Oppgradering av lys i boarealene i 9.etg

2013: Nye postkasser i alle oppganger.

2012: Bytte av kaldtvannspumper. Platting og levegger i 1. etasje. Bygging av platting med tilhørende levegger for alle 9 beboere i første etasje i kornlageret vendt mot sør, se årsmøteinnkallingen for mer informasjon.

2011: Bytte av varmtvannspumper. Nye utelamper ved sykkelparkering

2010: Takomlegging. Utbedring av tak på silo-delen av bygget. Utbedring av lysanlegg i bodareal. Oppgradering av takterrasse. Utbedring av vannlekkasjer i kornlageret. Finansiert ved lån.

2009: Rehabilitering tak silodel

2008: Installert overvåkningsanlegg

Ellers bør generelt vedlikehold av bygget alltid påregnes.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med leiligheten.

Vaskemaskin på badet følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trondheimsveien 197B, 0570, OSLO, Gnr. 83 bnr. 59 snr. 64 orgnr. 986535586 i Oslo kommune

17-26-0017

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.