Velkommen til en lys og gjennomgående 2-roms med innglasset balkong. Leiligheten har en god planløsning med store rom og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen forlenges av en hyggelig, innglasset balkong hvor du kan nyte varme sommerdager.

Her bor du i et attraktivt nabolag med grønne omgivelser. I nærheten av leiligheten finner du flere servicefasiliteter og kollektivtilbud. Det er også kort avstand til fine turmuligheter.

Boligen har oppussingsbehov, så her har man muligheten til å skape sitt eget drømmehjem!

- Sydvestvendt, innglasset balkong på 9m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- To medfølgende boder

- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene

- Parkering*

- Ingen forkjøpsrett

- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

3. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og garderobe.

Adkomst til vestvendt innglasset balkong fra stue.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder oppmålt til 3m² og 4m².

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også gode muligheter for å etablere ulike oppbevaringsløsninger etter behov.

Boligen har et praktisk kott som gir ekstra lagringsplass i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Gjennomgående planløsning og store vinduer gir stuen en lys og luftig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig, sydvestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er på ca. 9m² og har du god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Den er overbygget og innglasset med store glassfelt som kan skyves til siden, noe som gjør at balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.

Leiligheten har et lyst baderom som ble renovert i regi av borettslaget i 2005. Badet har vegghengt servant, speilskap med overbelysning, badekar og vegghengt toalett.

Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det er god plass til oppbevaring i garderobeskap.

5 468,93 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

208 156

17 275

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208029436

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89%

Restsaldo 94 453 156,79

Innfrielsesdato: 30.05.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 202 144,33

Kapitalkostnader: 1 288,58

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208061747

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89%

Restsaldo 2 807 126,00

Innfrielsesdato: 30.11.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 6 012,13

Kapitalkostnader: 37,41

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 208 156,46,-, pr. 02.02.2026

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 977 626 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 910 503 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Vinduer og ytterdører:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Entredør og vinduer er eldre enn 35 år og har trolig en dårligere isolasjonsevne en nyere dører og vinduer.

- Helhetsvurdering: Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av boligens vinduer og ytterdører, slik at forebyggende tiltak og/eller lokale utbedringer kan iverksettes etter behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Med tid skal taket på blokka byttes Da vil husleia gå opp.

Boligens totale areal er 78 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 62m²

BRA-b: 9m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt

Selskapet fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953.

Borettslaget har 128 garasjer, 38 oppstillingsplasser som leies ut og en stor parkeringsplass. Alle garasjer og utleieplasser har mulighet for lading. I tillegg er det gateparkering i Karl Staaffs vei, og det finnes et garasjelag for eierne i Ulven og Helsfyr borettslag.

Parkeringsplassen

For å parkere på den store parkeringsplassen må bilen være registrert i elektronisk løsning hos borettslaget. Borettslaget disponerer den delen av plassen som har grusdekke. Det er også mulig å parkere på grusplassen mot avgift gjennom Easypark.

Oppstillingsplasser

Borettslaget har 38 oppstillingsplasser langs Ulvenveien og øverst i Karl Staaffs vei. Disse kan leies av borettslaget. Alle plassene har ladeboks eller mulighet for montering. Ledige plasser utlyses på oppslagstavlen ved vaktmesterkontoret og her på Vibbo. Tildeling blant søkerne skjer etter ansiennitet. Dersom beboer flytter eller sier opp parkeringsplassen går leieretten tilbake til borettslaget.

Garasjer

I tillegg til dette har borettslaget 128 garasjer som leies ut til andelseiere. Alle garasjene har ladeboks eller mulighet for montering. To av garasjene er forbeholdt store kjøretøy og er ikke omsettelige. Leieretten til de øvrige garasjene omsettes fritt mellom andelseiere i Ulven Borettslag. Garasjene utlyses/annonseres av selger etter eget initiativ. Du kan ofte finne ledige leieretter på oppslagstavlen ved KS6 eller her på Vibbo.

Hver andel i borettslaget kan kun ha leierett til én garasje i Ulven borettslag og du kan ikke samtidig ha garasje i garasjelaget.

Garasjelaget

Garasjelaget heter AS Ulven-Helsfyr-Garasjene og er et selvstendig aksjeselskap. For å kjøpe garasje må du være eier i Ulven borettslag eller Helsfyr borettslag.  Du kan kun eie én aksje/garasje i ASet og kan ikke samtidig eie leierett til garasje i Ulven borettslag.

Andre lademuligheter for bil

Det er anledning til å benytte ladeboksene på næringsplassene ved KS6 utenom åpningstid. I tillegg er det er kommunale ladeplasser nederst i Karl Staaffs vei.

Parkering i kvartalene

Parkering i kvartalet er ikke tillatt, annet enn korte stopp (maksimalt 20 minutter). Unntaket er ved flytting e.l. som krever lengre parkering. Kontakt vaktmester for registrerering av dispensasjon.

Motorsykkel og elsykkel

Elsykkel parkeres i sykkelstativene eller i sportsbod. Motorsykkel parkeres ved sykkelstativene eller oppmerket sted i kvartalene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved registrering av nye leietakere. Leie av garasje kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. For leie av parkeringsplass kan beboere kjøpe årsabonnement. Ved kjøp av garasjeplass påløper administrasjonskostnader samt egne felleskostnader knyttet til garasjeplassen. Strømforbruk for elbil faktureres direkte fra strømleverandør.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bolig oppført i 1960.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entredør av tre. Balkongdør av tre og tre-lags glass. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det foreligger ferdigattest for våningshuset fra 1960. Dette fremgår av kommunens arkiv (gjenpart av ferdigattest).

Det foreligger i tillegg følgende på eiendommen:

Karl Staaffs vei 30-34 - Vaaningshus - Arkivkort (attestert) - 1960.

Karl Staaffs vei 30-34 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013.

Karl Staaffs vei 30 - Montering av avløpspumpe - H0403 - Ferdigattest - 2022.

Karl Staaffs vei 2-56 - Rehab bad - Ferdigattest - 2005.

Karl Staaffs vei 1-47 og 8-56 - Utskifting balkonger - Ferdigattest - 1993.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det bemerkes at balkongen er oppført med større størrelse enn det som fremgår av godkjente og originale byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren til radiatorer og gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-493, av 18.09.1953. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Karl Staaffs vei 31 - åpning i bærevegg og etablering av nytt bad. Se saksnummer: 202510454.

Ulvenveien - etablering av sykkelfelt. Se saksnummer: 202508391.

E6 Strømsveien - ulvenveien - Justering av bussvei. Se saksnummer: 202512701.

Strømsveien 159 - bruksendring av deler av kjeller fra næring til bolig. Se saksnummer: 202601174.

Strømsveien 159 - bruksendring. Se saksnummer: 202521173.

Caspar Storms vei - Høvleriveien - hovedledninger for vann, spillvann og overvann. Se saksnummer: 202523395.

Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig. Se saksnummer: 202511258.

Innspurten 15 - tetting av trapp mellom 6. og 7. etasje. Se saksnummer: 202516806.

Innspurten 15 - etablering av brannskille i 5. etasje - Helsfyr Atrium. Se saksnummer: 202510314.

Pågående plansaker:

Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Se saksnummer: 202551466.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring. Se saksnummer: 202107993.

Tvetenveien 11. Se saksnummer: 202107507.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1958/9112-1/105  Rettighet  

16.08.1958 

Rettighetshaver:Løken Karsten  

Lnr: 1165304

LEIEAVTALE

UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

LOKALER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/1339-2/105   ** Nye vilkår i leie  

02.02.1963 

gjelder: RETTIGHET 1958/9112-1/105

Pengeheftelser i eiendomsrett

1959/13699-9/105  Bestemmelse om veg  

04.11.1959 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/13699-10/105  Festekontrakt - vilkår  

04.11.1959 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/5121-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.05.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/9234-1/105  Best om garasje/parkering  

25.07.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/9235-1/105  Best om garasje/parkering  

25.07.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1959/13699-10/105  Festekontrakt - vilkår  

04.11.1959 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/15189-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

18.11.1964 

BELØP: NOK 3.207.440

Panthaver:Norsk Boligbyggelags Landsforbund As  

Lnr: 1097139

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/60-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.01.1994 

veket for: OBLIGASJON 1993/59603-1/105

2000/25747-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

08.05.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/25744-1/105

 

2022/595220-1/200  Pantedokument  

02.06.2022 14:05 

BELØP: NOK 112.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/1392660-1/200  Pantedokument  

07.12.2022 13:04 

BELØP: NOK 6.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1959/9119-1/105  Registrering av grunn  

06.08.1959 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:131 Bnr:2

 

1962/3880-1/105  Registrering av grunn  

29.03.1962 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:131 Bnr:73

 

1962/3885-1/105  Registrering av grunn 

29.03.1962 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:131 Bnr:72

2020/2452313-1/200  Registrering av grunn  

13.05.2020 12:06 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:131 Bnr:122

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ulven Borettslag, Orgnr: 947851217

Borettslaget består av 450 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Ny eier skal betale kr 260,- + administrasjonskostnader kr 94,- for nye skilt til postkasse og ringetablå. Dette blir fakturert ny eier direkte fra Obos. Skiltbestillingsskjema er vedlagt husordensreglene.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7248492

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 32 163 266,-

Driftskostnader kr. -23 517 573,-

Årsresultat kr. 3 306 409,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 4 118 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på balkong med godkjent elektrisk eller gassdrevet grill tillates. Grilling på balkong med andre varmekilder er ikke tillatt.

Styrets arbeid:

Tak kontroll

- Alle tak er inspisert av blikkenslager for å vurdere vedlikeholdsbehov. Inspeksjonen avkreftet tidligere antakelser om omfattende utskiftninger, noe som har gitt styret bedre beslutningsgrunnlag.

KS6 - Renovering fremfor salg

- Styret har besluttet å pusse opp hybler og leiligheter i KS6 i stedet for å selge, med mål om å øke standard og utleieverdi. Det er innhentet pristilbud via Utleiemegler, og en leietaker er nå funnet. Hele enheten er leid ut samlet, noe som gir en betydelig økning i inntektene til borettslaget fra og med juli 2025.

Inngangsdører

- Avtale er inngått med leverandør for utskifting av ytterdørene til oppgangene. Arbeidet planlegges gjennomført sommer/høst 2025.

Oppgradering av asfalt

- Asfalten foran garasjene ble utbedret etter problemer med fall og setningsskader som forhindret åpning av garasjeporter. Både asfalt og fyllmasser er fornyet.

Søppelsystem

Gjentatte tekniske feil på nedfellbare luker har krevd tett oppfølging med leverandør. Betydelig tid har blitt brukt på å få systemet tilbake i stabil drift.

Beboerparkering

- Styret er i dialog med Bymiljøetaten for å avklare eventuelle konflikter eller konsekvenser ved innføring av beboerparkering. Vi avventer svar på disse avklaringene før formell søknad sendes inn.

Flytting av styrerom

- For å bedre legge til rette for styrearbeid og møter, er styrerommet flyttet til et mer egnet lokale.

Ventilasjon

- Ventilasjonsanlegget er inspisert, men på grunn av høye kostnader for nødvendige tiltak, er oppgradering utsatt inntil videre.

Fasadevask

- Styret har mottatt tilbud på fasadevask og planlegger gjennomføring sommeren 2025, avhengig av budsjett og kapasitet.

Lysoppgradering

- Belysningen ved innganger og i fellesarealer oppgraderes gradvis etter hvert som eksisterende lamper slutter å fungere, med mål om bedre og mer driftssikre løsninger.

Borettslaget har rettet reklamasjon mot AF-gruppen vedrørende bergvarmeanlegg. Det er foreløpig ikke sendt søksmål til tingretten, men styret utelukker ikke at dette kan skje. Et eventuelt søksmål kan innebære en økonomisk risiko for borettslaget, og dette vurderes fortløpende i dialog med borettslagets advokat.

Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Karl Staaffs vei 30, 0665, OSLO, Gnr. 131 bnr. 64, andelsnr. 134 i Ulven Borettslag med orgnr. 947851217 i Oslo kommune

17-26-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 950,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.