Idylliske Schultzehaugen

Maridalsveien 33L

Familievennlig 4-roms endeleilighet med sydvendt balkong på 8m² | Vender mot "Edens hage" | Idyllisk | Heis

Idylliske Schultzehaugen

Maridalsveien 33L, 0175 Oslo

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Familievennlig 4-roms endeleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet ved Schultzehaugen ved Alexander Kiellands plass. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst, og de store vindusflatene fra flere himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Leiligheten forlenges med en herlig balkong på 8m².

Leiligheten vender mot en idyllisk, lukket og privat hage - kjent som Edens Hage. En fredet og over 100 år gammel frukthage som skaper en sjelden, grønn oase midt i byen. Sameiet ligger attraktivt til langs Akerselva, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.

- Romslig endeleilighet med store vindusflater

- Sydvendt balkong med gode solforhold

- Varmtvann og fyring inkl.

- Tre gode soverom

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- Heisadkomst

- Anerkjent bakgårdshage

- Mulighet for leie/kjøp p-plass*

- Akerselva som nærmeste nabo

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkett

Heis

Barnevennlig

Rolig

Moderne

Sentralt

Offentlig vann/kloakk

Utsikt

Vaktmestertjeneste

Bredbånd

Nøkkelinfo

Prisantydning

10 200 000,-

Omkostninger

266 308,-

Totalpris inkl. omkostninger

10 466 308,-

Totalpris ekskl. omkostninger

10 200 000,-

Felleskostnader

8 968,-per mnd

Andel fellesformue

40 280,-

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

109m²

Internt bruksareal

104m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

8m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

1529m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Grønn

FINN-kode

454111949

Presentert av

Kjerstin Falkum

Partner / Eiendomsmegler MNEF

92 20 47 07

kjerstin.falkum@partners.no

Alexander Lerberg

Eiendomsmeglerfullmektig

99 41 75 24

al@schalapartners.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Torsdag 26.03

17:45 - 18:30

Søndag 29.03

12:00 - 13:00

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 10 200 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper268,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 200 000,-)255 000,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-

Omkostninger totalt 266 308,-Totalpris ink. omkostninger 10 466 308,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

- Romslig endeleilighet med store vindusflater

- Sydvendt balkong med gode solforhold

- Varmtvann og fyring inkl.

- Tre gode soverom

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- Heisadkomst

- Anerkjent bakgårdshage

- Mulighet for leie/kjøp p-plass*

- Akerselva som nærmeste nabo

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles oppgang med heis og trapp. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av gang, bad, kjøkken/stue, tre soverom og innvendig bod.

Utgang fra stue til overbygget syd-vendt balkong på 8m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5m².

Standard

Entré

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Det er også gode muligheter for å etablere ulike oppbevaringsløsninger etter behov.

Boligen har praktisk oppbevaring i en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass i hverdagen.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Stue

Leiligheten har en innbydende og pen stue med gode møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt etablere ulike soner - med en romslig sofagruppe og tilhørende TV-seksjon, samtidig som det er god plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner.

Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Det er også god takhøyde på opptil 2,69. Alle vinduer er utstyrt med skreddersydde persienner laget på mål, og på soverommene er det montert lystette persienner. Leiligheten fremstår gjennomført med tidløse overflater, samt pen parkett på gulvene.

Kjøkken

Leiligheten har et pent kjøkken med god benke- og skapplass. Innredningen har slette fronter, fliser over benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum, med praktisk overbelysning og stikkontakter over benken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som følger med handelen. Det er montert nytt blandebatteri og waterguard i 2026. Kjøkkenet har noe moderniseringsbehov.

Bad

Leiligheten har et romslig og flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning fra 2012 med skuffer og ett-greps armatur. Over servanten er det speil med overbelysning. Videre har badet badekar, gulvstående toalett fra 2025 og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 8 m². Balkongen vender mot sydvest og den idylliske, grønne hagen, og har gode solforhold. Her kan du nyte fine sommerdager!

Soverom

Leiligheten har tre gode og romslige soverom, alle vendt mot den rolige og grønne hagen. Samtlige rom er utstyrt med garderobeskap som medfølger handelen.

Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og nattbord.

De øvrige soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Rommene egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. På soverom III er det en plassbygd seng som følger med.

Innhold

Felleskostnader

8 967,67 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: varmtvann, fyring (fjernvarme), bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt for 2026 er beregnet til kr. 3.921,-.

Andel formue

40 280

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert på selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 210 809 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 843 234 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Mykfuger ved hjørnet av dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov. Nederst på dørbladet og dørlist har symptomer på fuktskader og svelling. Konsekvens er at forholdet over tid vil medfører risiko for økte fuktskader på både dør og dørlist. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vannrør: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling og har ikke annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i himling og på vegger hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er registrert noe knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

Balkonger - Balkong :

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det ble observert sprekk i en gulvflis. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blandt annet at flisen kan løsne. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vannklosett.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Boligrørleggeren

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2012

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet baderomsinnredning, dvs. speil, vask, lampe og skap.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Comfort Bryn

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: byttet termostat til varmekablene i baderomsgulvet

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektriker Gruppen AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2021

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle spoter i taket på gangen og badet, fra halogen til LED.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elfiksern AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.3.2 Årstall: 2022

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av stikkontakter og overspenningsvern

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Fixel AS

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2026

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nytt blandebatteri og water guard på kaldtvannstilførselen på kjøkken.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Boligrørleggeren

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2022

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet Villavent-vifte for å modernisere

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Søberg Ventilasjon

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Boligens totale areal er 109 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 104 m²

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 529 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass til denne leiligheten. Enkelte seksjonseiere har kjøpt parkeringsplass i Schultzehaugen Garasjesameie. Det er mulighet for kjøp og leie av parkeringsplass ved ledighet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Støpt plate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjone tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for oppføring av nybygg - sosialbygg, datert i 1958.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2007 som omhandler Maridalsveien 33G-M - Tilbygg og påbygg samt bruksendr til leiligheter.

Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiforbruk

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 2.900 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp til strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for almennyttig formål, bolig/kontor/sosialvirksomhet etter bestemmelsene i S-3063 av 10.05.1989. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Pågående byggesaker:

Hauchs gate 4 - oppføring av 11 balkonger. Se saksnummer: 202510751.

Hauchs gate 6 A og B - oppføring av seks balkonger. Se saksnummer: 202510002.

Maridalsveien 33 C - f - Omlegging av tak. Se saksnummer: 202513263.

Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg. Se saksnummer: 202504268.

Maridalsveien 29 - utskifting av heis. Se saksnummer: 202601475.

Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Se saksnummer: 202508421.

Akersbakken 12 - innvendig ombygging av tredje etasje og utskifting av heis. Se saksnummer: 202522943.

Casparis gate 1 - oppretting av separat boenhet. Se saksnummer: 202507279.

Casparis gate 5 - mulig ulovlig planløsning - Rom til leie i bofelleskap. Se saksnummer: 202523600.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

2003/56768-1/105 Best. om adkomstrett

09.09.2003

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/56768-7/105 Erklæring/avtale

09.09.2003

Gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/56768-8/105 Best. om vann/kloakkledn.

09.09.2003

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Vann- og avløpsetaten

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/18413-2/105 Best. om adkomstrett

16.03.2004

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2

vedr. ventilasjon for rep. og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/19364-2/105 Urådighet

18.03.2004

Salg og annen overdragelse av seksjon i sameiet kan ikke

skje uten at selgers/hjemmelshavers ideelle andel i

garasjesameiet på gnr 518 bnr 2 overdras samtidig.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-218/116

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-2/105 Erklæring/avtale

09.09.2003

Overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr:1-129

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Rettigheter på 0301-218/230/0/1-63

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-3/105 Bruksrett

09.09.2003

Overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr:1-129

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-9

til tils. 18 boder

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-518/2

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-4/105 Best om garasje/parkering

09.09.2003

Overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr:1-129

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:230 Snr:1-63

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Rettigheter på 0301-518/2

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-6/105 Best om garasje/parkering

09.09.2003

Overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr:1-129

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2

Bruksrett til tils. 33 parkeringsplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Rettigheter på 0301-218/230/0/1-63

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-9/105 Best. om adkomstrett

09.09.2003

Overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr:1-129

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr:1-9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1-2

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-218/116

Rettigheter i eiendomsrett

2004/18413-1/105 Erklæring/avtale

16.03.2004

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr:1-129

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2

Rett til ventilasjonsrom

Bestemmelse om adkomstrett

for rep. og vedlikehold

Rettigheter på 0301-218/116, 0301-218/229/0/1

Rettigheter i eiendomsrett

2004/46267-1/105 Erklæring/avtale

06.07.2004

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr:1-129

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr:2-6

Bestemmelse vedrørende aggregat i ventilasjonsrom.

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet Schultzehaugen 5, Orgnr: 986 934 626

Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS

For mer informasjon, se https://schultzehaugen5.no/

Sameiet består av 128 seksjoner.

Schultzehaugen

Selskapet er en del av prosjektet Schultzehaugen som består av totalt 6 bygg med til sammen ca. 211 leiligheter og et garasjesameie. Selskapet er forpliktet til å være med i Schultzehaugen Vel.

For info om vel: https://www.schultzehaugen.com

Renhold forestås av Oslo Bygårdsdrift.

Vaktmestertjeneste av Espen Lie Eiendomsservice AS.

Bestilling av postkasseskilt sendes til astridn@ifi.uio.no

Forkjøpsrett

Nei.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 225093

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 976 780,-

Driftskostnader kr. -5 573 164,-

Årsresultat kr. 465 524,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 96 780,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret forholder seg til vedlikeholdsrapport laget av Opak i 2018. Noen av vedlikeholdsoppgavene beskrevet i fjorårets årsrapport er overført 2025. Grunnet store utgifter med fasaden, ønsket vi å trygge likviditeten. De fleste oppgave vil bli utført i inneværende år:

Tak

Takbelegg må antagelig byttes i løpet av 5 år

Nøkkelsystem

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr i sameiet, men hunder skal føres i kort bånd innendørs, og i bånd i uteområdene til enhver tid. Alle husdyr skal holdes ute av lekeområder (sandlekekasse), og ekskrementer fra alle dyr fjernes umiddelbart. Sjenerende lukt fra matlaging eller annet skal så vidt mulig unngås

Diverse

Tilbehør

Følgende følger ikke med:

Vaskemaskin

Taklampe (pendel) i stua - overspisebordet

Bilder på veggene

Følgende følger med:

- Hvitevarer på kjøkkenet

- Plassbygd seng på soverom 3

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Maridalsveien 33L, 0175, Oslo, Gnr. 218 bnr. 228 snr. 32 orgnr. 986934626 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

17-26-0019

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 950,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum &Partners Carl Berner

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Vedlegg

Prospekt Maridalsveien 33L

Kontakt

Kjerstin Falkum

Partner/Eiendomsmegler MNEF

92 20 47 07 kjerstin.falkum@partners.no

Bestill verdivurdering

Alexander Lerberg

Eiendomsmeglerfullmektig

99 41 75 24 al@schalapartners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2