Lys og gjennomført 3-roms selveier på 105 kvm i attraktive Bjerregaards gate på St. Hanshaugen.

Leiligheten ligger i den karakteristiske og barnevennlige bygården kjent som «Bjerra», med særpreget arkitektur og solide kvaliteter.

Boligen har en sosial og gjennomgående planløsning med store vinduer, åpen stue- og kjøkkenløsning og peisovn. Nydelig kjøkken fra 2015, et delikat bad fra 2017 og et separat toalettrom gjør boligen særdeles hyggelig å invitere hjem til. Det er videre to romslige soverom og tre kjellerboder som gir rikelig med oppbevaring. Ellers er det direkte tilgang til lukket bakgård og to solrike terrasser.

Høydepunkter:

- God planløsning

- Mulighet for 3 soverom

- Peisovn

- Kjøkken 2015 / bad 2017

- Tre boder

- To felles takterrasser

- Idyllisk bakgård

- Veldrevet sameie

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, toalettrom, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Leiligheten disponerer tre boder i kjeller.

Bjerregaards gate, kjent som "Bjerra" på folkemunne, er en markant bygning på St. Hanshaugen som skiller seg ut med sin unike arkitektur og karakteristiske runde hjørner. Bygningen ble tegnet i en overgangsperiode mellom art deco og funkisstilen, og bærer preg av begge stilarter. Oppført i 1929, er den, sammen med Havnelageret, blant Norges første betongbygninger.

Vårt første møte med leiligheten og Bjerra29 var på visning på Halloween. Det var barn i kostymer overalt, knask eller knep i oppgangene, og bakgården var pyntet med gresskar og spøkelser. Vi husker fortsatt hvor god stemningen var da vi kom inn. Det føltes med én gang som et sted der folk trives og tar vare på hverandre. Den følelsen har vært der hele tiden vi har bodd her.

Det vi kanskje har satt aller mest pris på, er de store og luftige rommene. Det er rett og slett et hjem som er godt å invitere folk til, og det har vært enkelt å samle venner og familie rundt bordet. Takterrassene har vi også brukt masse. Det er sol på ulike tider av dagen, og vi har hatt mange fine kvelder der oppe, ofte med pizza og noe godt i glasset. Vesuvio har blitt en gjenganger. Samholdet i borettslaget betyr også mye. Det finnes en egen grøntkomité som holder fellesområdene fine, og det merkes at folk bryr seg om stedet de bor.

Om sommeren gjør de store vinduene leiligheten lys og trivelig fra morgen til kveld. Om vinteren er det lunt og rolig her, og peisen gjør det ekstra hyggelig å trekke seg tilbake etter en lang dag.

Da vi flyttet inn var vi to. Nå er vi tre. Det har vært veldig fint å ha en lukket bakgård der barn kan leke trygt, og det er mange andre barn her. Det gjør at det fort oppstår små lekestunder og uformelle treff, og det er også hyggelige markeringer i fellesskap gjennom året. Leiligheten har fungert veldig godt for oss som familie, med romslige soverom, stor stue og gode lagringsmuligheter.

Nå går veien videre for oss fordi vi ønsker å bo litt nærmere besteforeldre. Samtidig håper vi at de som flytter inn etter oss vil få like mye glede av å bo her som vi har hatt.

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også gode muligheter for å etablere ulike oppbevaringsløsninger etter behov.

Leiligheten disponerer i tillegg tre kjellerboder, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, som gir god utnyttelse av arealet og skaper et lyst og sosialt oppholdsrom. Her er det lett å innrede ulike soner - du kan ha en romslig sofagruppe med tilhørende TV-seksjon, samtidig som det er plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og innbydende atmosfære. I stuen er det en flott peisovn som skaper ekstra varme og hygge på kjølige dager. Leiligheten fremstår gjennomført med delikate, tidløse overflater og pen parkett på gulvet.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2015 med gjennomtenkte og gode løsninger. Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplater og nedfelt oppvaskkum, med praktisk overbelysning og stikkontakter over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, ny ovn fra 2026 med dampfunksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp - som alle følger handelen. Det er installert lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom fra 2017 med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende dobbelservant, samt speil på veggen over servant. Videre er det dusjhjørne med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har også et flislagt toalettrom fra 2017 og er innredet med vegghengt servant, speil og vegghengt toalett.

Leiligheten har to gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement.  Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med et garderobeskap som følger handelen.

6 624 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer akonto oppvarming, bredbånd, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Oppvarming: 1 347,-

Felleskostnader: 5 035,80,-

Bredbånd: 241,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

17 101

7 481

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207776483

Lånetype: Serielån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 664 125,00

Innfrielsesdato: 30.04.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 6 908,06

Kapitalkostnader: 214,97

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208040642

Lånetype: Serielån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 979 988,00

Innfrielsesdato: 30.01.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 10 193,51

Kapitalkostnader: 176,94

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 17 101,47,-, pr. 03.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 608 374 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 154 820 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Moderat fuktskade påvist på undersiden av dør. Utbedring bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, samt sprekke/riss i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 76 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er vurdert at det ikke er behov for strakstiltak grunnet fare for skader av større/alvorlig omfang og dermed kun valgt TG2..

Dører og vinduer:

- Vinduer: Hengsel på vindu ved kjøleskap er ødelagt og vinduet bør ikke åpnes mer enn nødvendig. Selger skal utbedre vinduet/hengsle før salg. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Én opplevelse der det dryppet svært små mengder vann fra taket på gjesterommet i noen få timer. Dette har ikke skjedd siden. Rørlegger hadde befaring av leiligheten over, men fant ingen årsak. Mistenkte oppsamling av kondens. Meldte sak til styre, ingen videre behov for oppfølging.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

8.1.2 Årstall: 2023

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ikke direkte relatert til leiligheten, og i regi av styret. Utdrag fra vedlikeholdsoversikten til sameiet: Siste fase av rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger ble gjennomført i 2023: Fornyelse av overvannsledninger i indre gård. Samtidig ble fire lysbrønner langs veggen ved oppgang A og B murt opp på nytt. Antar styre sitter på vanlig dokumentasjon her.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikker, i regi av styre

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av noen små avvik i forbindelse med eltilsyn (én ujordet kontakt + to løse stikk). Dermed ingen nåværende avvik.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Løfte elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2023

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet 3 dimmere.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Gulbrandsen & Olimb AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? April 2025 i en rutinekontroll i regi av sameiet. Har ikke fått tilbakemelding på måleverdiene, men målingen førte ikke til noen tilltak.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Det har i mange år vært dialog i sameiet om utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader. Men prosjektet ble avvist av ekstraordinært årsmøte i februar 2023. Siden da har en komité jobbet med å utrede alternative løsninger, uten at noen mer konkrete avgjørelser er tatt. Historikken kan leses i protokollene fra generalforsamling.

Boligens totale areal er 120 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 105m²

Leiligheten disponerer tre boder i kjeller på 5m² (BRAe) hver.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform og flat tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013. Oppvarming med radiatorer kombinert med vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er foreligger ellers følgende ferdigattester på bygget:

Bjerregaards gate 29A-K - Modernisering av vann- og avløpsrør - Ferdigattest - 2017

Bjerregaards gate 29A-K - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2015

Bjerregaards gate 29A-K - Innredning leiligheter på loft - Ferdigattest - 1994

Bjerregaards gate 29A-K - Utvidelse forretning - Ferdigattest - 1981

Bjerregaards gate 29A-K - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1981

Bjerregaards gate 29A-K - Vaaningshus - Eks-dok (uattestert) - 1928

De originale byggetegningene fra 1928 er svært vanskelig å tyde og vi kan derfor ikke oppgi om dagens planløsning strider med byggemeldte tegninger. Det foreligger en seksjoneringsbegjæring fra 1988 som viser at planløsningen i boligen har blitt endret. Kjøkkenet er utvidet og slått sammen med det tilstøtende soverommet, som tidligere lå ved siden av. Stuen var opprinnelig et soverom, men veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, og også veggen mot hallen er tatt ned, slik at hallen nå inngår i dagens stue. Bad, WC og entré har fått ny plassering, og enkelte vegger er revet for å tilpasse den nye planløsningen. Ett av soverommene er også gjort større som følge av dette.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Se vedtektene ved endringer i forhold til korttidsutleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiet er tilknyttet fjernvarme og har oppvarming via radiatorer. Det er felles varmtvann og radiatorvarme i sameiet. Varmekabler på baderomsgulv.

Det er a-konto betaling fra den enkelte sameier for varmtvann radiator og tappevann. Techem avregner forbruket en gang i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Bjerregaards gate 29 H - bruksendring og oppdeling av leilighet. Se saksnummer: 202512116.

Bjerregaards gate 30C - innvendig ombygging og bruksendring av bod - H0201. Se saksnummer: 202511770.

Waldemar Thranes gate 19A-B - innvendig rehabilitering av skorsteiner. Se saksnummer: 202504156.

Bjerregaardsgate 26 A - bruksendring fra næring til bolig - U0101. Se saksnummer: 202512474.

Hans Ross' gate 3 - utskifting av heis. Se saksnummer: 202515528.

Akersbakken 19 - installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202600133.

Akersbakken 26 - ombygging og utvidelse av eksisterende trapp til kjeller - Gamle Aker kirke. Se saksnummer: 202601325.

Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202507819.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1912/901185-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.06.1912 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-218/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9098-105/105  Erklæring/avtale  

05.02.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST

AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1988/9098-104/105  Seksjonering  

05.02.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 1135/109117

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 102 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Bjerregaards gate 29, Orgnr: 983781152

Sameiet består av 102 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet har en rekke sosiale arrangementer i løpet av året.

Sameiet har en grøntkomité, innleid gardter og setter av midler hvert år til potter, planter, jord og møbler til felles

takterrasser.

Sameiet har i 2024 inngått ny avtale med Telia om bredbåndstjenester. Hastigheten ble oppgradert til 500/500 Mbps.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 88303852

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 053 610,-

Driftskostnader kr. -4 360 376,-

Årsresultat kr. 614 688,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 234 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Sameiets gjeldende vedtekter pkt. 2-2: Godkjenning av ny eier (1) slår fast at "Før godkjennelse kan gis, må seksjonseier skriftlig ha erklært seg innforstått med sameiets vedtekter og bestemmelser gitt i medhold av disse, herunder sameiets fastsatte husordensregler."

Et forslag til prosjekt for oppussing av gårdens fasade i kombinasjon med utskifting av samtlige vinduer ble avvist av et ekstraordinært årsmøte i 2023.  I 2025 vil styret gjennomføre de siste undersøkelser rundt faggrunnlaget, konkretisere fasade- og vindusprosjektet i samarbeid med ekstern konsulent, gjennomføre informasjonsmøte med beboerne, og senere ekstraordinært sameiermøte for avstemming, med sikte på gjennomføring i 2026.

Styret opplyser om følgende pr. 05.02.2026:

Det er ikke vedtatt økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger leiligheten:

- Alle hvitevarer på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger ikke leiligheten:

- Gull lampen over spisebordet

- Fjærlampen på gjesterom/barnerom.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bjerregaards gate 29B, 0172, OSLO, Gnr. 218 bnr. 67 snr. 14 orgnr. 983781152 i Oslo kommune

16-26-0015

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.