Velkommen til en særdeles koselig og klassisk 3-roms leilighet med balkong, peis og nytt bad fra 2022. Boligen er nylig malt i fine farger og fremstår som svært attraktiv. Gjennomgående planløsning gir gode lysforhold, og klassiske detaljer som rosett, stukkatur og god takhøyde (2,96m) skaper en lun og innbydende atmosfære. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m².

Dette er et hyggelig borettslag med frodig felles bakgård, i tillegg til en herlig takterrasse med svært gode solforhold. Meget attraktiv beliggenhet i rolig enveiskjørt gate med alt av servicetilbud og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.

Høydepunkter:

- Balkong (ca. 4 m²)

- Peis i stuen

- Bad fra 2022

- Nylig malt

- 2 soverom

- Kjøkken i eget rom

- Takhøyde, rosett og stukkatur

- Felles takterrasse

- Veldrevet borettslag

2. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Adkomst til balkong fra soverom.

Leiligheten disponerer en privat loftsbod med gulvareal på 5m² og en kjellerbod på 4m².

Leiligheten disponerer også en trappebod sammen med nabo i 2 etasje på ca. 1m².

I tillegg til at det er vaskemaskin på badet så er det også fellesvaskeri i kjelleren.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk.

Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 5m² og en kjellerbod på 4m².

Leiligheten har en innbydende og pen stue, med flere klassiske detaljer som stukkatur og takrosett. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir god romfølelse. I kombinasjon med god takhøyde på opptil 2,96m oppleves stuen som både lys og luftig. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord. En hyggelig peisovn bidrar til ekstra varme og stemning på kjøligere dager. Borettslaget oppgraderte pipeløpet i 2021.

Leiligheten har et pent kjøkken fra 2013 i eget rom. Det er godt med god benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og fliser over benkeplate av tre, samt belysning og stikkontakt over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp. oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Det er plass til et spisebord i rommet.

Leiligheten har et moderne baderom fra 2022. Badet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med arnatur og speil med sidelys. Videre er det dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme.

Leiligeten har to gode soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det er pen stukkatur og rosett i himlingen.

Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4m². Balkongen ble oppført i 2019, og er et fint sted å nyte fine sommerdager.

6 401 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann på bad, felles bygningsforsriking, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av lån, renhold trapp og div løpende vedlikehold/kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

125 233

36 204

DNB

Lånets totale saldo pr. 28.02.2026: 1.092.789,5

Antall terminer: 12

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 506 176 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 024 702 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Innredningen har enkelte mindre skader (svelleskader) på benkeplate ved vannkran. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Kjøkken:

- Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Konsekvens er at vannrøret er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og opprinnelig funksjon for å sikre at innerrørene er utskiftsbare ikke er ivaretatt. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2 etasje:

- Skjevhetsmåling: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran til kjøkken er ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert under kjøleskap). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglær

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg bygg AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Pipeløp ble i 2021 oppgradert i regi av borettslaget. Leiligheten fikk i den forbindelse også ny peis.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Har blitt informert om mugg eller lignende på ett av vinduene til nabo i tredje etasje.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget: Har blitt informert om mugg eller lignende på ett av vinduene til nabo i tredje etasje.

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Jeg mener borettslaget har målt radon men kjenner ikke til måleverdiene.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Taket samt takterrassen på bygården ble skiftet ut i 2021, samtidig som pipeløpene.

Vinter 2025 hadde borettslaget et problem der vann fra takterrasse hadde rent ned langs fasade og fryst. Deler av fasade ble ødelagt og måtte fjernes, ble så fikset nok til at det ikke lengre var eller er et problem. Fasaden mistet noe av stukkaturen sin som trenger en oppgradering etter dette.

Boligens totale areal er 68 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 63 m²

TBA: 4 m²

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m². Kjellerbod er oppmålt til 4 m² (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 336 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1899. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Jens Bjelkes gate 4 - Sammensl. leil. og innr. dusj og WC 1-4 etg - Ferdigattest - 1981

Jens Bjelkes gate 4 - Bod i bakgård - Ferdigattest - 1982

Jens Bjelkes gate 4 - Takterrasse - Ferdigattest - 2006

Jens Bjelkes gate 4 - Innr. loft tillagt leil. under og brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2008

Jens Bjelkes gate 4 A - Rehabilitering av tre skorsteiner - Ferdigattest - 2019

Jens Bjelkes gate 4 A - Oppføring av seks balkonger mot bakgård - Ferdigattest - 2022

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og ildsted plassert i stue.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 7.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Jens Bjelkes gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101. Se saksnummer: 202505475.

Rathkes gate 9B - rehabilitering av bad. Se saksnummer: 202601712.

Kirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202600303.

Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger. Se saksnummer: 202523029.

Herslebs gate 2J - forhåndskonferanse, bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Se saksnummer: 202602034.

Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202509129.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1925/993802-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.09.1925 

vedr. trapp m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1978/515631-2/105  Obligasjon  

19.09.1978 

BELØP: NOK 185.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

UOPPSIGELIG

1982/504385-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

27.04.1982 

veket for: OBLIGASJON 1982/504775-1/105

1984/60089-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.11.1984 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1990/8087-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

02.02.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/6762-1/105

 

1996/48348-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

02.09.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/38925-1/105

2004/6712-2/105  Erklæring/avtale  

29.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1-8

Bestemmelse om loftet som rømningsvei

2008/711255-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

03.09.2008 

BELØP: NOK 11.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr. Brl. § 2-11  

Lnr: 10017900

 

2014/1138158-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.12.2014 

Rettighetshaver: Andel nr. 9, Jens Bjelkes gate 4B.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2021/1098695-1/200  Pantedokument  

06.09.2021 15:21 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Grunndata

1899/900453-2/105  Registrering av grunn  

28.11.1899 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/435

Rettigheter i eiendomsrett

1988/33113-1/105  Best. om adkomstrett  

19.05.1988

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 0301-228/120

Rettigheter i eiendomsrett

1988/54745-1/105  Best. om adkomstrett  

17.08.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 0301-228/275/0/1-24

Rettigheter i eiendomsrett

1996/74183-1/105  Erklæring/avtale  

24.12.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439  

Bruksrett til utearealet på del av eiendommen

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-228/120

Rettigheter i eiendomsrett

2003/54628-1/105  Erklæring/avtale  

01.09.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1-18

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439  

Bruksrett

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med

kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer

og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Rettigheter på 0301-228/103/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2004/6712-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104  

Bestemmelser om loftet som rømningsvei

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/665, 0301-228/277/0/1-9

Rettigheter i eiendomsrett

2005/31801-1/105  Erklæring/avtale  

23.05.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439  

Erklæring om bruk av gårdsrom

Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger

best. om vedlikehold av arealet.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren

for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Jens Bjelkesgt 4, Orgnr: 955 732 936

Forretningsfører: Tallverket AS

Borettslaget har vaskerom med to vaskemaskiner og en tørketrommel. I tillegg er det en arbeidsbenk og arbeidsområde i kjelleren som kan benyttes av beboerne.

Borettslagets andelseiere har forkjøpsrett.

Protector Polisenummer: 578-25-1-02417

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 585 357,-

Driftskostnader kr. 437 805,-

Årsresultat kr. 85 245,-

Vedtektene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er en dugand på våren og en på høsten

Styret informerer pr. 27.03.2026 at det ikke er vedtatt noen rehabiliteringsarbeid som vil føre til økning i felleskostnader. Det er diskutert vedlikehold/renovering av fasade mot gaten og eventuell utskifting av vinduer, men dette er ikke vedtatt. Styret vil ta opp saken på generalforamlingen og en avgjørelse vil bli tatt i fellesskap. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli vedtatt å finansiere et eventuelt prosjekt gjennom låneopptak, noe som i så fall vil kunne medføre økte felleskostnader.

Dyrehold er tillatt.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

Vaskemaskin på badet og kommodene på hovedsoverommet følger ikke med. 

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Jens Bjelkes gate 4A, 0562, OSLO, Gnr. 228 bnr. 104, andelsnr. 3 i Borettslaget Jens Bjelkesgt 4 med orgnr. 955732936 i Oslo kommune

16-26-0021

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.