Velkommen til Strømsveien 20 - En arealeffektiv og smart utnyttet 1-roms leilighet som i sin helhet vender ut mot bakgård! Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget, noe som gir mulighet til å redusere de månedlige felleskostnadene. Den imponerende takhøyden på opptil 2,91 meter skaper en god romfølelse.

Et perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig!

- Arealeffektiv planløsning.

- Generøs takhøyde opptil 2,91 m.

- Behagelig gulvvarme.

- Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig.

- God lagringsplass i stort garderobeskap.

- Umiddelbar nærhet til kollektiv transport.

- IN-ordning.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder stue/kjøkken, bad og entré. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 2 kvm.

Som beboer kan du også benytte deg av følgende fellesarealer:

- Fellesvaskeri i kjeller.

- Sykkelparkering i bakgård.

- Bakgård med grillplass og hyggelige sittegrupper.

Lys og kvadratssmart stue med generøs takhøyde opptil 2,91 meter. Plassen er maksimalt utnyttet med skapseng som enkelt slås opp og ned uten at man behøver å flytte på spisebordet. Skapsengen medfølger leiligheten. Gulvflater er belagt med fliser med behagelig gulvvarme. Boligens veggoverflater er malt i 2022.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, samt en benkeplate av rustfritt stål. Det er lagt fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene som sørger for en enklere rengjøring. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Videre er kjøkkenventilatoren tilkoblet mekanisk avtrekk.

Tidløst baderom med flislagte vegg- og gulvoverflater. Ellers er badet utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med sidelys, dusjhjørne med forheng, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Du ønskes velkommen inn i en lys entré. Det er rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm.

Adkomst til boligen via felles trappeoppgang.

5 566 pr. mnd. Internett, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Renter IN-lån: 931

- Avdrag IN-lån: 481

- Renter IN-lån: 1 559

- Felleskostnader: 1 689

- Avdrag IN-lån: 606

- Vedlikehold: 300

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

599 228

11 260

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 599 228,- pr. 11.02.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 11 260,- pr. 31.12.2025.

Boligselskapets har to registrerte lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: kr. 16 038 669,-

Andel restsaldo: kr. 374 697,-

Antall terminer til innfrielse: 116

Term pr. år: 4

Rente pr. 11.02.2026: Flyt, 5,05% pa.

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: kr. 9 609 974,-

Andel restsaldo: kr. 224 531,-

Antall terminer til innfrielse: 75

Term pr. år: 4

Rente pr. 11.02.2026: Flyt, 5,05% pa.

Boligselskapets totale lån pr. 11.02.2026 utgjør kr. 25 648 643,-.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja. Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget. Andelseierne kan to ganger i årets innfri hele eller deler av sin fellesgjeld, 15.03 og 15.09. Usbl vil varsle styret og andelseierne i forkant.

Formuesverdi som primærbolig kr. 583 417 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 333 667 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sikker avrenning til sluk. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Yttervegger inkl. fasader:

- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Har vært problemer med vanninntrengning gjennom muren i sør-øst hjørnet. Lekkasje via en overvannskum med ekstern eier. Borettslaget har løst dette midlertidig ved å tette igjen den aktuelle kummen. Har vært noe fukt i gulvet på vaskerom, kan være mugg/sopp der.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Har observert fuktskade på en hylle i boden, så det er sannsynligvis noe fukt der.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre har blitt observert noe sted på bygget, men jeg har ikke fått beskjed om nøyaktig hvor.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.

Beskriv omfanget: Det kan være noe mugg/sopp i vaskerom i kjeller.

Boligens totale areal er 17 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 2 m²

Første etasje:

BRA-i: 15 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 788 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1939. Ombyggingsår 2003.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument"  for våningshus fra 1932. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger følgende:

- Strømsveien 20 - Innredning av bad og minikjøkken i eksisterende leiligheter - Ferdigattest - 2003 

Dokumentene legges ved i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 2.956 kwh i 2025. Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Disp.plan vedt. bystyret den 07.12.1983. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Se saksnummer: 2025/06891 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201602885. Status: Under behandling.

-  Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer: 2025/06745 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202111590. Status: Under behandling.

- Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Se saksnummer: 2025/06798 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201905606. Status: Under behandling.

- Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Se saksnummer: 2025/06849 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202002020. Status: Under behandling.

Byggesaker:

- Strømsveien 3 - oppføring av hagestue på eksisterende takterrasse. Se saksnummer: 2025/23162 - Byggesak. Status: Under behandling.

- Strømsveien 20 - mulig ulovlig sammenslåing og bruksendring. Se saksnummer: 2025/05101 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555287. Status: Under behandling.

- Strømsveien 23 F - bruksendring av bod til bad - Seksjon 5. Se saksnummer: 2025/21135 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202117186. Status: Under behandling.

- Ingeborgs gate ved nr.4 - forespørsel om mulig ulovlig drift - Pizzeria. Se saksnummer: 2025/05405 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202211284. Status: Under behandling.

- Ingeborgs gate 8A - oppføring av kompletterende balkong. Se saksnummer: 2025/03932 - Byggesak. Status: Under behandling.

- Danmarks gate 12A - be om forhåndskonferanse for byggesak. Se saksnummer: 2025/22267 - Byggesak. Status: Under behandling.

- Vålerenggata 32 - oppføring av tilbygg, bruksendring av tilbyggskjeller til oppholdsrom m.m. Se saksnummer: 2025/07813 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553049. Status: Under behandling.

- Vålerenggata 34 - bruksendring, ombygg og oppgradering av bolig. Se saksnummer: 2025/21783 - Byggesak. Status: Under behandling.

- Vålerenggata 36 - rehabilitering av bygg - Oppføring av tilbygg - Riving av vindfang mot nord. Se saksnummer: 2025/09404 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201619445. Status: Under behandling.

- Odalsgata 1 - bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus. Se saksnummer: 2025/10863 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312693. Status: Under behandling.

- Odalsgata 3 - tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg. Se saksnummer: 2025/19064 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202116893. Status: Under behandling.

- Totengata 1 - utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Se saksnummer: 2025/17480 - Byggesak. Status: Under behandling.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2009/88156-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

06.02.2009 

Vederlag: NOK 60.000.000

KJØPER:NEDRE VÅLERENGA BORETTSLAG  

Org.nr: 988323632

1933/942746-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.04.1933 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1933/942747-1/105  Erklæring/avtale  

04.11.1933 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

lysforholdene i kjøkken

 

2001/13691-4/105  Bestemmelse om gjerde  

09.03.2001 

Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2024/1839572-1/200  Pantedokument  

22.08.2024 12:21 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

2024/1839573-1/200  Pantedokument  

22.08.2024 12:22 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

1933/900052-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

19.01.1933 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKEBERGVEIEN 70 - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Nedre Vålerenga Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Nedre Vålerenga Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 988323632 Nedre Vålerenga Borettslag består av 71 boliger og 1 næringslokale.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

Til info er callinganlegget i bygget defekt.

Nei.

Gjensidige Polisenummer: 83506791

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 664 567,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 771 556,- i overskudd.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Hver andelseier kan bare eie én andel.

- Det er forbudt å hensette avfall, stort eller smått, på fellesarealene. Ved tilfeller av forsøpling sender styre ut et gebyr til andelseier, på 2000kr + kostnader til fjerning av avfallet.

- Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk.

- Det er forbudt å parkere motorisert kjøretøy i bakgården, herunder motorsykler, elektriske mopeder og scootere.

- Elektriske ventilatorer skal ikke kobles til borettslagets ventilasjonssystem. Det er kun lovlig med mekanisk ventilator koblet til systemet. Det er også lov med elektrisk ventilator så lende det går via kullfilter og tilbake i leiligheten, resirkulerende luft.

- Vaskerommet er tilgjengelig mellom 07:00-23:00.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt og nye andelseiere plikter å sette seg inn i disse.

Følgende saker ble tatt opp på generalforsamlingen 2026:

- Styret søkte om midler via Enova til fasaderehabilitering i 2025. De fikk avslag på søknaden. Avslaget er imidlertid ikke endelig, og borettslaget kan søke igjen 13. mars i år noe de har planer om å gjøre. Prosjektkostnaden estimeres til ca. 3,5-4,5 millioner kroner. Det vil likevel være behov for låneopptak. Dersom borettslaget mottar delvis støtte fra Enova, er planen å gjennomføre fasaderehabiliteringen. Styret ønsker derfor å forhøre seg med generalforsamlingen om hva som er ønskelig dersom borettslaget ikke mottar midler. Det er mulig og sannsynlig at det kommer nye støtteordninger med hensyn til EU/EØS-krav om energibesparing. Det er imidlertid ikke avklart når disse ordningene vil være på plass. Saken som er oppe til vurdering er dersom borettslaget får avslag på søknad om delvis støtte til fasaderehabiliteringen, om fasaderehabiliteringen avventes til nye strømstøtteordninger er på plass, eller om prosjektet skal gjennomføres uten støtteordninger. Det ble vedtatt at fasaderehabiliteringen gjennomføres, selv uten støtteordninger.

- Til orientering: Det ble også vedtatt å endre vedtektenes § 8.1 2. setning fra: "I tillegg skal det velges to varamedlemmer." til: "I tillegg kan det velges inntil to varamedlemmer".

- Styret har kommet godt i gang med sparing til større vedlikehold. Det ser ut til at fasaderehabiliteringen vil være det største prosjektet fremover. I tillegg er planen å gjennomføre kostnadseffektive maleprosjekter på bygget.

- En av andelseierne sendte inn at hun ønsker fungerende ringeklokke. Forslag til vedtak: App-styrt ringeklokke med døråpner. Styrets Innstilling: Styret har tidligere arbeidet med å få reparert systemet vi har i dag. Dessverre har produksjonen av deler utgått. Slik situasjonen er nå, må callinganlegget byttes ut, noe som vil medføre en større kostnad. Utskifting av callinganlegget står på styrets agenda, men styret anbefaler å avvente til fasaden er rehabilitert. Dette for at prosjektkostnadene i minst mulig grad skal påvirke felleskostnadene. Styret anbefaler på nåværende tidspunkt å stemme mot forslaget, og etter diskusjon og innspill på møtet ble saken trukket.

Styrets arbeid 2025-2026:

- Det har vært avholdt vårdugnad.

- Veggene i forsamlingsrommet er malt av styre

- Fasaden har vært sikret etter mindre ras, i lag med vaktmesteren.

- Leieavtalene har vært fulgt opp av styre. Borettslaget har nå høyere leieinntekter, enn det vi har hatt noen gang tidligere. Da leieinntektene utgjør under 15% av total inntektene til borettslaget, er det skattefrie inntekter.

- Avfall har blitt fjernet ved flere anledninger, fra fellesarealene. De som har forsøplet har blitt fakturert gebyr for dette iht. vedtatte husordensregler.

- Styre har fulgt opp forsikringssaker.

- Styre har søkt ENOVA for midler til fasaderehabilitering.

- Prosess for å sikre pant til fordel for andelseierne er påbegynt.

- Nummereringsfeil av bolig i 1.etg er rettet.

- Tagging har blitt fjernet ved flere anledninger.

- Det er utarbeidet oversikt over bodene, alle andelseiere og næringslokale har egen bod nå.

- Aggregatet på taket, for ventilasjonen har vært vedlikeholdt.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt. Protokollen er ikke signert ut av protokollvitnet, med det påvirker ikke gyldigheten av vedtakene.

Dyrehold tillates dersom det ikke er til sjenanse for naboer.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Skapseng.

- Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Strømsveien 20, 0657, OSLO, Gnr. 232 bnr. 280, andelsnr. 4 i Nedre Vålerenga Borettslag med orgnr. 988323632 i Oslo kommune

16-26-0061

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris på kr. 25.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.