Velkommen til en lys og pen 3-roms toppleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten er gjennomgående og har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse.

Aksjelaget har flotte grøntområder på begge sider av leiligheten med blant annet sandkasse, plantekasser, sittegrupper og grill. Her bor du med umiddelbar nærhet til parker, kollektiv, dagligvare og servicetilbud.

- Vestvendt balkong med gode solforhold

- Toppleilighet med gjennomgående planløsning

- Idyllisk bakgård på begge sider av leiligheten

- Varmtvann og internett inkl.

- Stilrent kjøkken fra 2018

- Vinduer og balkongdør fra 2020

- 2 boder

- Parkeringsleie etter venteliste

Leilighet i boligblokkens fjerde etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

Utgang fra spisestue/stue til balkong.

Leiligheten disponerer 2 boder (begge merket nr: 408). Loftsbod med skråtak på 7 kvm målbart areal (gulvflate 12 kvm) og bod i U.etasje på 3 kvm.

Entréen er lys og romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Leiligheten disponerer i tillegg to boder som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord og et spisebord. Store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys bidrar til en god og luftig romfølelse. Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2020.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong. Balkongen måler ca. 3 m², og har plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Balkongen vender mot vest og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her kan man nyte sene sommerkvelder!

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og fremstår som stilrent og moderne. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det fliser og god belysning. Kjøkkenet er praktisk utstyrt med to doble stikkontakter på vegg samt to doble stikkontakter i lysarmaturer. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, alle medfølger handelen.

Flislagt baderom som ble pusset opp i 2002 i regi av aksjelaget. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil samt vegghengte skap som gir god ekstra lagringsplass. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne og frittstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Oppgraderinger:

Skap og servant fra 2018

Led-spotter fra 2022

Leiligheten har 2 gode soverom der begge vender mot rolige omgivelser. Rommene er innredet med store skyvedørsgarderober som følger handelen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor dersom ønskelig.

4 015 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

96 680

3 532

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11428138-50

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,16%

Restsaldo: 2 205 859,00

Innfrielsesdato: 01.06.2029

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 2

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 23 043,17

Kapitalkostnader: 3 571,51

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207757527

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,35%

Restsaldo: 618 946,87

Innfrielsesdato: 30.12.2033

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 6 465,73

Kapitalkostnader: 86,64

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207843032

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,35%

Restsaldo: 4 961 073,00

Innfrielsesdato: 30.04.2050

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 51 783,13

Kapitalkostnader: 349,68

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208325957

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,25%

Restsaldo: 1 474 174,00

Innfrielsesdato: 30.05.2054

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 15 388,91

Kapitalkostnader: 96,58

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 96 680,94,-, pr. 06.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 603 238 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 412 950 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger), spesielt i dusjhjørne. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Våtrom/sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken - Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert waterguard system eller automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av waterguard system samt automatisk lekkasjestopper.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/lokal slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Forrige eier skiftet defekte varmekabler på badet i 2011.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Servant og skap

2.1.2 Årstall: 2018

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satte opp ny servant med skap og to vegghengte skap.

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2022

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet gamle hallogendownlights med nye LEDdownlights. Byttet gammel bryter med ny LEDdimmer.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elmaker elektro as

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2020

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer og balkongdører i hele borettslaget. Regner med at styret har dokumentasjon på arbeidet.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Palmgren

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Etter oppussing av kjøkkenet fikk vi El-tilsyn. I sikringsskapet var ikke merkingen i samsvar med sikringskurser og jordfeilbryter løste ikke ut ved bruk av prøveknappen på kurs nr 12. Firmaet (Montera elektro og vvs as) som hadde gjort jobben, kom tilbake og rettet opp dette.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: I forbindelse med nytt kjøkken

10.1.2 Årstall: 2018

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:  La opp to nye kurser og gjorde alt det elektriske i forbindelse med nytt

kjøkken.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Montera elektro og vvs as

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.2.2 Årstall: 2018

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: La opp nye stikkontakter i stue.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Montera elektro og vvs as

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 75 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 65m²

TBA: 3m²

Leiligheten disponerer 2 boder (begge merket nr: 408). Loftsbod med skråtak på 7m² målbart areal (gulvflate 12m²) og bod i U.etasje på 3m². Boder blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 621 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selskapet har 44 parkeringsplasser til utleie. Styret tildeler plass etter venteliste. Det er mulighet for å leie med og uten lader. Den som leier betaler abonnement og strømbruk selv.

Pris med lader: 6.300,- pr. år

Pris uten lader: 5.500,- pr. år

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokken ble oppført i 1948 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murkonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget. Det finnes muligheter for å leie parkeringsplass etter prinsipp om ventelisteordning, forøvrig parkering i tilliggende gater, med beboerbevis.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten har oppvarming med elektriske panelovner samt gulvvarme på baderom.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 7.800 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Finnmarkgata 42 - mulig ulovlig utleie uten vindu på kjøkken - Seksjon 118. Se saksnummer: 202505158.

Helgesens gate 83B - H0301 - rehabilitering av bad. Se saksnummer: 202522314.

Sofienberggata 61C - H0302 - riving av bærevegg. Se saksnummer: 202522123.

Monrads gate 17 A - utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301. Se saksnummer: 202516645.

Monrads gate 17 B - rehabilitering av bad - H0301. Se saksnummer: 202600111.

Monrads gate 17D - utskiftning av stigerør og sluk. Se saksnummer: 202504031.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1947/401960-1/105  Erklæring/avtale  

17.04.1947 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1978/502348-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

06.02.1978 

BELØP: NOK 250.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-229/29

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/52737-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/52736-1/105

2003/26704-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

07.05.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/16345-1/105

 

2003/26704-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

07.05.2003 

veket for: OBLIGASJON 2000/53827-1/105

 

2000/53827-1/105  Obligasjon  

15.09.2000 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/16345-1/105  Pantedokument  

18.03.2003 

BELØP: NOK 14.185.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/36192-1/105   ** Nedkvittering  

01.06.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 10.000.000

2019/25530-1/200  Pantedokument  

07.01.2019 13:57 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/2384141-1/200  Pantedokument  

27.04.2020 15:33 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2024/1360942-1/200  Pantedokument  

24.04.2024 10:07 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1939/7222-2/105  Registrering av grunn  

31.10.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:28

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Helgesensgate 82/84 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933724360, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Aksjeselskapet består av 96 leiligheter knyttet til aksjer.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Felles fasiliteter

- Bakgård med sittegrupper, fellesgrill og pergola

- Fellesvaskeri

- Sykkelbod på bakkeplan rett ved inngangen

- Flere sykkelboder i borettslaget

- Beboere har tilgang på egne pallekarmer i bakgården

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 92461912

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 771 034,-

Driftskostnader kr. -3 584 779,-

Årsresultat kr. 591 073,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 461 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid 2024/2025

Solcelleprosjektet ble ferdigstilt i juli 2024 - etter flere års arbeid og saksbehandling motstand hos Plan- og bygningsetaten rundt bestemmelser estetisk uttrykk. I 2024 produserte anlegget 26.660 KwH strøm. Total produksjon hittil (april 2025) er over 40.000 KwH, og vi har redusert vårt CO2 forbruk med over 45 tonn.

Styret har også fått energirådgivning som oppfølging av årsmøtevedtak, og følger opp med Enova og Oslo Kommune for refusjon av utgifter i forbindelse med dette. Bygningsmassen er i god stand og det er ikke anbefalt større tiltak for utbedring. Rapporten konkluderer med at kun to mindre utbedringer anbefales foretatt.

Vi kjøpte inn to store griller i 2024, og disse er nå i bruk av beboerne.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i boligselskapet. Men det følger av borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd at beboeren kan ha dyr dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Dersom beboer mener å ha gode grunner for unntak fra regelen må beboer søke styret via Vibbo. Eksempler på dyr som er lov og ikke må søkes om er: innekatt, marsvin, hamster og førerhund.

Følgende følger ikke med:

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Lamper på barnerom, kjøkken (tak) og stue

- Skittentøysskap på hovedsoverom

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Helgesens gate 82D, 0563, OSLO, Gnr. 229 bnr. 29, aksjebrevnr. 167-171,15 i Helgesensgate 82/84 AS boligaksjeselskap med orgnr. 933724360 i Oslo kommune

17-26-0025

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.