Velkommen til en strøken 3-roms hjørneleilighet i en klassisk bygård på Torshov. Store vindusflater fra 2021 og generøs takhøyde på 2,94 m gir rommene et luftig preg. Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur og rosett og en vakker kakkelovn. Boligen ble renovert i 2022 og har høy standard med en gjennomgående og god planløsning. Attraktiv beliggenhet i en av de fineste gatene på Torshov med nærhet til "alt".

- Stor, lys 3-roms hjørneleilighet med svært gode lysforhold og himmelutsikt

- Klassiske detaljer og generøs takhøyde

- Renovert i 2022 med moderne løsninger

- Nytt kjøkken og bad 2022

- Kakkelovn og plassbygd skap fra Brubakken Home fra 2022

- To fine soverom

- Soverom 2 pusset opp i 2025

- Vinduer fra 2021 med lyd- og varmeisolasjon

- Klassiske detaljer og generøs takhøyde

- Rikelig med bodplass, gulvareal på totalt 34 m²

- Svært lave felleskostnader

- Attraktiv beliggenhet sentralt på Torshov

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har plass til etablering av garderobeløsninger og øvrige oppbevaringsmuligheter etter behov.

Leiligheten disponerer i tillegg hele fem boder, noe som gir svært gode lagringsmuligheter. Disse består av to kjellerboder samt tre loftsboder, med et samlet gulvareal på ca. 34 m².

Svært lys og innbydende stue med klassiske detaljer som stukkatur og takrosett. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og i kombinasjon med en generøs takhøyde på 2,94 meter oppleves rommet som lyst og luftig. Leiligheten fikk nye vinduer i 2021 med god lyd- og varmeisolasjon.

Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, salongbord og øvrig ønsket møblement. I stuen er det installert en flott klassisk kakkelovn fra 2022 som varmer godt på kaldere dager. Veggene er malt i tidløse, delikate fargetoner, og på gulvet ligger pen 1-stavs eikeparkett. Alle overflater er nye i 2022.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2022 med kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med gode løsninger og rikelig med skap- og benkeplass. Skuff i skuff system kjøkken, benkeplate i sten med tapwell kran, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt enkelte stikkontakter nedfelt i benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som alle medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Det er god plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. Rommet har klassiske detaljer som stukkatur og takrosett i taket, samt god takhøyde.

Moderne og delikat baderom fra 2022. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med benkeplate i stein, speil med integrert belysning, dusjnisje utstyrt med både regndusj og hånddusj, samt vegghengt toalett. Badet har flislagte overflater med store marmorfliser, varme i gulvet og downlights i taket.  Det er også opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to fine soverom, begge med klassiske detaljer som stukkatur og takrosett, samt generøs takhøyde på 2,94 meter.

Hovedsoverommet er stort og lyst, med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap fra Brubakken Home (2022). Vinduene har god lydisolering for en rolig og behagelig atmosfære.

Det andre soverommet har også god plass til seng, nattbord eller skrivebord, og egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet vender mot stille bakgård, og ble pusset opp i 2025.

1 580 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv/internett, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Kabel-tv: 250,-

Fellesutgifter: 1 330,-

Borettslaget har avtale om Telia flex, hvor man velger mellom internett 750mps, 100mps + 60 tv-poeng i Telia Play eller 20 mps + 120 tv-poeng.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september, november.

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 871 663 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 486 653 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Andre rom: - Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Ingen TG3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Utbytting av sprukket flis

2.1.2 Årstall: 2026

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: En flis fikk kosmetisk riss som følge av ett støt. Flisen ble fjernet og erstattet av

faglært.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Flislegging Oslo AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Utskiftning av røranlegg

2.2.2 Årstall: 2021

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt rør i rørsystem.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Norsk Rør Service AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.3.1 Navn på arbeid: Membran

2.3.2 Årstall: 2021

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny sveise-membran

2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Membranteknikk AS

2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Utskiftning av vinduer

4.1.2 Årstall: 2021

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av lyddempende vinduer i hele leiligheten

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vindu Entreprenøren AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Lekkasje i rør utenfor borettslaget, hvor borettslagets kjeller ble berørt. Ble umiddelbart håndtert.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Flytting av stikkontakt

10.1.2 Årstall: 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flytting av stikkkontakt i forbindelse med plassbygd skap på soverom

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Oppgradering av det elekriske

10.2.2 Årstall: 2022

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye kurser og sikringsskap. Nye stikk og brytere i hele leiligheten. Skjulte takpunkter i tak og bak rosetter. Downlights i gang og bad. Varmekabler, termostat og vifte bad.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Utskiftning av røranlegg

13.1.2 Årstall: 2021

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt rør i rørsystem

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Norsk Rør Service AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Skiftet ut peis med kakkelovn.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her:

Boligen ble totalrenovert i 2022.

Nye flater, bad og kjøkken.

Boligens totale areal er 107 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 82m²

Leiligheten disponerer i tillegg fem boder. To boder i kjelleretasje, samt tre boder på loft.

En kjellerbod på 5m² (BRA-E).

En kjellerbod har et totalt gulvareal (GUA) på 16m², men grunnet lav takhøyde er kun 10m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene a arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

En loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

En loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

En loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 4m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 680 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1901. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein/takplater. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Følgende attester foreligger:

Ferdigattest - Installasjon av brannalarmanlegg datert 06.10.2023

Ferdigattest - Utskifting av vinduer og beslag datert 23.04.2024

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og ildsted plassert i stue.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 8.550 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bryggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Vogts gate 44 A - bruksendring av tannlegekontor til bolig. Se saksnummer: 202507818.

Vogts gate 44 A - ulovlig bruksendring fra kontor til leilighet/leilighet til bokollektiv. Se saksnummer: 202506177.

Vogts gate 44 B - endringer i brann- og lydskille. Se saksnummer: 202504665.

Vogts gate 44 B - bruksendring av seksjon 6, 8 og 9 fra kontor til bolig. Se saksnummer: 202523158.

Torshovgata 7A - bruksendring, FORELØPIG SAK. Se saksnummer: 202521097.

Torshovgata 7 A - bruksendring fra dagligvarebutikk til restaurant. Se saksnummer: 202521348.

Vogts gate 49 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202511624.

Vogts gate 48 A - bruksendring fra næring til bolig i lokale i 1. etasje. Se saksnummer: 202521431.

Bentsebrugata 5 - utskifting av soilrør mellom 2. og 3. etasje. Se saksnummer: 202512408.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1899/900783-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.04.1899 

1938/406438-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.10.1938 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1989/56032-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

22.08.1989 

BELØP: NOK 4.000.216

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

2005/82770-1/105  Pantedokument  

01.12.2005 

BELØP: NOK 1.516.000

Panthaver:BOLIG OG NÆRINGSKREDITT AS  

Org.nr: 864936792

Grunndata

1899/900182-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

18.04.1899 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Torshovsgaten 6, Orgnr: 951024082

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Fellesfasiliteter:

 - Sykkelstativ i bakgård

 - Vognskur til barnevogn

 - Sittegruppe i bakgård med grill

 - Felles vaskeri

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 89330560

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 993 075,-

Driftskostnader kr. -1 457 640,-

Årsresultat kr. 398 963,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 843 871,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets årsrapport

Perioden som har vært:

Vedlikeholdsprosjekter og forefallende arbeid

- Oppfølging av diverse bygningsskader, lekkasjer, vanninntrengning kjeller

- Oppfølging septikk-lekkasje fra nabo i Bentsebrugata 2.

- Befaring Vannog Avløpsetaten vedr. ulike lekkasjer og stikkledninger.

- Oppfølging forsikringssaker knyttet til vannlekkasje.

- Utbedring av butikklokalet med inngang Torshovgata etter endt leieforhold.

- Oppfølging leietakere næringseiendommer, leietakerhenvendelser, fornying kontrakter, reforhandling leiepris, m.v.

- Reperasjon brannvarslingsanlegg.

- Oppfølging leverandørfaktura.

- Generelt forefallende arbeid, vedlikehold, vaktmesteroppgaver, beboerkontakt, bestilling systemnøkler, m.v.

- Stell og beplantning bakgård.

- Vinterdrift - strøing, måking, ras-fare, m.v.

- Diverse administrativ oppfølging.

- Innhente tilbud fremtidig utbedring kjeller, EL-anlegg, avholdt befaringer, møter m.v.

- Oppfølging drift og service vaskerom, ventilasjonsanlegg, oppmøte og befaring.

- Oppmøte for service, vedlikehold, befaring, m.m.

- Diverse oppfølging av bankutskrifter, betaling, disponible midler, og utgifter.

Fremtidige planer:

Forestående vedlikehold for kommende år:

- Oppussing oppganger

- Utbedring fukt og lekkasje-punkt kjeller

- Utbedring grunnmur kjeller

- Utbedring vann- og avløpsrør kjeller

- Brannteknisk utbedring himling kjeller og boddører i oppganger

Tillates ikke holdt uten styrets skriftlige tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Andre forbehold utenover standard løsøreliste:

- Veggmonterte nattbord soverom medfølger ikke.

- Vegghengt bokhylle barnerom medfølger ikke.

- Lampe i stue medfølger ikke.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Torshovgata 6B, 0476, OSLO, Gnr. 225 bnr. 293, andelsnr. 6 i Borettslaget Torshovsgaten 6 med orgnr. 951024082 i Oslo kommune

17-26-0029

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.