& Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Markveien 46C!

En fantastisk 2-roms med gjennomgående god standard og praktisk planløsning! Her bor du stille og rolig på beste "Løkka," midt mellom Schous plass og Olav Ryes plass, med alt av servicefasiliteter og kollektivforbindelser rett utenfor døren. Leiligheten ligger godt til og har store lydisolerte vindusflater som gir leiligheten en luftig og lys atmosfære. Dette er et helt perfekt førstegangskjøp for de aller fleste.

Verdt å merke seg:

- Store lydisolerte vindusflater

- God planløsning

- Svært sentral beliggenhet

- Kiwi rett utenfor døren

- Ingen forkjøpsrett

- Ingen dokumentavgift

- Kan overtas raskt

- Kjellerbod på 5 kvm

- Bygård fra 1914 som ble renovert i 2007

Velkommen til visning! Husk påmelding

2. etasje: leiligheten inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5 kvm som gir ekstra oppbevaringsplass.

Leiligheten har en innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Stuen har tidløse overflater og pen parkett på gulvet.

Leiligheten har et pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre med fliser over. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, samt overskapsbelysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger.

Leiligheten har et lyst og flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning, dusjhjørne med skyvedører i glass, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er antatt fra 2007 da bygget ble renovert.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 er plassert i garderobeskap på soverommet.

Leiligheten har et romslig og fint soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap.

5 413 pr. mnd.

Drift og vedlikehold, renter og avdrag, vaktmester - (ved behov) og rengjøringstjenester, forsikring på eiendom, bredbånd, kommunale avgifter m.m.

Dugnadsbidrag: 80,-

Bredbåndsavgift: 322,-

Felleskostnader: 3 780,-

Avdrag: 485,-

Renter: 746,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

160 502

8 066

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987171319, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.02.2026: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 199

Saldo per 24.02.2026: 4 695 276

Andel av saldo: 160 502

Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.08.2042 )

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 037 693 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 150 772 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- Bad

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende

hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det observeres stedvis tegn til riss og sprekker i flisfuger(utenfor dusjsonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.

Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet.

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 35,8 prosent, ved 18,3 celsius med duggpunkt på 2,9 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.

Kjøkken

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er

etablering av automatisk lekkasjestopper.

Ventilator: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er utskiftning/reparasjon.

Innredning: Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for

å opprettholde forventet funksjon og standard.

Tekniske anlegg

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan

være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.

Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til

sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom

Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være

av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Vinduer og ytterdører

Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling(utvendig). Konsekvens er svekket

beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørkarmen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for

eksempel justering av dør/karm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Rift i membran ved sluket. Dette er fikset

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2026

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reperasjon av rift ved membran.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? A-Membran

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 43 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 38m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 511 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1914. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betong. Bygget er oppført med kjeller. Utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner(ukjent tekkemateriale, ikke besiktiget).Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger Ferdigattest vedrørende bruksendring og fasadeendring datert 2012

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Nordre gate 20, 22A, 22B, 24 - montering av markiser. Se saksnummer: 202517827.

Thorvald Meyers gate 71 A - etablering av bad og justering etasjeskille - Bruksendring av toalett i trapperom. Se saksnummer: 202508907.

Thorvald Meyers gate 69 - oppføring av balkonger mot bakgård. Se saksnummer: 202521880.

Thorvald Meyers gate 61 - forespørsel om arbeider i bakgård. Se saksnummer: 202505659.

Markveien 35 A-C - rehabilitering og bruksendring. Se saksnummer: 202508920.

Sofienberggata 3 F - installasjon av trappeheis. Se saksnummer: 202521184.

Nordre gate 11-17 - mulig ulovlig oppdeling og bruksendring av butikklokale i første etasje. Se saksnummer: 202505165.

Markveien 48 - bruksendring av 2. etasje til bolig. Se saksnummer: 202507799.

Thorvald Meyers gate 73 B - bruksendring fra loft til en bolig - Oppføring av takterrasse. Se saksnummer: 202509394.

Pågående plansaker:

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Selger har mottatt følgende nabovarsel:

Markveien 35B, 0554 OSLO

Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Bruksendring fra kontor

Markveien 35A, 0554 Oslo

Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Det søkes om bruksendring fra kontor til hotell i 3.etasje.

Markveien 35

Det planlegges å etablere to takterrasser på taket av Markveien 35.

For mer informasjon om planene se vedlagte dokumenter.

1917/912633-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.07.1917 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/912575-1/105  Bestemmelse om gjerde  

28.09.1918 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Nordregt.18b.

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/912576-1/105  Bestemmelse om gjerde  

24.10.1918 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/413008-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

16.10.1952 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne register enheten med flere

2009/832642-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

03.11.2009 

BELØP: NOK 41.170.000

Panthaver:Fellesskap Av Innskyter Jr Brl §2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10026120

2013/389864-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

15.05.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/404036-1/200

2017/1144972-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 

17.10.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/671294-1/200

20/7/671294-1/200  Pantedokument  

22.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 6.192.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Grunndata

2008/900752-1/200  Seksjonering  

06.11.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 846/1074

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Markveien 46 Borettslag består av 20 boligenheter og er registrert i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 891 520 972. Bygningene er lokalisert i Oslo kommune og er seksjonert i tre seksjoner. Borettslaget utgjør en av de tre seksjonene i Sameiet Markveien 46.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Markveien 46 Borettslag har ikke egen vaktmester/portner, men Sameiet har inngått slik avtale med Novak AS .

Novak AS ivaretar oppgavene knyttet til feiing, rydding og løpende vedlikehold. Markveien 46 Borettslag har avtale med renholdstjeneste med Tornado Renhold.

Markveien 46 Borettslag har avtale med Telia for leveranse av bredbånd.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslaget er forsikret gjennom sameiet Markveien 46.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 365 029,-

Driftskostnader kr. 947 979,-

Årsresultat kr. 117 339,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 173 575,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret i borettslaget har siden i høst arbeidet med å få oversikt over borettslaget og sameiets økonomiske situasjon. Både borettslaget og sameiet har over tid vært underfinansiert og gått med underskudd. Det ble valgt nytt styret til både borettslaget og sameiet i november 2024, og det nye styret har gjort flere tiltak for å sikre at borettslaget og sameiet har vært i stand til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser.

Det ble foretatt en kapitalinnkalling i borettslaget i desember. Utestående gjeld til sameiet (felleskostnader), utestående betaling av renter - og avdrag til Handelsbanken, og ubetalte fakturaer til OBF ble da betalt. Som følge av at sameiet også har vært underfinansiert og hadde flere utestående betalinger til blant annet Oslo kommune (kommunale avgifter), vaktmester og OBF ble det også besluttet kapitalinnkalling i sameiet. Borettslaget måtte betale kr. 66.956,- i kapitalinnkallingen til sameiet.

Som følge av underfinansieringen av borettslaget ble det i tillegg til kapitalinnkallingen også vedtatt økning i husleien for 2025 på ca. 30 %.

Borettslagets økonomiske situasjon holdes under nøye oppsikt fremover. Styret er av den oppfatning at det må opparbeides en økonomisk buffer de neste årene slik at borettslaget er bedret rustet ved eventuelle uforutsette utgifter.

Dyrehold er kun under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet. Styret skal informeres når man går til anskaffelse av husdyr, eller dersom en fremleier har husdyr.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Markveien 46C, 0554, OSLO, Gnr. 228 bnr. 186 snr. 1, andelsnr. 206 i Markveien 46 borettslag med orgnr. 891520972 i Oslo kommune

16-26-0067

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines &Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.