Lys og flott 2-roms med attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka, like ved Ringnes Park. God takhøyde, store vindusflater og balkong gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av entré/gang, separat kjøkken, soverom, baderom og stue, med utgang til balkong fra stuen.

Utenfor døren finner du alt Grünerløkka har å by på - et yrende folkeliv med sjarmerende nisjebutikker, kaféer, restauranter og barer, samt flere flotte parkområder. Det er også gode turmuligheter langs Akerselva i umiddelbar nærhet.

- Store vindusflater og balkong

- Vinduer fra 2017

- Vaskemaskin følger med

- Varmtvann og fyring inkludert

- Pent opparbeidet bakgård

- Sentral beliggenhet

- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett

Leilighet i boligblokkens første etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom.

Utgang fra spisestue/stue til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Velkommen inn!

Romslig entré med god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Det er dørcalling og tilgang til heis i bygget.

Leiligheten disponerer  i tillegg en kjellerbod.

Leiligheten har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. God takhøyde, store vindusflater og balkong sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære. Overflatene er malt i 2022. På gulvet er det tregulv som ble slipt og lakket i 2022.

Fra stue er det utgang til luftebalkong på ca. 2 m² med morgen og kveldssol.

Flott, separat kjøkken med innredning fra 2022. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er også opplegg for vaskemaskin. Hvitevarene følger handelen. Det er installert lekkasjestopper samt komfyrvakt tilkoblet platetopp.

Pent baderom fra 2008, oppgradert med ny innredning og mikrosement på vegger i 2022. Gulvflater med mikrosement fra 2026. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Over servant er det speil med tilhørende stikkontakt. Videre har badet gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdør, samt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Det er behagelig varme i gulvet.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Et stort garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter, og vinduet sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

5 008 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer blant annet  varmtvann, fyring, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.

Lån nr: 9820757041; IN lån 1 - Akonto renter: 473,30,-

Lån nr: 9820757041; IN lån 1 - Akonto avdrag: 543,71,-

Felleskostnader: 3 991,-

Det er IN-ordning på ett av lånene (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

200 739

18 292

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207667757

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 3 444 836,00

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 0,00

Kapitalkostnader: 0,00

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207570419

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 5 759 925,00

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 98 219,14

Kapitalkostnader: 986,59

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207737755

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 6 343 219,00

Innfrielsesdato: 30.09.2043

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 98 103,74

Kapitalkostnader: 738,64

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208145746

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 285 476,00

Innfrielsesdato: 30.06.2028

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 4 416,26

Kapitalkostnader: 164,24

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 200 739,14,-, pr. 17.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. IN-ordning kun på et av lånene (Gjelder Lånenr.: 98297570419).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 272 060 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 088 240 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Vannrør: Fordelerstokker for rør i rør system er montert i innkassing ved toalett, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Konsekvens er at vannrør er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og opprinnelig funksjon for å sikre at innerrørene er utskiftsbare ikke er ivaretatt. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Kjøkken - Kjøkken:

- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstokker for rør i rør system er montert i innkassing ved toalett på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Konsekvens er at vannrør er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og opprinnelig funksjon for å sikre at innerrørene er utskiftsbare ikke er ivaretatt. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Andre rom:

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje. Følgende rom er målt: Entre og stue. :

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i stue utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er i gang målt til 4 mm. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2026

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Slipt ned gulv på bad og lagt ny microcement og topcoat pga ujevnheter fra

tidligere.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ReWe Snekkerservice & Verifisert Mikrosement Dekoratør

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Boligens totale areal er 49 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 47 m²

TBA: 2 m²

Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 2 m² i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod (merket: Leil. 56).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 078 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokken ble oppført i 1942 (GAB-register). Gulvflater i kjelleretasje og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt taks form utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Det finnes muligheter for parkering i gate og tilliggende gater, med beboerbevis.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad, Sannergata 5 A-C, datert 16.03.2007.

- Ferdigattest for nye balkonger, Sannergata 5 A-C, datert 30.04.2018.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten har oppvarming med radiatorer og gulvvarme på baderom. Bygningen har felles varmtvann.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 3.200 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Øvrefoss 14 A - rehabilitering av piper. Se saksnummer: 202510729.

Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Se saksnummer: 202515903.

Øvrefoss 4 A - rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio. Se saksnummer: 202511448.

Markveien 2 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506469.

Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Se saksnummer: 202508811

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

1939/400442-1/105  Erklæring/avtale  

16.01.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/400443-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.01.1939 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/401436-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/400177-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1940 

vedr. varme og varmtvann m.v.

 

1940/400178-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1940 

vedr. varme og varmtvann m.v.

1940/401106-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.1940 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2000/42849-1/105  Obligasjon  

26.07.2000 

BELØP: NOK 138.700

Panthaver:Sannerg 5 AS  

Org.nr: 933120260

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

2011/666820-1/200   ** Transport av panthaver  

24.08.2011 

Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5474756

Til:Sannerg 5 AS  

Org.nr: 933120260

2017/18893-1/200  Pantedokument  

06.01.2017 

BELØP: NOK 11.125.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2018/310925-1/200  Pantedokument  

10.01.2018 14:56 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2018/1394704-1/200  Pantedokument  

11.10.2018 10:48 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2023/682603-1/200  Pantedokument  

28.06.2023 10:55 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1938/407711-2/105  Registrering av grunn  

16.12.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/600/0/1-5

Rettigheter i eiendomsrett

2000/75304-1/105  Erklæring/avtale  

13.12.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 59 leiligheter knyttet til aksjer.

Sannergaten 5 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933120260, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sannergata 5 A-C, med Gårds- og bruksnummer: 228, 289.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Styrets mail: styret@sannergata5.no

- Det er felles vaskeri tilgjengelig for beboerne.

- Sannergaten 5 AS har avtale om vaktmestertjeneste med ISS Facility service AS.

- Aksjeselskapet har avtale med Elite Service Partner om renhold av fellesarealene.

- Telia (Get) er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6603683

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 312 271,-

Driftskostnader kr. -2 052 016,-

Årsresultat kr. 1 206 614,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 958 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Dugnad 1 gang i året.

Renovering av tak - planlegging og samarbeid

Planleggingen av nødvendig takrenovering er i gang. Tilbud er hentet inn, og det er funnet en aktuell leverandør. Samtidig er det dialog med Øvre Foss om mulig felles oppstart i 2026, for å samordne arbeidet og holde kostnadene nede.

Større vedlikehold og rehabiliteringer:

- 2017/18: Fasaderehabilitering, vinduer og balkonger.

- 2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.

- 2013: Modernisert heisanlegg

- 2012: Rehabilitering av bunnledninger for spillvann og overvann. Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra Hafslund. Bruks- og brannbalkonger er overflatebehandlet for å sikre mot lekkasjer.

- 2011/12: Membrantekking brannbakonger

- 2011: Brannteknisk oppgradering. Nye dører i oppgang.

- 2010: Installert nye avfallsbrønner, kostnadsført gjennom fellesstyret 5233 samt ØF10.

- 2006/07: Baderomsrehabilitering hvor alle bad ble totalrenovert. Alle vann- og avløpsrør, samt sluk på bad og kjøkken ble skiftet. Det ble oppdaget av asbest var brukt som isolering i kjellerne. Dette ble sanert.

- 1999: Portrom pusset opp.

- 1998: Ytterdører skiftet.

- 1997: Utskifte av det elektriske anlegget.

Normalt vedlikehold må ellers alltid påregnes fra tid til annen.

Hund og katt er godtatt i borettslaget (det er ikke behov for godkjenning av styret).

Hundehold forutsetter at

- Hunden ikke lager sjenerende støy.

- Hundeeier sørger for fjerning av ekskrementer på uteområdene.

- Skader som en hund måtte forårsake er hundeeiers ansvar.

Kattehold forutsetter at

- Katten ikke oppholder seg i oppgang eller kjeller.

Dersom forutsetningene brytes, kan styret kreve dyret fjernet.

Mating av fugler og andre dyr fra balkong eller fellesområder er ikke tillatt.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med inkl. vaskemaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sannergata 5C, 0557, OSLO, Gnr. 228 bnr. 289, leilighetsnr. 56 orgnr. 933120260 i Oslo kommune

17-26-0030

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørgen Traran Åkerland &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.