Velkommen til en strøken og gjennomført 4-roms selveierleilighet med supersentral og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har blitt betydelig oppgradert de senere årene med moderne og stilrene løsninger. Store vindusflater og generøs takhøyde på 2,93 m gir rommene et luftig preg. Boligen har klassiske detaljer som stukkatur og rosett, en vakker peisovn og forlenges av en hyggelig balkong som er perfekt på fine sommerdager.

- Nordvestvendt balkong på 6m²

- 4.etasje med heis

- Gjennomgående og god planløsning

- Klassiske detaljer og generøs takhøyde

- Oppgradert de senere årene med moderne løsninger

- Overflateoppusset 2022

- Stilrent kjøkken fra 2022

- Delikat baderom oppgradert i 2024

- Klebersteins peisovn på kjøkkenet

- Varmepumpe

- Tre fine soverom

- Kjellerbod på ca. 10 m²

- Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og tre soverom. Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 10 m².

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har plass til etablering av garderobeløsninger og øvrige oppbevaringsmuligheter etter behov. I gangen er det behagelige downlights i himlingen, samt pen stukkatur.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 10 m², som gir godt med lagringsplass.

Leiligheten har en meget romslig stue på ca. 40 m² med flere klassiske detaljer som stukkatur og takrosett. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med en generøs takhøyde på 2,93 meter gir dette rommet en luftig atmosfære. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement og TV-seksjon, i tillegg til et spisebord hvor venner og familie kan samles. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater malt i 2022, og pen parkett på gulvet fra samme år.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2022. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med gode løsninger og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter, benkeplater i stein (dekton), underlimt oppvaskkum i kompositt, steinplate mellom benk og overskap, benkeskapsbelysning og praktiske stikkontakter.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn i høyskap samt nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator - alt medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper plassert under oppvaskkummen.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Ved kjøkkenøyen er det plass til barstoler, noe som skaper en hyggelig og sosial sone. Rommet har klassiske detaljer som stukkatur, god takhøyde og en vakker klebersteins peisovn fra 2022. Selger opplyser om rehabilitering av skorstein i ca. 2018. Boligen har i tillegg en varmepumpe.

Delikat baderom fra 2011 med ny baderomsinnredning fra 2024. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuff, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur samt innmurt speil med overbelysning. I tillegg er det høyskap på vegg som gir god oppbevaringsplass.

Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne og hånddusj. Rommet har flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i taket. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To varmtvannsberedere på ca. 120 liter fra 2011 er plassert i himlingen, og badet har innfelte høyttalere.

Leiligheten forlenges av en hyggelig balkong på ca. 6 m² med utgang fra kjøkkenet. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen vender mot nordvest og den rolige bakgården, og gir et fint sted å nyte varme sommerdager.

Boligen har tre fine soverom med generøs takhøyde på 2,93 meter. Alle rommene er malt i delikate fargetoner i 2022, og har pen parkett fra samme år som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. To av soveromme har klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himlingen. 

Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap.

De to øvrige soverommene har også god plass til seng og eventuelt skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Det ene rommet har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

8 549 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og vedlikehold av fellesareal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendommsskatten utgjør kr. 6.148,- pr. år for denne leiligheten.

64 800

Sameiet har ingen felleslån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 4 016 738 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 12 166 769 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 14 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er usikkert om rørgjennomføringen for avløpsrør fra servant er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge utførelsen, og om utbedringer er nødvendig.

- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom:

- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvene. Eksakt årsak er ukjent, men observasjonene er foretatt i en eldre bygning og kan ses i den sammenheng. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

- Innerdører: Dørbladet til soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Tekniske anlegg:

- Varmepumper: Det er ikke gjennomført service på varmepumpe. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. Utvendig del til varmepumpe er vurdert til å være uheldig plassert. Konsekvens er fare for isdannelse ved kuldegrader samt usikker bortledning av vann/kondens. Risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er videre undersøkelser, samt lokale utbedringer.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 gjelder: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. Til informasjon er vurderingen av pipen begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: I gang/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. I stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

- Ytterdører og omramming: Låsen til balkongdør er defekt. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Balkonger:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk/levegger viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

TGIU

Våtrom-Bad:

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:

På grunn av våtrommets utforming og bruk samt vegger av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og

undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte baderomsinnredning servant/skap

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.2.2 Årstall: 2011

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad 2011 (Informasjon forrige eier)

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Håndverk 1000

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall: 2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av overflater i leilighet, nytt gulv og kjøkken sommer 2022.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alfis Bygg AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten sommeren 2022.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Proff Elektriker AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: En gammel setningsskade på murvegg ut mot Ole Vigsgate 32. Blitt undersøkt av fagfolk og viser seg å være stabil. (informasjon tidligere eier).

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Utbygging av Fornebubanen/Majorstuen stasjon.

Boligens totale areal er 148 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 138m²

TBA: 6m²

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 10 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 493 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner og naturstein. Fasader utført i malt murpuss. Yttertak av saltaksform/valmtaksform utvendig tekket med takstein og takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås og kodelås i brannklasse B30. Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B30. Balkongdør med karm av tre i 3-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre i 1- og 2-lags glass fra 2018, 2000 og byggeår.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Balkongene er ført opp med igangsettingstillatelse, og henlagt 15/4-2013.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med noe avvik fra dagens planløsning. Kjøkkenet er slått sammen med rommet ved siden av. På originale byggeteninger er rommet betegnet som "spisest." og "dagl.u." slått sammen til det som i dag benyttes som stue. "Hall" benyttes nå som soverom. Balkongen er ikke tegnet inn på de originale byggetegningene, men det foreligger byggetegninger fra 2000 som viser balkongen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameierne og beboerne av leilighetene plikter å følge de ordensregler som til enhver tid gjelder og plikter å rette seg etter pålegg fra styret. Sameierne er innforstått med at brudd på ordensregler eller pålegg fra styret anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet. I utleieforhold plikter sameier å gjøre leietaker kjent med ordensregler og pålegg fra styret.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 12.700 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Valkyriegata 19 - mulig ulovlig bruksendring og avtrekkskanal i bakgård. Se saksnummer: 202505321.

Valkyriegata 19 - bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202509440.

Valkyriegata 19 - bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202509440.

Valkyriegata 21 A og B - oppføring av ni balkonger. Se saksnummer: 202601528.

Valkyriegata 21B - bruksendring fra boder til soverom. Se saksnummer: 202602573.

Valkyriegata 21 B - innlemming av kjellerarealer til leilighet og fasadeendringer. Se saksnummer: 202521367.

Valkyriegata 21B - bruksendring fra boder til soverom. Se saksnummer: 202602573.

Trudvangveien 16 - utvidelse av eksisterende åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202507638.

Trudvangveien 16 - mulig ulovlig innvendige arbeider. Se saksnummer: 202506081.

Trudvangveien 16 - utvidelse av eksisterende åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202507638.

Trudvangveien 10 - fasadeendring, oppføring av balkong. Se saksnummer: 202602201.

Ole Vigs gate 30 - bruksendring fra kjellerbod til hoveddel og etablering av intern trapp - H0101. Se saksnummer: 202504301.

Valkyriegata 13 A-B - bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis. Se saksnummer: 202507783.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1939/406241-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1939 

Overført fra: 0301-215/175

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/66762-3/105  Erklæring/avtale  

22.10.1986 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV

LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1986/66762-2/105  Seksjonering  

22.10.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 164/1300

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

2018/1041551-1/200  Reseksjonering 

18.07.2018 21:00 

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 148/1403

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av sameiebrøk

2019/554138-1/200  Reseksjonering  

15.05.2019 21:00 

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 148/1400

Deling av seksjon

Endring av formål

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Kirkeveien 68, org.nr.: 916614187

Sameiet bestående av 12 seksjoner.

Forretningsførsel via Solibo AS.

Felles sykkelrom og bakgård.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 73703778

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det siste året er det gjennomført service på heis og brannvarslingsanlegget. Det er lagt inn fremtidig planer om å etablere permanente avløp fra takerenne i bakken i bakgård. Planlagt finansiering av oppspart egenkapital. Det er ikke innhentet tilbud per nå.

For regnskapsåret 2024 satt sameiet igjen med et overskudd på kr. 245.931,-

Det ble gjennomført en økning av fellesutgiftene foregående år, og styret skriver i rapporten at de vil fortsette med inflasjonjusteringprinsippet for videre justering av fellesutgifter.

Ingen restriksjoner ihht vedtekter eller husordensregler.

Vaskemaskin, tørketrommel og lamper medfølger ikke ved salg.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kirkeveien 68, 0364, OSLO, Gnr. 215 bnr. 175 orgnr. 916614187 i Oslo kommune

17-26-0032

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.