Velkommen til en lys og lekker 3-roms i klassisk bygård med attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Gjennomgående planløsning, store vindusflater og god takhøyde gir leiligheten et luftig preg. Leiligheten er nyoppusset i 2024 med moderne og stilrene løsninger. I stuen finner du en nydelig peisovn som tilfører både varme og hygge.

Leiligheten ligger i en rolig enveiskjørt gate, med gangavstand til alt av byens fasiliteter.

- Selveierleilighet i 3.etasje

- Nyoppusset i 2024

- Moderne og stilrent kjøkken og bad

- Smart belysning styrt via app

- Gulvvarme i alle rom

- Peis i stuen

- To soverom

- Walk-in garderobe

- Kjellerbod og loftsbod

- Rolig beliggenhet i enveiskjørt gate

- Attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka

- Kort vei til "alt"

3.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod og en kjellerbod.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har god plass til yttertøy i garderobeskap, samt mulighet for etablering av øvrige oppbevaringsløsninger etter behov.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og en loftsbod, som gir gode lagringsmuligheter.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med en generøs takhøyde gir dette rommet en luftig atmosfære. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement og TV-seksjon, i tillegg til et spisebord hvor venner og familie kan samles. I rommet er det også en hyggelig peisovn.

Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater malt i 2024, samt pen parkett på gulvet fra samme år. Kjøkken og bad har flislagt gulv, og alle rom har behagelig gulvvarme. Fin belysning med warm-white downlights med dimmer i entré, stue/kjøkken samt soverom, som enkelt styres via Plejd-app.

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2024. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med gode løsninger og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter, benkeplate i laminat, fliser over kjøkkenbenken, oppvaskkum med armatur, benkeskapsbelysning og praktiske stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap, stekeovn og induksjonstopp - alle medfølger handelen.

Leiligheten har et moderne og delikat baderom fra 2024. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med nedsenket servant, speil med belysning, stikkontakt på vegg, dobbel stikkontakt i nedre skuff, samt innebygd skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Videre er det en dusjsone med glassdører, hånddusj og regndusj, og en vegghengt dusjtoalett. Det er inspeksjonsluke til varmtvannsbereder på 100 liter, plassert i himlingen. Hele badet er flislagt og har varme i gulvet samt downlights i himlingen.

Leiligheten har to fine soverom malt i tidløse farger.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og øvrig møblement. I tilknytning til rommet er det et omkledningsrom innredet med flere garderobeløsninger.

Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.

5 076 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld og generelt vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

41 446

Ingen lån registrert på sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 489 318 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 957 272 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 6 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Vannrør: Vanntilførsel-rør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Varerør til vannrør tilkoblet varmtvannsbereder er ikke plugget. Konsekvens er at det kan medføre følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet. Foreslått tiltak er plugging av vannrør.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk fra kjøkket. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i himling over bad uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: I entré/stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Total rehabilitering av bad, med nye rør, soilrør, fjernet alt av tidligere gulv og bygget opp nytt med ny membran.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørspesialisten AS, Svenssen Christer, flislegger +membran. Stein Erik Kvam, snekker

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Lett fukt/saltutslag i kjeller.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Buttet ledningsnettet i leiligheten. Alle kontakter og brytere er nye. Nue downlights i tak

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? e.verket

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet ut rør og avløp i leiligheten

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørspesialisten

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2024

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmefolie i alle gulv bortsett fra kjøkken og bad. Der er det støpt varme under flisbelagt gulv

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? e-verket

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Montert nye piper i original skorstein.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Gården er i stor grad rehabilitert. Byttet ut og reparert skader i bygningsmassen, ny pusset mur. skiftet elanlegg i kjeller og foretatt brannsikring. Trukket strømpe i bunnledninger ut til kommunaleavløp. Trukket strømpe i byggets soilrør.

Boligens totale areal er 76 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 64 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 420 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bolig oppført i 1892. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak murkonstruksjoner. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Boligen har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer/rammer av tre fra 1986. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger kun Butikkinnredning, Exdok (attestert) fra 1917 og bygge-Anmeldelse fra 1912.

Følgende foreligger i tillegg:

Schaeffers gate 12 - WC 1-3 etg - Ferdigattest - 1987.

Schaeffers gate 12 - WC anlegg - Exdok (uattestert) - 1937.

Schaeffers gate 12 A-C - Rehabilitering av fire skorsteiner - Ferdigattest - 2023.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens bruk. Opprinnelig stue/spisestue har blitt del av naboseksjonen ved ukjent tidspunkt. Slike bruksendringer er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringen har nødvendig godkjenning hos kommunen. Dette kan i utgangspunktet typde på en mulig ulovlighet. Forholdet må undersøkes videre.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret i sameiet.

Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om, og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med ildsted plassert i stue. Gulvvarme i samtlige rom.

I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 7.800 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102. Se saksnummer: 202508751.

Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer. Se saksnummer: 202509360.

Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård. Se saksnummer: 202523404.

Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509372.

Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509374.

Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509375.

Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509376.

Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer: 202509373.

Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale. Se saksnummer: 202508522.

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1878/961037-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.09.1878 

Overført fra: 0301-228/334

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/65332-1/105  Obligasjon  

16.10.1986 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Schæffersgt 12 Sameiet  

Lnr: 1119943

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS

BESTEMMELSER

UOPPSIGELIG FRA DEBITORS SIDE

UTEN OPPTRINNSRETT

UOMSETTELIG

 

Grunndata

1985/25693-13/105  Seksjonering  

06.05.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/1224

 

1986/57462-15/105  Resek/tilleggssek  

16.09.1986 

nye seksjoner:

snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/1375

nye seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 83/1375

seksjonsameieandeler:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/1224

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

1986/57462-17/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

16.09.1986 

endring av formål/brøk:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/1375

 

2020/2160817-2/200  Reseksjonering 

27.02.2020 21:00 

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/1316

Fjerning av seksjon

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Schæffersgate 12, Orgnr: 984920288

Forretningsfører er Ecit Norian AS

Sameiet har inngått kollektiv avtale om internett med Telia.

Ingen forkjøp.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86776001

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 856 597,-

Driftskostnader kr. 611 863,-

Årsresultat kr. 238 211,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 177 049,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikeholdshistorikk:

2022: Rehabilitert piper.

2022: Rehabilitert bunnledning/avløpsrør i bygning og ut til kommunale rør.

2020: Utbedring av fasade, retting av setningsskader som følge av byggearbeider på nabotomt, oppgraving av bakgård for rehabilitering.

2019: Brannsikring/oppgradering, installering av brannalarmanlegg, avløpsrens, kartlegging av bunnledning, nye lamper til boder, utskifting av dører, sikret kjeller mot vanninntrenging fra lysgraver.

2018: Sikring av fasaden, vurdering av tilstand på fasaden.

2017: Videokontroll av skorsteiner.

2016: Soppsanering i kjeller/næringslokale, retting av følgeskader, arbeid på elektrisk anlegg.

Opplysninger fra styret pr. 17.03.2026

Det er kun planlagt en økning i felleskostnadene på 3-5% ved årskiftet.

Det er lov med dyrehold i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Schæffers gate 12A, 0558, OSLO, Gnr. 228 bnr. 334 snr. 9 orgnr. 984920288 i Oslo kommune

17-26-0031

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.