83-5188/17

Tønsåsen AS

Gnr. 158. Bnr. 21. Stjørdal kommune.

Tønsåsen boligfelt, 7517 HELL

Eier

Geir Falck Anderssen

Fra - 1 795 000,-.

Ved kjøp av tomt skal det betales dokumentavgift av tomteverdi (2,5% av andel tomteverdi). Avtalt kjøpspris for tomten er i henhold til prisliste inkluderer også andel fellesareal. Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 585,- Grunnboksutskrift p.t. kr 199,- En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/ økning være kjøpers ansvar og risiko.

Skattemessig formuesverdi blir fastsatt av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen. Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Tomtetype Eiet Noen tomter er nærmest flat, andre lett skrånende - forskjellige størrelser. Tomtene selges som eneboligtomter. Tomt 1 - 587 kvm - kr. 1 815 000 Tomt 2 - 561 kvm - kr. 1 795 000 Tomt 3 - 708 kvm - kr. 1 985 000 Tomt 4 - 780 kvm - kr. 2 085 000 Tomt 5 - 667 kvm - kr. 1 815 000 Tomt 6 - Solgt Tomt 7 - 657 kvm - kr. 1 885 000 Tomt 8 - 700 kvm - kr. 1 915 000 Tomt 9 - Solgt Tomt 10 - 714 kvm - kr. 1 975 000 Tomt 11 - 656 kvm - kr. 1 895 000 Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,- Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 585,- Grunnboks utskrift p.t. kr 199,- Startkapital velforening kr. 10 000,- Kommunal påkoblingsavgift kommer i tillegg. Det er ikke anledning å utføre arbeid på tomta førovertakelse. Grunnarbeid for bolig skal utføres av selger. Det vil bli gitt en fast konkurransedyktig pris nårhustegninger foreligger.

På egen tomt.

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 21

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 22

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 23

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 24

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 25

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 13

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 14

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 16

Gårdsnr: 158 Bruksnr: 17

Rett sør for Lånke skole og Tønsåsen barnehage - et lunt og trivelig område med gangavstand på egen gang og sykkelvei frem til skole og barnehage.

Kjør til Lånke skole og videre sørover og du finner feltet nokså umiddelbart rett før svingen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/158/8: 25.04.1990 - Dokumentnr: 4087 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:180 Bnr:39 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1990 - Dokumentnr: 5054 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:180 Bnr:39 Snr:3 20.07.2000 - Dokumentnr: 5603 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Stjørdal kommune. Gjelder fram til 31.12.2003. Bestemmelser om forlengelse. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. 25.04.1990 - Dokumentnr: 4086 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig Sameiebrøk: 331/625 25.05.1990 - Dokumentnr: 5054 - Resek/deling av seksjon. Seksjon som deles: Snr: 2. Formål: Bolig Sameiebrøk: 331/625 Ny seksjon: Snr: 2. Formål: Bolig Sameiebrøk: 187/625 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER. 25.04.1990 - Dokumentnr: 4087 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:180 Bnr:39 Snr:1 25.05.1990 - Dokumentnr: 5054 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:180 Bnr:39 Snr:3 09.05.2022 - Dokumentnr: 498872 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Nylander AS Org.nr: 990 732 809 22.03.2016 - Dokumentnr: 268993 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5035 Gnr:158 Bnr:1 22.11.2017 - Dokumentnr: 1305099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5035 Gnr:158 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 151215 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:158 Bnr:8  

Området er regulert til boligområde med eneboliger, rekke og kjedehus, to-manns bolig og leiligheter. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven

OFFENTLIG: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkanlegg. Alle arbeider og kostnader i forbindelse med opparbeidelse av felles veier og felles rørledninger er inkludert i kjøpesummen. Tilknyttet offentlig vei via private internveier. Privat vei. Utgifter til brøyting og vedlikehold dekkes av tomteeierne i felleskap.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Klargjort for overtakelse.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har handlet grovt uaktsomt eller forøvrig uærlig eller i strid med god tro. Når det skal vurderes om det foreligger mangler ved en eiendom, må det også tas hensyn til eiendommens alder og generelle tilstand.Åpenbare eller synlige feil og mangler ved boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgave eller dennes vedlegg.

Tomta betales før overtakelse. Det er ikke anledning å utføre arbeid på tomta før overtakelse.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt.egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper