Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

Takstmanns kommentar til areal:

Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 07.12.71. På godkjente byggetegninger er soverom opprinnelig et kott. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder det minste soverommet. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Overnevnte bod er søkt godkjent til soverom hos kommunen, datert 14.02.2025.

Selger har framvist en kjellerbod med utvendig adkomst til Fjøsmestervegen 3A. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fjøsmestervegen 3 C er en stor og tiltalende leilighet i Bromstadenga borettslag. Leiligheten ligger i øverste etasje mot vest og har nydelig sol- og utsiktsforhold. Særdeles sentral beliggenhet et steinkast unna kjøpesenter, dagligvare, og kollektivtransport.

Kvaliteter:

-Innholdsrik leilighet på 66 BRA-I

-To gode soverom

-Stor, vestvendt terrasse med fantastisk utsikt

-Svært gode solforhold

-Fast p-plass i felles p-kjeller

-Bod i kjeller

-Bad og kjøkken sist oppgradert i 2008

-Borettslaget disponerer eget lokale

-Nærhet til Tyholttårnet, Kuhaugen, og Estenstadmarka

Boligen ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig område på Bromstad. Fra ditt nye hjem er det gangavstand til Strindheim skole, Blussuvoll ungdoms-skole og flere barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler like ved. Kollektivtilbudet består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Tyholtveien som ligger en kort gåtur unna.

En kort spasertur unna ligger Plantasjen, Leangen travbane samt Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen og Tyholttårnet er et av Trondheims mest besøkte severdigheter.

Dagligvarehandelen kan du gjøre på COOP MEGA eller KIWI. Her finnes også legesenter, frisør, tannlege, treningssenter, vinmonopol m.m. REMA 1000 innen 5 minutters gåavstand. Alternativt er Sirkus Shopping med sine 100 butikker like i nærheten.

Primærrom:

4. etasje: Entre, 2 soverom, bad, toalett, stue og kjøkken.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

4. etasje

Entre: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.

Toalett: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og servant.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Fast parkeringsplass i p-kjeller.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Lagt opp rør og avløp for vask i tillegg til installasjon av 2 stk blandebatterier i 2020."

-Er arbeidet byggemeldt?

"Jeg vet ikke om rørlegger byggemeldt det. Firma eksisterer ikke i dag"

-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

"Rørkontroll i 2018 eller 2019."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Lys på bad, stikk på bad og trådløs lysstyring på stue, bad og soverom."

-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

"Meldt inn av Blakstad Elektro AS"

-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

"Elsjekk av Vintervoll (2018 el. 2019) på vegne av borettslage"

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 7

TG 2: 8

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting

Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje

-Vinduer og dører

TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer

-Kjøkken

Tilstandsgrad 2 gis på grunn av begrenset fuksjon på avtrekk ved enkel test

-Toalettrom

Tilstandsgrad 2 gis på grunn av at rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering

-Vannledninger

Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og usikker levetid

-Våtrom: Bad

Oppsummering av overflater:

Gulvet har fa l til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres fa l fra dør mot sluk og det er stedvis flate partier. Det må påregnes svabring av vann til sluk med dusjing direkte på gulv. Vannsikkerhet er vurdert ivaretatt med et forhøyet tettsjikt ved dør.

Oppsummering av membran, tettsjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utett løsning på rørgjennomføring i vegg, i ti legg til alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Oppsummering av ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende ti luft.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Selger har framvist en kjellerbod med utvendig adkomst til Fjøsmestervegen 3A. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vær oppmerksom på!

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 07.12.71. På godkjente byggetegninger er soverom opprinnelig et kott. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder det minste soverommet. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomteareal er 27 938 m2 på festet tomt.

Ferdigattest datert 29.8.1973

Ferdigattest gjelder for Terrassehus på Fjøsmestervegen 3

Foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering datert 09.02.1994.

Det foreligger godkjent bruksendring av rom fra bod til soverom datert 14.02.2025.

Andelseiere kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Reglene for utleie framgår av Bromstadenga borettslags vedtekter og Borettslagsloven

Boligen er oppvarmet med elektrisitet med varmekabler i gulv på bad.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 3 295 000,-

Andel fellesgjeld kr 93 250,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 407 253,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 93 250,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 080,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter: kr 491,-
Felleskostnad avdrag: kr 437,-
Felleskostnad driftsdel: kr 2 108,-

Tilleggsytelser:
Parkering: kr 2 450,-
Renhold av fellesareal: kr 106,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 488,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 93 250,- pr. 24.05.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

41 546 436,- pr.

24.05.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 759,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.05.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 24.05.2024: 3 546 436 Andel av saldo: 7 960 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 ) Fast rente til 01.08.2022.

Lånenummer: 42026621946, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.05.2024: 6.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 24.05.2024: 38 000 000 Andel av saldo: 85 291 Første termin: 22.04.2023Neste avdrag: 22.07.2025 ( siste termin 22.01.2052 ) 3mnd Nibor + Margin 1,7 % Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 22.07.2025 utgjøre ca kr 98,00 per måned for denne boligen

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Bromstadenga Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Link til borettslagets nettside: www.bromstadenga.no

Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:

-Andelseier i borettslaget.

-Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

-Andelseier i TOBB, utpekt av boligbyggelaget.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 19471692.

Økonomisk oversikt:

Resultatet for siste godkjente regnskap var kr.1 996 652,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2022 kr.34 939 567,-

Overskudd ble overført til annen egenkapital.

Årsregnskapet for 2023 viser at borettslaget fikk et overskudd på 1.587.462 kroner i 2023 mot et overskudd på 1.996.652 kroner i 2022. Inntektene har økt med ca 3,5 millioner fra 2022 til 2023. Dette tilsvarer økningen i felleskostnader. Driftskostnadene har økt med ca 3 millioner. Hovedårsaken er økningen i parkeringsleie i Bromstadenga Parkeringutleie (BPU), i tillegg er det også økning i kommunale avgifter samt generell prisøkning på varer og tjenester. Ordinære finanskostnadene (rente på gjeld) har økt med 849.000 kroner, dette på grunn av renteøkninger på lån i SpareBank 1 SMN og i Husbanken.

Borettslaget hadde 238.000 kroner i negative disponible midler ved utgangen av 2023, mot 82.000 i negative disponible midler ved utgangen av 2022. Styret mener nå å ha god kontroll på likviditet, men det er ikke rom i økonomien for større vedlikeholdsprosjekter. I tillegg må rentesituasjonen følges nøye. Bromstadenga Borettslag hadde ved utgangen av 2023 en langsiktig gjeld på 63,5 millioner mot 65,8 millioner ved utgangen av 2022. Av dette er 38 millioner gjeld til SpareBank 1 SMN og 3,55 millioner til Husbanken. Det betales avdrag på lånet i Husbanken som etter planen skal være nedbetalt i juli 2025. Lånet i SpareBank 1 SMN har avdragsfrihet fram til juli 2025. For 2024 er det budsjettert med et årsresultat på ca 2,2 millioner. I skrivende stund ser vi imidlertid at kostnadene stiger noe mer enn det som er forutsetningen i budsjettet. Styret følger denne situasjonen nøye.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Bromstadenga BL fikk utarbeidet en vedlikeholdsplan av Tobb i 2022. Denne er førende, dog veiledende, for fremtidig rehabilitering.

Forslag om rehabilitering vil under enhver omstendighet fremmes for, og vedtas, av generalforsamlingen i borettslaget.

Årets generalforsamlingen ble gjennomført 12. juni og det ble ikke besluttet noen rehabiliteringsprosjekter for det neste året.

For øvrig ligger all informasjon om borettslaget - herunder innkallinger og protokoller fra GF - tilgjengelig på bromstadenga.no.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).

Området er regulert til boligformål ihht R 20130056.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17849, tgl. 30.12.1970 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3458, tgl. 13.03.1972 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 355003, tgl. 21.04.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 123904, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 13639, tgl. 09.10.1970 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 354892, tgl. 21.04.2016 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ola Mogseth per e-post ola.mogseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 14 33 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Fjøsmestervegen 3C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 93, andelsnr. 1136 i Bromstadenga Borettslag i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 7240100.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Salgsoppgaver:1 690,00

Markedspakke: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ola Mogseth / +47 91 14 33 55/ ola.mogseth@nylanderpartners.no.