Arealer
Totalt bruksareal: 68,0 m²
- BRA-i: 66,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
Takstmanns kommentar til areal:
Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 07.12.71. På godkjente byggetegninger er soverom opprinnelig et kott. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder det minste soverommet. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Selger har framvist en kjellerbod med utvendig adkomst til Fjøsmestervegen 3A. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Fjøsmestervegen 3 C er en stor og tiltalende leilighet i Bromstadenga borettslag. Leiligheten ligger i øverste etasje mot vest og har nydelig sol- og utsiktsforhold. Særdeles sentral beliggenhet et steinkast unna kjøpesenter, dagligvare, og kollektivtransport.
Kvaliteter:
-Innholdsrik leilighet på 66 BRA-I
-Stor, vestvendt terrasse med fantastisk utsikt
-Svært gode solforhold
-Fast p-plass i felles p-kjeller
-Bod i kjeller
-Bad og kjøkken sist oppgradert i 2008
-Borettslaget disponerer eget lokale
-Nærhet til Tyholttårnet, Kuhaugen, og Estenstadmarka
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig område på Bromstad. Fra ditt nye hjem er det gangavstand til Strindheim skole, Blussuvoll ungdoms-skole og flere barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler like ved. Kollektivtilbudet består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Tyholtveien som ligger en kort gåtur unna.
En kort spasertur unna ligger Plantasjen, Leangen travbane samt Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen og Tyholttårnet er et av Trondheims mest besøkte severdigheter.
Dagligvarehandelen kan du gjøre på COOP MEGA eller KIWI. Her finnes også legesenter, frisør, tannlege, treningssenter, vinmonopol m.m. REMA 1000 innen 5 minutters gåavstand. Alternativt er Sirkus Shopping med sine 100 butikker like i nærheten.
Innhold
Primærrom:
4. etasje: Entre, 2 soverom, bad, toalett, stue og kjøkken.
Standard
4. etasje
Entre: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling.
Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.
Toalett: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og servant.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
Fast parkeringsplass i p-kjeller.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Lagt opp rør og avløp for vask i tillegg til installasjon av 2 stk blandebatterier i 2020."
-Er arbeidet byggemeldt?
"Jeg vet ikke om rørlegger byggemeldt det. Firma eksisterer ikke i dag"
-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
"Rørkontroll i 2018 eller 2019."
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Lys på bad, stikk på bad og trådløs lysstyring på stue, bad og soverom."
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
"Meldt inn av Blakstad Elektro AS"
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
"Elsjekk av Vintervoll (2018 el. 2019) på vegne av borettslage"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 7
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Balkong, terrasse, platting
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje
-Vinduer og dører
TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer
-Kjøkken
Tilstandsgrad 2 gis på grunn av begrenset fuksjon på avtrekk ved enkel test
-Toalettrom
Tilstandsgrad 2 gis på grunn av at rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering
-Vannledninger
Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder og usikker levetid
-Våtrom: Bad
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fa l til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres fa l fra dør mot sluk og det er stedvis flate partier. Det må påregnes svabring av vann til sluk med dusjing direkte på gulv. Vannsikkerhet er vurdert ivaretatt med et forhøyet tettsjikt ved dør.
Oppsummering av membran, tettsjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utett løsning på rørgjennomføring i vegg, i ti legg til alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Oppsummering av ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende ti luft.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Selger har framvist en kjellerbod med utvendig adkomst til Fjøsmestervegen 3A. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Vær oppmerksom på!
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 07.12.71. På godkjente byggetegninger er soverom opprinnelig et kott. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder det minste soverommet. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Tomteareal er 27 938 m2 på festet tomt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 29.8.1973
Ferdigattest gjelder for Terrassehus på Fjøsmestervegen 3
Foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering datert 09.02.1994.
Adgang til utleie
Andelseiere kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Reglene for utleie framgår av Bromstadenga borettslags vedtekter og Borettslagsloven
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet med varmekabler i gulv på bad.
Energikarakter: F - Rød