Arealer
Totalt bruksareal: 102,0 m²
- BRA-i: 76,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Brøsetvegen 40A. En romslig og pen 3-roms leilighet med nydelig og skjermet uteareal. Boligen ligger sentralt til på Leangen/Strindheim med et lite friareal som nærmeste nabo. Her bor du med rusleavstand bort til Leangen Idrettsanlegg med utvendig og innvendig skøytebane, flerbrukshall og fotballbaner.
Selve leiligheten er fra 98/99 og fremstår innbydende og attraktiv. Her får du to gode soverom, et nydelig renovert bad, lys og åpen kjøkken/stue løsning og en innvendig bod. Ute finner du en nydelig hage som strekker seg rundt husveggen, garasje og utvendig bod.
Etterspurte kvaliteter:
- Nydelig oppusset bad fra 2020.
- Skjermet og solrik hage vendt mot sør. Terrasse på hele 35 kvm.
- Garasjeplass, og oppstillingsplass.
- Utvendig bod.
- Mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater.
- Praktisk og fornuftig planløsning.
- Innvendig bod/teknisk rom.
- Nyere byggeår, 1998/99.
- Rolig, men sentral plassering.
- Populært område i stor utvikling. Kun 6-7 minutters kjøring inn til sentrum av Trondheim.
- Nærhet til bussholdeplass, dagligvare, idrettsanlegg, skole og barnehage.
Ta kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.
Velkommen!
Beliggenhet
Brøsetvegen 40A har en svært sentral og attraktiv plassering kun 6-7 minutters kjøring fra Sentrum. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til både Sirkus Shopping, Leangen Idrettsanlegg, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Her bor du svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket.
Her går det en sti fra boligen rett bort til Lille Myra fotballbane som ligger ca 200-300 meter fra boligen. Det er også et lite friareal mellom disse husene og idrettsanlegget som skjermer godt. I området vil både store og små trives med flere aktiviteter innenfor gangavstand. Det bør også nevnes at Norges største klatresenter Grip ligger innenfor gangavstand på ca 10 minutter.
Leangen er i stor utvikling og den planlagte bydelen er under oppføring. Dette vil trolig løfte området ytterligere på sikt.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Standard
1.etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og rørfordelingsskap.
Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn.
Kjøkken: Parkett på gulv, glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Diverse
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Hylle Stue
Hylle kjøkken (liten)
Hylle kontor
Hylle barnerom
Klesskap barnerom
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
J. Langdahls snekkerservice, Totalrenovering av bad.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
I forbindelse med renovering av bad.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Noe sukkermaur observert.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ny terrasse bygget i 2021 av egeninnsats.
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Tensio,18.12.2021, Elsikkerhetsingeniør Knut Endre Eriksson.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Det er tilgang på strøm i garasjen.
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Trondheim kommune har plan om et sammenhengende hovednett for sykkel deriblant etter Bromstadvegen, detaljregulering r20210022.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Et rekkehus i sameiet har hatt mus i kjeller for ca 3 år siden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5
TG 1: 13
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører:
Oppsummering Karmer er værslitte med stedvis malingsavflassing. TG 2 er satt med bakgrunn i slitasje og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. På grunna av alder må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
Taktekking:
Oppsummering Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av mose tak. Anbefalte tiltak Inspeksjon er en begrenset kontroll fra bakken. For full visshet om tilstand med tanke på kontroll av beslag og overganger anbefales det en ny kontroll der det er etablert adkomst til tak via stige. Mose på tak anbefales å fjernes da dette kan redusere tekkingens levetid.
Avløpsrør:
Oppsummering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning
Vannledninger:
Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Varmtvannsbereder:
Oppsummering Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av alder. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur og fundament :
Oppsummering Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. TG-IU gis på grunn av begrenset kontroll uten mulighet for vurderinga av tilstandsgrad på bygningsdelen
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er påvist en frittstående bod og en garasje med bod. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig er etablert i 1.etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
5515,20 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk ref. takstmann.
Det foreligger godkjent byggesøknad for garasjer fra 01.09.1998.
Det er ikke avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.
Se takstrapport for mer informasjon.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av garasjeplasser til andre utenfor sameiet er ikke tillatt.
Se vedlagte vedtekter.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.