Arealer
Totalt bruksareal: 130,0kvm
- BRA-i: 130,0kvm
- BRA-e: 0,0kvm
- BRA-b: 0,0kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Her får du en sjarmerende enebolig i et landlig boområde med kort vei til flott turterreng både sommer og vinter.
Boligen ligger i et flott og barnevennlig boområde på Reppe. Området sokner til Vikåsen skolekrets og det er kort veg til både butikker og kollektivtransport med hyppige avganger til og fra sentrum, samt flybuss til og fra Stjørdal.
Barnehage, skole og idrettsanlegg ligger i nærområdet. Flotte bade- og friluftsmuligheter med nærhet til sjøen og bademuligheter i Hansbakkfjæra og Grilstadfjæra, samtidig er det kort veg til populære turområder som Solemsvåttan, Tjønnstuggu og Estenstadmarka både sommer og vinter.
Det er påstartet opparbeidelse av nytt lekeareal på Reppe med blant annet huske, lekehus, Zip-line, trimapparater for egenvektstrening m.m.
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom.
1. etasje: Entre, gang, soverom, stue, kjøkken. Loft: Gang, 2 soverom, bad.
Sekundærrom:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
I byggesaksmappe som er oversendt i fra kommunalt arkiv så er det kun rombenevnelse og planoversikt over 1 etasje som ligger vedlagt. Denne er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke kontrollert om bruken av loftet er byggemeldt og godkjent slik det benyttes i dag. Rombenevnelsen er iht. dagens bruk. Til orientering så er takhøyden på loftet ca. 201 cm med skråhimlinger.
Standard
Kjeller
Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Smartpanel i himling. Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Smartpanel i himling. Utstyrt med bereder og opplegg for vaskemaskin.
Uinnredet kjellerrom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Smartpanel i himling.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Loft
Gang: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc og servantskap dusj med dusjvegger.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.
Diverse
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger fra boligens 2. etasje og kjeller i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggetegninger fra 1981 og dagens fasade. Det er montert terrassedør på sørsiden fra kjøkken samt etablert terrasse.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
-Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 11
TG 2: 15
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere.
-Trapp: Trappene mangler rekkverk. Videre så er lysåpninger i rekkverk i topp av trapp over 10 cm.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament
-Krypkjeller
-Rom under terreng
-Yttervegger
-Taktekking
-Etasjeskille og gulv på grunn
-Ildsted/Skorstein
-Vannledninger
-Ventilasjon
-Våtrom: Bad
-Øvrig: Vaskerom
-Øvrig: Understøttelse
inngangsparti.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I byggesaksmappe som er oversendt i fra kommunalt arkiv så er det kun rombenevnelse og planoversikt over 1 etasje som ligger vedlagt.
Denne er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke kontrollert om bruken av loftet er byggemeldt og godkjent slik det benyttes i dag.
Rombenevnelsen er iht. dagens bruk. Til orientering så er takhøyden på loftet ca. 201 cm med skråhimlinger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Deler av konstruksjonen er av tømmer. Taket er et saltak som er tekket med metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Tomt
Selveiertomt på 418kvm som er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen, hekk og prydbusker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1981. Midlertidig brukstillatelse gjelder for tilbygg.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Boligen selges med løpene leiekontrakt, som er tidsubestemt med 3 måneders oppsigelse.
Leiebeløp
Månedlig leie: kr. 19 000,-.
Hva inngår i leien: Kommunale avgifter og Internett. Leietager tegner eget strømabonnement.
Partene kan, med én måneds skriftlig varsel, kreve leien regulert i takt med endringene i konsumprisindeksen jfr husll. § 4-2. Regulering
kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk.
Partene er selv er ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.