Enebolig med alt på ett plan - Romslig tomt på 1181 kvm - Landlig beliggenhet
Morkavegen 87, 7380 ÅLEN
Beskrivelse
Velkommen til Morkavegen 87 - En praktisk enebolig med landlig beliggenhet og helårs turterreng rett utenfor døren.
Boligen ligger ca. 6,5 km fra Ålen sentrum og ca. 35 minutter med bil fra Røros. Her får du alt på ett plan og boligen inneholder vindfang, romslig gang, to praktisk boder for oppbevaring, bad, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen varmes enkelt opp med panelovner og varmepumpe. Utvendig har du en praktisk terrasse med gode solforhold. Det er innlagt fiber.
Eiendommen er på hele 1181 kvm og består hovedsakelig av naturtomt, samt gruslagt gårdsplass.
Husk å meld deg på visning via knappen visningspåmelding eller ved å kontakt megler på forhånd. Velkommen til en hyggelig boligvisning!
Boligen ligger ca. 6,5 km fra Ålen sentrum og ca. 35 minutter med bil fra Røros. Her får du alt på ett plan og boligen inneholder vindfang, romslig gang, to praktisk boder for oppbevaring, bad, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen varmes enkelt opp med panelovner og varmepumpe. Utvendig har du en praktisk terrasse med gode solforhold. Det er innlagt fiber.
Eiendommen er på hele 1181 kvm og består hovedsakelig av naturtomt, samt gruslagt gårdsplass.
Husk å meld deg på visning via knappen visningspåmelding eller ved å kontakt megler på forhånd. Velkommen til en hyggelig boligvisning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Nøkkelinfo
Prisantydning
550 000,-
Omkostninger
13 750,-
Totalpris inkl. omkostninger
563 750,-
Totalpris ekskl. omkostninger
550 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1975
Soverom
1
Antall rom
2
Primærrom
44m2
Bruksareal
49m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1181.5m2
Etasje
1
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
276189206Presentert av
Visninger
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 550 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift13 750,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Beskrivelse av sameiet
Det er pliktig medlemskap i velforening.
Medlemskontingent kr. 2 500,- pr. år.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Medlemskontingent kr. 2 500,- pr. år.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Om eiendommen
Areal
Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 49 kvm
Beskrivelse av eiendommen
Boligen er oppført i en etasje over krypkjeller med grunnmur i leca. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass.
Innhold
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, bad, soverom
- S-ROM: 2 boder
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
- P-ROM: Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, bad, soverom
- S-ROM: 2 boder
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 6
TG 2: 22
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Våtrom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vinylbelegg er ikke klemt med klemring i sluket.
Branntekniske forhold: Det er ikke registret brannslukningsapparat.
Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres fukt og stående vann i krypkjeller og dreneringen har svært begrenset effekt.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen opplysninger om utvendige vann og avløpsrør og det forutsettes at disse er fra byggeår. Det opplyses minirenseanlegget er defekt og må skiftes.
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det registreres utettheter i endeskjøter på takrenner. Taknedløp er avsluttet over terreng. Det registreres stedvis rust på takbeslag. Det bemerkes fuktskjolder på isolasjonsmatter ved pipe og under luftelyre, noe som kan skyldes utettheter eller kondens. Nederste stigetrinn er i ferd med å løsne.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres stedvis spredt råte i kledningen. Det bemerkes også at luftingen er begrenset på grunn av lusinger bak overliggere, noe som var vanlig ved byggeåret.
Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjonen fremstår generelt i god stand. Det bemerkes muselort på kaldloft. Det bemerkes også utettheter i undertak ved rørgjennomføring.
Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde som er 100cm. Det bemerkes en skjevhet i rekkverk mot nord samt slitt verandagulv.
Etasjeskille: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det registreres muggsopp på stubbloftplater i krypkjeller. Det er også stedvis manglende stubbloftplater og synlig isolasjon.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav om radonmåling i eldre boliger dersom den ikke benyttes til utleie. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad med tanke på radon.
Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det bemerkes manglende pipetopp.
Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Innvendige dører: Det registreres slark i enkelte dørhåndtak.
Våtrom: Belegg er ikke klemt med klemring i sluk. Det er vått på gulver under dusjkabinett. Usikkert om dette skuldes utetthet i forbindelse med vegger i dusjkabinett eller vann/avløpsrør fra kabinettet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken: Innredning har noe slitasje og da blant annet i bunnplate i benkeskap. Kjøkkenventilatoren fremstår med normal funksjon men det bemerkes alder på denne.
Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er etablert i bod.
Grunnmur og fundamenter: Det registreres smuldring i enkelte lettklinkerstein. Det registreres horisontale skjevheter i omfarene og ujevn muring. Det kan se ut som om dette skyldes unøyaktighet ved muring og ikke sig da innvendige gulv er rette.
Terrengforhold: Det registreres stedvis svakt terrengfall mot grunnmur.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Gang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Gang 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger samt laminatplater på vegger over benkeplate. Takess i himling. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte og benkebereder. Varmepumpe.
Stue: Laminat på gulv og malt brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon og panelovn.
Soverom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og stoppekran.
Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 6
TG 2: 22
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Våtrom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vinylbelegg er ikke klemt med klemring i sluket.
Branntekniske forhold: Det er ikke registret brannslukningsapparat.
Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres fukt og stående vann i krypkjeller og dreneringen har svært begrenset effekt.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen opplysninger om utvendige vann og avløpsrør og det forutsettes at disse er fra byggeår. Det opplyses minirenseanlegget er defekt og må skiftes.
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det registreres utettheter i endeskjøter på takrenner. Taknedløp er avsluttet over terreng. Det registreres stedvis rust på takbeslag. Det bemerkes fuktskjolder på isolasjonsmatter ved pipe og under luftelyre, noe som kan skyldes utettheter eller kondens. Nederste stigetrinn er i ferd med å løsne.
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres stedvis spredt råte i kledningen. Det bemerkes også at luftingen er begrenset på grunn av lusinger bak overliggere, noe som var vanlig ved byggeåret.
Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjonen fremstår generelt i god stand. Det bemerkes muselort på kaldloft. Det bemerkes også utettheter i undertak ved rørgjennomføring.
Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde som er 100cm. Det bemerkes en skjevhet i rekkverk mot nord samt slitt verandagulv.
Etasjeskille: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det registreres muggsopp på stubbloftplater i krypkjeller. Det er også stedvis manglende stubbloftplater og synlig isolasjon.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav om radonmåling i eldre boliger dersom den ikke benyttes til utleie. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad med tanke på radon.
Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det bemerkes manglende pipetopp.
Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Innvendige dører: Det registreres slark i enkelte dørhåndtak.
Våtrom: Belegg er ikke klemt med klemring i sluk. Det er vått på gulver under dusjkabinett. Usikkert om dette skuldes utetthet i forbindelse med vegger i dusjkabinett eller vann/avløpsrør fra kabinettet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken: Innredning har noe slitasje og da blant annet i bunnplate i benkeskap. Kjøkkenventilatoren fremstår med normal funksjon men det bemerkes alder på denne.
Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er etablert i bod.
Grunnmur og fundamenter: Det registreres smuldring i enkelte lettklinkerstein. Det registreres horisontale skjevheter i omfarene og ujevn muring. Det kan se ut som om dette skyldes unøyaktighet ved muring og ikke sig da innvendige gulv er rette.
Terrengforhold: Det registreres stedvis svakt terrengfall mot grunnmur.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Gang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Gang 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger samt laminatplater på vegger over benkeplate. Takess i himling. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte og benkebereder. Varmepumpe.
Stue: Laminat på gulv og malt brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon og panelovn.
Soverom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og stoppekran.
Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Beliggenhet
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe.
Tomt
Stor tomt på 1,1 mål hovedsakelig bestående av naturtomt.
Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Energimerking kommentar
Komplett attest følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, privat vann fra Ålen Vassverk og privat avløp.
Det gjøres oppmerksom på at minirenseanlegget er delt mellom 3 husstander. Hjemmelshvaer opplyser at anlegget fungerer slik det er, men at det er behov for en oppgradering da rensefuksjonen ikke fungerer optimalt. Det er behov for oppgradering/bytting av anlegget, og kjøper må påberegne kostnader forbundet med dette.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk AL
Vannavgift kr 3 875,- pr 2022.
Det gjøres oppmerksom på at minirenseanlegget er delt mellom 3 husstander. Hjemmelshvaer opplyser at anlegget fungerer slik det er, men at det er behov for en oppgradering da rensefuksjonen ikke fungerer optimalt. Det er behov for oppgradering/bytting av anlegget, og kjøper må påberegne kostnader forbundet med dette.
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk AL
Vannavgift kr 3 875,- pr 2022.
Kjøpers kostnader
Kr. 550 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 13 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 27 420,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Totalt: Kr. 577 420,-
Omkostninger:
Kr. 13 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 27 420,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Totalt: Kr. 577 420,-
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Forbehold gebyrer
Kr. 550 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 13 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 27 420,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Totalt: Kr. 577 420,-
Omkostninger:
Kr. 13 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 27 420,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Totalt: Kr. 577 420,-
Offentlige forhold
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5026/122/12:
29.07.1976 - Dokumentnr: 3164 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:122 Bnr:6
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
5026/122/12:
29.07.1976 - Dokumentnr: 3164 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:122 Bnr:6
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Reguleringsforhold
Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNF-område LNFSP4 (Landbruk, Natur og Friluftsområde) med arealformål for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Ferdigattest og brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1976. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg, bolig.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter
kr 6 360,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 202 er oppgitt til å være kr. 1 590,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
3 termin 202 er oppgitt til å være kr. 1 590,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Ligningsverdi år
2020
Ligningsverdi
kr 165 397,-
Sekundær ligningsverdi
kr 595 427,-
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er per tiden utleid for kr. 4 500 per mnd. og med en oppsigelsestid på 3 mnd.
Kjøpsvilkår
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgiving
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Tinglyst erklæring vedr. vann- /kloakkledning
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Tinglyst erklæring vedr. vann- /kloakkledning
Om oppdraget
Eier
Margrete Charlotte Moan
Oppdragsnummer
11-0075/22
Matrikkel
Gnr. 122
Bnr. 12
Holtålen Kommune
Bnr. 12
Holtålen Kommune
Meglers vederlag og utlegg
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 55 000,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Digital samhandling kr. 1 990,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-
Salgsoppgaver (fra) kr. 1 500,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 3 500,-
Kommunal info kr. 3 300,-
Tinglyste erkl. , pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Alle beløp er ink. mva.
Meglerprovisjon fastpris kr. 55 000,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Digital samhandling kr. 1 990,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-
Salgsoppgaver (fra) kr. 1 500,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 3 500,-
Kommunal info kr. 3 300,-
Tinglyste erkl. , pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
37%
Er gift
37%
Er barnefamilier
11%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
84%
Eier sin egen bolig
26%
Eier hytte
74%
Har bolig på over 120 kvm
90%
Bor i enebolig
Boligvisninger
Kart