Totalt bruksareal: 301,0 m²

• BRA-i: 267,0 m²
• BRA-e: 34,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Høyt og fritt beliggende enebolig over to plan som inneholder:

1.etg.: romslig hall, kjøkken, matbod, bod, vaskerom m/dusj, sep. wc m/servant, teknisk rom, bibliotek, stue, spisestue.

2.etg.: 3 soverom, 2 bad, garderobe, 2 ganger, boder.

Stor garasje m/elektrisk portåpner.

Vannbåren gulvvarme fra energibrønn (2007).

Tomten er meget pent arrondert med flere lune oppholdsarealer. Deler av tomten er steinsatt med beleggstein og skifer. 

Her er det fantastisk utsikt over Lierdalen samt mot fjorden, og gode solforhold. Kort vei til busstopp med avganger mot både Drammen og Asker. Gangavstand til skoler (barneskole, ungdomsskole og videregående skoler), barnehage samt ulike idrettsanlegg i umiddelbar nærhet via fine gangveier. Også kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Gangavstand til Brakerøya togstasjon, det nye sykehuset (skal stå ferdig i 2025) samt Drammen sentrum med de aller fleste fasiliteter.

Boligen inneholder følgene:

1. etasje med gang, vaskerom, toalett, matbod, bod, tekniskrom, kjøkken, spisestue, stue, bibliotek.

2. etasje med to ganger, to bad, garderobe, tre soverom og boder.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår, med oppgraderinger i 2006. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med tapet. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøy har benkeplate av stein med nedfelt platetopp og integrert komfyr

Bad 1 (Hovedbad):

Bad fra byggeår med noen oppgraderinger i 2006. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med trepanel. Dusj med to-greps blandebatteri og hånddusj. Glassvegg med utadslående glassdør. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget boblebadekar med ett-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvstående servantinnredning med to vasker med to-greps blandebatterier, overskap, speil og lys. Det er påmontert elektrisk håndkletørker på vegg.

Bad 2 (lite bad):

Bad med oppgraderinger i 2006. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med trepanel. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med to-greps blandebatteri, hånddusj, glassvegger og utadslående glassdører. elektrisk håndkletørker på vegg.

Vaskerom:

Vaskerom med oppgraderinger i 2006. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med våtromstapet. Himlinger med trepanel. Vaskeromsinnredning med to nedfelte utslagsvasker og ett-greps blandebatteri. Laminert benkeplate og slette fronter. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj.

Diverse:

Utvendige elektriske persienner på vinduer mot sydøst på kjøkken, spisestue og stue.

Heve/skyvedører fra spisestue mot atriet og mot terrasse.

Bose surround system i bibliotek.

Integrerte Bang & Olufsen høyttalere i spisestuens himling.

Vannspeil (fontene) midt i atriet.

To elektriske markiser ut mot atriet.

Bredbånd via Altibox

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gode parkeringsmuligheter l garasje, samt oppkjørsel/gårdsplass. 

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 . Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3

• Firmanavn: Comfort Lier
• Installasjon av dusjkabinett 1 etg.

5 . Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? 

• Ingen kjeller 

6 . Kjenner du til om det er / har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? 

• Ildfast stein i peisinnsats er skiftet etter pålegg ved tilsyn. 

13 . Kjenner du til om det er / har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Hvis nei gå til punkt 14. 

• Firmanavn: Comfort Lier 
• Jordvarmepumpe installert 

13.1 . Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? 

• Ja, El-tilsynsrapport datert 19/10-23. Nødvendig oppgradering foretatt av NOPEK 12/2-24. 

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

 OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG2 gitt i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad, hovedbad 

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

-Lokalfallet i dusjsonen er målt til å være 4 mm, det er vurdert til å være for lite. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

-Innebygget boblebadekar har uoversiktlig løsning, det er ingen god inspeksjonsmulighet i området rundt badekar. Og det er ikke kjent hvordan avløp er tilkoblet. Skjulte feil og skader tilknyttet badekaret kan ikke utelukkes.

-Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Avrenning/fuktsikring bør etableres.

-Stedvis merkes det bomlyder i fliser i gulvet, dette merkes også i dusjsonen. Det observers også knekte og løse fliser, blant annet ved dør mot soverom og under takvindu.

-Stedvis har elastisk flisfuger åpninger.

-Det observeres svellemerker på servant innredning.

-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,1 %, temperatur 24 grader C og duggpunkt 2,3 grader C.

-Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Våtrom - Bad, lite bad 

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

-Sluk og membran er vurdert til å ikke ha blitt byttet ved oppgardering av badet i 2006. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

-Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

-Dusjen er nære takhimling grunnet skråtak, og det er ukjent hvordan oppbygningen er bak panel, fare for fukt i konstruksjonen.

-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 22,8 %, temperatur 22,8 grader C og duggpunkt -6,1 grader C.

-Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

-Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Det merkes stedvis løse fliser og det observres salt/kalk utslag i flisfuger. Dusjkabinett er montert i 2019, rommet er i utgangspunktet ikke bygget for dusj. Bruk av dusjkabinettet forutsetter forsiktig bruk, da det kan være fare fukt i konstruksjonen.

-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 23,1 %, temperatur 24,0 grader C og duggpunkt 1,7 grader C.

-Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør tilknyttet kjøkkenet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det merkes løse fliser i gulvet, dette særlig i overgang mot fliser i gang. Utbedring bør utbedres.

Innredning: Innredning fra byggeår som har noe slitasje. Enkelte skapdører og fronter trenger justering.

Avløpsrør: Avløpsrør tilknyttet kjøkkenet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom - 1. etasje 

Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Det merkes bomlyd på fliser i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1. etasje 

Overflater gulv: Flislagte gulv har riss i fuger samt løse fliser enkelte steder. Dette merkes mest i området ved kjøkken og gang. Krever oppfølging og tiltak anbefales. Parkett ved inngang til biblioteket er noe løs og det gliper mellom bord der. Krever nærmere undersøkelser og tiltak kan være aktuelt. Det er flere knekte fliser i gang ved kjøkken og trapp opp til 2. etasje. Dette er av et omfang som krever oppfølging og tiltak. Det måles også skjevheter i det aktuelle område.

Innerdører: Enkelte innerdør subber/ har kontakt med terskel og karm ved åpning og lukking. Justering av enkelte innerdører må påregnes.

Loft - Innredet - 2.etasje/loftsetasje 

Overflater gulv: Det merkes stedvis noe knirk i gulvoverflatene, samt enkelte merker og hakk. Gulvoverflatene fremstår generelt som hele og fine.

Konstruksjonsoppbyggging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører: Dørblad på enkelte innerdører subber/ har kontakt med terskel og karm ved åpning og lukking. Justering av enkelte innerdører må påregnes.

Innvendig trapper - Trapp fra kjøkken til 2.etasje 

Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 er satt iht. NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Innvendige trapper - Trapp opp fra peisstue 

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Rekkverkshøyde på repoer vurdert til å være for lavt. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 2.etasje 

Skjevhetsmåling: Det er små målbare forskjeller i rommene som er målt. Største målte avvik er målt i midtre soverom og gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm på midtre soverom og 15 mm i gang.

Teknisk anlegg, VVS anlegg 

Ventilasjon: Det er et felles avtrekksystem med vifteenhet på bod i 2. etasje. Det ble utført service på dette anlegget i 2009. En ny sjekk og service av anlegget anbefales.

Vannrør: Deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannbåren varme: Det er byttet en del rør og koblinger i 2007 og 2020, men mesteparten av røranlegget tilknyttet det vannbårne systemet er fra byggeår. Vannsløyfer i gulvne er av plastmateriale. Dette krever jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Det observeres rustvann/avrenninger ved enklete koblinger og rør ved anlegget. Selger opplyser om at dette kommer fra da koblinger ble åpnet/luftet ved stenging/igangsetting av anlegget ved utbedringer.

Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon 

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg 

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. TG2 for manglende samsvarserklæring. Det har vært kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Rapport ble utført 09.10.2023. Feil og avvik er utbedret av elektriker. El-tilsynet har godkjent rapport og lukket avviket 16.02.2024 Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el fagkyndig kontrollør/el takstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon 

Konstruksjon: Stedvis ligger trekonstruksjoner nært ned mot uteområder/skiferlagte partier. Noe som kan føre til fuktopprtrekk i konstruksjonen. Det må påregnes å holde jevnlig ettersyn og vedlikehold av de aktuelle områdene.

Fasader inkl. kledning: På flere av veggene ligger kledning nært terreng og plattinger av skifer. Noe som øker faren for fukt opptrekk og skader på kledning. Det anbefales å holde jevnlig ettersyn og vedlikehold av de aktuelle områdene. Det observeres noe svertesopp på kledning. Forkantbord og gesimskasser bærer noe preg av alder og slitasje. Det må forventes å gjøre utvendig vedlikehold og lokale utbedringer av kledning og tilhørende detaljer.

Annet: Det observeres sprekk/riss i søyle av murkonstrukjson ved inngang. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, tiltak kan være aktuelt. Til informasjon: Deler av veggkonstrukjsoner og fasader er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø og is på befaringstidspunktet.

Dører og vinduer 

Vinduer: Vinduer fra byggeår med noe værslitasje og malingsavflass. Jevnlig utvendig vedlikehold og lokale utbedringer av vinduer må påregnes. Det observeres malingsavflass/oppsprekk i maling på foring ved kjøkkenvindu, nærmere undersøkelser anbefales. Til informasjon: Det er byttet ei glassrute i peisstue, da dette glasset var punktert.

Takvinduer: Velux takvinduer på badet bærer preg av alder og slitasje. Det observeres blant annet malingsavflass i ramme mot glasset, krever oppfølging og tiltak anbefales. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Dører: Det observeres noe fuktopptrekk i foring ved tofløyet ytterdør. Området på utsiden av dør ligger høyere enn gulvet inne, dette kan føre til fukt på innsiden og det må holdes ekstra oppsyn med det aktuelle området. Det er generelt liten klaring mellom terskel og skiferlagte plattinger foran ytterdører og balkongdører. Noe som øker faren for fukt/vann inn i boligen. Dette krever jevnlig ettersyn. Dør fra biblotek og ut på platting trenger justering da den er tung/treg å lukke/ åpne. Dørblad på balkong dør ved kjøkken subber i skiferbelagt platting. Justering anbefales. Ellers merkes det noe slitasje og malingsavflass på balkongdører og ytterdører. Utvendig vedlikehold av dører må påregnes.

Yttertak 

Tekking (Undertak, lekter og yttertekking): Selv om taket er godt vedlikehold har yttertekkingen, undertak og tilhørende detaljer oppnåd en alder hvor det er større sannsynlighet for skader med påfølgende fukt og følgeskader. Dette krever jevnlig ettersyn slik at aktuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og noe slitasje. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Takgjennomføringer: Takgjennomføringer er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø og is, men på bakgrunn av alder anbefales det å holde jevnlig ettersyn med takgjennomføringer slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet is og snø, taket med tilhørende detaljer er besiktiget fra bakkeplan.

Gesimsløsninger: Ved lekkasje vanninndriv fra takrenneløsning vil dette få konsekvenser for gesimskasse og takutstikk, dette kan føre til råte og følgeskader. Skjulte feil og skader kan ikke utelukkes. Det må påregnes å holde rutinemessig inspeksjon og vedlikehold av takrenneløsning.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner er innebygget i takutstikk ved takfot og nedløpsrør er delvis skjult/innebygget i gesimskasse. Løsningen krever ettersyn.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Balkong/terrasse mot øst 

Helhetsvurdering: Det merkes noe slitasje på platting og trapp. Blant annet sees det synlig armering i trapp. Det anbefales å holde jevnlig ettersyn og vedlikehold, lokale utbedringer av balkong/terrasse og trapp må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Balkong ut for soverom i 2.etasje 

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det er ikke kjent hvordan membran løsningen er utført. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dør står nært dekke, fører til større sannsynlighet for vanninndriv. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper - Utvendig trapp fra garasje og ned

Helhetsvurdering: Trappen er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø og is på befaringstidspunktet. Det bør likevel holdes jevnlig ettersyn med trappa, siden utvendige murkonstruksjoner er utsatt for værslitasje og frostspreng, behov for utbedringer og vedlikehold kan ikke utelukkes.

Grunnmur 

Det observeres stedvis riss/sprekker i grunnmur. Og enklete steder ar det antydninger til avskallinger av pussoverflaten. Det bør holde oppsyn med utviklingen slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering 

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Området i hagen ved inngang til huset er opparbeidet på samme nivå som 1. etasje. Og det er liten nivå forskjell mellom ute og inne, noe som øker faren for vanninsig. Dette gjelder også området som er fyllt inn mot murvegg der rullestolvei/gangsti kommer ned. Det anbefales å holde jevnlig ettersyn med de aktuelle områdene.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer 

Det observeres riss/sprekk i støttemur, og mur har en liten helling utover.

Det krever oppfølging med ettersyn og utbedring av støttemur kan være aktuelt.

Frittstående byggverk - Garasje 

Utvendig observeres det noe slitasje på fasader og det merkes stedvis råte i forkantbord ved innebygget takrenneløsning. Vedlikehold av bygget må påregnes og stedvise utbedringer må påregnes. Taktekkingen er fra byggeår og det må forventes å holde ekstra oppsyn med tekkingen grunnet alder. Utvendige takflater er ikke tilstrekkelig besiktiget grunnet snø og is.

Her kommer en oppsummering av TG3 gitt i tilstandsrapporten:

Etasjeskiller - 1.etasje 

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er gjort ved gang mot kjøkken og trapp. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm i dette område. Dette er av et slikt omfang at det bør utbedres. Det er også i dette område det observeres knekte gulvfliser. Selger opplyser om at skjevhetene og sprekkene har vært der hele tiden i de 18 årene de har bodd der, og dette har ikke utviklet seg på den tiden. Nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og aktuelle tiltak Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. 

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Boligen har en utforming og romløsning som gjør arealberegningene krevende. Målingene og vurderingene er gjort etter beste evne.
• Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 157 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 89 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 68 m2.
• Deler av arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH) og gulvareal (GUA)

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført med grunnmur av mur/betongkonstrukjson med støpt plate mot grunn. Veggkonstrukjoner av treverk og mur. Etasjeskiller av treverk. Takkonstrukjoner i treverk tekket med takstein. Vinduer i 2-lags fra byggeår. Takvinduer i 2-lags glass fra byggeår. Balkongdører og balkongskyvedører 2-lags glass fra byggeår. Profilerte inngangsdører fra byggeår.

Denne tomten er eiet.

1117,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1988. 

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og vannbåren varme med bergvarme fra grunn. 

Energikarakter: D

Oppvarmingskarakter: Gul 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 10 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

262 250,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

_______________________________________________________

10 784 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 563,- for 2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 850 902,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 403 608,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 21742509.

Eiendommen er registrert som "boligbebyggelse – nåværende" i kommuneplanen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 404510, tgl. 10.07.1979 - Erklæring/avtale

BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL
BYGNINGSLOVEN.

Dnr. 410465, tgl. 20.11.1986 - Erklæring/avtale

Vederlagsfri adgang til ledninger og kum.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Øystein Liverud per e-post oystein.liverud@partners.no eller sms: +47 91 88 41 74. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Tove Sønnervik Luth.

Eiendommens adresse er Hasselbakken 27.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 34, bnr. 72 i Lier.

Vårt oppdragsnummer er 10240104.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 14 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 490,00

Standard markedspakke kr 17 500,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, kjøperdatabase, m.m: 17 500,00

Inkl. dronefoto: 6 160,00

Fotografering: 3 000,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74/ oystein.liverud@partners.no.