Drammen

BRAGERNES - Sjarmerende og urban 3-roms i retro bygård - Balkong - Nytt bad i 2020 - Gangavstand til "alt"!

Peder Buchs gate 7 , 3014 Drammen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lasse Thorsbye
Lasse Thorsbye Eiendomsmegler / Partner
Emilie Fredriksen
Emilie Fredriksen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

57%

har bolig mellom 60-120 kvm

63%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 69 m²
Bruksareal 69 m²
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1952
Gårdsnummer 114
Bruksnummer 726
Energimerking G
FINN.no 274221280
Sist endret 30.01.2023 15:20
Prisantydning 3 490 000,-
Totalpris 3 805 474,-
Fellesutgifter 3 880,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) 213 885,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 703 885,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 703 885,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 589,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 805 474,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Peder Buchs gate 7 er en romslig leilighet sjarmerende bygård med svært sentral beliggenhet på Bragernes i Drammen.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og nordvest-vendt balkong med utsikt mot Åspavlijongen og Spiralen.

Her  kan du trekke deg tilbake, samtidig som du bare er en 5 minutters gåtur unna selve bykjernen, og Bragernes Torg.

Her har man alle servicetilbud, restauranter og cafeer i umiddelbar nærhet. Det er også få minutters gange til den flotte Elveparken med turstier langs Drammenselven. Det er  gangavstand til jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg. Flytoget stopper også på Drammen stasjon.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og inneholder; Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.
I tillegg besitter leiligheten en bod i kjeller på ca. 6 kvm, og en bod på loftet på ca. 12 kvm.
Flott nordvest-vendt balkong på ca. 4,5 kvm.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater laminert overflate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt under overskap.
Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av
kobber. Avløpsrør av plast og soil. Lekkasjestopper.

Bad:
Bad fra 2020. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer.
Helstøpt servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri
tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfall. Vegghengt toalett med innebygget. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på
vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i servant skap.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med tregulv, tre-stavs parkett og laminat. Veggflater med malte slette flater og malt strie. Himlingsflater med malte slette flater.
Slette innerdører.

Beliggenhet

I Peder Buchs gate kan du trekke deg tilbake i roligere omgivelser, samtidig som du bare er en 5 minutters gåtur unna selve bykjernen, og Bragernes Torg.
Her har man alle servicetilbud, restauranter og cafeer i umiddelbar nærhet.  Det er også få minutters gange til den flotte Elveparken med turstier langs Drammenselven på begge sider. Ca. 10-15 minutters gange til Bragernesåsen med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også gangavstand til jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg. Flytoget stopper også på Drammen stasjon.

Felleskostnader

3 880 pr. mnd. Kommunale avgifter, renovasjon, varmtvann, strøm fellesanlegg, nedbetaling av felles lån og bygningsforsikring

Andel fellesgjeld

213 885

Andel formue

20 303

Sameie

Sameie: Sameiet peder buchs gate 7, Orgnr: 992196467

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 23954342

Regnskap

Regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 293 843,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboer.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-TG2 - Bad: Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
-TG2 - Kjøkken: Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv, Innredning.
-TG2 - Øvrige rom: Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv.
-TG2- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Løs kontakt i begge på soverom 2 og taklampe i gang lyser litt når bryter er av. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
-TG3- Skorsteiner inne i boligen, Ildsteder inne i boligen.
-TG3- Brannslukkingsutstyr

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Areal er beregnet av takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det tilhører ingen parkeringsplass tilknyttet leiligheten. Det er boligsoneparkering i området.
Kr 3480 per år/290 per måned for bil nr. 1
Kr 4140 per år/345 per måned for bil nr. 2
Kr 4800 per år/400 per måned for bil nr. 3

Merk at Elbil må ha p-tillatelse for parkering i boligsone, men trenger ikke å betale. Det må søkes og innvilges boligsoneparkering.

Byggemåte

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betong. Yttervegger av teglstein som er malt. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har entredør med ukjent brannklasse og lydklasse fra 2022. Balkongdør og vinduer i stue og kjøkken med tre-lags glass og
karmer/rammer av tre og aluminium fra 2022. Vinduer i soverom med to-lags glass, karmer/rammer av tre fra 1988.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehage
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 6 min gange 0.5 km.
Brannposten barnehage (3-6 år) 7 min gange 0.5 km.
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 13 min gange 1.1 km.

Skole
Bragernes skole (1-7 kl.) 14 min gange 1.2 km.
Heltberg barne- og ungdomsskl. (1-10 kl.) 21 min gange.
Børresen skole (8-10 kl.) 20 min gange 1.6 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 6 min med bil 2.1 km.
Drammen videregående skole 7 min med bil 3 km.
Akademiet Ypsilon vgs 7 min med bil 3.1 km.

Oppvarming

Oppvarming med elektristet og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 793 683 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 857 258 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006).

Gjeldende regulering:
3005 060244B-11 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: CAPPELENS GT.- PEDER BUCHS GT.-ENGENE - GJETERGATA (24.3.1987).

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Peder Buchs gate 7, 3014, Drammen, Gnr. 114 bnr. 726 snr. 4 orgnr. 992196467 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0102

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.