Drammen

Åssiden - Ny og meget strøken svanemerket selveierleilighet med terrasse og egen garasje

Buskerudveien 62 , 3024 Drammen

VISNINGER

28. november mandag kl. 18:30-19:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anders Ødenes
Anders Ødenes Eiendomsmegler / Partner

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

91%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

20%

har bolig mellom 60-120 kvm

66%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 48 m²
Bruksareal 50 m²
Tomt 9 005 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 2021
Gårdsnummer 116
Bruksnummer 733
Energimerking B
FINN.no 273292606
Sist endret 19.11.2022 18:37
Prisantydning 3 690 000,-
Totalpris 3 791 269,-
Fellesutgifter 1 641,-

Beregnet totalkostnad

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 791 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Et steinkast unna Drammenselva, midt på Åssiden, finner du Eplegården Atrium. Her får du en  ny selveierleilighet med egen garasjeplass og veranda

På Åssiden bor du sentralt, men også med nærhet til natur og friluftsaktiviteter. Det er kort avstand til en rekke butikker, skoler, barnehager, kollektivforbindelser og fritidstilbud. Her får man Drammenselva i umiddelbar nærhet, kort vei til sentrum og marka like ved.

For deg som pendler eller liker å reise, så er Oslo bare 30 minutter unna med tog og det er enkelt å komme seg til Gardermoen eller Torp Flyplass.

Innhold

Leilighet med åpen kjøkkenløsning med spiseplass, soverom, bad, bod og
utgang fra stue til romslig, øst/sørvendt terrasse.

Det er felles takterrasse helt på toppen av bygget, med sol dagen lang og glimrende utsiktsforhold.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass med mulighet for elbillader  i felles garasjeanlegg med heis til leilighetsplan. Tett sportsbod

Standard

Gjennomgående og meget god standard.

Kjøkkenet kommer med ren og stilfull innredning fra svanemerkede Marbodal. Kjøl- og fryseskap, vaskemaskin, ovn og induksjonstopp er integrert i kjøkkenet og vi har valgt kvalitetssikre Siemens som leverandør. Kvalitetskjøkkenet leveres selvfølgelig med skap og skuffer med dempere.

Badet innredes med hjørnedusj med herdede glassvegger og Geberit toalett. Den øvrige baderomsinnredningen kommer fra INR. Gulvet støpes med varmekabler og matte fliser. En bred servant med to dype skuffer under servanten, gir gode oppbevaringsmuligheter for badekåper, håndklær og andre nødvendigheter.

Moderne 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett, Balansert ventilasjon, Vannbåren radiatorvarme, Heis, Callinganlegg.

Boligene er bygget i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven,
Byggteknisk forskrift av 2017 (TEK 17) med de siste endringer av 01.07.2017.
JM har imidlertid besluttet at alle boliger skal prosjekteres til å være minst 25% bedre enn krav i TEK 17 når det gjelder beregnet behov for levert energi til romoppvarming og tappevann, inkludert energi til vifter og pumper.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på Åssiden i nyetablert boligprosjekt. Området er rolig og barnevennlig og byr på flere skoler og barnehager. Det er også flere butikker i gangavstand.

Elveparken ligger i umiddelbar nærhet med turvei mot Drammen sentrum. Elveparken byr på tilbud for alle aldre enten du ønsker en hyggelig gåtur langs elven eller en tur til lekeapparatene.

Felleskostnader

1 641 pr. mnd. Strøm fellesarealer, renovasjon, bygningsforsikring, snømåking, strøing, vedlikehold fellesarealer, kabel tv og internett

Sameie

,

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
-

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 50 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/gang, åpen stue/kjøkken løsning, soverom og bad.
Sekundærrrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Bod


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 005 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkeringskjeller med bruksrett til 1 biloppstillingsplass pr. bolig i felles parkeringskjeller.

Gjesteparkering: Gjesteparkering på tomten ved innkjørsel til leilighetsbyggene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.11.2021 for eiendommen

Barnehage / skole i området

Barnehage
Åssiden barnehage (0-5 år) 5 min gange 0.4 km.
NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 6 min gange 0.5 km.
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 10 min gange 0.8 km.

Skole
Åssiden skole (1-7 kl.) 5 min gange 0.4 km.
Øren skole (1-7 kl.) 24 min gange 2 km.
Rødskog skole (1-7 kl.) 6 min med bil 2.6 km.
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 17 min gange 1.4 km.
Åssiden videregående skole 20 min gange 1.6 km.
Akademiet Ypsilon vgs 23 min gange 1.9 km

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner

Oppvarming

Nilan-Compact kombinert ventilasjons- og varmeanlegg. Anlegget inneholder balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmepumpe. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken og bod.

Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal, styrt av ventilasjonsagregatet og ført over tak

I våtrom er det elektriske varmekabler med termostat.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Det er installert AMS måler
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 364 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 875 276 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 150 995 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Detaljregulering for Buskerudveien 64 og 64A, godkjent av Drammen kommune den 15.05.2018.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1894/900041-1/90  Erklæring/avtale  
04.04.1894 Voldgiftskjennelse ang. bekk eller grøft
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1894/900042-1/90  Erklæring/avtale  
08.10.1894 Takstforr. ang. benyttelse av en gårdsvei
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1895/900063-1/90  Erklæring/avtale  
06.03.1895 Takstforr. ang. benyttelse av en
veidddddddddddddddddddddddddddddd
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1904/900114-1/90  Erklæring/avtale  
22.02.1904 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1904/900115-1/90  Erklæring/avtale  
20.05.1904 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
veirett
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1907/900195-1/90  Skjønn  
08.10.1907 ang. grunn til kraftledning fra Gravfoss
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1909/902086-1/90  Erklæring/avtale  
15.01.1909  Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
landsbygsrett
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1912/900411-1/90  Erklæring/avtale  
12.01.1912 Kontrakt til Åssiden vannledning om rett til vannet i
Myrebekken og rett til anlegg av vannledning m.v.
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1919/900365-1/90  Erklæring/avtale  
25.02.1919 Under og overtakstforr. ang. grunn til kraftledning fra
Hakavik
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1926/900309-1/90  Elektriske kraftlinjer  
23.11.1926 Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1931/901734-1/90  Elektriske kraftlinjer  
25.08.1931 Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1932/900285-1/90  Erklæring/avtale  
23.03.1932 overdragelseserklæring til I.S Rjukan overføringen på annen
stolperekken av Hakavikledningen.
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1934/901850-1/90  Skjønn  
09.01.1934 ang. ledninger til Drammen E-verk
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1942/101653-1/90  Skjønn  
13.08.1942 Vedr. Solbergvassdraget
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1942/101780-1/90  Erklæring/avtale  
28.08.1942 ang. overleverelsesforr. vedr. dbnr. 101653/42
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1950/102086-1/90  Skjønn  
25.07.1950 kraftledning. Gravfoss-Drammen
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1950/102087-1/90  Erklæring/avtale  
25.07.1950 Overskjønn vedr. do.
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1950/102088-1/90  Erklæring/avtale  
25.07.1950 overleverelsesforr. hvorved foran eksproprierte rettigheter
er overlevert Drammen E-verk
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1951/100542-1/90  Bestemmelse om vannledn.  
03.03.1951 Elektriske kraftlinjer
Gjennom riksvegen
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1954/781-1/90  Skjønn  
08.04.1954 vedr. Nyveiens gjennomføring
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/11836-1/90  Bestemmelse om veg  
26.08.1993 Gnr. 116 bnr. 1989 har rett til veg.
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/18084-1/90  Jordskifte  
15.10.2003 I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva
Lier kommune Drammen kommune - grensegang
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/90258-1/200  Erklæring/avtale  
22.01.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:116 Bnr:2283  
Bestemmelse om ferdsel for tilkomst til ballhall og tilhørende anlegg
Overført fra: 3005-116/733
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 03 71 01 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Buskerudveien 62, 3024, Drammen, Gnr. 116 bnr. 733 snr. 58 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-22-0114

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.