Beskrivelse
På ærverdige Fjellheim Gård selger vi nå en meget lekker leilighet over to etasjer. Leiligheten ligger i
sidebygningen til hovedbygningen og inneholder 3 soverom, 2 bad, stue/spisestue samt kjøkken.
Fjellheim gård er tegnet av den kjente arkitekten Emil Victor Langlet som blant annet har tegnet
Stortingsbygningen, Drammen Teater og Drammen Børs.
Fjellheim gård tegnet og bygget i karakteristisk barokkstil med rikelig bruk av rundbuede åpninger - Den
nye bebyggelsen er tegnet av arkitekt Børrestad og målet har vært å få til en ny bebyggelse som passer
godt inn i den ærverdige gårdens uttrykk.
Fjeldheim gård består av 12 boliger som alle er innlemmet i et sameie som er inngjerdet med egen port i
forbindelse med innkjøring.
Innkjøring og fellesarealermed parkmessig opparbeidelse
Standard
Bad 1 og 2:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Vegger har flis, og tak har malte flater.
Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin
på bad 1.
Det er balansert ventilasjon, ventil i tak og det er spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning levert fra Drømmekjøkken med lyse eikefronter. Underskap og høyskap i lys eikefront.
Oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Fullt integrerte hvitevarer fra Electrolux - Kjøl/frys, keramisk
koketopp (induksjon), komfyr og oppvaskmaskin.
Øvrige rom:
En stavs eikeparkett i stue, soverom,entrè. Malte vegger i lys farge.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i pent bolig/villastrøk på Bragernes. Sentralt, men likevel stille og rolig i en
hyggelig sidegate (blindvei)!
Solrikt.
Barnevennlig i rolig sidegate med kort gangavstand til skoler og til Kjappen/Løkkebergparken -
lekeområde med kunstgressbane, sandvolleyballbane og fritidstilbud for barn og unge.
Kort gangavstand til marka med flott helårs turterreng (lysløype) og elveparken med bystrand og ypperlige
tur-/rekreasjonsområder langs elven.
Kun 10-15 minutter gange til sentrum med alle fasiliteter og jernbanestasjon.
Ca. 5 minutters gangavstand til Brakerøya jernbanestasjon.
Felleskostnader
Fellesutgifter
Felles driftsutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige
driftsutgifter er stipulert til et snitt på kr 33,- pr kvm. per måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at
renovasjon, kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring på bygget, strøm på fellesarealer,
vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.
Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i
budsjettet. Grunnabonnement til fiber/kabel-tv er også lagt inn i driftskostnadene.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte driftsutgifter, da dette er basert på erfaringstall (se
driftsbudsjett). I tillegg kommer kapitalkostnader per måned.
Fordelingsnøkkel for fordeling av driftsutgifter er fordelt til 40% av kostnadene fordeles likt og 60% etter
areal.
Sameie
Sameie: Møllebyen park brl, Orgnr: 941262120
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Vinduer utvendig - Det er påvist manglende vind/ regntetting rundt vinduskarmer. Det er åpent inn mot
isolasjonen rundt karmene. Vindduk er ikke klemt mot vinduskarmer, og det er heller ikke fuget rundt
karmer med egnet fugemasse. Dette kan medføre til fare for vanninntrenging i konstruksjonen, og trekk
rundt karmene. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden.
-Utvendig dører- Ytterdør tar i karm.
-Overflater- Det er registrert oppsprekking i vegghjørner og overgang vegger/ tak. Det er sprekk i
plateskjøt på vegg i trapperom.
-Etasjeskille/ gulv mot grunn-
Det er målt ca 8-10 mm høydeforskjell på gulv i stue i første etasje over en
lengde på ca 2 m. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i gang i andre etasje over en lengde på ca
2 m. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Radon- Eiendommen ligger i et område som er merket grått på radonkart fra NGU som betyr at det er
usikker forekomst av radon.Bygning bygd etter TEK 10 skal prosjekteres og utføres med
radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.Det er ikke fremlagt
dokumentasjon på om det er foretatt radonmålinger, eller om bygget er utført med radonsperre.
-Innvendig trapper- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.Det ble
målt åpninger mellom opptrinn på 14cm.
-Innvendig dører- Det er påvist skader på enkelte dørblad. Dør til toalettrom første etasje tar i terskel.
- Bad 1- Det er påvist noen løse fliser og at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger
har riss/sprekker i flisfuger og silikon.Total høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør er 20mm,
krav er 25mm. Det kan ikke konstateres synlig membran/tettesjikt i slukring på våtrommet.
Det er påvist at det ikke er oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm over ferdig gulv mot døråpning.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
-Bad 2- Det er påvist noen løse fliser og at noen fliser har bom (hulrom under).Det er påvist at flisfuger har
riss/sprekker i flisfuger og silikon. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er påvist at
flisfuger har riss/sprekker og enkelte steder mangler fugemasse.Total høydeforskjell fra topp slukrist til
topp flis ved dør er 20mm, krav er 25mm. Det kan ikke konstateres synlig membran/tettesjikt i slukring på
våtrommet.
Det er påvist at det ikke er oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm over ferdig gulv mot døråpning.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
-WC 1.etg- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
-Brannteknisk forhold- Boligen mangler brannslukkingsutstyr og røykvarslere ihht. forskriftskrav. Det vil
settes opp røykvarslere og brannslukningsapperat før overtagelse.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Mulighet for å installere el-bil lader.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 117 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Entrè/gang, trapperom, WC, stue/kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, 2 bad
Sekundærrrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Bod
Det mangler godkjent rømingsvindu i andre etasje i boligen i henhold til krav i forskrifter.
Det må monteres minimum et rømningsvindu i rom for varig opphold i andre etasje for å tilfredstille
brannkrav.
Det er krav om brannceller over flere etasjer eller som har mellometasje, må ha minst en utgang fra hver
etasje.
I bygninger i risikoklasse 1,2,3 og 4 (bolig) kan utgangen fra andre etasjer enn inngsplanet være gjennom
et rømningsvindu.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er beregnet av takstmann.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Carport med plass til 1 bil.
Byggemåte
Sammenbygde boligbygg på 2 og 3 etasjer i boligsameie, bestående av selveierleiligheter. Konstruksjon
av tre og mur på betongfundament.
Bygning ble første gang tatt i bruk i ca 1865, men er ombygd og tilbygd i flere omganger gjennom årene,
nå sist i ca. 2018/ 2019, og samtidig omgjort fra kontorbygg til leiligheter.
Eiendommen består av en boligbygg over 2 etasjer med selveier leiligheter. Boligen er fundamentert med
betongfundament på stabile masser.
Yttervegger er av mur og trekonstruksjon, forblendet med murfasade og trepanel.
Takkonstruksjon, tekket med skifer og blikkbeslag. Renner og nedløp av stål.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.03.2021 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 8 min gange
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 10 min gange
Brannposten barnehage (3-6 år) 10 min gange
Skoler:
Bragernes skole (1-7 kl.) 9 min gange
Heltberg barne- og ungdomsskl. (1-10 kl.) 23 min gange
Brandengen skole (1-7 kl.) 7 min bilkjøring
Marienlyst skole (8-10 kl.) 6 min bilkjøring
Børresen skole (8-10 kl.) 5 min bilkjøring
St. Hallvard videregående skole 6 min bilkjøring
Lier videregående skole 5 min bilkjøring
Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektriske varmekabel i alle gulv m/termostat.
Badegulv og wc med elektriske varmekabler m/termostat
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 1 854 pr. år
Vann & avløp
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 614 783 pr. 04.11.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 813 217 pr. 04.11.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Eiendommen er registrert i:
Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Drammenkommune
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1967/1766-1/90 Elektriske kraftlinjer 21.10.1967
Rettighetshaver: Drammen E-verk.
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/2352-1/90 Bestemmelse om gjerde 30.03.1973
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/3125-1/90 Erklæring/avtale 16.04.1984
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/707-1/90 Erklæring/avtale 17.01.1990
Ved en feil ble 197m2 fraskilt bnr. 24 jfr. dbnr.3038/84 og
tillagt bnr. 156. Arealet skal fraskilles fra bnr. 161.
Bnr. 156 har etter dette et areal på 7342m2.
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/8846-2/90 Best. om vann/kloakkledn. 21.09.1990
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Drm oppmålingsvesen har rett til å ha p9olygonpunkt på
tomten.
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/15458-1/90 Erklæring/avtale 03.10.1994
Avtale om fravikelse av avstandsbestemmelse i plan- og
bygningslovens prg. 70 nr.2.Gjelder gnr. ll3, bnr. 156,
157 og 1019.Bnr. lol9 sammenføyd med d.e.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/20277-1/90 Best. om vann/kloakkledn.19.12.1994
Drammen kommune selger 225 m2 areal av gnr. 113 bnr. 161 som
skal være et tillegsareal til d.e.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Best. om elektriske ledniner
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/17619-1/90 Erklæring/avtale 25.10.1996
Forpliktelse til ikke å bebygge eiendommen i en avstand av
10 meter fra grensen,mot gnr. 113 bnr. 1000 uten at det er
gitt samtykke til av gnr. 113 bnr. 1000 snr. 2.
Heftelsen gjelder for 2o år med best. om forlengelse.
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/21291-1/90 Erklæring/avtale 23.12.1996
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/21291-2/90 Erklæring/avtale 23.12.1996
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:157 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:157 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/20270-1/90 Rettighet 23.12.1998
Rettighetshaver:SØRENSEN STENER HOLDING AS
Org.nr: 946868175
LEIEAVTALE
Leietid 5 år
Leieforholdet gjelder hele 2 etg. i hovedbygningen, 2 etg. i
tverrføy sidebygning + 2 garasjer.
Husleien for 1999 utgjør kr. 290.000,-
Bestemmelser om regulering av leien
Leieren har i den perioden leieforholdet er uoppsigelig,
rett til å overdra leieforholdet til en annen innen samme
bransje eller foreta frambortleie. Slik overdragelse eller
framleie kan bare skje til en som eierene kan godta.
Leiekontrakten gjelder frem til 31.12.03.
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3005-113/156
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 21 15 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Fagerlia 22, 3011, Drammen, Gnr. 113 bnr. 156 snr. 4 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-22-0131
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
