Beskrivelse
Flott toppleilighet med stor terrasse på Union Brygge. Solrikt med utsikt mot torget på Union, Ypsilon,
elven og Bragernesåsen. Det er heis samt parkering i garasjekjeller.
Innhold
Leiligheten ligger i 6.etg. (toppleilighet) og inneholder:
Romslig gang med skyvedørsgarderobe, flislagt bad m/varmekabler, dusjhjørne, wc og servant, flislagt
vaskerom, 2 soverom (et med utgang til balkong og med egen kontordel), bod, stue m/gasspeis og
utgang til terrasse mot torget på Union, kjøkken med integrerte hvitevarer, spiseplass og utgang til stor,
skjermet takterrasse med meget gode solforhold.
Sportsbod i felles garasjeanlegg.
Felles sykkelparkering.
Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg.
Muligheter for å leie båtplass.
Utstyr
Heis. Ringeklokke med dørtelefon. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Kabel-tv fra Get.
Standard
Flott, moderne leilighet med parkett på alle gulv, fliser på våtrom. Vegger er glatte, malte. Fliser i våtrom.
Granitt benkeplate på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer: gasskomfyr, oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys samt
vinskap. Håndklevarmer på badet. Gasspeis i stuen.
Heis. Ringeklokke med dørtelefon. Flexit mekanisk ventilasjon.
Bad fra byggeår. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger belagt med flis. Himling med malt slett flate og
downlights. Dusjhjørne med glassvegger, togreps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt toalett. Servant
med ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom fra byggeår. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger belagt med flis. Himling med malt slett flate.
Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk
avtrekk.
Kjøkken fra byggeår, med åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein
med nedfelt oppvaskkum i metall med ettgreps
blandebatteri. Kjøkkenøy med platetopp med gass og elektrisitet. Takhengt avtrekksvifte. Integrerte
hvitevarer.
Utgang fra stue til nordvestvendt overbygget balkong på ca. 8 m2 samt utgang fra stue og soverom til
sydøstvendt takterrasse på ca. 36 m2. Gulv
belagt med terrassebord. Rekkverk i glass og metall. Rekkverkshøydene ble målt til 1,10 meter. Utelys og
stikkontakt.
Beliggenhet
Leiligheten har en veldig fin beliggenhet i 6. etg. (toppleilighet) i Pollenkvartalet på Union Brygge. Her er
det masse hyggelige restauranter, barer og kaféer, bibliotek samt flott matbutikk med godt utvalg, Union
scene med utbredt kulturtilbud og treningssenter, frisør mm. Det er også et hyggelig turområde langs
elven, over Ypsilon og rundt bryggeområdet på Union. Kun få minutters gange til Bragernes Torg med de
fleste servicetilbud. Og det samme med jernbanestasjonen, som har hyppige avganger mot Oslo og
Kongsberg, samt busstasjonen med avganger mot alle bydeler. Også kort vei til Marienlyst stadion og
Drammensbadet.
Felleskostnader
5 469 pr. mnd. Akonto fjernvarme, TV og internett, Grunnkostnad, Innbetaling til vedlikehold, Gass, P-plass.
Sameie
Sameie: Eierseksjon Sameiet Union Brygge-pollenkvartalet, Orgnr: 988688819
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Saker som styret har jobbet med:
• Bytte av parkeringsselskap Park Nordic
• Publisert ny hjemmeside
• Stopuss av fasadene
• Etablering av pergola foran Ypsilon bar og Mesa52. Driverne av Ypsilon Bar og Mesa 52 har et ønske om
å etablere pergola på hele området som i dag har uteservering. Styret er positive til utvidelsen av driften.
Vedlikehold som er gjennomført:
• Ombygging av varmesentral og montering av ny vakumutlufter.
• Garasjevask på begge plan.
• Beising av fellesområder i atriet og innkjøring til øvre garasje samt annet forefallende beis og
malerarbeid.
• Byttet alle batterier i digitale sylindere til leiligheter og kortlesere i alle felles utganger samt søppelrom.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87350715
Regnskap
Regnskapet for 2021 viser et underskudd kr. 780 361,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og ordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt. Se forøvrig husordensreglene.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom
flis og underlag. Stedvise riss/sprekker i fliser er observert. Tiltak anbefales.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er
ukjent.
Vaskerom
-Overflater gulv: Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er
benyttet eller om monteringen er korrekt. Forøvrig har membran/tettesjikt har en alder som tilsier at
restlevetiden er usikker.
-Annet: Det observeres kre. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak må påregnes.
Kjøkken
-Innredning: Innredningen bærer noe preg av slitasje med diverse hakk/merker.
Øvrige rom
-Overflater vegger: Det observeres riss/sprekker i overgang tak/vegg på begge soverom. Usikker årsak.
Tiltak anbefales.
-Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker.
Etasjeskiller
-Skjevhetsmåling: Det er skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0
meter er målt til 17 mm i stue og 10 mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varerør i bunnen av fordelerskapet er ikke
avsluttet over terskelhøyden, det vil si
kanten på åpningen i skapet. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i varerør dersom
lekkasje i skapet skulle oppstå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Elektrisk anlegg
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk
arbeid/anlegg montert etter 1999.
Dører og vinduer
-Vinduer: Enkelte vinduer har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
-Dører: Dørbladet til balkongdør mot nordvest har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Skiftet membran 2020
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Steam Clean, Mjøndalen, Skiftet membran og lagt nytt dekke.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 77 kvm
6. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, vaskerom, stue, kjøkken bad,
arbeidsrom og to soverom.
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Leiligheten disponerer parkeringsplass samt bod på ca. 6 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Byggemåte
Boligblokk over 6 plan samt kjeller som er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer, etasjeskiller og
yttervegger i mur/betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader med mur og stående trekledning. Vinduer og terrassedører i 2-lags glass vurdert til å
være fra byggeår. Slett ytterdør med
kikkehull og klassifiseringene B30 og 40 db vurdert til å være fra byggeår. Tilnærmet flatt tak tekket med
takpapp (taket er ikke besiktiget).
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.03.2012 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Parktunet barnehage (0-5 år) 5 min gange 0.4 km.
Dampsentralen barnehage 11 min gange 0.9 km.
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 11 min gange 0.9 km.
Skole
Drammen montessoriskole 16 min gange 1.3 km.
Danvik skole (1-7 kl.) 16 min gange 1.3 km.
Øren skole (1-7 kl.) 5 min med bil 2.2 km.
Børresen skole (8-10 kl.) 12 min gange 1 km.
Marienlyst skole (8-10 kl.) 16 min gange 1.3 km.
Drammen videregående skole 13 min gange 1.1 km.
Akademiet videregående skole 16 min gange 1.3 km.
Oppvarming
Oppvarming er via gass og radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 3 292 pr. år
Vann og avløp.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 107 780 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 209 565 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015).
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006).
Gjeldende regulering:
3005 060258-1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Kjørevei.
3005 060258-1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Turvei.
3005 060258-1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Annet kombinert
formål (Kontor/allmennyttig).
3005 060258-1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Felles grøntareal.
3005 060258-1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Annet fellesareal
(Poll (torg)).
3005 060258-1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Annet kombinert
formål (Bolig/forretning/kontor/lettere
industri/allmennyttig/hotell/servering).
3005 060258-1 REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002) Felles avkjørsel.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Grønland 54, 3045, Drammen, Gnr. 110 bnr. 939 snr. 87 orgnr. 988688819 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-22-0155
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
