Beskrivelse
En morderne 2-roms selveierleilighet med en fantastisk balkong beliggende i Proffen Hageby.
Leiligheten inneholder romslig gang, bad m/opplegg for vaskemaskin, åpen stue/kjøkken løsning med
utgang til vestvendt balkong på 14 kvm.
Boligen ligger i et nyetablert område bestående av leiligheter og rekkehus. Gangavstand til Gulskogen
senter (ca. 5 min) og Gulskogen stasjon (ca.10 min). Barnevennlig beliggenhet med Gulskogen skole på
naboeiendommen.
Vi nevner bl.a. Strømsåsen med turmuligheter hele året, Haukåsløypa med alpinbakke, nye Drammen
Bad og Marienlyst idrettsanlegg med blant annet kunstisbane. Gangvei til Drammen sentrum med de
fleste servicetilbud og handlemuligheter
Innhold
Leiligheten består av: Entré, åpen kjøkkenløsning mot stue, soverom, bad og vestvendt balkong på ca. 14
kvm.
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 kvm
Utstyr
Dørcalling med kamera.
Standard
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med slette malte flater. Himlingflater med slette malte flater.
Slette innerdører. Garderobeskap med
skyvedører på soverom.
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og
downlights. Vegghengt servantskap med
skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant og stikkontakt ved
siden av servant. Dusj på gulv i hjørne med
innfellbare dører. Blandebatteri tilkoblet dusjsett med regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett med
innebygget sisterne. Opplegg for
vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater av
laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
kran. Malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med
frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Lekkasjestopper og
komfyrvakt.
Utgang fra stue og soverom til overbygget, vestvendt balkong på 14 kvm. Gulvoverflate med terrassebord,
rekkverk i metall med rekkverkshøyde over
1 meter, stikkontakt og utebelysning.
Beliggenhet
Boligen ligger i et nyetablert område bestående av leiligheter og rekkehus. Gangavstand til Gulskogen
senter (ca. 5 min) og Gulskogen stasjon (ca.10 min). Barnevennlig beliggenhet med Gulskogen skole på
naboeiendommen.
Vi nevner bl.a. Strømsåsen med turmuligheter hele året, Haukåsløypa med alpinbakke, nye Drammen
Bad og Marienlyst idrettsanlegg med blant annet kunstisbane. Gangvei til Drammen sentrum med de
fleste servicetilbud og handlemuligheter.
Felleskostnader
3 275 pr. mnd. Kabel-tv, renovasjon, heis, vask, felleskostnader, driftskostnader.
Sameie
Sameie: Proffen Hageby 2 Sameie, Orgnr: 923629653
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Hentet fra Årsmøte 2022:
Styrets arbeid
Styremøter:
Det har blitt avholdt 11 styrermøter i 2021. Styret har behandlet 64 saker. Vi har i denne perioden hatt
fysiske møter hvor vi har holdt de retningslinjene som er satt i forhold til smittevern. Vi har valgt å innkalle
både faste medlemmer og varamedlemmer til møtene. Tre av styrets medlemmer har deltatt på et møte
med Bane Nor sin representant i forhold til videre utbygging, dette møtet ble holdt sammen med Sameie
1. Det har vært avholdt et fellesmøte med Sameie 1.
Befaringer:
Det har blitt gjennomført befaringer i forhold til midlertidig nytt kjøremønster sammen med Sameie 1 og
utbygger. Det har vært befaring med Drammen kommune, utbygger og representanter fra begge
sameiene i forhold til utkjørselen vår ut i Professor Smiths alle. Det har blitt gjennomført befaringer med
Håkonsen & Sukke ang. uteområdet vårt, disse befaringene ble gjort sammen med Sameie 1. Det har
blitt avholdt et informasjonsmøte med eiere og Tore Underland (utbyggers repr.) - i forhold til nytt
midlertidig kjøremønster.
Hovedsakene som har vært i denne perioden har vært kontakten med byggherren i forhold til videre
utbygging, fremdrift i forhold til garasjekjeller, nytt midlertidig kjøremønster, oppgradering av planter og
vekster i uteområdet vårt, og montering av utelys og oppgradering av parkeringsplassen vår.
Vi har byttet husnummer, Geoavdelingen i Drammen Kommune har vært behjelpelige med praktiske ting i
forhold til dette.
Det har blitt avholdt en felles dugnad for sameiet vårt.
Det har vært ettårsbefaring på heisanlegget vårt.
Det har vært kontroll og skifte av alle filtrer i ventilasjonsanlegget.
Det er blitt montert ny belysning ved inngangen.
Vedr. vedlikehold av fellesareal opplyser eier:
- Vi måker og koster selv området mellom inngangsdør og gangvei.
- Innvendig blir det vasket en gang pr uke. Alle oppfordres til å bruke matte til å tørke av sko, gjerne
riste matte dersom det blir mye grus på den, samt tørke opp spesielle flekker etter seg.
- Det vil også i år bli vinduspuss utvendig, gjennomføres i mai. Det kreves at vaskepersonalet får
tilgang til leiligheter for å vaske på terrasser/franske balkonger. Resten vaskes med lang kost fra
bakken.
- Felles søpleanlegg har vi selv, sammen med rekkehusene, ansvar for snørydding/vasking. 2023 er
hovedansvar hos rekkehusene, mens vi har 2024.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 7195374
Regnskap
Regnskapet for 2021 viser et underskudd kr. 65 080,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Ingen restriksjoner.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad:
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i dusjsonen, noe som indikerer manglende
vedheft mellom flis og underlag.
Kjøkken:
-Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør
system forårsake følgeskader.
Øvrige rom:
-Overflater gulv: Det er observert enkelte sprekker og slitasje på gulvflater.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
-Leiligheten ble overtatt 01.10.19, så dette er et veldig nytt bygg.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ingen ildsted.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Forutsetter at hensetning av tog på Sundland ikke spiller inn her fordi det ikke påvirker bruken av
Leiligheten.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Megler viste frem oversikt på heftelser til hele Proffen/Sameiet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, åpen kjøkkenløsning mot stue,
soverom og bad.
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m2 og har en vestvendt balkong på ca. 14 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Nei./ Nei. Kun gjesteparkering.
Byggemåte
Boligblokk over fem etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/murkonstruksjon,
utvending forblendet med teglstein.
Etasjeskiller i betong konstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse
db43. Vinduer og skyvedør til balkong fra
byggeår med 3-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Lassebakken barnehage (0-5 år) 12 min gange 1 km.
Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 16 min gange 1.3 km.
Kjerraten barnehage (1-5 år) 16 min gange 1.3 km.
Skole
Gulskogen skole (1-10 kl.) 7 min gange 0.6 km.
Norlights Montessoriskole Drammen (1-10 kl.) 10 min gange 0.8 km.
Rødskog skole (1-7 kl.) 14 min gange 1.2 km.
Danvik skole (1-7 kl.) 19 min gange 1.5 km.
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min med bil 2.3 km.
Heltberg vgs. Drammen 9 min gange.
Akademiet videregående skole Drammen 9 min gange 0.8 km.
Adgang til utleie
Ja.
Leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.
Oppvarming
Oppvarming via vannbårenvarme og balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket er i følge selger ca. 3200 kWh pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 2 727 pr. år
Vann og avløp.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 925 101 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 515 385 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Gulskogen (7.5.1997)
Gjeldende regulering:
3005 0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015) Kombinert bebyggelse og anleggsformål
(Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting)
3005 0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
Offentlige planer
Proffen Hageby er ett boligområdet under utvikling.
For mer informasjon om byggetrinn og ferdigstillelse ta kontakt med megler eller se:
https://proffenhageby.no/
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2019/863349-1/200 Bestemmelse om parkering
25.07.2019 21:00
Overført fra: 3005-15/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1068243-2/200 Bestemmelse om parkering
12.09.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:15 Bnr:327
Overført fra: 3005-15/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1068272-4/200 Erklæring/avtale
12.09.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:15 Bnr:327
Bestemmelse om bruk av utomhus arealer
Overført fra: 3005-15/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1147222-5/200 Bestemmelse om parkering
01.10.2019 21:00
Bestemmelse om gjestebil- og sykkelparkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Nei.
Adresse og matrikkel
Professor Smiths alle 26, 3048, Drammen, Gnr. 15 bnr. 328 snr. 5 orgnr. 923629653 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0027
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
