Beskrivelse
Med en flott og opparbeidet tomt på hele 1,8 mål, er dette stedet hvor du virkelig kan nyte privatlivet og den
vakre naturen rundt deg. Her får du hus og hytte i ett! Eiendommen er inngjerdet, og perfekt for deg med
hund.
Eiendommen har en romslig hagestue med varmekabler og Eidsfos vedovn, og et innbydende
inngangsparti med plassmurt bakerovn/pizzaovn. Ut fra stuen har du en stor uteplass med fantastisk
utsikt! Her kan du nyte gode solforhold på dag- og kveldstid.
Det er montert solcelleanlegg på taket til carport. Det produserer ca. 10 000 kWh per år, som utgjør en
tredjedel av nåværende eiers strømforbruk.
Du får blant annet et stort kontor/arbeidsrom med utsikt, hems, badstue, Husqvarna robotklipper, carport
med plass til to biler og oppvarmet bod, vedbod, solcelleanlegg og praktisk vaskerom.
Her er du omringet av vakker natur, og har kort vei til både Eikeren og Bergsvannet med gode tur- og
fiskemuligheter.
Innhold
Huset inneholder: bad, vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom, kontor/arbeidsrom, gang, badstue,
garderobe, bod og teknisk rom.
I tillegg får du to flotte uteplasser, hagestue, oppvarmet bod og carport med plass til to biler.
Standard
Gulv: massivt heltre gulv, våtrom har fliser. Alle rom har elektrisk gulvvarme, inkl. hagestuen.
Vegger: beiset panel, fliser/panel og varmekabler i våtrom
Bad: innredning med servant, vegghengt wc og dusjnisje. Ventil koblet til ventilasjonsanlegg.
Vaskerom: innredning med dyp kum, vegghengt wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ventil koblet
til ventilasjonsanlegg.
Kjøkken: Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate av betong. Integrerte hvitevarer Som komfyr,
stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap. Ventilator i børstet stål med avtrekk ut.
Spesialrom: Flislagt gulv med sluk. Flislagt område bak ovn. Øvrige vegger og himling med panel. Skjult
konstruksjon. Det opplyses å være benyttet reflekterende papp. Plassbygget benk. Glassdør for badstue.
Tilluft og ventil på yttervegg. Det bemerkes at tilluft er anbefalt å tas fra oppvarmet rom. Rommet har
elektrisk ovn.
Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i første rekke mot Eikeren med nydelig utsikt og meget gode
solforhold. Her får man unike bokvaliteter samtidig med at man får følelse av natur og fritidsliv tett på
kroppen.
Eidsfoss sentrum ligger i kort avstand fra boligen med barnehage, nærbutikk, kro og badestrand. Kort
avstand til busstopp med forbindelse til barne- og ungdomsskole i Hof.
Flotte turmuligheter sommer som vinter i området, og fine bademuligheter i flere ferskvann.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 11955797
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Utvendig
Takkonstruksjon badstue: Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Undertak av asfaltpapp e.l.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Det opplyses at det er lufting, men dette er ikke synlig utenfra. Ukjent løsning.
Tekking er skrudd direkte i undertak. Det er ikke slisset og lektet opp. Kan føre til lekkasjer.
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bør slisses og lektes opp. Videre undersøkelse ang.
utlufing. Kostnadsestimat: under 10 000.
-1.Etasje bad
-Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige
materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak.
Membran/tettesjikt må legges. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må
fuktbeskyttes/utskiftes.
-Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Samme avvik som på vegg.
Tiltak: Membran/tettesjikt må legges.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Ved bruk av fuktindikator er det ikke registret
unormale forhold. Membranarbeide er dokumentert.
Vurdering av avvik:
Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen
Tiltak:
TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.
-1.Etasje vaskerom
-Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Det er uegnede materialer i våtsoner. Området ifb med kum er å regne som våt sone.
Tiltak:
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Membran/tettesjikt
må legges.
-Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Samme avvik som på vegg.
Tiltak: Membran/tettesjikt må legges.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Ved bruk av fuktindikator er det ikke registret
unormale forhold. Membranarbeide er dokumentert.
Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen
Tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.
-Tekniske installasjoner
-Vannledninger
Vannrør av kobber og med rør i rør system. Samlestokk, stoppekran og vannmåler plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er ikke benyttet skap for rør i rør system. Samlestokk er heller ikke plassert i våtrom.
Tiltak: Fukt beskytte overflater. Dette vil ikke erstatte krav til våtrom men hindre skader.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
-Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulver mot grunn av betong over trykkfast isolasjon. Oppforede gulver der det
er heltregulv.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Dette er hovedsakelig i vindfang. Det opplyses at dette er gjort med overlegg for å minske overganger
mellom vaskerom og øvrige rom.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas
for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
-Gulv i vindfang er bygd opp mot dør til vaskerom for å utjevne høydeforskjell . Dette ble gjort bevisst når
huset ble bygd. Se tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Noe mus, men ikke de to siste årene, pga pus? Litt maur på våren. Litt veps på sommeren.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Byttet ut terrassebord med betong og belegningsstein . Egeninnsats 2022.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Firmanavn: Elektriker Øst AS
-Hagestue 2020. Solcelleanlegg 2022 .Elbil ladere 2021. Installatør Per Hallerud.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-All dokumentasjon ligger i boligmappa.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- 2 stk montert 2021.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Garasje i Karen Tollers vei 1.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
-Bygd badstu.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Lite tilbygg uten byggesøknad.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Tilstandsrapport.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Har avtale med Eidsfos Verk (grunneier) at vi kan holde vegetasjon nede utenfor tomtegrense , mot
Eikern.
Boligens areal
Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 178 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 178 m².
Primærrom: 156 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom,
Soverom 2, Soverom 3, Gang, Vindfang, Badstue.
Sekundærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garderobe, bod, teknsik rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 865 kvm, Eierform: Eiet tomt
Parkmessig opparbeidet tomt med et rikt utvalg av planter, busker og trær. Flotte steinlagte uteplasser, og
en utrolig sjarmerende bakerovn/pizzaovn som er plassbygget. En nydelig hagestue med plass til både
planter, rekreasjon og møblering for sosiale lag.
Garasje / Parkering
Carport med plass til to biler.
Byggemåte
Oppført i tre.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2014 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Eidsfoss barnehage (0-5 år) 4 min gange 0.4 km.
Skole
Hof skole (1-10 kl.) 8 min med bil 7.4 km.
Sande videregående skole 25 min med bil 22.5 km.
Holmestrand videregående skole 25 min med bil 23.6 km.
Oppvarming
Elektriske varmekabler i alle rom og peis i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Det er montert solcelleanlegg på taket til carport. Det produserer ca. 10 000 kWh per år, som utgjør en
tredjedel av nåværende eiers strømforbruk.
Kommunale avgifter
Kr. 31 256 pr. år
Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, tilsyn og feiing.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 458 630 pr. 22.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 542 795 pr. 22.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Andre sikringssoner Kommuneplan (24.2.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Kommuneplan (24.2.2015)
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på
gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område) Kommuneplan (24.2.2015
Gjeldende regulering:
3802 HOF-L12-440 Rydningen boligområde og del av Eidsfoss (30.5.2017) Friluftsområde (på land)
3802 HOF-L12-440 Rydningen boligområde og del av Eidsfoss (30.5.2017) Frittliggende
småhusbebyggelse
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Holmestrand kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Karen Tollers vei 3, 3095, Eidsfoss, Gnr. 224 bnr. 58 i Holmestrand kommune
Oppdragsnummer
11-23-0037
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
