Beskrivelse
Lensmannsstien 90 er en velholdt og romslig vertikaldelt tomannsbolig i borettslag. Boligen strekker seg
over 3 plan inkl. kjeller, og inneholder bla.
3* soverom, romslig stue med peis og innbydende kjøkken med god plass til spisebord.
Boligen ligger flott til på feltet med en stor, opparbeidet hage m/ platting på hele 67 kvm.
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
*Boligen er idag brukt med 4 soverom. Det ene soverommet er etablert i kjeller. Det er satt inn
rømningsvindu i kjeller, men ikke omsøkt/godkjent som rom for varig opphold. Risiko/ansvar for å evt.
omsøke/få godkjent dette vil tilfalle kjøper.
Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller bestående av:
Kjeller med gang, kjellerstue, soverom og 4 boder.
1.etasje med entre, gang, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue og bod. Utgang fra stue og entre til syd og
øst-vendt sammenhengende markterrasse
og trinn på tilsammen ca. 67 m2.
2.etasje med gang, baderom, 3 soverom og bod.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Konnerud i Drammen. De idylliske tur-
og rekreasjonsområdene i nærområdet innbyr til skogsturer i flott terreng, og på vinterstid er
skimulighetene mange og lange.
Fra boligen er det umiddelbar nærhet bussholdeplass med god kommunikasjon, og få minutter til
Drammen sentrum.
Konnerud Idrettslag er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg.
Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk.
Felleskostnader
6 195 pr. mnd. Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, TV/Bredbånd, vedlikehold.
Andel fellesgjeld
680 013
Borettslag
Borettslag: Tolerud Borettslag, Orgnr: 851020632
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslaget er i gang med betydelig vedlikeholdsarbeider. Man forventer et totalt lånebehov på 150 mill
over de neste årene. Usikkert
hva andel fellesgjeld blir på den enkelte, men det kan bli så høyt som 1 million kroner.
Grunnkostnad økte med 28% og akonto med 18,50% fom 01.01.23.
Borettslaget har tatt opp et lån på 50 millioner vår 2022 for å utbedre tak og kledning
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene
Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.
Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte
felleskostnadene som borettslaget
ikke får dekket via salget.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 96660150339, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2023: 4.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 31.07.2023: 49 397 793
Andel av saldo: 338 408
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2072 )
Flytende rente
Lånenummer: 96660158097, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2023: 4.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 31.07.2023: 49 864 466
Andel av saldo: 341 605
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2072 )
Flytende rente
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86304260
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på 29 711 923,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn
at selskapet skal gå med kr 109 786 998,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak høye
vedlikeholdskostnader.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere, jfr.
borettslagslova. Det oppfordres derfor til å lufte kjæledyr utenfor borettslagets område,
plukke opp etter seg og evt. slippe ut katter på ett tidspunkt hvor det er liten sannsynlighet
for at de er til sjenanse, f.eks.kveld/natt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - 2.etasje
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder, slitasjegrad og utførelse med
tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg, ventilasjon samt andre installasjoner. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45.9 %, temperatur 22.2 grader C og duggpunkt
10.1 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - 1.etasje
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder, slitasjegrad og utførelse med
tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg, ventilasjon samt andre installasjoner. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45.9 %, temperatur 21.7 grader C og duggpunkt
9.6 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - 1.etasje
Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på
rørene. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner. Tiltak anbefales.
Overflater gulv: Enkelte hakk/merker og noe knirk er registrert. Tiltak anbefales.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging og ettersyn
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Toalettrom (ikke våtrom) - 1.etasje
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk og
tilluftspalte bør etableres.
Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging
med jevnlig ettersyn.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Øvrige rom - 1.etasje
Ventilasjon (gjelder kun for P-rom):
Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende
ventilasjon må etableres. Innerdører: Dørbladet til innerdør ved vaskerommet har kontakt med
dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av
dørblad/dørkarm
Øvrige rom - 2.etasje
Ventilasjon (gjelder kun for P-rom):
Ingen ventilasjon. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.
Overflater vegger: Malt tapet har ujevnheter/synlige merker bak overflatebehandlingen. Tiltak bør
påregnes.
Overflater himling: Enkelte sprekker i plateskjøter, ujevnheter og skjolder. Tiltak bør påregnes
Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2, soverom 3 og baderom har kontakt med
dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av
dørblad/dørkarm.
Rom under terreng - Kjeller
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):
Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Kun en lufteluke
på soverommet. Tilfredsstillende ventilasjon etableres.
Overflater gulv: Stedvis knirk, ujevnt underlag og hakk/sår i laminaten er registrert. Tiltak anbefales
Konstruksjoner (tilfarergulv,himling og vegger):
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS),
i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 66.0 %,
temperatur 12.0 grader C og duggpunkt 18.6 grader C. Ved hulltaking ble det oppdaget dampsperre i
utlektet kjellevegg. Dette sammen med dreneringens alder betraktes slike konstruksjoner som
risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader
eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales
slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Loft - uinnredet / råloft
Konstruksjonsoppbygging: Stedvise fuktmerker og svertesopp er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innvendige trapper
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i trappen og rekkverket på mer enn 0,10 meter. TG 2 i
henhold til NS 3600.
Etasjeskiller - 1.etasje
Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter registrert i rommet som er målt. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller - 2.etasje
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare ujevnheter og målbare skjevheter registrert på soverom 1.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm. Ingen merknader i det andre rommet
som er målt.
Teknisk anleggg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes
ved behov.
Vannrør: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Ved funksjonstesting lyktes
det ikke stenge vannet tilstrekkelig. Tiltak anbefales.
Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Radon
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet fra 2016 med
registrerte avvik som er dokumentert rettet opp. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet
med stikkontakt. Fare for varmgang. Tiltak anbefales.
Drenering
Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen
er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem
ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å
belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for
å belyse risiko.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Firmanavn: Comfort Jensen varme & sanitær + Wilh. Kolstad a.s. - Utskiftning av innredning (do, vask,
badekar, speilskap), 2012 og 2015. Opplegg stikkontakt (2012) og montering av mekanisk vifte (2016).
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
- Uteboden er nylig «jekket» opp. Skjevheter som følge av at boden hadde noe skjevhet er rettet opp/er
under oppretting nå. Arbeidet blir utført i regi av borettslaget.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
- Det har vært maur i underetasjen. Skadedyrfirma var da på befaring og la på et middel enkelte steder.
Det ble kommentert at det var innenfor normalen, og ikke behov for spesiell oppfølging.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Firmanavn: Buskerud blikk
-Taket er skiftet på huset i regi av borettslaget.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- Firmanavn: Wilh. Kolstad a.s.
- Skiftet til nye sikringer i 2012. Satt inn ekstra kurs til varmepumpe 2012.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
- Ja, i forbindelse med utskiftning av sikringer og ekstra kurs.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- I 2015 og 2016.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Borettslad. Montert av Wilh. Kolstad
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis nei, gå til punkt 22.
- Kjeller har to disponible rom i tillegg til boder. Disse var der ved kjøp av boligen. Vi satt inn godkjent
rømningsvindu i kjellerstuen i 2017. Arbeidet ble utført av Killingstad byggteam as.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Er ikke kjent med hva som ble gjort da det ble inndelt rom.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Det vil på sikt bli aktuelt å bygge nye garasjer. Det er satt på vent nåværende tidspunkt.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Det har vært observert rotter eller mus ved søppelskur. Det ble satt inn tiltak. Det har ikke vært observert i
nærheten av denne boenheten.
Boligens areal
Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 160 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjellerstue og soverom.
Sekundærrrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: 4 boder
1. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/gang, kjøkken, vaskerom, toalettrom
og stue
Sekundærrrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Bod
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, baderom og 3 soverom.
Sekundærrrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som Sekundærrom: Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene avviker fra fremlagte plantegninger bant annet er kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres
oppmerksom på at dette kan være et
søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten
etter dagens bruk.
I tillegg til de oppmålte arealene disboner boligen en garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 14 m2.
Arealbekreftelse
Areal er beregnet av takstmann.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 14 kvm med el-bil lader.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende
konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av
trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tak med saltaksform av trekostruksjoner tekket
med takplater. Boligen har profilert ytterdør
i tre med glassfelt fra 2014. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2014. Vinduer i 2-lags glass med
karmer/rammer av tre fra 2014. Kjellervinduer
i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra ukjent årstall og 2017.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1980 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehage
Solhaugen barnehage (0-5 år) 12 min gange 1 km.
Espira Vannverksdammen barnehage (0-5 år) 15 min gange 1.4 km.
Blåbærtoppen barnehage (1-5 år) 18 min gange 1.5 km.
Skole
Konnerud skole (1-7 kl.) 16 min gange 1.3 km.
Hallermoen skole (1-7 kl.) 17 min gange 1.4 km.
Svensedammen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil 3.5 km.
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min med bil 5.5 km.
Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min med bil 6.4 km.
Heltberg vgs. Drammen 8 min med bil.
Akademiet videregående skole Drammen 8 min med bil 4.8 km.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 102 996 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 191 383 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Adkomstvei - Nåværende (Kommuneplan (5.10.2015))
Boligbebyggelse - Nåværende (Kommuneplan (5.10.2015))
Grønnstruktur - Nåværende (Kommuneplan (5.10.2015))
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 21 15 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Boligen er forhåndsutlyst.
Adresse og matrikkel
Lensmannsstien 90, 3030, Drammen, Gnr. 81 bnr. 10, andelsnr. 116 i Tolerud Borettslag med orgnr. 851020632 i Drammen kommune
Oppdragsnummer
11-23-0078
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
