Velkommen til en fantastisk 4-roms endeleilighet, hvor moderne komfort møter naturskjønn

beliggenhet. Leiligheten er nylig oppusset med to stilige, nye bad som gir en ekstra følelse av

luksus og funksjonalitet. Den romslige vestvendte uteplassen gir deg et rolig og avskjermet

fristed med ettermiddagssol. Tilgang til å drive egen hage. Fra soverommene kan du nyte en

imponerende utsikt.

Beliggenheten og Landerokollen sameiet er svært attraktiv. Sats og Rema 1000 på Hellerud er

kun 10 minutters spasertur unna, og Tveita Senter beliggende 5 minutter unna med bil. For

den som elsker friluftsliv, ligger Lutvann i nærheten, med flotte turmuligheter, badeplass og

skimuligheter - en perfekt oase året rundt.

Boligen kretser til den populære Trasop skole rett ved Østmarka.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst fra bakkeplan med

overbygget inngangsparti. Leiligheten har ringeklokke.

Leiligheten består av entré, gang, to bad, kjøkken, stue, tre soverom og

garderobe.

Leiligheten disponerer en kjellerbod i nabobygget.

Utgang fra stue til vest-vendt markterrasse.

Tilgang til øst-vendt markterrasse via inngangspartiet.

Solforhold fra tidlig morgen til solnedgang sent på kvelden, året rundt

Moderne og innovativ med mange bygningstekniske fordeler!

Baderommet ble totalrenovert i 2020 og har flislagt gulv med varmekabler, samt fliser fra det anerkjente

merket VERSACE, som gir et eksklusivt og stilrent preg. Veggene er også flislagt, og det er en nedsenket

himling med malt overflate og innebygde downlights. På veggen er det en vegghengt servant i stein fra Askim

steinindusteri produsert i Italia, kombinert med 1-greps vegghengte armaturer fra Axor og et underskap med

skuffer. Det er et spesiallaget vegghengt speil med lys og flere stikkontakter på veggen. Dusjhjørnet har

foldedører som er spesialbestilt fra Duschbyggarna i Stockholm og to dusjarmaturer, én med hånddusj og én

med regndusj,begge tilkoblet veggen. Disse er fra Newform. Det er 2 stk designsluk - Purus som hever

helhetsinntrykket på baderommet. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det er opplegg for både

vaskemaskin og tørketrommel, med benkeplate over. Ventilasjonssystemet er mekanisk og plassert på

veggen, og både vannrør (rør-i-rør-system) og avløpsrør (plast) er synlige.

Bad i forbindelse med soverom:

Baderommet ble totalrenovert i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er flislagte med Classici

Statuario polerte 120x240 fliser. Hele plater fra gulv til tak, noe som gir helhetlige, nærmest fugfrie vegger som er

svært lette å holde rene, og oser av luksus. Det er en spesiallagd glassvegg med glassdør som skiller

baderommet fra soverommet. Glassdøren kan åpnes begge veier. Himlingsflaten har en malt overflate og en

nedsenket del med downlights og en stjernehimmel som gir en stemningsfull atmosfære.

Servantinnredningen er vegghengt med skuffer og ett-greps armatur. Det er også et vegghengt spesiallaget

speil med lys og stikkontakter på veggen.

Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Baderommet har en jacuzzi med innebygget armatur,

hånddusj, bluetooth og lys.

Dusjen er utstyrt med et veggmontert dusjbatteri og hånddusj, samt en påkostet takmontert regndusj fra

GROHE i messing. Det er lagt fall over hele gulvet på badet mot designer PURUS sluk. Denne løsningen muliggjør

at badet kan brukes både med og uten jacuzzi.

Mekanisk avtrekksventil er plassert på veggen, og de synlige vannrørene er av rør-i-rør-system og

forkrommede kobberrør.

Hovedsoverom:

Gulvflatene er belagt med laminat, mens veggflatene består av malt tapet og malte flater. Himlingsflatene er

laget av malte betongelementer, og innerdørene har profilerte detaljer. Glassvegg mellom bad og soverom.

Graderoberom i umiddelbare nærhet til soverommet.

Garderoberom/bod:

Gulvflatene er belagt med laminat og stående panel på vegg. Himlingsflatene er laget av malte

betongelementer, og innerdørene har profilerte detaljer. Åpen PAX garderobeløsning fra 2021. Rommet har

delvis varmekabler på gulvet.

Kjøkken:

Lyst delikat NOREMA kjøkken (2000) med god benk- og skapplass. Kjøkkenet er direkte tilknyttet hyggelig

spisestue og delvis åpen løsning mot stuen. Meget koselig utsyn mot fin utnatur og egen blomsterbed på

terrassesiden. Kjøkkenet har slette og profilerte fronter, med oppdaterte fronter på underskapene og nye

dørhåndtak fra 2024. Benkeplaten er laget av laminat og har en nedsenket oppvaskkum i metall, kombinert

med ett-greps armatur fra 2023. Mellom overskapene og underskapene er det fliser, og det er

benkeskapsbelysning under overskapene med stikkontakter. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, og

kjøkkenventilatoren er plassert i overskapet. De synlige vannrørene er av rør-i-rør-system, kobberrør og

plastbelagt kobberrør, mens avløpsrørene er av plast.

Soverom 2 og 3:

Gulvflatene er belagt med parkett i 2020 og 2022. Veggene består av malte flater. Himlingsflatene er laget av

malte betongelementer. Innerdørene er profilerte. Ekstra dype garderobeskaper mellom soverommene gir godt

med skapplass. Det er flott utsikt utover fra begge soverommene.

Terrasse:

Fra stuen er det direkte utgang til en flott vestvendt markterrasse på 38 m² med perfekte solforhold. Terrassen

har lite innsyn og ligger som leiligheten på hjørnet med god bodløsning, særdeles god plass til sittegrupper,

grillhjørne og lounge. Terrassen er unik i sameiet og har god bodløsning på hjørnet for lagring av møbler og utstyr.

Her kan dagene og kveldene nytes året rundt!

Terrassen er bygget i trekonstruksjoner,med levegger i tre. Gulvet er belagt med terrassebord, og veggene er

kledd med liggende trekledning.

Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt, varmelamper og markise.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig område på Hellerudtoppen, som er både sentralt og

tilbaketrukket. Sameiets område er tilnærmet bilfritt og er dermed svært rolig og egnet for barn. Her er det kort

vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, lekeplasser, treningssentre som bl.a. SATS Hellerud, ridesenter,

idrettsanlegg og skoler og barnehager. Det er godt utvalg av kjøpesentre i nærheten av leiligheten som bl.a.

Tveita Senter, Bryn Senter og Alna Senter. En anbefalt tur går til Tveten gård, hvor det er søndagskafé.

Gangavstand til østmarka tilbyr flere turstier og skiløyper, samt det populære Lutvann, som egner seg for

kajakkpadling, bading og fisking. Badeplassen ligger på nordsiden av vannet. Leiligheten har gangsavstand

til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i nærheten.

Området har et variert tilbud av både private og kommunale barnehager.

Det er gode muligheter for offentlig transport i området, med Hellerud Terrasse og Landeroveien

bussholdeplass bare noen minutter unna. Tveita T-banestasjon ligger 5 minutter unna med bil.

Hellerud er et boligstrøk i Alna bydel. Stedet har navn etter Nordre Hellerud gård og navnet kommer mest trolig

av "helle" eller "flatt berg". Rud-endingen tyder på at det er en rydningsgård fra middelalderen, dvs sannsynligvis

fra 1400- eller 1500-tallet

4 286 pr. mnd. Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV/Bredbånd, forretningsførsel.

36 603

35 389

Sameie: Landerokollen Boligsameie, Orgnr: 976184874

Utdrag fra protokoll årsmøte 2024:

Styret har i perioden arbeidet med følgende saker:

Dugnad ble gjennomført på våren og høsten. Det ble foretatt beskjæring, beplanting, andre arbeider med

fellesområdene o.l. Det var godt oppmøte ved begge anledninger.

I forbindelse med høstdugnaden ble det

arranger en liten sosial sammenkomst for beboerne, noe som syntes å være populært.

Firma TRJ trefelling AS ble engasjert til å beskjære trærne i boligsameiet.

Firma Nordisk Fjellsikring AS ble engasjert til kontroll og sikring av fellskrenten på sameiets eiendom som

grenser mot eiendommene nedenfor. Kontrollen av hele skrenten gjorde at styret valgte å bestille en ekstra

runde med sikring.

Det ble inngått kontrakt med firma Elaway AS om etablering av elbillading i sameiet. Gravearbeidene og

reasfaltering ble gjennomført i oktober/november. Planen var at anlegget skulle ferdigstilles i løpet av året, men

saksbehandlingen tok lengre tid enn forventet slik at anlegget første blir satt i drift i januar 2024.

Styret inngikk brøyteavtale med Vaktmesterkompaniet AS om maskinell snørydding av veier og

parkeringsområdene i sameiet. Kontrakten omfatter også strøing og feiing på våren.

Ladestasjonene ved gjesteparkeringen har vært ustabile. Styret har ved flere anledninger måte resette laderne

eter at de har falt ut. Styret har vært engasjert ifm. vannskader, reparasjoner, snørydding, etterfylling av strøsand osv.

Nei / Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets likviditet er tilfredsstillende.

Resultatregnskapet viser et resultat på kr. 768513.- Det vises ellers til regnskapet med noter, budsjett og

kommentarer under regnskapsbehandling på årsmøtet.

Det har ikke inntrådt forhold eter regnskapsårets slut som påvirker resultatet eller sameiets stilling.

Ligger vedlagt.

Alminnelig dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av

hund/katt skal skje utenom gangveier, garasjen og barnas lekeplasser. Lufting av hund/

katt skal skje under kontroll. Hunde-/katteekskrementer må fjernes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: 

- Hovedbad: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i

hjørneskapet på kjøkkenet). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting

utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Øvrige rom: Veggoverflater bærer preg av stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

- Gulvflater på soverom 2 og 3 bærer preg av egeninnsats. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gangen. Eksakt

årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn

anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av

boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det

legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig

kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen

dokumentasjon.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

- Markterrasse ved inngangsprarti: Det er observert noe skjevheter i konstruksjon. Tiltak kan iverksettes ved behov.

 Plattingen har slitasje. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Total renovert hovedbadet. Opprettet et fullverdig bad på soverommet. Alt er etter nye standard med ferdig attest fra 2020. Kun faglært og dokumentasjon på alt. Valgt de mest moderne og de beste materialene og løsninger på alle ledd.

-  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Purus designer sluk på begge badene med vannlås og moderne løsninger. (3 stk)

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja,  Dokumentasjon og ferdig godkjent attest.  Når vannet fra jacuzzi tømmes, må dette gjøres varsomt da den er dyp og rommer mye vann som tømmes altfor raskt av seg selv.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Alt som tilhører bad er fornyet.

-  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.3-4 planker på terrassen er blitt satt av oss med terrasse bein under for å tette et tidligere blomsterbed. Plankene er ikke skrudd fast. Ny eier kan lage egen blomsterbed eller utnytte plassen slik de ønsker i fremtiden.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja,  Det er lagt opp infrastruktur til leilighetens biloppstillingsplass, kjøper må kun kjøpe egen

ladeboks. Evt kan sameietes ladebokser benyttes.

- . Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?  Ja, Det er opprettet ferdig moderne bad på soverommet etter nye standarder og loven.

Inneboden og en liten del av yttergangen er gjort om til walk-in-closet. Denne har delvis

varmekabler på gulvet. Det er lagt nye gulv på 2 av soverommene. Disse er lagt av oss i 2020 og 2022.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 80 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 44 kvm

Boligens totale areal er ? 89 kvm  kvm.

BRA-i:  85 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Fast parkeringsplass. Mulighet for å etablere elbillader.

Utdrag fra generalforsamling 2024:

Et antall beboere har valgt å anskaffe egen elbillader via anlegget som ble levert av firma Elaway og satt i drift

i januar 2024.

Dette har medført at færre benytter fellesanlegget på gjesteparkeringen. Det er i dag totalt 6 ladepunkter

fordelt på 3 ladestolper. Laderne på 2 av ladestolpene faller ofte ut av drift. Dette medfører at enten så må

elektriker påkalles for reparasjon, mens det i andre tilfeller er mulig for en fra styret å aktivere laderen igjen.

Hvis det er behov for assistanse fra elektriker til reparasjon, så må Landerokollen Boligsameie bekoste dette.

Boligbygg over 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet

med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør av trekarmer med 3-lags glass

fra byggeår. Ytterdør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.

Fordelerskap for typen rør-i-rør-system er plassert under kjøkkenvask. Mekanisk avtrekk på kjøkken og begge badene. Motor for mekanisk avtrekk er

plassert i kjøkkenvifte

Ferdig

Det foreligger ferdigattest datert 05.06.1996 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Hellerud barnehage (1-5 år) - 0.2 km

Hellerudtoppen barnehage (2-5 år) - 0.7 km

Stjernemyra barnehage (1-5 år) - (avstand ikke oppgitt)

Trosterud skole (1-7 kl.) - 1.2 km

Tveita skole (1-7 kl.) - 1.5 km

Trasop skole (1-7 kl.) - 1.6 km

Godlia skole (1-7 kl.) - 1.7 km

Haugerud skole (8-10 kl.) - 1.1 km

Hellerud videregående skole - 1.5 km

Hartvig Nissens skole - 4 km

Ja.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på begge badene samt i gang

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiforbruket er i følge selger ca. 15 600 kWh pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 219 991 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 879 964 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1913/900537-1/105  Bestemmelse om veg

 04.07.1913 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-143/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/4975-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 22.06.1943

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra gnr 143 bnr 69

Overført fra: 0301-143/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/6908-1/105  Bestemmelse om veg  

 14.06.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-143/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/9533-1/105  Bestemmelse om veg  

 20.08.1957 

Overført fra gnr 143 bnr 309

Overført fra: 0301-143/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/9597-1/105  Bestemmelse om veg  

 21.08.1957 

Overført fra: 0301-143/19

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/6073-1/105  Erklæring/avtale  

 31.01.1994 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

vedr.utskillelse/bebyggelse av d.eid.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-143/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/29012-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 06.06.1994 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-143/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/3808-1/105  Pantsettelseserklæring  

 23.01.1995 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1143477

Prioritet etter første gangs overdragelsessum, uten

opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/956944-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

 09.01.2024 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nei.

Landerokollen 12, 0672, Oslo, Gnr. 143 bnr. 19 snr. 53 orgnr. 976184874 i Oslo kommune

Hassina Hassan

11-24-0112

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (Kr.206) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.2 600) Visninger pr. stk. x3 (Kr.10 500) Provisjon (Kr.40 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 560) Tilrettelegging (Kr.14 900) Overtagelse (Kr.3 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 884) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.- 4 560) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.- 4 560) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 875) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 560) Oppgjør (Kr.8 790) Totalt kr. (Kr.151 395)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.