Beskrivelse
Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en stor enebolig, med en tilbaketrukket og fin
beliggenhet i et rolig område i Åmdalen. Boligen ligger i et område med spredt boligbebyggelse og
nærområdet består i hovedsak av eneboliger. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, barnehage
og idrettsanlegg.
Eiendommen har sydvest-vendt orientering og et stort uteområde. Det er gode solforhold på terrasser
hvor man har sol stort sett hele dagen.
Boligen er oppgradert i ulike perioder og har blant annet et tilbygg med inggangsparti og bad fra 2001.
Boligen har bygningsdeler og standard med forskjellig alder og tilstand. Det vil på generelt grunnlag
trekkes frem at boligen står foran en rekke moderniseringer, i dette ligger vedlikehold, utskiftninger av
enkelte bygningsdeler og oppgraderinger.
Praktisk planløsning i hovedetasjen med stue, kjøkken, hovedsoverom og bad i samme etasjen. Mange
soverom/oppholdsrom på loft. I underetasjen med inngang fra garasje/carport har du blant annet
toalettrom, soverom og vaskerom.
Boligen har varmepumpe, varmtvanntank på 200 liter fra 2015 og sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
Stor enebolig over 3 plan som inneholder følgende:
Underetasje:
P-rom: Hall, gang, toalettrom, vaskerom, soverom.
S-rom: Bod
Hovedetasje:
P-rom: Entré, bad, hall m/trapp, kjøkken, soverom og 2 stuer.
Loft:
P-rom: Hall m/trapp, 3 soverom, stue og kjøkken.
Det er også garasje/carport og uthus på eiendommen.
Standard
Stor enebolig med noen moderniseringer fra ulike tidsepoker og med behov for ytterligere
moderniseringer.
Innvendige overflater:
Overflater i boligen er med forskjellig alder. Overflater på gulv med bla. vinylbelegg og vegg til vegg tepper.
Det er malte flater, tapeter, paneler og tynnpaneler på veggene. Himlinger er med hvite flater,
himlingsplater og paneler.
I kjelleren er det betongplate, oppforede gulv på soverom og boden mot vest, ellers er det etasjeskille av
trebjelkelag. I vaskekjelleren vises bjelkelaget underkledd med stubbloft.
To piper av eldre dato, pipene er teglpiper fra byggeår. Det er den ene pipen som er i bruk.
Vedovn på belegg i kjøkken. Det er montert en kamin i stuen. Vedovn på loft.
I underetasjen er det betongplate, yttervegger er innforede og platekledde, himlinger med hvite
himlingsplater. Det er fri mur i det meste av bakkjelleren. Luke i wc rom for stoppekran. Boligen har malte
tretrapper
Det er finerte dører og eldre trefyllingsdører i boligen. Innerdører er med ukjent alder og er med forskjellig
alder.
Det er en rekke plassbygde garderobeløsninger i boligen.
Vaskekjeller:
Vaskekjeller fra eldre dato/byggeår. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt betong/murpuss
på veggene. Det er støpejernsluk i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.
Det er egen utgang fra rommet.
Bad:
Bad er fra 2001 og er med fliser på gulvet og med våtromsplater på veggene. Det er varme i gulvet på
rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er mekanisk
avtrekk fra rommet.
Kjøkken hovedetasje:
Kjøkkeninnredning av eldre dato med profilerte og kjøkkenfornying med folierte fronter. Laminat
benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og
med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen.
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Kjøkken loft:
Enkel eldre innredning, som plassbygget innredning med malte fronter, laminat benkeplate. Innredning
med utslagsvask og oppvaskkum.
Innredningen har ikke vært i bruk på mange år og er ikke aktuell for vider bruk.
Toalettrom:
Toalettrom med vinylbelegg på gulvet og med malte panelet og tapet på veggene. Rommet er utstyrt med
wc og med vagghengt servant.
Det er sluk i gulvet på rommet. Rommet har tidligere vært benyttet som dusjrom. I dag kun toalett.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre
materialer.
- Vannrør i boligen er med forskjellig alder.
-Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig
alder.
- Boligen har naturlig ventilering, dette i form av spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer.
- Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet.
- Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015.
- Det elektriske anlegget i boligen er med forskjellig alder.
- Det er sikringsskap med automatsikringer.
- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.
For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i i Åmdalen i Ørsta kommune i et barnevennlig og rolig nabolag.
Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Det er kort vei til blant annet barnehage, skole
og Legene idrettsanlegg. Boligen ligger i et område hvor det er spredt bebyggelse. Eneboligen har
sydvest-vendt orientering med flott utsikt mot fjelltoppene rundt om i området. Fantastiske turmuligheter i
området med fjellturer av forskjellig vanskelighetsgrader.
Umiddelbar nærhet til busstopp (Åm) som ligger like ved eiendommen. Det er ca. 5,8 km til Ørsta
sentrum og tar ca. 7-8 minutter med bil til dagligvarebutikkene Rema 1000 og KIWI og treningssentrene
Aktiv Trening og Topp Trening. Til Volda sentrum tar det ca. 10 minutter.
Ellers er det ca. 10 minutter med bil til Ørsta-Volda Lufthamn Hovden og ca. 1t 20 min til Ålesund Lufthavn,
Vigra.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig > Renner beslag tilbygget
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Vindu kryploft
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Oljetank
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > Generell > Vaskerom
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Det er fullmaktssalg og selger har ingen ytterligere informasjon som tillegg til takstrapporten.
Boligens areal
Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 225 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, gang, toalettrom, vaskerom, soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, hall m/trapp, kjøkken, soverom
og 2 stuer.
2. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, 3 soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Eiendommen ligger ca. 5,8 km øst for Ørsta sentrum og ca. 1 km sør for Legene idrettsanlegg,
barneskole og barnehage.
Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 354 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er hellende mot sydvest. Tomten har adkomst med gruset dekke og biloppstillingsplass. Det er
ellers foretatt opparbeiding av tomten med plen, beplantning med prydbusker etc. Det gjerde rundt det
meste av tomten. Granhekk mot øst. Flaggstang. Det er uthus og terrasseplatt på østsiden av boligen.
Garasje / Parkering
Parkering i carport/garasje og på egen tomt.
Byggemåte
Taket er tekket med Decra el. Taktekket er observert/besiktiget fra bakkenivå.
På tilbygget over inngangen og badet er det taktekket med profilerte metallplater, disse er fra 2001 da
tilbygget ble oppført.
Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fornyet i forbindelse med omtekkingen
av taket.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene
har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Det viser på kryploftet konstruksjoner av tømmer.
Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/ taktro. Takkonstruksjonen med undertak
er fra byggeår.
Det er i senere år satt på noe bæringer for sperrer. Dette som støtter under selve sperrene. Det er vinduer
av forskjellig type og med forskjellig alder i boligen.
Det er en del vinduer fra 1971 på loftet.
Det er vinduer fra 2001 i tilbygget.
Det er også vinduer fra 1980 tallet.
På kryploftet er det trevinduer med enkel glass fra byggeår.
Boligen har teak hovedytterdør. Kjellerdøren er en tett tredør til garasjen og en eldre malt tredør med
glass. Dørene er med ukjent alder.
Det er balkong over carporten, denne er med utvendig adkomst.
Betongplate og rekkverk i trekonstruksjon. Strekkmetall trapp fra veranda og ned med 4 trinn.
Det er inngangstrapp til boligen med trinn i strekkmetall. Trappen er montert i forbindelse med
påbyggingen av boligen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ukjent byggegrunn.
Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering det er rundt boligen. Det er observasjoner
som tyder på at det er foretatt oppgraderinger ved noe drens og fuktsikring rundt boligen. Det er synlig
bruk av vorteplast el. som fuktsikring lans grunnmuren stedvis. Det er usikkerhet i hva dette innebærer og
hvordan dette er utført.
Grunnmur i spekket betong med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er
synlig. Innvendig er det en del vegger som er innforede og kledde samt en del vegger med fri mur.
Fundamenter betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong.
Tomten er hellende mot sydvest. Tomten har adkomst med gruset dekke og biloppstillingsplass. Det er
ellers foretatt opparbeiding av tomten med plen.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige
vannledninger er av ukjent type og privat brønn.
Det er observert dagtank i trappegangen.
Det er ikke kjent at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Oljekamin har ikke vært i bruk på lang tid.
Garasjerom/carport, bygget sammen med boligen. Det er betongplate i carporten. Yttervegger i
betongmurstein el. Det er plate i betong over garasjerommet, denne danner veranda. Det er en tett finert
eldre dør gra carporten og inn i boligens underetasje. Det er betydelig med sprekker i betonggulvet i
carporten. Det er en del saltutslag på murene inne i carporten.
Videre vedlikehold og enkelt oppgraderinger vil være påregnelig.
Uthus/lekestue bygget i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjon med sperrer og
taket er tekket med pappshingel. Innvendig er vegger og tak kledde med paneler. Er i bruk som lagerbod.
Det er tilknyttet stor terrasseplatt på terrenget ved lekestuen.
Videre vedlikehold og enkelte oppgraderinger vil være påregnelig i tiden fremover.
Enebolig:
Det foreligger ikke originale tegninger av boligen, men det ligger ettersendte skisser til kommunen, disse
er ikke datert og har noe avvik i forhold til faktisk bruk.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Uthus:
Det foreligger ikke tegninger.
For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit
krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever
også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve.
Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.
Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.
Barnehage / skole i området
Barnehager i området:
Dalane barnehage 1 km
Krokedalen barnehage 5.9 km
Barnas Vel barnehage 6 km
Skoler i området:
Åmås friskule (1-7 kl.) 1 km
Ørsta ungdomsskule (8-10 kl.) 5.7 km
Ørsta vidaregåande skule 5.9 km
Volda vidaregåande skule 11.5 km
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 10 113 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Ørsta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig. Prognosen for 2023 som primærbolig er kr. 3.375,-.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 602 854 pr. 21.12.31
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 170 273 pr. 21.12.31
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Det er ikke regulering av området. Eiendommen er beliggende i LNF område i kommunedelplanene.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen tinglyste rettigheter og forpliktelser.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 81 18 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Åmdalen 123, 6156, Ørsta, Gnr. 33 bnr. 51 i Ørsta kommune
Oppdragsnummer
141-23-0003
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
