#Iladalen / Alexander Kiellands plass

Lys, pen 2-roms med solrik, sørvestvendt balkong | Kjk og bad 2006 | Fjernvarme/bredbånd inkl | Nydelig utsikt | Rolig

Vøyensvingen 14 D , 0458 Oslo

BE OM SALGSSUM
Bjørnar Mikkelsen
Bjørnar Mikkelsen Fagsjef / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

64%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig mellom 60-120 kvm

88%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 29 m²
Bruksareal 29 m²
Tomt 2 284 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1950
Gårdsnummer 219
Bruksnummer 241
Energimerking F
FINN.no 220983786
Sist endret 15.06.2021 17:45
Prisantydning 3 200 000
Totalpris 3 496 562
Ligningsverdi 668 926,-

Beregnet totalkostnad

3 200 000,- (Prisantydning) 288 553,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 488 553,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 496 562,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Vøyensvingen 14 D - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Fagsjef / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:
Lys og arealeffektiv 2-roms med store vindusflater som gir gode lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen og luftig atmosfære. Leiligheten vender i sin helhet mot idylliske og rolige Iladalen og har kort gange ned til Alexander Kiellands plass og alt Oslo sentrum har å tilby.
Boligen ligger fint til i 3. etasje med heisadkomst og har stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc samt utgang til sørvestvendt, solrik balkong på 3 m² med nydelig utsikt mot Iladalen og sol til ca. kl 20:00 sommerstid. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen som skaper en åpen og sosial planløsning og har pen innredning fra 2006 med eikefronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Ventilator over koketopp, mosaikkfliser over benk og lys under overskap samt praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2006. Luftig soverom vendt mot parkområde/Iladalen samt entré med plass til klær og sko.
Leiligheten fikk ny parkett 2019, samt nytt sikringsskap i regi av borettslaget 2020.
Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig - Dyrehold er tillatt med søknad til styret - Leiligheten disponerer to boder - Sikringsordning og IN-ordning - Fjernvarme, kabel-tv og bredbånd inkl.
Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten vender i sin helhet mot park/grøntområde, ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, bad/WC, soverom og stue med åpent kjøkken.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 2,5 m²  og en loftsbod på ca. 1,5 m²  (gulvareal ca. 4,5 m²).

Entré

Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv (ny 2019), malte vegger og malt himling.

Stue

Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,62 meter) store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt mot Iladalen, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Parkett på gulv (ny 2019), malte vegger og malt himling.
Utgang til stor, sørvestvendt og solrik balkong på 3 m² med sol til ca kl 20:00 sommerstid og nydelig utsikt mot Iladalen.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Pen innredning fra 2006 med eikefronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Ventilator over koketopp, mosaikkfliser over heltre benkeplate og  lys under overskap. Praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Parkett på gulv (ny 2019), malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2006. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Vender mot rolig parkområde/Iladalen. 2-dørs garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett på gulv (ny 2019), malte vegger og malt himling.

Standard

Entré
Plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv (ny 2019), malte vegger og malt himling.
Stue
Lyst, luftig rom med god takhøyde (2,62 meter) store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt mot Iladalen, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Parkett på gulv (ny 2019), malte vegger og malt himling.
Utgang til stor, sørvestvendt og solrik balkong på 3 m² med sol til ca kl 20:00 sommerstid og nydelig utsikt mot Iladalen.
Kjøkken
Åpen løsning mot stue. Pen innredning fra 2006 med eikefronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Ventilator over koketopp, mosaikkfliser over heltre benkeplate og  lys under overskap. Praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Parkett på gulv (ny 2019), malte vegger og malt himling.
Bad
Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2006. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap og speilskap med lys. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
Soverom
Vender mot rolig parkområde/Iladalen. 2-dørs garderobeskap medfølger. Plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett på gulv (ny 2019), malte vegger og malt himling.

Diverse om leiligheten og gården

- Svært lys og arealeffektiv 2-roms med god planløsning og standard.
- Hele leiligheten ble omfattende renovert 2006.
- Sørvestvendt og solrik balkong på 3 m² med sol til ca kl 20:00 sommerstid og nydelig utsikt mot Iladalen.
- Store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.
- Svært enkel adkomst fra 1. etasje, mens leiligheten i sin helhet ligger i 3. etasje.
- Stor, luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir gode, innvendige lysforhold.
- Plass til sittegruppe, spisebord og bokhyller.
- Takhøyden i stue er målt til 2,62 meter.
- Åpent kjøkken med pen innredning fra 2006 med eikefronter og god skap- og benkeplass.
- Integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap.
- Praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue.
- Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av borettslaget 2006.
- Takstmann har utført fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.
- Luftig soverom vendt mot rolig parkområde.
- Ny parkett 2019 i samtlige rom unntatt bad.
- Fjernvarme (varmtvann og oppvarming), kabel-tv og bredbånd er inkl i fellesutgifter.
- Sikringsskap med automatsikringer (skiftet  i regi av borettslaget 2020).
- Heisadkomst.
- Fellesvaskeri.
- Vinduer fra 2010.
- Vøyensvingen Borettslag består av 143 boliger.
- Borettslagets disponible midler pr 31.12.20 var på krr 2.949.205,-
- Borettslaget har avtale med Schindler A/S om service og kontroller på heisanlegget.
- Renhold Senter A/S som tar ansvaret for vask av fellesareal f.o.m Juni 2021.
- Vaktmester er Vaktmester Andersen A/S.
- Borettslaget har avtale med Get (nå Telia) som leverandør av tv og nett-tjenester.
- Umiddelbar nærhet til flotte Iladalen.
- God offentlig kommunikasjon i nærheten med tilknytning til hele Oslo.
- Husdyr er tillatt etter søknad til styret.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Leiligheten ligger i en rolig og lite trafikkert gate, grensende til store grøntarealer i Iladalen park. Leiligheten ligger rett bak "Mølla", like ovenfor Alexander Kiellands Plass, med idylliske omgivelser i den gamle bebyggelsen langs Akerselva, ved gågaten i Maridalsveien og Våghalsen. Få meter fra boligen finner du mange hyggelige kaféer og restauranter, som blant annet nyåpnede Åpent Bakeri (gamle Tranen) og Colonel Mustard med uteservering.
Rett utenfor leiligheten har du din egen grønne oase, Iladalen park. Stor, flott park, tilbaketrukket fra all biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva og du har Møllaparken, Cubaparken og Voldsløkka for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. For den treningsglade er det også gangavstand til Myrens Sportssenter og SATS mm.
Nær til kjøpesenteret Kiellands Hus med alle tenkelige servicetilbud, kafeér og vinmonopol. Nyåpnede og koselige Åpent Bakeri er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen i det gamle broverkstedet på Vulkan, som er over tre plan på til sammen nærmere 3500kvm, er også en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av god mat og matopplevelser!
Rett nedfor, i gangavstand, har du pulserende Grünerløkka med forretninger, kafeer, restauranter og servicetilbud mot øst og St. Hanshaugen mot vest. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.
God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo. Kort vei til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen i Oslo, Ullevål sykehus, Arkitekthøyskolen, m.m. Gangavstand til sentrum. Innen 5 minutters gange når man buss nr 54 (Aker Brygge - Kjelsås/marka), 34 og 37 (sentrum - BI Nydalen), 20 (Majorstua), 21 og 28. Ellers trikk nr. 11, 12 og 13 fra Biermannsgate.

Felleskostnader

4 427 pr. mnd. Inkl. fjernvarme (oppvarming og varmtvann), kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, driftskostnader til brl, kommunale avgifter mm.
Fellesutgifter:
Avdrag: 871,-
Renter: 11,-
Felleskostnader: 1 717,-
Renter: 227,-
Leietillegg BRENSEL: 487,-
Renter lån bad/balkong: 138,-
Avdrag: 41,-
Avdrag lån bad/balkong: 510,-
Tilleggsytelser:
Nedbetaling omkostning påkobling fjernvarme: 50,-
Kabeltv + Bredbånd: 375,-
Beboere i Vøyensvingen 14 har i tillegg et eget fyringstillegg som blir betalt sammen med felleskostnadene. Dette fyringstillegget gjelder fjernvarmeanlegget i nr.14 og styret har besluttet at forbruk på denne måleren fordeles med 75% på beboerne i nr 14 og 25% på borettsalget.
Fyringstillegget er basert på forventet forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget, strøm, vedlikehold, evt. fremtidig eiendomsskatt, forsikringer (innbo mm).

Andel fellesgjeld

288 553,- pr. 31.05.2021.

Andel formue

19 450,- pr. 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 288.553,- pr. 31.05.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 19.450,- pr. 31.12.2020.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 10006272, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 31.05.2021: 25 244 386
Andel av saldo: 175 537
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.03.2036 )
Lån uten IN-ordning
Lånenummer: 06272, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 31.05.2021: 1 231 624
Andel av saldo: 8 266
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.03.2036 )
Lån uten IN-ordning
Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 31.05.2021: 11 531 333
Andel av saldo: 104 750
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 )
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Ja
Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld): Ja.
Selskapet har inngått avtale om IN med banken og Usbl. Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minstebeløp for nedbetaling er kr 100.000,- pr gang.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 668 926 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 408 135 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Kjøkkenet er flyttet inn i stuen, et arbeid som ikke er byggesøkt. Dagens soverom har noe lite areal, drøye 5m². Soverommet er likevel valgt å omtales som et soverom ut fra dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 284 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Tidstypisk bygård fra 1950
- Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket med ukjent tekking.
- Felles trappegang. Trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger også følgende:
- Ferdigattest - Fasadeendring og rehabilitering av boligblokk datert 2009
- Ferdigattest - Modernisering av heis datert 2016
Dokumentene følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Styret ønsker å ha en liberal holdning til fremleie av leiligheter, men minner om at søknad for fremleie skal godkjennes av styret. Dette også av sikkerhetsmessige grunner slik at vi vet hvem som bor i borettslaget ved eventuell brann iht. husordensreglene.

Oppvarming

Radiator, fjernvarme/strøm.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde bolig, offentlig traffikområde (vei, fortau og gangvei) og spesialområde: bevaring (bolig, kirke) iht. S-4179 av  26.10.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Rettighetshavere til eiendomsrett
2004/69897-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  
12.10.2004  
Vederlag: NOK 58.000.000
KJØPER:VØYENSVINGEN BORETTSLAG  
Org.nr: 986122362
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1948/301436-1/105  Erklæring/avtale  
05.05.1948 
vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1993/1278-1/105  Rettighet  
11.01.1993 
Rettighetshaver:Orstad Karl Stanley  
LEIE AV LEILIGHET
LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIER.
MÅNEDLIG LEIE KR. 1.808,47 PLUSS DEL AV TOMTELEIE, ÅRLIG
LEIE KR. 1.415,-.SOM REGULERES.
RETT TIL OVERDRAGELSE.
 
1993/8149-1/105  Rettighet  
22.02.1993 
Rettighetshaver:Lade Jesper  
Rettighetshaver:Zickfeldt Elen Elise  
LEIEAVTALE
LEILIGHET M/ATELIER TILS. 90 M2
MND. LEIE KR. 1.413,83 + KR. 1.107,- PR ÅR
LEIETID FRA 01 10 91 - UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE
Kan overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
1999/56823-1/105   ** Transport av rettighet 
11.10.1999 
gjelder: RETTIGHET 1993/8149-1/105
Fra:Weiglin Egil  
Til:Lade Jesper  
Fnr: 15076726717
Til:Zickfeldt Elen Elise  
 
2003/4397-1/105  Rettighet  
23.01.2003 
Rettighetshaver:Canavate Helle Thommessen  
LEIEAVTALE
Fra dato 01/10/1991
Leie 1.352 pr. mnd
Bestemmelser om regulering av leien
Kontrakten kan ikke sies opp av utleier
Med flere bestemmelser
 
2004/69897-2/105  Erklæring/avtale  
12.10.2004 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Oslo kommune
 
2005/17497-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  
16.03.2005 
BELØP: NOK 18.000.037
Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  
Lnr: 6909261
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/81182-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
25.11.2005  veket for: PANTEDOKUMENT 2005/75910-1/105
 
2005/75910-1/105  Pantedokument  
09.11.2005  
BELØP: NOK 85.100.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata
1947/302371-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
21.07.1947 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA VØYENSVINGEN 28 M FL - UTGÅTT
 
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslag: Vøyensvingen Borettslag, Orgnr: 986122362
Vøyensvingen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 986 122 362. Det er 143 boliger og ingen næringslokaler i borettslaget. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.
- Borettslaget har avtale med Schindler A/S om service og kontroller på heisanlegget.
- Renhold Senter A/S som tar ansvaret for vask av fellesareal f.o.m Juni 2021.
- Fellesvaskeri.
- Vaktmester er Vaktmester Andersen A/S.
- Borettslaget har avtale med Get (nå Telia) som leverandør av tv og nett-tjenester. Kostnaden kreves inn av Usbl på samme månedlige faktura som husleie, felleslån etc.
- Styret har bestilt programmet Bevar Vedlikehold via Usbl. Dette vil gi oss en database med oversikt over store og små prosjekter som er gjennomført på bygningsmasse.

Forkjøpsrett

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89112257

Regnskap

Borettslagets økonomiske situasjon er tilfredsstillende. Årsregnskapet for 2020 viser et positivt resultat på kroner 2 091 094 før avbetaling langsiktig gjeld. Disponible midler er redusert med kroner 135 618 sammenliknet med 2019. Disponible midler utgjør ved utgangen av 2020 kroner 2 949 205, mot kroner 3 084 823 på samme tid i 2019. Se for øvrig punkt om økonomi under styrets arbeid for detaljer rundt innsparingstiltak.

Vedtekter / husordensregler

- Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret.
- Anskaffes blomsterkasser o.l. er leilighetens innehaver ansvarlig for at det monteres slik at det ikke oppstår fare for andre, eller sjenerer naboer.
- Markiser, paraboler etc er ikke tillatt av byantikvaren da bygningene er på antikvarens gule liste.
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- Andelene skal være på kroner ett hundre.
- Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier: En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iht. årets generalforsamling:
1) Borettslagets leiligheter i underetasjen, seksjonene 001, 002 og 003 i nr 14, 011, 12 og 013 i nr 16 og 021, 22 og 23 i nr 18 ønsker mulighet til å kjøpe kjellerareal av borettslagets fellesareal for utbygging.
Forslag til vedtak
Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å utrede og evt. gjennomføre salg av ca 240 m² fellesareal i Vøyensvingen 14, 16 og 18 til seksjon 001, 002, 003, 011, 012, 013 og 021, 022 og 023.
Følgende momenter bør være del av evnt. salgsavtale:
*Det skal sikres at borettslaget etter salg har tilstrekkelig fellesareal igjen slik at alle seksjoner kan disponere forskriftsmessig bod.
*Gjenværende boder i kjeller og loft bygges om slik at alle seksjoner får minst 5 m² måleverdig bod i fellesareal.
*Areal som selges skal benyttes til utvidelse av eksisterende boenheter.
*Ombygging skal utføres i overensstemmelse med gjeldende forskriftskrav.
*Kostnader ved ombygging både i solgt areal og gjenværende bodareal dekkes av kjøperne
*Salgspris fastsettes av styret på bakgrunn av minimum to uavhengige verditakster.
*Borettslagsbrøken og dermed husleie justeres slik at den reflekterer nytt boligareal i utvidete seksjoner.
For nærmere informasjon og tegninger se vedlagt årsberretning.
Det må også forventes generelt vedlikehold av borettslaget. Det oppfordres til å se vedlagt årsberretning og regnskap.

Husdyrhold

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Iht. selgers egenerklæringsskjema:
- Totalrenovering av bad i 2006 (regi av brl)
- Installert innfellbare dusjvegger og ny servant i 2014 (Bademiljø Ringside Rørleggerbedrift)
- I kjellerbodene på laveste nivå er det noe problemer med fukt. Leilighetens tilhørende kjellerbod ligger ikke på laveste nivå og har heller ikke problemer med fukt.
- Etter vannlekkasje i radiatorrør ble det noe tid senere oppdaget muggsopp i vegg. Dette ble umiddelbart utbedret av Frøiland bygg/Regnbuen Malermesterbedrift
- Skiftet ut gammel jordfeilautomat for å få plass til ekstra sikring til stekeovn. Trukket ny kurs ti l stekeovn og installert ny stikkontakt til stekeovn i 2018
- Nytt sikringsskap april 2020 i regi borettslaget

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bm@schalapartners.no eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vøyensvingen 14 D, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 241, andelsnr. 105 i Vøyensvingen Borettslag med orgnr. 986122362 i Oslo kommune

Eier

Nathalie Støer

Oppdragsnummer

16-21-0074

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.