Velkommen til Bronsestøperiet - Smedgata 25!

Midt i hjertet av Enerhaugen ligger Smedgata 25, en adresse som bærer med seg en rik historie - her ble alle de 58 bronseskulpturene til Gustav Vigeland på Broen i Vigelandsanlegget, deriblant "Sinnataggen",  ferdigstilt av Oslo Bronsestøperi i 1935. Derav fikk dette spesielle prosjektet navnet Bronsestøperiet - Smedgata 25.

Prosjektet består av totalt fire bygg der to blir rehabilitert eksisterende bygningsmasse, ett townhouse og et nyoppført bygg med balkonger og takhage. Leilighetene varierer i størrelse fra 35 m2 til 98 m2 BRA. Her kan du finne leiligheten som passer deg og ditt behov, enten du går for en smart toroms som vil være en ideell førstegangsbolig eller utleieleilighet eller om du velger en flott femromsleilighet.

Her trenger du ikke bekymre deg for vedlikehold eller oppussing på mange år. Boligene vil være lyse, luftige og moderne innredet med tanke på både farger og materialer. Vannbåren varme og 1-stavs eikeparkett vil være standard i alle boligene.

Bronsestøperiet - Smedgata 25 har en sentral beliggenhet på Enerhaugen med nærhet til Tøyen, Grønland og Kampen, samtidig som området oppleves som tilbaketrukket.

Noen høydepunkter:

- 16 stk selveierleiligheter

- Rammetillatelse fra 19.01.2021

- Igangsettingstillatelse gitt 20.10.2023

- Bygging er i gang

- Kun kr. 200 000,- i forskudd

- Størrelse fra ca. 35 til 98 kvm BRA

- 2-roms til 5-roms leiligheter

- Prosjektet består også av et Townhouse

- Prosjektet leveres i henhold til Tekniske forskrifter av 2017 (TEK-17)

- Balkonger på noen av leilighetene

- Felles takhage

- Boligene utstyres med vannbåren varme og lys 1- stavs eikeparkett

- Kjøkken levert fra Strai kjøkken, modell Tromsø

- Plassbygde bad (ikke prefabrikkerte kabiner) som gir kjøperne langt større valgmuligheter i fliser og utstyr, og ikke minst gir en helt annen kvalitetsfølelse.

- Sykkelparkering til ca. 67 sykler

- Tilvalgsmuligheter

Bronsestøperiet - Smedgata 25 er et flott boligprosjekt som består av en harmonisk blanding av nyoppførte og nøye rehabiliterte bygninger. Den varierte og spennende arkitekturen skaper ulike boliger som vil appellere til flere.

De to rehabiliterte bygningene, A og B vil tilby et utvalg av leiligheter fra 2-roms til 5-roms. Denne varierte størrelsen spenner fra 42 kvm til 98 kvm. Noen av de største enhetene vil til og med utvide seg over flere etasjer, som gir et eksklusivt og romslig preg.

Bygg C, som er nyoppført og strategisk plassert innerst på området vil kun bestå av 2-roms og 3-roms leiligheter. Disse enhetene vil variere i størrelse fra 35 kvm til 56 kvm. Flere av disse leilighetene vil inkludere flotte vestvendte balkonger. Det vil også være en fantastisk takhage med optimale solforhold til felles nytte for hele boligprosjektet.

Bygg D, plassert mellom bygg A og C vil være et nybygget townhouse spredt over to etasjer med en størrelse på 95 kvadratmeter. Det vil inneholde tre soverom, en romslig stue og to bad. Takket være sin skjermede beliggenhet fra Smedgata, vil dette huset tiltrekke seg flere ulike kjøpegrupper.

Bronsestøperiet - Smedgata 25 er ikke bare et sted å bo; det er et fellesskap som appellerer til en mangfoldig gruppe mennesker i ulike livsfaser og aldre.

Bronsestøperiet har en førsteklasses beliggenhet på Enerhaugen rett ved Tøyen. Tøyen ligger midt i hjertet av Oslo med kort avstand til sentrum, samtidig som området oppleves som tilbaketrukket. Denne bydelen har opplevd en betydelig oppblomstring de siste årene, og har blitt et yrende og attraktivt område med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

Fra Smedgata er det en kort spasertur til Tøyen Torg, et pulserende knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, bibliotek, kaféer og utesteder. I nærheten finner du også en rekke spennende spisesteder som Golden Chimp, Brutus, Skatten og den uimotståelige pizzaen på Postkontoret.

I tillegg er det også kort avstand til Kampen med sine sjarmerende gater og vakre grøntområder. Denne beliggenheten gir deg tilgang til et vell av fasiliteter samt en utmerket kollektivtransport med buss- og T-banelinjer som forbinder deg til hele byen.

Området er beriket med fantastiske parker og muligheter for utflukter, inkludert Sommerfryd Hagen, Tøyenparken, Klosterenga, Kampen Park, Vålerenga Park og Botanisk Hage. I Tøyenparken kan du nyte hyggelige pikniker med venner, sole deg eller ta del i gratis utekino. Botanisk Hage er spesielt anbefalt å besøke i mai når blomstene springer ut i all sin prakt. Du kan også ta en løpetur opp til Ekeberg Restauranten for Oslos beste utsikt over byen og fjorden eller vandre langs Akerselva for en rolig spasertur.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

BYGG A, B og D (townhouse).

- Full dokumentavgift 2,5 % av kjøpesummen da dette er rehabilitert bygg og påbygg. Avgiftsgrunnlaget fra kr. 5 100 000,- til kr. 10 750 000,- per bolig, som utgjør fra kr 127 500,- til kr 268 750,- i dokumentavgift.

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-

- Gebyr for tinglysing av pantedokument med attest kr 792,-

- Etableringsavgift av sameiet kr 3 125,-                                                                                                              

- Likviditetstilskudd til sameiet 2 * stipulert felleskostnader.

BYGG C:

- Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi. Total tomteverdi for prosjektet er kr. 31 610 000,-

- Av dette er avgiftsgrunnlaget fra kr. 1 116 000,- til kr. 1 727 000,- per bolig, som utgjør fra kr 27 900,- til kr 43 170,- i dokumentavgift.

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-

- Gebyr for tinglysing av pantedokument med attest kr 792,-

- Etableringsavgift av sameiet kr 3 125,-                                                                                                              

- Likviditetstilskudd til sameiet 2 * stipulert felleskostnader.

*Likviditetstilskudd forskutteres av selger. Eventuelt overskytende likviditetstilskudd betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse.

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi for bygg C, mens for bygg A, B og D betales det dokumentavgift på full kjøpesum.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Stipulerte felleskostnader utgjør fra kr 1 562,- til kr 4 488,- per måned for de ulike boligene.

Se salgsoppgave med prisliste.

Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet velforeningskontingent, driftskostnader, fellesavtale, TV/bredbånd, a-konto fjernvarme, styre- og forretningshonorar, bygningsforsikring og

diverse vedlikehold/drift.

Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Estimerte fellesutgifter pr. mnd er oppgitt for hver seksjon i prislisten og utgjør ca. kr. 44,-/m2 + kostnad til varmt vann ca. kr. 15/m2.

Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, 2 * stipulert felleskostnader som settes av til likviditetsinnskudd til sameiet. Videre betaler kjøper kr 3 125,- i etableringsavgift.

Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i leiligheten. som skaper en god og lun følelse i de kalde månedene. Fordelene med vannbåren gulvvarme er mange, blant annet større fleksibilitet ved møblering og bedre utnyttelse av leilighetene.

Bud kan legges inn via Finn-annonsen eller budskjemaet som følger med salgsdokumentene. Eventuelt ta kontakt med megler for å få tilsendt budlenke.

Boligene selges til faste priser i samsvar med prislisten som du finner i salgsdokumentene og Finn-annonsen.

Det er viktig at budet inkluderer en finansieringsplan, referanse eller lånebevis fra banken, samt en kopi av legitimasjonen.

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Smedgata 19-29, 0651. Gnr. 230 Bnr. 307 i Oslo kommune.

Smedgata 25 Panorama AS, organisasjonsnummer: 923533974

17-22-0263

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.