Hytten

Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 107,0 m²

Vedbod

Totalt bruksareal: 4 m²

• BRA- e: 4 m²

Anneks

Totalt bruksareal: 13 m²

• BRA- e: 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Båtvikvegen 184! - En trivelig og lys fritidsbolig i flotte omgivelser. Hytten inneholder blant annet stue/ kjøkken, 2 soverom, bod og to utvendige boder, hvor den ene blir brukt som bad. I tillegg er det et anneks/ uthus som byr på godt med ekstra soveplasser. Rundt hytten er det en romslig terrasse med nydelig panoramautsikt over fjorden og god plass til utemøblement. Det er i tillegg en overbygd terrasse ved annekset med trapp ned til tomten.

Hytten ligger i et tilbaketrukket og naturskjønt område med spredt hyttebebyggelse. Kort vei inn til Bæverfjord hvor du finner dagligvarehandel og campingplass. Flotte turmuligheter og kun en kort spasertur ned til fjorden/fjøra med fine bademuligheter og et opparbeidet samlingssted.

Velkommen på visning!

Hytten ligger i et tilbaketrukket og naturskjønt område et lite stykke fra Bæverfjord sentrum. I sentrum finner du dagligvarehandel og campingplass. I området rundt hytten er det flotte turmuligheter og kun en kort spasertur ned til fjorden/fjøra med fine bademuligheter og et opparbeidet samlingssted. Ca. 30 minutter å kjøre fra Surnadal.

Hytten er over 1 plan og inneholder: 

1 etasje: stue/ kjøkken, 2 soverom, garderobe, bod med servant, dusjkabinett og muldo, og bod.

Det er i tillegg anneks/ uthus, vedbod, og 2 uteboder

Utvendig

Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malt hovedytterdør og malt boddører i tre. Terrasse, bjelkelag og underliggende dragere er oppført i imregnerte trematerialer. Utvendig trapper i tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat

Hytten har en bod som i dag blir brukt som bad. Her er det servant, dusjkabinett og muldo

2007 Tilbygg Bod med servant, dusjkabinett og muldo

2005 Modernisering Bytte av vinduer

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger

Eier benytter parkeringsplass like ved hytta.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jan S

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Dører - Balkongdør

TG 3 gis grunnet: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 3 gis grunnet: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter i bjelkelag, underliggende dragere og påler.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG 3 gis grunnet:  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tomteforhold > Terrengforhold

TG 3 gis grunnet: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

TG 2 gis grunnet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at overflatebehandling på takfotbeslag flasser av.

Utvendig > Veggkonstruksjon

TG 2 gis grunnet: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer

TG 2 gis grunnet: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Utvendige trapper

TG 2 gis grunnet: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

TG 2 gis grunnet: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Det er påvist noe skjevheter i bjelkelag, underliggende dragere og påler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Frtidsbolig fra 1982 over1 plan. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Jevnlig og godt vedlikeholdt siden byggeår. Det er bygget vedbod og tlbygget bod med servant, dusjkabinett og muldo i 2007. Det ble satt opp anneks med soverom og en utebod under terrassen i 2014.

OBS! Det er i området begrensninger fra kommunen om at det kun er tillatt med vann lagt fram til yttervegg. Det er i fritidsboligen innlagt vann på kjøkken og i bod med sanitærfasiliteter. Avløp/ gråvann fra innstallasjonen går i grunnen under fritidsboligen. Vann og avløpsanlegg er derfor ikke kontrollert.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke drenering rundt bygningen, da bygningen står på impregnerte påler plassert på fjell. Bygget er oppført på dragere og impregnerte stolper plassert på fjell. Eiendommen ligger i svært skrående terreng.

Festenummer:4

Bortfester: Ole Flessen  

Festeavgift pr. år: 3 720

Kreves samtykke til overdragelse: Ja

Vi har ikke mottatt opplysninger fra bortfester, informasjonen om festeavgift er gitt av selger.

Kopi av festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Fritidsbolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på både plan og fasadetegninger forhold til som bygget. Døren til inngangen er flyttet og det er lagt platting utenfor med inngang til en utvendig bod.

Vedbod, 2 uteboder og anneks er i senere tid satt opp og det foreligger ikke byggetegninger. Disse er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER. Det tas forbehold om at bortfester samtykker

Hytten har vedovn og øvrig oppvarming med elektrisitet

Energikarakter: F - Oransje

Tekniske installasjoner

Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 750,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 028 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

De kommunale avgiftene for 2024

2 060,-

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 577,-

Eiendomsskatt: 1 482,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 1 987,5,- inkl. mva.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sekundær formuesverdi kr. 266 120,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 90557743.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse

Plessastranda, endring: Flessen Id: 20050012-007

Surnadal kommuneplan Id: 20180000

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Det er i fritidsboligen innlagt vann på kjøkken og i bod med sanitærfasiliteter. Kaldt og varmt vann (varmer opp med gass). Sommervann. Ikke strøm. Kjøleskap og komfyr på propan. Solcelleanlegg. Avløp/gråvann fra installasjonen går i grunnen under fritidsboligen.

Det er skogsvei frem til hytten med parkering.

Det betales en avgift på rundt 600,- pr. år til eier av vei i følge selger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

1981/1692-4/61 01.04.1981

URÅDIGHET

GJELDER FESTE

FESTERETTEN KAN IKKE

OVERDRAS / FRAMLEIES

UTEN SAMTYKKE FRA

GRUNNEIER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er STORHOLM JAN.

Eiendommens adresse er Båtvikvegen 184.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 2, fnr. 4 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191240110.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Digital markedsføring - Gjennom våre analysesystem finner vi de potensielle kjøperne som har størst sannsynlighet til å være interessert i ditt objekt. Annonsene vises på nasjonale og lokale nettsteder som blant annet på VG, FINN, Dagbladet, E24, Driva, Aura Avis, Tidens Krav samt på Facebook og Instagram. Vi benytter oss av forskjellige utvalgte bannerstørrelser som gir deg de beste plasseringene på nettstedene. Hjemmeside – Boligens egen hjemmeside på partners.no Digital salgsoppgave for nedlasting på internett Mitt Hjem – vår webapp (tilgjengelig på mobil, nettbrett eller pc) kan du følge boligsalget "live" fra og med ditt første møte oss i Nedal&Partners Eiendomsmegling. Til salgs-plakater: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.