Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vinddøldalsvegen 68! En koselig og velholdt hytte i et naturskjønt landskap. Hytten inneholder blant annet ei lys stue med vedfyring, kjøkken med god plass til matlaging, bad og 3 soverom. Det er i tillegg en hems som brukes som ekstra soveplass eller oppbevaring. Hytten har et opparbeidet uteområde med veranda. Her er det fint å nyte lange finværsdager med gode solforhold.

Hytta ligger i fjelldalen Vindøldalen med nydelige omgivelser og flotte turmuligheter. Vindøldalen ligger rundt 15 km fra Surnadal sentrum, rundt 2 timer fra Trondheim og litt i overkant av 2 timer til Kristiansund. På sommeren er det gode muligheter for fiske, bading og turer i marken, og skigåing på vinteren.

Velkommen på visning!

Hytten ligger i et naturskjønt område i fjelldalen Vinddøldalen med nydelige omgivelser og flotte turmuligheter. Vinddøldalen ligger rundt 15 km fra Surnadal sentrum, rundt 2 timer fra Trondheim og litt i overkant av 2 timer til Kristiansund. På sommeren er det gode muligheter for fiske, bading og turer i marken, og om vinteren er det opptråkkede skiløyper. 

Hytten er over 2 plan og inneholder:

1 etasje: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, vindfang og gang.

Hems: Rom som i dag blir brukt til ekstra soveplass.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tømmer og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bygget har stubbloftskonstruksjon mot det fri og trebjelkelag som etasjeskille. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Utvendig

Taktekkingen er av torv. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål og tre. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har delvis stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og komfyr som drives av propan. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Rom som brukes som bad/ vaskerom er ikke vurdert som våtrom iht. standarden siden rom ikke har innlagt trykksatt vann og ikke er bygd iht. forskriftskrav eller preaksepterte løsninger. Rommet har dusjkabinett, snurredo med urinseparasjon og servantinnreding.

Strøm: Solcelleanlegg.

Vann: Utekrane med vann fra bekk.

Avløp: Hytta har ikke komplett avløpsanlegg. Lagt ned renseanlegg for gråvann og urin.

Toalett: Snurredo med urinseperasjon.

2018 - Modernisering -Bygd om bod til soverom. Søknad om bruksendring inne til kommunen.

2015 - Modernisering - Nye vindu og balkongdør på yttervegg. Lagt på utvendig kledning på gavlvegg.

2010 - Modernisering - Lagt ned renseanlegg for gråvann og urin.

Det er adkomst via privat vei. 

Det er fellesområde for parkering. Det tar ca. 5-7 minutter å gå fra parkeringsplassen opp til hytten

Hytten har snurredo med urinseperasjon, og solcelle som strømkilde.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Laget soverom av bod i hytten.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Søknad innsendt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert vannbordbeslag.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik er påvist på vindu fra byggeår. Det må påregnes lokale reparasjoner og overflatevedlikehold av vinduer fra byggeår.

Utvendig > Dører

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes lokale reparasjoner og overflatevedlikehold av dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en svikt i parkettgulvet ved kjøkken/ gang. Registrert sporadiske knirkelyder i etasjeskiller.

Innvendig > Krypkjeller

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist forhøyede fuktverdier i børebjelke og trepillarer under hytta.

Tomteforhold > Drenering

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det siver vann inn under hytta langs fjellet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert skjevheter på noen pilarer.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Skrående terreng bak hytte, vann vil kunne renne under hytta.

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innvendig > Radon

• Hytta er oppført på pilarer. Det er ikke påkrevet med tiltak i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. Heller ikke påkrevet med tiltak på bygninger som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte over et plan,1. etasje. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes normalt vedlikeholds- og oppgraderingskostnader. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Denne tomten er eiet.

992,70 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser at det er lagt dreneringsrør på baksiden av hytta. Bygget er oppført på pilarer. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng.

Ferdigattest datert 18.09.97. Ferdigattest gjelder for fritidsboligen.

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen har ildsted for vedfyring og parafinovener. Det er i tillegg montert solcellepanel

Energikarakter: F - Rød

Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere. Boligen er oppvarmet med ildsted for vedfyring og parafinovener. Det er solcelle montert. 

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

45 250,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 949 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024

4 449,-

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 577,-

Eiendomsskatt: 3 872,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 1 987,5,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 597 313,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89352155.

Fritidsboligen er i reguleringsplanen regulert til byggeområde for hytter og landbruksområde.

Vindøladalen Id: 19970096

Surnadal kommuneplan Id: 20180000

Vei: Hytta har ikke adkomst via vei, det er sti fra parkeringsplass. Det er i tillegg privat bomvei som driftes av Vindøldalen Velforening.

Vann: Hytta har ikke innlagt vann. Det er utekran med vann fra bekk.

Avløp: Hytta har ikke komplett avløpsopplegg. Lagt ned renseanlegg for gråvann og urin.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6863, tgl. 29.12.1978 - Skjønn

Ekspropriasjon m/fravikelseskjennelse vedr. avståelse av
grunn m.v. for Trollheimskjønnene avd.II.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3015, tgl. 08.07.1987 - Skjønn

Trollheimskjønnene avd.VI
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11944, tgl. 12.08.1993 - Jordskifte

På Vindøldalen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1850, tgl. 19.09.1946 - Erklæring/avtale

BEST. OM GJENKJØPSRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12511, tgl. 14.12.2005 - Registrering av grunn

Tidligere festetomt gnr.13/1festenr.8.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende skal være med salget av innbo:

Spisebord inkl. 8 spisestuestoler.

Hjørnesofa med lenestol og de to små bordene.

Rød lenestol med fotskammel og fjernsyn.

Sort skotthold i gang og dobbeltsengene.

Utemøbler med rød og blå puter kan også bli solgt med. Konf. megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Monsen Synnøve. 

Eiendommens adresse er Vinddøldalsvegen 68.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 72 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191240111.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Digital markedsføring - Gjennom våre analysesystem finner vi de potensielle kjøperne som har størst sannsynlighet til å være interessert i ditt objekt. Annonsene vises på nasjonale og lokale nettsteder som blant annet på VG, FINN, Dagbladet, E24, Driva, Aura Avis, Tidens Krav samt på Facebook og Instagram. Vi benytter oss av forskjellige utvalgte bannerstørrelser som gir deg de beste plasseringene på nettstedene. Hjemmeside – Boligens egen hjemmeside på partners.no Digital salgsoppgave for nedlasting på internett Mitt Hjem – vår webapp (tilgjengelig på mobil, nettbrett eller pc) kan du følge boligsalget "live" fra og med ditt første møte oss i Nedal&Partners Eiendomsmegling. Til salgs-plakater: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Re annonsering / Ny Finn annonse - 11.02.25: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.